№ 353
гр. Русе, 28.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и четвърти февруари през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Татяна Т. Илиева
при участието на секретаря Миглена Ц. Кънева
като разгледа докладваното от Татяна Т. Илиева Гражданско дело №
20244520106988 по описа за 2024 година
Предявен е иск с правно основание чл.233, ал.1 от ЗЗД.
Ищецът К. В. Т. твърди, че с договор за наем на недвижим имот от 30.05.2024 г.
предоставил на наемателя Ф. Ф. Р. срещу заплащане жилище на адрес: гр.Р., ул.“Д.“
156, бл.“О.“, ет.4, ап.19. Проблемите започнали, когато жена на име Ася с две деца, без
да е получила съгласието на наемодателя, се настанила да обитава жилището. Това
дало основание на ищеца, в съответствие с чл.6.1 от наемния договор, да го прекрати
едностранно, като уведомил за това наемателя с покана с обратна разписка.
Последният отказвал да освободи имота. Поради това К. Т. моли да бъде постановено
решение, с което ответникът да бъде осъден да опразни наетия имот, както и да му
заплати направените по делото разноски.
Ответникът не взема становище по делото.
След преценка на събраните по делото доказателства в тяхната съвкупност,
съдът приема за установено от фактическа страна следното:
На 30.05.2024 г. между ищеца, в качеството им на наемодатели и ответника –
наемател е сключен договор за наем на недвижим имот, представляващ апартамент в
гр.Р., по ул.“Д.“ 156, бл.“О.“, ет.4, ап.19. Договорът е сключен за срок от 1 година.
С чл.1.4 от контракта е въведена забрана за наемателя под каквато и да е форма
да преотстъпва или преотдава под наем наетия от него имот на трети лица.
Предвидено е прекратяване на договора с едномесечно писмено предизвестие от
1
всяка страна.
С покана, получена лично от Ф. Р. на 18.07.2024 г., ищецът му отправя
едномесечно писмено предизвестие за прекратяване на наемния договор.
В съдебно заседание, проведено на 24.02.2025 г., ищецът заявява, че е получил
ключовете от жилището, което от 09.01.2025 г. е опразнено.
При така установената фактическа обстановка съдът прави следните
правни изводи:
Безспорно е, че страните по делото са били обвързани със сключения между тях
в писмена форма договор за наем.
Съгласно разпоредбата на чл.233, ал.1 от ЗЗД на наемателя е вменено
задължението да освободи и върне на наемодателя наетия имот след прекратяване на
договора.
В настоящия случая ищецът, в качеството си на наемодател, се е възползвал от
правото си, предвидено в контракта, да прекрати действието на същия с едномесечно
писмено предизвестие. Срокът на същото е изтекъл на 24.08.2025 г., като ответникът е
върнал ключовете от жилището на ищеца едва на 09.01.2025 г.
Предвид горните обстоятелства, съдът намира, че към датата на приключване на
съдебното дирене ответникът е изпълнил задължението си да върне наетата вещ.
Поради това исковата претенция понастоящем се явява неоснователна и подлежи на
отхвърляне.
Предвид късното изпълнение от ответника на задължението си като наемател по
прекратено наемно правоотношение да върне наетата вещ, същият е станал повод за
образуване на настоящото дело, поради което дължи на ищеца направените по делото
разноски в размер на 192 лв.
Мотивиран така, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от К. В. Т., с ЕГН **********, иск против Ф. Ф. Р., с ЕГН
**********, за предаване държането на недвижим имот, представляващ апартамент в
гр.Р., ул.“Д.“ 156, бл.“О.“, ет.4, ап.19, предмет на прекратен договор за наем от
30.05.2024 г.
ОСЪЖДА Ф. Ф. Р., с ЕГН **********, гр.Р., ул.“Д.“ 156, бл.“О.“, да заплати на
К. В. Т., с ЕГН **********, сумата 192 лв. – разноски по делото.
Решението може да се обжалва пред ОС-Русе в 2-седмичен срок от връчването
2
му на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
3