№ 6094
гр. София, 10.03.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 153 СЪСТАВ, в закрито заседание на
десети март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Н.Н.Ч.
като разгледа докладваното от Н.Н.Ч. Гражданско дело № 20211110164640
по описа за 2021 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140 ГПК.
Ищецът е представил писмени документи, които са относими, необходими и
приемането им като доказателства е допустимо.
Следва да се допусне съдебно-счетоводна експертиза, която да отговори поставени в
исковата молба и отговора задачи.
Следва да се допусне съдебно-техническа експертиза, която да отговори поставени в
отговора задачи.
По искането на ответника за допускане на свидетели съдът ще се произнесе в о. с. з.
след становище на ищеца и след като ответника посочи имена на свидетелите, както за кои
обстоятелства и твърдения в отговора иска всеки свидетел.
Ответника е направил възражения за прихващане с насрещни вземания срещу ищеца
за сумата 7 648, 23 лв., представляваща разноски за извършени подобрения в наетия имот и
за сумата 4 773, 80 лв., представляваща недължимо платена част от наемната цена за
месеците март, април и юни на 2020 г. Касае се за насрещно парично вземане, с което може
да стане прихващане, поради което е допустимо на основание чл. 211 ГПК.
Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждане в открито съдебно
заседание.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА за съвместно разглеждане направените от ответника в срока за отговор при
условията на евентуалност възражения за прихващане с негови насрещни вземания за
сумите 7 648, 23 лв., представляваща разноски за извършени подобрения в наетия имот и за
сумата 4 773, 80 лв., представляваща недължимо платена част от наемната цена за месеците
март, април и юни на 2020 г.
ПРИЕМА представените към исковата молба писмени доказателства.
ПРИЛАГА ч.гр.д. № .//2021 г. по описа на СРС, 153 състав.
ДОПУСКА изготвянето на съдебно-счетоводна експертиза, която да отговори на
поставените в отговора на исковата молба задачи.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Г.Г.;
1
ОПРЕДЕЛЯ депозит за изготвяне на ССчЕ в размер на 400 лв., от които 100 лв.
вносими от ищеца и 300 лв. от ответника в едноседмичен срок от съобщението.
УКАЗВА на вещото лице, че следва да изготви заключението след представяне на
доказателства за внесен депозит.
ДОПУСКА изготвянето на съдебно-техническа експертиза, която да отговори на
поставените в отговора на исковата молба задачи.
НАЗНАЧАВА за вещо лице П.В.С.Я.;
ОПРЕДЕЛЯ депозит за изготвяне на СТЕ в размер на 300 лв., вносими от ответника
в едноседмичен срок от съобщението.
УКАЗВА на вещото лице, че следва да изготви заключението след представяне на
доказателства за внесен депозит.
ОТЛАГА произнасянето по искането на ответника за допускане на свидетели.
УКАЗВА на ответника в срок до о. с. з. да посочи на основание чл. 156, ал. 2 ГПК
имена на свидетелите, както за кои обстоятелства и твърдения в отговора иска всеки
свидетел, като при неизпълнение на указанията в срок доказателственото искане ще бъде
отхвърлено.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 19.04.2022 г. от
10,40 часа, за която дата да се призоват страните и вещите лица.
Препис от определението да се връчи на страните с призовката за заседанието, а на
ищеца да се връчи и препис от отговора.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД НА ДЕЛОТО, както следва:
Предявени са установителни искове по чл. 422, ал. 1 вр. чл. 232, ал. 2, предл. 1 от ЗЗД
за признаване за установено, че ответникът дължи на ищеца сумата 9 547, 60 лв.,
представляващи наемна цена за периода 01.10.2020 г. – 31.12.2020 г., ведно със законната
лихва от 29.04.2021 г. до окончателното изплащане на вземането, за които суми е издадена
заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК по ч. гр. д. № ./2021 г. по описа на СРС, 153 състав.
Претендира разноски за исковото и заповедното производство.
Ищецът твърди, че на 01.08.2016 г. с ответника „Д.С.“ ООД е сключил договор за
наем на следния недв. имот: офис с площ 226 кв. м., находящ се на четвърти етаж в сграда в
гр. София, .. Поради неплащане на наемната цена и режийните разноски за периода
01.09.2020 г. – 28.02.2021 г. ищцовата страна твърди да се е снабдила със заповед за
изпълнение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. № ./2021 г. по описа на СРС, 153 състав. В хода на
процеса ответникът погасил част от сумите, като останала дължима наемна цена в общ
размер 9 547, 60 лв. за периода 01.10.2020 г. – 31.12.2020 г., която се претендира в
настоящото производство.
Ответникът е депозирал отговор на исковата молба в срока по чл. 131 ГПК. Оспорва
претендираната от ищеца наемна цена за процесните месеци, като твърди прихващане със
свои насрещни парични вземания за извършени подобрения в имота на обща стойност 7 648,
23 лв., както и платена без основание част от наемна цена за месеците март, април и юни на
2020 г. в размер на 4 773, 80 лв., с оглед обявеното в страна извънредно положение се
създал обичай между търговците наемните правоотношения да се преуреждат и месечните
наеми на офиси да се намаляват наполовина. Претендира и разноски.
По иска по чл. 232, ал. 2, предл. 1 от ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже предаването
на фактическата власт върху процесния недвижим имот по силата на наемно
правоотношение, че е предал имота в надлежно състояние, позволяващо да бъде ползван за
офис, както и размерите на претендирания наем за исковия период.
При установяване на тези обстоятелства в тежест на ответника е да докаже, че е
погасил претендираните вземания.
2
В тежест на ответника по възражението за прихващане с правно основание чл. 59, ал.
1 ЗЗД е да докаже, че е извършил подобрения в наетия имот, с което е довело до увеличение
на неговата стойност и обогатяване на ищеца при липса на валидно основание за това
имуществено разместване в отношенията между двата субекта.
В тежест на ответника по възражението за прихващане с правно основание чл. 55, ал.
1, предл. 1 ЗЗД е да докаже наличието на валидна уговорка за намаляване на наемната цена
наполовина в периода на извънредното положение.
С оглед отговора на исковата молба и твърденията на страните съдът ОБЯВЯВА за
безспорно по делото обстоятелството, че на 01.08.2016 г. страните сключили договор за
наем, по силата който ищецът е предал на ответника следния недвижим имот: четвърти етаж
с площ 226 кв. м., находящ се в сграда в гр. София, ..
ПРИКАНВА страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или
извънсъдебно доброволно уреждане на спора.
Съдът уведомява страните, че за намиране на решение на спора си могат да използват
и процедура по медиация. Така те спестяват време, усилия и средства – отпада нуждата от
събиране на доказателства, а при постигане на спогодба, ищецът може да поиска да му бъде
възстановена половината от внесената държавна такса – чл. 78, ал. 9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по
медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите, който може да бъде видян на
електронен адрес: http://www.justice.government.bg). Медиацията е платена услуга.
Към Софийски районен съд работи Програма „Спогодби”, която предлага безплатно
провеждане на процедура по медиация, от която страните също могат да се възползват.
Повече информация за Програма „Спогодби” можете да получите всеки работен ден
от 9:00 до 17:00 часа от М.Г. на тел. 8. и ел. адрес ., както и в Центъра за спогодби и
медиация, който се намира в гр. София, ..
Разяснява на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата държавна
такса е в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.
Указва на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично в
съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име
да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3