Р Е Ш Е Н И Е
№ …….. ………………
Стара Загора
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Старозагорски районен съд ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ състав
на двадесети октомври 2020 година
в
публичното заседание, в състав
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Александър ГЕОРГИЕВ
секретар РОСИЦА Д.
прокурор
като разгледа докладваното от съдията ГЕОРГИЕВ
гр. дело № 1158 по
описа за 2013
година и за да се произнесе,
взе предвид следното:
Предявен е иск за делба на съсобствен недвижим
имоти с правно основание чл.69 ЗН, чл.34 ЗС във вр. с
чл.341 и сл. ГПК, като производството е във фаза след допускане на делбата.
С решение
по първата фаза на делбата в настоящото гражданско дело е допусната съдебна делба между Н.Н.Я., ЕГН **********,***.
Христо Димов № 32, вх. 0, ет. 2, ап. 6 и Н.П.Н., ЕГН **********,***6 по
отношение на следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО от 615 /шестстотин и
петнадесет/ кв.м., находящо се в с. *** урегулирано в
парцел I-410 /първи за планоснимачен номер
четиристотин и десети/ от кв. 27 /двадесет и седми/ по плана на същото село,
целия парцел от 670 /шестстотин и седемдесет/ кв.м. с неуредени регулационни
отношения за 55 /петдесет и пет/ кв.м., при граници на целия парцел: от север и
от запад – улици, парцели II-411, ХV-409, ЗАЕДНО с всички находящи
се в гореописания недвижим имот ПОСТРОЙКИ, ПРИ КВОТИ, както следва: 1/2 идеална
част за Н.Н.Я. и 1/2 ид.ч.
за Н.П.Н..
Страните, се явяват в съдебно заседание по втората фаза
на делбата, ищецът лично и с адв.Д., а за ответницата
– адв.Д., като молят да бъде извършена реална делба
на допуснатия до делба имот, съгласно представения от тях проект за делба,
одобрен от Експертния съвет по устройство на територията при Община Стара
Загора – по т.3.2 по Протокол № 37 от 07.10.2020г. Ищецът чрез адв.Д. моли да му бъде присъдена сума за уравнение на дела
в размер на 7800лева, а ответницата чрез адв.Д. моли
да й бъде поставена в тежест сума за уравнение на дела от 5700лева.
Съдът,
като обсъди събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност
и взе предвид становищата и доводите на страните, приема за установено
следното:
С влязлото в сила решение по настоящото гр.дело е
допусната съдебна делба между посочените по-горе съделители
по отношение на описания недвижим имот – дворно място с постройките в него в
с.Змейово, община Стара Загора.
Съдът намира, че в случая подялбата на процесния съсобствен недвижим
имот следва да се извърши по реда на чл.353 ГПК, тъй като такова е желанието на
страните, като тегленето на жребий и съставянето на дялове е много неудобно.
Следва да бъде извършено разпределение на новообразуваните от допуснатия до
делба имот, съобразно желанията на страните, посочени от тях в съдебно
заседание и представения от тях проект за делба, както следва – на Н.Н.Я. – западната част с площ от 350кв.метра с номер на
новообразуван имот УПИ XVI-560, а на Н.П.Н. се предоставя имот с площ от 350кв.метра с номер на новообразувания
имот УПИ I-559 източната част със всички находящи се в новообразуваните имоти сгради.
По делото е приета като доказателство Заповед № 19-12-195
от 19.10.2020г. на главния архитект на Община Стара Загора, с която е одобрен
проект за изменение на ПУП – План за регулация нас.Змейово, одобрен ссъ Заповед № 1688/13.08.1993г. на Кмета наОбщина Стара Загора, в частта му, с която УПИ I 410 се разделя на два нови УПИ 559 и
УПИ 560, съгласно представената скица – предложение – по зелените черти и
надписи на плана за регулация, неразделна част от заповедта.
За изясняване обстоятелствата по делото е назначена
съдебно-техническа и оценителска експертиза – с вещо
лице инж.П., която е дала заключение на 09.12.2019г. по оценката на имота и на сградите,
находящи се в процесния
допуснат до делба недвижим имот, което съдът възприема изцяло – същата е дала
обща стойност на извършеното необхоД.уравнение на
дяловете от 6750лева, като възражението на ответницата, че не следва да бъде
съобразявана при уравнението на дяловете цената на изградената баня –
тоалетна/която не е елемент на кадастъра/ следва да бъде отхвърлено.
Действително тази постройка не е елемент на кадастъра и не е допусната до
делба, но е налична – видно от заключението на вещото лице, а и страните не
спорят за това. Несъобразяването й при определяне на уравнение на дяловете би
довело до неоснователно обогатяване за другия съделител
– в негов дял да остане нещо, неизградено и незаплатено от него, което съдът не
следва да допуска. Съдът счита, че следва да бъде присъдено уравнение на
дяловете от страна на ответницата към ищеца в размер на 6750лева – приспадащата
му се идеална част от изградените от него в имота постройки, които увеличават
пазарната стойност на имота. Общата пазарна стойност на допуснатия до делба
имот е в размер на 42000лева.
За изясняване обстоятелствата по делото е назначена
съдебно-техническа експертиза от геодезист инж.Г.Р., който е изготвил скица
проект за изменение на кадастралния и регулационния пан нас.Змейово, в обхвата
на УПИ I-410 кв.27 по плана. След приемането на заключението е извършено
образуването на два нови реални имота, които следва да бъдат поставени в дялове
на страните.
Съдът
констатира, че с нотариален акт № 89, том VI, нот. дело № 1700/93 г. на нотариуса при РС – Стара Загора
родителите на ищеца Никола Атаносв Я. и Събка П. Яйджиева - дарители на недвижимия имот са запазили правото
си на ползване върху къщата, находяща се в процесния недвижим имот, когато са дарили на ищеца и на
брат му П. Н.Я., поч.на 06.11.2006 г., следния
недвижим имот : Дворно място от 615 кв.м., находящо
се в с. *** урегулирано в парцел I-410 от кв. 27 по плана на
същото село, целия парцел от 670 кв.м. с неуредени регулационни отношения за 55
кв.м., при граници на целия парцел : от север и от запад – улици, парцели II-411,
ХV-409, ЗАЕДНО с всички находящи се в гореописания
недвижим имот постройки, като след смъртта на П. Н.Я. като негов наследник останала
ответницата Н.П.Н..
Следва да бъдат поставени в дял на всяка от страните на
основание чл.353 ГПК новообразуваните имоти по скицата-предложение за изменение
на регулационния план на с.Змейово, представена по делото, приподписана
от състава на съда, както следва - на Н.Я.
XVI-560 с площ от 350кв.метра
– западната част, а на Н.П.Н. се предоставя имот също с площ от 350кв.метра с
номер на новообразувания имот УПИ I-559 - източната част. Пазарната стойност на всеки от дяловете е по 21000лева
за всеки от тях, като за уравнение на дела Н.Н.
следва да бъде осъдена да заплати на Н.Я. сумата от 6750лева за уравнение на
дяловете. Следва в описанието на новообразувания имот, отреден за ответницата Н.П.Н.
да бъде посочено запазеното до края на живота им безвъзмездно ползване за прехвърлителите Н.А. Я. ЕГН ********** и Събка П. Яйджиева ЕГН ********** на построената в източната част на
имота къща.
Следва да бъде осъден всеки един от съделителите
да заплати по сметка на Старозагорския районен съд държавна такса върху стойността
на дела му, съразмерно на поставената му в дял част от имота – за всеки от тях
по 420лева, поради постигнатото съгласие за разпределение на дяловете.
Разноските следва да останат за всяка от страните така, както са направени.
Водим от гореизложените съображения и на основание чл.353 ГПК,
съдът
Р Е Ш И :
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Н.Н.Я., ЕГН **********,***, чрез адв.Димо
Д. *** следния новообразуван недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО от 350/триста и
петдесет/кв.м., находящо се в с. Змейово, общ.Стара
Загора, представляващо УПИ ХVI-560/шестнадесет
за петстотин и шестдесет/,образуван от западната част на УПИ I-410 /първи за планоснимачен номер
четиристотин и десет/ от кв.27/двадесет и седми/ по плана на същото село, при
граници на имота: от север и от запад – улици, от изток – новообразуван имот
УПИ XVI-559, от юг – УПИ XV-409, ЗАЕДНО с всички находящи се в
гореописания недвижим имот ПОСТРОЙКИ.
Пазарната стойност на дела е в размер на
21000/двадесет и една хиляди/лева.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Н.П.Н., ЕГН **********,***6 чрез адв.Д.Д. *** по отношение на следния новообразуван недвижим имот:
ДВОРНО МЯСТО от 350/триста и петдесет/кв.м., находящо
се в с. Змейово, общ.Стара Загора, представляващо УПИ ХVI-559
/шестнадесет за петстотин петдесет и девет/, образуван от източната част на УПИ
I-410/първи за планоснимачен
номер четиристотин и десет/ от кв.27/двадесет и седми/ по плана на същото село,
при граници на имота: от север – улици, от изток имот УПИ II-411, от юг – УПИ XV-409,
от запад – новообразуван имот УПИ XVI-560,
ЗАЕДНО с всички находящи се в гореописания недвижим
имот ПОСТРОЙКИ, като за масивната жилищна сграда, находяща
се в имота е запазено до края на живота им безвъзмездно ползване за прехвърлителите по нот.акт №
89, том VI, нот. дело №1700/05.05.1993г. на
Нотариус при РС–Стара Загора - Н.А. Я. ЕГН ********** и Събка П. Яйджиева ЕГН **********, с адрес с.Оряховица.
Пазарната стойност на дела е в размер на
21000/двадесет и една хиляди/лева.
ОСЪЖДА Н.П.Н. с п.а. да заплати на Н.Н.Я. с п.а. сумата от 6750/шест
хиляди седемстотин и петдесет/ лева представляваща уравнение на дела му.
ОСЪЖДА Н.Н.Я. с п.а.
да заплати
на Държавата по сметка на
Старозагорския районен съд сумата 420/четиристотин и двадесет/лева представляваща държавна такса върху стойността на дела му.
ОСЪЖДА Н.П.Н. с п.а. да заплати на Държавата
по сметка на Старозагорския районен съд сумата
420/четиристотин и двадесет/лева, представляваща държавна такса върху стойността
на дела й.
Решението може да се
обжалва с въззивна жалба в двуседмичен срок
от получаване на съобщението за изготвянето му пред Старозагорския
окръжен съд.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: