№ 9
гр. гр.Несебър, 20.01.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и трети декември през две хиляди двадесет и
първа година в следния състав:
Председател:Петър Сл. Петров
при участието на секретаря Красимира Ил. Любенова
като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело №
20212150101108 по описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид следното.
Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.177, ал.1 от
Закона за задълженията и договорите.
В исковата молба ищецът Е.Л.П., роден на *****г., гражданин на Руската
Федерация, Код по Булстат ********, твърди, че на 04.06.2009г. е закупил от ответника
„Т.К.Й.“ ЕООД, понастоящем с фирма „А.Л.К.“ ЕООД, ЕИК **********, със седалище и
адрес на управление град Несебър, к.к. Слънчев бряг, квартал ******, представлявано от
управителя Кр. М., недвижим имот, а именно: Студио С71, представляващ Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ********** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град С., одобрена със Заповед РД-18-3 / 27.01.2005г. на Изпълнителния
директор на АК, с адрес: к.к. ********; самостоятелният обект попада в сграда с
идентификатор *******, в поземлен имот ********, с предназначение: жилище, апартамент,
при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – *******.80, *******.78, под обекта –
*******.59, над обекта – *******.93, с площ по документ 41,71 кв.м., като неразделна част
от самостоятелния обект са и 10,60 кв.м. идеални части от общите части на сградата, заедно
със съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот. Договорът за
покупко-продажба е обективиран в нотариален акт № 100, том 2А, рег.№ 3502, дело №
280/2009г. на нотариус Борислав Мехавджийски с рег.№ 411 на НК и район на действие
Районен съд – С.. Тъй като към момента на сключването на сделката върху недвижимия
имот е имало учредена ипотека в полза на „Първа инвестиционна банка“ АД, ЕИК
********, във връзка с договор за кредит и за обезпечение на неговото изпълнение,
1
продавачът „Т.К.Й.“ ЕООД (понастоящем „А.Л.К.“ ООД) е поел при сключване на договора
задължението да заличи ипотеката. Жилището не е било довършено към момента, когато
Е.Л.П. го е придобил, като за довършването му е сключен договор с „Т.К.Й.“ ЕООД
(понастоящем „А.Л.К.“ ООД, като в изпълнение на задълженията си по този договор, през
периода от 04.06.2009г. до 04.06.2010г. ищецът е извършил със свои собствени средства
довършителни работи в жилището, представляващи подобрения, а именно: хидро- и
топлоизолация; външна минерална мазилка и пластмасови врата и прозорци (PVC дограма),
тераса – дървен парапет и под с теракот, външни стени откъм коридора – поставяне на
гипсокартон, боядисване с латекс, таван – боядисан с инсталирано осветление (лампи),
ревизионна шахта на жилището – вертикални и хоризонтални щтрангове, водомери и
топломери; вътре в жилището – ВиК инсталация и канализация; ел. инсталация –
инсталирани ключове и контакти във всички помещения; ел. табло – апартаментско
разпределително табло; противовлажни осветителни тела в мокри помещения, тераси и
общи части, звънчева система, прекарване на инсталация за топлоподаване (парно); в
антрето – входна врата MDF; подът с ламинат, стените с тапети, на тавана латекс;
осветление и стенно огледало; в банята – подът с теракот, стените с фаянс до тавана,
санитарно оборудване – тоалетна чиния, мифка със смесителен кран, огледало, поставки за
сапунерка и тоалетни принадлежности, сешоар, душ, вана, окачен таван, осветление, лира
(радиатор) за парно, вентилатор и врата от MDF; в дневната – подът с ламинат, стените с
тапетите, тавана с латекс, радиатор за парно, осветителни тела, пластмасови корнизи за
пердета; в кухненския бокс (кухненска ниша): под – ламинат, стени – тапети, мифка със
смесителен кран, горен шкаф с надстройка, долен шкаф, въздуховод ведно с абсорбатор,
осветление. Стойността на разходите за изброените подобрения възлиза на сумата в размер
на 20 000 лева, която сума ищецът е заплатил на ответника по сключения между тях
договор, като плащането е извършено на 04.06.2009г. С тази сума се е увеличила и
стойността на процесния недвижим имот. Наред с това през периода от 2009г. – 2019г. за
извършване на текущи неотложни ремонти и възстановителни дейности в сградата, в която
се намира собственият на ищеца имот, наложени от амортизирането и овехтяването, а
именно – за смяна на счупен фаянс, ремонт на ел. инсталация, ремонт на ВиК инсталация,
подмянана осветителни тела в общите части, ищецът твърди, че е разходвал общо 10 000
лева, по 1 000 лева за всяка от десетте календарни години. Не само, че ипотеката върху
имота не е заличена, но дори срещу жилището е насочено принудително изпълнение от
ЧСИ В. Недялков с рег.№ 864 на КЧСИ и район на действие Окръжен съд – София, по
изпълнително дело № 20188640400117, като имотът е описан на 20.11.2018г. и за него е била
насрочена публична продан. Изпълнителното дело е образувано въз основа на изпълнителен
лист, издаден по гр.д.№ 22545/2018г. по описа на Софийския районен съд, с който „А.Л.К.“
ООД, ЕИК **********, „В.Б.“ ЕООД, ЕИК ******, и И.Ц.Й. са осъдени да заплатят
солидарно на „Първа инвестиционна банка“ АД сумата в размер на 952 695,45 евро –
главница по банков кредит № 00КР – АА – 2978/30.05.2007г., седем анекса към него и
договор за встъпване в дълг от 28.11.2012г., ведно със законната лихва от 04.04.2018г., както
и 37 316,21 лева – съдебни разноски. Ищецът твърди, че е задължен по материалното
2
правоотношение, но като собственик на ипотекирания имот, срещу който е насочено
принудително изпълнение, има право да получи от цената на имота преди ипотекарния
кредитор необходимите разноски, които е направил за имота, както и увеличението на
стойността му в резултат на разноските. Ищецът се позовава на правото да получи от цената
на имота преди ипотекарния кредитор увеличената стойност на имота в резултат на
извършените необходими разходи, както и на полезните разходи, и прави искане ответникът
да бъде осъден да му заплати увеличената стойност на имота в резултат на извършените
през периода от 04.06.2009г. до 04.06.2010г. подобрения в размер на 20 000 лева, както и
сумата в размер на 10 000 лева, представляваща необходимите разноски за имота, направени
през периода от 2009г. до 2019г. като разходи за извършване на неотложни ремонтни и
възстановителни дейности в сградата, в която се намира имота, наложени от амортизирането
и овехтяването на същата. Главниците се претендиран ведно със законната лихва, считано от
предявяване на исковете.
Ответникът не е подал отговор на исковата молба, не се представлява в съдебно
заседание нито от законен, нито от процесуален представител, не взема становище по спора.
На 17.12.2021г. с писмена молба ищецът, чрез процесуалния си представител, е
поискал съдът да се произнесе с неприсъствено решение.
След като взе предвид, че с връчените на ответника по реда на ГПК Разпореждане №
1470 от 21.09.2021г. заедно с препис от исковата молба, както и с Определение № 821 от
08.12.2021г., с което делото е насрочено открито съдебно заседание, са му указани
последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в
съдебно заседание, както и че предявените искове са вероятно основателни, с оглед
посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства, намира, че
следва да бъде постановено неприсъствено решение, като исковете бъдат уважени изцяло.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК, ответникът следва да заплати на ищеца
направените по настоящото дело разноски за платена държавна такса в размер на 1 200 лева.
Мотивиран от гореизложените съображения и на основание чл.238, ал.1 и чл.239 от
ГПК, Несебърският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА „А.Л.К.“ ЕООД, ЕИК **********, със седалище и адрес на управление град
Несебър, к.к. Слънчев бряг, квартал ******, представлявано от управителя Кр. М., ДА
ЗАПЛАТИ на Е.Л.П., роден на *****г., гражданин на Руската Федерация, Код по Булстат
********, сумата в размер на 20 000 лв. (двадесет хиляди лева), представляваща
увеличената стойност на недвижимия имот: Студио С71, представляващ Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ********** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град С., одобрена със Заповед РД-18-3 / 27.01.2005г. на Изпълнителния
директор на АК, с адрес: к.к. ********; самостоятелният обект попада в сграда с
идентификатор *******, в поземлен имот ********, с предназначение: жилище, апартамент,
3
при съседни самостоятелни обекти: насъщия етаж – *******.80, *******.78, под обекта –
*******.59, над обекта – *******.93, с площ по документ 41,71 кв.м., като неразделна част
от самостоятелния обект са и 10,60 кв.м. идеални части от общите части на сградата, заедно
със съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот, в резултат на
извършени подобрения през периода от 04.06.2009г. до 04.06.2010г., изразяващи се в
полагане на хидро- и топлоизолация; външна минерална мазилка и пластмасови врата и
прозорци (PVC дограма), тераса – дървен парапет и под с теракот, външни стени откъм
коридора – поставяне на гипсокартон, боядисване с латекс, таван – боядисан с инсталирано
осветление (лампи), ревизионна шахта на жилището – вертикални и хоризонтални
щтрангове, водомери и топломери; вътре в жилището – ВиК инсталация и канализация; ел.
инсталация – инсталирани ключове и контакти във всички помещения; ел. табло –
апартаментско разпределително табло; противовлажни осветителни тела в мокри
помещения, тераси и общи части, звънчева система, прекарване на инсталация за
топлоподаване (парно); в антрето – входна врата MDF; подът с ламинат, стените с тапети, на
тавана латекс; осветление и стенно олгедало; в банята – подът с теракот, стените с фаянс до
тавана, санитарно оборудване – тоалетна чиния, мифка със смесителен кран, огледало,
поставки за сапунерка и тоалетни принадлежности, сешоар, душ, вана, окачен таван,
осветление, лира (радиатор) за парно, вентилатор и врата от MDF; в дневната – подът с
ламинат, стените с тапетите, тавана с латекс, радиатор за парно, осветителни тела,
пластмасови корнизи за пердета; в кухненския бокс (кухненска ниша): под – ламинат, стени
– тапети, мифка със смесителен кран, горен шкаф с надстройка, долен шкаф, въздуховод
ведно с абсорбатор, осветление, ведно със законната лихва, считано от 27.08.2021г. до
окончателното изплащане на главницата, и сумата в размер на 10 000 лв. (десет хиляди
лева), представляваща стойността на необходимите разноски, извършени през периода от
2009г. до 2019г., за текущи и неотложни ремонти и възстановителни дейности в сградата, в
която се намира самостоятелният обект, наложени от амортизирането и овехтяването на
същата, изразяващи се в смяна на счупен фаянс, ремонт на ел. инсталация, ремонт на В и К
инсталация, подмяна на осветителни тела в общите части, ведно със законната лихва,
считано от 27.08.2021г. до окончателното изплащане на главницата.
ОСЪЖДА „А.Л.К.“ ЕООД, ЕИК **********, със седалище и адрес на управление
град Несебър, к.к. Слънчев бряг, квартал ******, представлявано от управителя Кр. М., ДА
ЗАПЛАТИ на Е.Л.П., роден на *****г., гражданин на Руската Федерация, Код по Булстат
********, сумата в размер на 1 200 лв. (хиляда и двеста лева), представляваща направените
по делото разноски за платена държавна такса.
Решението не подлежи на обжалване.
На страните да се връчат преписи от решението.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
4