№ 8413
гр. София, 01.04.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 164 СЪСТАВ, в закрито заседание на
първи април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ГЕРГАНА В. НЕДЕВА
като разгледа докладваното от ГЕРГАНА В. НЕДЕВА Гражданско дело №
20211110146308 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл. 146 ГПК вр. чл. 140 ГПК.
Съдът предоставя на страните следния ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД:
Предявен е иск с правно основание чл. 34 ЗС.
Ищецът ЕМ. СТ. К. , ЕГН **********, твърди, че с ответниците АКС. Д. Б., ЕГН
**********, Р. Н. Б. , ЕГН ********** и М. Н. Б., ЕГН **********, са съсобственици на
следните недвижими имоти:
1.АПАРТАМЕНТ № 19 /деветнадесет/, находящ се в гр. София, ж.к. „Красна поляна”,
ул. „Булина ливада” блок 35 А, вход А, етаж 5, построен върху държавна земя - квартал 109.
местност „Разсадника - Коньовица” състоящ се от две стаи, столова с кухненски бокс и
сервизни помещения с обща площ от 68,96 кв. м. при съседи на апартамента: стълбище,
Павел Илиев Посталков, улица „Ради Петков”, Никола Димитров Христов заедно с таванско
помещение №13 при съседи: коридор, Димитър Иванов Захариев, Йордан Йорданов
Георгиев и заедно с 1, 725% от общите части на сградата и съответните идеални части от
правото на строеж върху държавна земя съгласно договор по чл. 117 ЗТСУ per. №142, том II
от 26.07.1982 г., който имот е нанесен в кадастралната карта и кадастралните регистри на
град София одобрени със заповед №РД-18-50/02.11.2011 г. на Изпълнителния директор на
АГКК като самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.1108.211.2.19 с адрес на
имота: град София, район „Красна поляна"', жк. Красна поляна I“, блок 35А, вход А, етаж 5,
апартамент 19. който обект се намира на етаж 5 в сграда с идентификатор 68134.1108.211.2.
брой надземни етажи 8, брой подземни етажи 0, предназначение: жилищна сграда -
многофамилна. Сградата е разположена в поземлен имот идентификатор 68134.1108.211.
Предназначение на самостоятелния обект: жилище - апартамент, брой нива на обекта: 1,
площ 68, 96 кв. м., прилежащи части: таванско помещение №13 и 1, 725% идеални части от
общите части на сградата, при съседи на самостоятелния обект: на същия етаж -
68134.1108.211.2.18, 68134.1108.211.2.20, под обекта - 68134.1 108.21 1.2.15, над обекта -
68134.1108.211.2.23 съгласно схема №15 215905/03.03.2020 г. на АГКК.
2. Дворно място находящо се в с. Долни окол, област София, община Самоков,
представляващо парцел 11, планоснимачен № 25 от квартал 10 с площ 594 кв. м. при съседи:
Иван Петров Митев, Димитър Б. Петров, наследници на Петър Митев Вуков и улица заедно
с построените в него масивна жилищна сграда и гараж съгласно нотариален акт №3, том I,
дело №6/1987 г. на Районен съд - Самоков и нотариален акт №38, том 1, дело №65/1987 г. на
1
Районен съд - Самоков.
Твърди квотите в съсобствеността да са разпределени, както следва: 3/6 идеални
части за ЕМ. СТ. К., 1/6 идеална част за АКС. Д. Б., 1/6 идеална част за Р. Н. Б. и 1/6 идеална
част за М. Н. Б..
Ищецът ЕМ. СТ. К. твърди, че описаните имоти са били придобити от Еленка
Димитрова Петрова и Стоян Б. Петров по време на брака им в режим на СИО. След смъртта
на Еленка Петрова съсобственици на имотите станали Стоян Петров с 4/6 ид.ч. /съпруг/, Е.К.
с 1/6 ид.ч. /дъщеря/ и Николай Б. с 1/6 ид.ч. /син/. След смъртта на Стоян Петров децата му
Е.К. и Николай Б. наследили притежаваните от него 4/6 ид.ч. от делбените имоти, като
станали съсобственици при квоти от ½ ид.ч. След смъртта на Николай Б. през 2010 г.
неговото право на собственост върху неговите идеални части от недвижимите имоти било
прехвърлено на неговите наследници по закон, а именно -1/6 ид.ч. за АКС. Д. Б. /съпруга/,
1/6 ид.ч. за Р. Н. Б. и 1/6 ид.ч. за М. Н. Б.. Ищецът поддържа, че процесните имоти са
неподеляеми. Поддържа, че първият делбен имот АПАРТАМЕНТ № 19, находящ се в гр.
София, ж.к. „Красна поляна“, ул. „Булина ливада“, блок 35А, вход А, етаж 5, се ползва
изцяло от ответниците, като ищецът бил лишен от ползването му. Моли имотите да бъдат
допуснати до делба при посочените в исковата молба квоти за всяка от страните. Моли за
осъждане на ответниците да му заплатят обезщетение за лишаване от ползването на
съсобствения им недвижим имот- АПАРТАМЕНТ № 19, находящ се в гр. София, ж.к.
„Красна поляна“, ул. „Булина ливада“, блок 35А, вход А, етаж 5, в размер на 300 лева
месечно за периода от датата на подаване на исковата молба в съда- 06.08.2021 г., до
извършване на делбата. Претендира присъждане на разноски в производството.
Представя писмени доказателства. Прави искане за допускане на съдебно-техническа
експертиза, която да отговори на въпроси относно поделяемостта на процесните имоти и
възможността за обособяване на реални дялове за ползване и като самостоятелни обекти.
Прави искане за допускане на съдебно-оценителна експертиза, която да отговори на въпроса
какъв е средният пазарен наем за недвижим имот- АПАРТАМЕНТ № 19, находящ се в гр.
София, ж.к. „Красна поляна“, ул. „Булина ливада“, блок 35А, вход А, етаж 5, както и да
установи пазарната оценка на процесните имоти.
Ответниците АКС. Д. Б., Р. Н. Б. и М. Н. Б., срока по чл. 131 ГПК, подават общ
отговор на исковата молба, с който поддържат, че исковата молба е нередовна.
Твърдят, че вторият делбен имот - Дворно място, находящо се в с. Долни окол, област
София, община Самоков, не е индивидуализиран според влязлата в сила кадастрална
карта по Заповед за одобрение на КККР № РД-18-49-/08.07.2021 г. на Изпълнителния
директор на АГКК. Посочват, че ищецът е индивидуализирал имота, представяйки стара
скица от 2020 г. Твърдят, че съгласно влязлата в сила кадастрална карта в дворното място
има три постройки, като същото включва два поземлени имота с идентификатори №
22469.700.112 и 22469.700.113. Поддържат, че процесното дворно място се владее изцяло от
ищеца, като последният отказва достъп до имота. Заявяват, че многократно са искали
ключове от ищеца, за да достъпят до имота, но същият не им е предоставил такива.
Посочват, че на негова територия има надстроена над гаража масивна самостоятелна
постройка, която молят да бъде включена в делбената маса. Не оспорват, че процесните
имоти се притежават в посочените в исковата молба квоти, а именно- 3/6 идеални части за
ЕМ. СТ. К., 1/6 идеална част за АКС. Д. Б., 1/6 идеална част за Р. Н. Б. и 1/6 идеална част за
М. Н. Б.. Оспорват иска за обезщетение за лишаване от ползване на делбен имот-
АПАРТАМЕНТ № 19, находящ се в гр. София, ж.к. „Красна поляна“, ул. „Булина ливада“,
блок 35А, вход А, етаж 5, като поддържат, че не са възпрепятствали, респективно не са
ограничавали достъпа на ищеца до същия. Молят да бъде допусната делбата при
посочените квоти след повторно индивидуализиране на имота, находящ се в с. Долни окол.
Молят съдът да отхвърли предявения от ищеца иск по чл. 344, ал. 2 от ГПК, като от своя
2
страна претендират обезщетение за лишаването им от правото на ползване за втория делбен
имот - Дворно място, находящо се в с. Долни окол, област София, община Самоков,
представляващо парцел II, пл. № 25, от кв. 10 с площ от 594 кв.м. в размер на 300 лв.
Към отговора на исковата молба прилагат писмени доказателства. Молят за
назначаване на съдебно-оценителна експертиза за определяне средната месечна пазарна
наемна цена на втория делбен имот- къща, гараж, надстроена масивна постройка над гаража
и дворно място, находящи се в с. Долни окол, област София, община Самоков, след като
бъде извършен оглед на място. Молят ищецът да бъде задължен да представи актуални
документи относно Дворно място, находящо се в с. Долни окол, област София, община
Самоков, под формата на кадастрална карта, скици и схеми. Оспорва претенциите за
присъждане на разноски. Изразяват желание да бъде проведена медиация.
Релевантните факти по предявения иск са: наличие на съсобственост между
страните върху делбените имоти, описани в исковата молба към датата на устните
състезания и установяване на квотите на съделителите.
Доказателствената тежест за установяване на горните групи факти е за двете страни.
В тежест на ищеца е да докаже всички факти, на които основава своите искания или
възражения, включително обстоятелството, че първият съсобствен имот- АПАРТАМЕНТ №
19, находящ се в гр. София, ж.к. „Красна поляна“, ул. „Булина ливада“, блок 35А, вход А,
етаж 5, се ползва изцяло единствено от ответниците, както и размера на дължимото
обезщетение за лишаване от ползването му.
В тежест на ответниците е да докажат всички факти, на които основават своите
искания или възражения, включително обстоятелството, че вторият съсобствен имот-
Дворно място, находящо се в с. Долни окол, област София, община Самоков,
представляващо парцел II, пл. № 25, от кв. 10 с площ от 594 кв.м., се ползва изцяло и
единствено от ищеца, както и размера на дължимото обезщетение за лишаване от
ползването му.
ІІ. По доказателствените искания на страните:
Приложените към исковата молба писмени доказателства са допустими и относими
подлежат на приемане.
Ищецът следва да индивидуализира наново съсобствен имот - Дворно място,
находящо се в с. Долни окол, област София, община Самоков, представляващо парцел II, пл.
№ 25, от кв. 10 с площ от 594 кв.м., като приложи актуална скица и схема съгласно влязлата
в сила кадастрална карта за този имот.
Следва да бъдат уважени доказателствените искания на страните за допускане на
съдебно-оценителна експертиза относно делбените имоти.
Следва да бъде оставено без уважение доказателственото искане на ищеца за
допускане на съдебно-техническа експертиза като недопустимо, доколкото въпросите за
реалната поделяемост на процесните недвижими имоти се разглежда във втората фаза на
делбеното производство.
Във връзка с чл. 140 ГПК делото следва да бъде насрочено в о.с.з., като съдът с
настоящето определение дава и проект на доклад на същото.
По тези мотиви и на основание чл. 140 ГПК, СРС
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за 21.06.2022 г. от 16,15 часа, за която дата и час да се уведомят
3
страните с препис от настоящото определение. Ищецът и с препис от отговора на
ответниците.
ДОПУСКА приложените от ищеца към исковата молба писмени доказателства.
УКАЗВА на ищеца най-късно до насроченото о.с.з. да индивидуализира повторно
процесния имот- Дворно място, находящо се в с. Долни окол, област София, община
Самоков, представляващо парцел II, пл. № 25, от кв. 10 с площ от 594 кв.м., съобразно
актуалния му кадастрален статут, като приложи актуална скица и схема съгласно влязлата в
сила Кадастрална карта на с. Долни окол.
ДОПУСКА изслушване на съдебно-оценителна експертиза, по която вещото лице да
отговори на въпросите поставени с исковата молба и отговора.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Росица Владимирова Шонева, като определя депозит
за изготвяне на заключението в размер на 250,00 лв., вносими от ищеца и ответниците по
равно /всяка от страните по 125,00 лв./ в едноседмичен срок от съобщението. Вещото лице
да се уведоми след представяне на доказателства за внесения депозит.
УКАЗВА на страните, най-късно в първото ОСЗ да предприемат действия и представят или
посочат доказателства, за възложените им в тежест факти и обстоятелства, за които до
момента не са ангажирали такива.
УКАЗВА на страните, че ако след доклада по делото в откритото съдебно заседание не
направят доказателствени искания във връзка с дадените им указания, те губят
възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл.147 от ГПК-ако твърдят
нови обстоятелства-да представят нови доказателства, но само ако не са могли да ги узнаят,
посочат и представят своевременно, или ако твърдят нововъзникнали обстоятелства от
значение за делото-да посочат и представят доказателства за тях.
НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА. Указва на страните, че доброволното
/извънсъдебно уреждане на отношенията е най-взаимоизгодният за тях ред за разрешаване
на спора, като в случай че постигнат такава, на ищеца ще му бъде възстановена половината
внесена държавна такса.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на бързина и
ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да използват
медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от Единния
регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието.Медиацията е платена услуга.
УКАЗВА на страните, че към Софийския районен съд действа Център по медиация, към
който страните могат да се обърнат за разрешаване на спора извънсъдебно. Центърът по
медиация се намира на адрес гр. София, бул. „Цар Борис III“ № 54, ет. 2, ст. 204. Повече
информация можете да получите на тел. 02 /895 54 23 от 9,00 до 17 часа, пишете и на ел.
адрес: ********@***.*******.
Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4