О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
гр.София,21.06.2019 г.
Софийски градски съд,
ІV-А въззивен състав в закрито заседание на двадесет и първи юни две
хиляди и деветнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СТЕЛА КАЦАРОВА
ЧЛЕНОВЕ: ГАЛИНА
ТАШЕВА
Мл.с.ПАВЕЛ ПАНОВ
При секретаря и в присъствието на прокурора като разгледа докладваното от съдия
ТАШЕВА ч.гражданско дело №5523/ 2019 г.,за да се произнесе,взе предвид
следното:
Производството
е по реда на чл.577 ГПК.
Образувано
е по подадена частна жалба на „С.А.“ЕООД , срещу определение от 11.12.2018 г.на
съдия по вписванията при СРС,с което е постановен отказ с вх.№1388/18 вписан в
СлВп за заличаване на възбрана по партидата на Н.К.Б.ЕГН********** вписана в Сл. Вп. С акт №44
,том 14 от 2009 г..
В жалбата се излагат съображения за неправилност на
обжалваното определение, като се иска отмяната му и решаване на въпроса по
същество, като се постанови заличаване на вписаната възбрана.
СГС, като провери
законосъобразността на обжалвания съдебен акт, представените доказателства и
становищата на страните, намери за установено от фактическа и правна страна
следното:
Частната жалба е подадена в законоустановения срок, от
легитимирана страна, и срещу акт, подлежащ на обжалване, поради което се явява
процесуално допустима. Разгледана по същество, е основателна.
Производството пред съдията по вписванията е започнало по
молба на С.А. ЕООД, с която е поискано на основание ТР 1/15 г.на ОСГТК заличаване на възбрана, вписана в Службата по
вписванията- гр. София по партидата на Н.К.Б.ЕГН********** вписана в Сл. Вп. С акт №44
,том 14 от 2009 г..
От приложените по
делото писмени доказателства се установява, че през 2009 г. върху имота е била вписана
възбрана, наложена с постановление на ЧСИ ., рег. № 838 на КЧСИ, по изпълнително
дело № 200098380405588 за обезпечаване на вземане на Райфайзенбанк. С.А. е придобил правото
на собственост върху имота по силата на нотариален акт за покупко- продажба на имот от 13.11.2018 г.на основание
чл.718 ТЗ в резултат на проведена
процедура по продажба-осребряване чрез пряко договаряне в производство по
т.д.105/16 г.на ПОС по несъстоятелността на Т.С.ЕООД/н./,разрешена с
определение на съда по несъстоятелността.
За да откаже заличаване на вписаната върху имота възбрана,
съдията по вписванията е приел, че не са налице основанията за това по чл. 31
от Правилника за вписванията, тъй като пред него не е представено писмено
нареждане за заличаването й от съдебния изпълнител, който я е наложил. Позовал
се е и на Тълкувателно решение № 1 от 10.07.2018 г. по т.д. № 1/2015 г. на
ОСГТК на ВКС, според което вписана възбрана наложена в изпълнително производство по чл.
451 и чл. 452, ал. 2 от ГПК не се заличава след провеждане на публична продан
на възбранения недвижим имот, освен в изрично предвидените в закона хипотези.
Действително съгласно задължителните указания, дадени в
Тълкувателно решение № 1 от 10.07.2018 г. по т.д. № 1/2015 г. на ОСГТК на ВКС
вписаните възбрани по реда на чл. 397, ал. 1, т. 1 от ГПК или наложени в
производство по индивидуално принудително изпълнение не се заличават след
провеждане на публична продан на възбранения недвижим имот, освен в изрично
предвидените в закона хипотези. В мотивите на тълкувателното решение са
посочени някои от предвидените в закона и обуславящи заличаване на възбраните
хипотези, като е прието и че след влизане в сила на постановлението за
възлагане от публична продан придобилият собствеността купувач и всеки
последващ приобретател на имота може да поиска заличаване на вписаната възбрана
по изпълнението, ако не му е противопоставима и не брани права. В случая
искането за заличаване на възбраната изхожда от купувач на имота, придобил
собствеността върху него на публична продан.
Последиците при продажбата чрез пряко договаряне по
чл.718 ТЗ,съгласно изричната норма на 717 л ал.4 ТЗ се приравняват на последиците
на продажба при принудително изпълнение по реда на ГПК.
Възбраната върху
имота, вписана по изпълнителното дело, чието заличаване се иска, е вписана преди продажбата.С реализирането на проданта интересите на
ползващите се от възбраната кредитори следва да се считат за удовлетворени.В специалната хипотеза на
продажба по чл.718 ТЗ правата на индивидуалните взискатели се регулират от
чл.638 ТЗ.Съобразно ал.4 на чл.638 ТЗ наложените в изпълнителното производство
възбрани са непротивопоставими на кредиторите на несъстоятелността.
Няма данни
посочената възбрана да брани някакви
права на други лица, Предвид горното и с оглед искането на купувача от
публичната продан възбраната следва да бъде заличена, тъй като запазването й е
лишено от основание- имотът вече не е на длъжника, други кредитори на длъжника
не могат вече /след публичната продан / да се удовлетворяват чрез насочване на
изпълнение върху този имот, а купувачът го е придобил без тежести и има интерес
от заличаване на вписаната възбрана.
Предвид горното и с оглед приетото в мотивите на т. 3 от
Тълкувателно решение № 1 от 10.07.2018 г. по т.д. № 1/2015 г. на ОСГТК
дружеството- жалбоподател има качеството на заинтересовано лице по смисъла на
чл. 31, ал. 2 от ПВ и може да иска заличаване на възбраната, като не е
необходимо представяне на нареждане на органа, наложил същата.
Ето защо
обжалваното определение на съдията по вписванията следва да бъде отменено, като
вместо това се постанови вписване на заличаване на възбраната. В този смисъл е
налице и съдебна практика на ВКС- Определение № 141 от 17.07.2018 г. на ВКС по
ч.гр. д. № 3974/2015 г., II г.о.
По изложените съображения съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ,по частна жалба на „С.А.“ЕООД , определение от 11.12.2018 г.на съдия по
вписванията при СРС,с което е постановен отказ с вх.№1388/18 вписан в СлВп за
заличаване на възбрана по партидата на Н.К.Б.ЕГН**********
вписана в Сл. Вп. С акт №44 ,том 14 от 2009 г. и вместо него
П О С Т А Н О В Я В А:
Да се извърши заличаване на
възбрана, по партидата на Н.К.Б.ЕГН**********
вписана в Сл. Вп. С акт №44 ,том 14 от 2009 на
27.04.2018 г. като акт № 185, том 3, наложена от ЧСИ., рег. № 838 на КЧСИ, върху
следния недвижим имот- 1/2 (една втора) идеална част от следните недвижими
имоти, а именно: ДВОРНО МЯСТО, находящо се
в град София, Столична община, район "Лозенец", ул. "******(двадесет
и четири), съставляващо урегулиран поземлен имот (парцел) ХХХУШ-316 (тридесет и
осми, отреден за имот триста и шестнадесети), от квартал 242- Б (двеста
четиридесет и две "б"), по плана на град София, местността
"Лозенец" - 1-ва част, целият на площ 428 (четиристотин двадесет и
осем) кв.м., при съседи по нотариален акт: Д.Х., М., М.Г.и ул. "Червена
стена", и при съседи по скица: ул. "Червена стена" и урегулирани
поземлени имоти ХХХУИ-319, ХХУТ-318, ХЕУЪ-317, ХХХГУ-315 от същия квартал, като
дворното място представлява съгласно скица № 15-170553 от 21.03.2018г. на СГКК
- гр. София, ПИ с идентификатор 68134.900316 (шест, осем, едно, три, четири,
точка, девет, нула, нула, точка, три, едно, шест) по КККР одобрени със Заповед
РД-18-739 от 21.11.2017г. на изп. директор на АГКК, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на ПИ: гр. София, р-н
“Лозенец”, ул. “******(двадесет и четири), площ: 444 кв. м. (четиристотин
четиридесет и четири квадратни метра), трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 316 (триста и шестнадесет),
квартал 242Б (двеста четиридесет и две буква “Б”), парцел XXXVIII (тридесет и
осем), при съседи: 68134.900.869, 68134.900.1035, 68134.900.319,68134.900.318, 68134.900.317, заедно с построената
върху дворното място ЕДНОЕТАЖНА
КЪЩА, със застроена площ 53,00 (петдесет и три) кв. м., състояща
се в сутерена от: три избени помещения, а на етажа от: стая, кухня, вестибюл и
клозет, представляваща съгласно скица на сграда № 15-170528 от 21.03.2018г. на
СГКК - гр. София, сграда с идентификатор 68134.900.316.1 (шест, осем, едно, три,
четири, точка, девет, нула, нула, точка, три, едно, шест, точка, едно), гр.
София, община Столична, област София (столица), по КККР одобрени със Заповед
РД-18-739 от 21.11.2017г. на изп. директор на АГКК, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на сградата: гр.
София, р-н “Лозенец”, ул. “******(двадесет и четири), сградата е разположена в
ПИ с идентификатор 68134.900.316 (шест, осем, едно, три, четири, точка, девет,
нула, нула, точка, три, едно, шест), със застроена площ от 57 кв. м. (петдесет
и седем квадратни метра), брой етажи: 1 (един), предназначение: жилищна сграда
- еднофамилна, стар идентификатор - няма, номер по предходен план - няма.
ВРЪЩА преписката на
съдията по вписванията за извършване на необходимите действия по заличаването..
Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.