№ 12219
гр. София, 14.03.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 41 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четиринадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:МАРИЯ ЕМ. МАЛОСЕЛСКА
като разгледа докладваното от МАРИЯ ЕМ. МАЛОСЕЛСКА Гражданско
дело № 20241110147402 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Образувано е по искова молба, подадена от „И. с която срещу ответника „В. (в
несъстоятелност) е предявен иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване на сключения на
07.06.2021 г. между страните предварителен договор за покупко-продажба на
самостоятелен обект в сграда.
С исковата молба ищецът твърди, че на 07.06.2021 г. е бил сключен
предварителен договор за покупко-продажба на самостоятелен обект в сграда, по
силата на който ответникът се е задължил да прехвърли на ищеца правото на
собственост върху собствения си недвижим имот, както следва: самостоятелен обект в
сграда със застроена площ от 34 кв.м, и с идентификатор № 68134.305.140.9.17 с
предназначение склад, намиращ се в сутерена на промишлена сграда с идентификатор
68134.305.140.9, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.305.140 с адрес
на имота: гр.София. район Възраждане, ул. „К.. Твърди продаваемият обект да е
собственост на продавача съгласно Нотариален акт за собственост върху недвижим
имот Акт № 72, peг. № 18826, дело № 805 от 2000г. на нотариус А. Ч., per. № 310, с
който е признато правото на собственост върху процесния недвижим имот на „К.,
което е било прекратено без ликвидация чрез вливането му в „В. с Решение № 9 от
29.12.2003 г. по ф.д. № 10514/1999 на СГС, Фирмено отделение. Твърди се още „В.Г“
да е било прекратено без ликвидация чрез вливането му в ответното дружество.
Продажната цена на процесния имот страните уговорили в размер на 14 732,62 лв.
(четиринадесет хиляди седемстотин тридесет и два лева и 62 ст.) и същата е била
заплатена от ищеца по уговорения в чл. 2, ал. 2 от предварителния договор начин, а
именно чрез прихващане на задължение на продавача към купувача съгласно Договор
за продажба на вземане от 05.06.2018г., сключен между „Еврометал Строй- В“‘ ООД и
„Инфра Експерт“АД, прехвърлено преди това от „Промишлено строителство –
Холдинг“ ЕАД и ,Еврометал Строй – В“ ООД. Ответникът бил признал това вземане.
Крайният срок за прехвърляне по нотариален ред на правото на собственост върху
гореописания недвижим имот съгласно чл. 4. от предварителния договор страните
уговорили да е до четири месеца от подписването му. Към момента на предявяване на
иска ответникът не е прехвърлил собствеността върху имота, с оглед което и ищецът е
предявил иск за обявяване на предварителния договор за окончателен.
1
Ответникът, действащ чрез синдика А. К., не е подал в срок отговор на исковата
молба.
Съдът е сезиран с иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ГПК, който съгласно
съдебната практика е допустимо да бъде разгледан, макар ответникът да се намира в
производство по несъстоятелност.
По същия в тежест на ищеца е да установи сключването на валиден
предварителен договор, с който се поема задължение за сключване на окончателен
договор за продажба на процесното складово помещение при цена 14 732,62 лева;
качеството си на изправна страна, настъпването на падежа на задължението за
сключване на окончателен договор; принадлежност на правото, предмет на договора,
към патримониума на ответника.
В тежест на ответника по предявения иск е да установи качеството си на
изправна страна по договора, респ. неизпълнение на задълженията на ищеца по същия.
Страните следва да се приканят към сключването на спогодба или доброволно
уреждане на спора по друг начин.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, във вр. с чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК,
съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИКАНВА страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или
извънсъдебно доброволно уреждане на спора.
Разяснява на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата
държавна такса е в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.
Указва на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично
в съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от
тяхно име да постигне спогодба, за което следва да представят по делото
ОБЯВЯВА проект за доклад съобразно обстоятелствената част на
определението.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да
изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и
да предприемат съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в
изпълнение на предоставената им възможност не направят доказателствени искания,
те губят възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото представените от ищеца с
исковата молба документи.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 16.04.2025
г. от 10:00 часа, за когато да се призоват страните от адресите, на които до момента са
им връчвани книжа.
Препис от настоящото определение, в което се съдържа проектът за доклада по
делото, да се връчи на страните.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2