№ 5197
гр. София, 16.12.2021 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-IV-Б, в закрито заседание на
шестнадесети декември през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Станимира Иванова
Членове:Райна Мартинова
Теодора Анг. Карабашева
като разгледа докладваното от Райна Мартинова Въззивно частно
гражданско дело № 20211100514454 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 274 – 279 от ГПК във връзка с чл. 577 от ГПК и
чл. 32б във връзка с чл. 32а от Правилника за вписванията.
Образувано е по частна жалба, подадена от Н. П. А. против Определение №
1842/26.10.2021 г., с което съдия по вписванията при Служба по вписванията – гр.
София е отказал да разпореди вписване по молба вх. № 78704/26.10.2021 г., подадена
от нотариус Р.Р., вписана под № 104 в НК за вписване на договор за доброволна делба
на недвижими имоти – акт № 183, т. №, рег. № 13520/25.10.2021 г.
В жалбата са изложени съображения за неправилност на определението и моли
обжалваното определение да бъде отменено.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, след като взе предвид изложените в частната
жалба доводи, намира следното:
Със заявление вх. № 78704/26.10.2021 г. нотариус Р.Р., вписана под № 104 в НК
с район на действие СРС и направила искане да бъде вписан Договор за доброволна
делба на недвижими имоти – акт № 183, т. №, рег. № 13520/25.10.2021 г. Към
заявлението са представени договор за делба – 6 бр, скица от СГКК – 2 бр.,
удостоверение данъчна оценка – 3 бр., декларации по чл. 264, ал. 1 от ДОПК – 6 бр.,
документ за внесена държавна такса.
С Определение № 1842/26.12.2020 г. съдия по вписванията при Софийски
районен съд по подадено заявление вх. № 78704/26.10.2021 г. е постановил отказ да
бъде разпоредено вписване на Договор за доброволна делба на недвижими имоти – акт
№ 183, т. №, рег. № 13520/25.10.2021 г. В мотивите на определението съдията по
вписванията е посочил, че не са представени удостоверения за данъчни оценки по чл.
1
264, ал. 1 от ДОПК, от които да е видно, че съсобствениците Н. П. А., Л.П.Л., П.Ж. А.
и А.Ж. А. нямат непогасени задължения за имот с идентификатор 00357.5351.380 и че
съсобствениците Л.Г.М. и Н.Г.К. нямат непогасени задължения за имот с
идентификатор 00357.5351.381
Съдът намира от правна страна следното:
Частната жалба е подадена в срок, подадена от лице, в чиято полза е направено
искане за вписване на договор за доброволна делба на недвижим имот и е насочена
срещу акт, който подлежи на обжалване с оглед разпоредбата на чл. 577 от ГПК,
поради което е и процесуално допустима. Разгледана по същество е основателна.
Съгласно чл. 112, б. „Г“ от Закона за собствеността и чл. 4 „б“ от Правилника за
вписванията вписват се договорите за делба на недвижими имоти, както и съдебно –
разделителните протоколи относно тези имоти.
Проверката, която съдията по вписванията извършва съгласно чл. 32а, ал. 1 от
Правилника за вписванията относно това, дали представеният за вписване акт отговаря
на изискванията на закона, се ограничава до това, дали актът подлежи на вписване,
съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото в Правилника
за вписванията съдържание, предвидено в чл. 6 от Правилника. Не се проверяват
материалноправните предпоставки на акта, освен ако това е изрично предвидено в
закон.
В разпоредбата на чл. 264, ал. 1 от ДОПК е предвидено, че прехвърлянето или
учредяването на вещни права върху недвижими имоти или наследствени права,
включващи недвижими имоти, включването на недвижими имоти или вещни права
върху недвижими имоти като непарични вноски в капитала на търговски дружества,
вписването на ипотека или особен залог се допуска след представяне на писмена
декларация от прехвърлителя или учредителя, съответно ипотекарния длъжник или
залогодателя, че няма непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения
за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски. Наличието или липсата на
непогасени данъчни задължения за имота се удостоверява в данъчната оценка.
Съдията по вписванията има задължение при вписване на прехвърляне или
учредяване на вещни права върху недвижим имот да провери дали има непогасени
данъчни задължения за имота (по аргумент на чл. 265 от ДОПК).
Към заявление вх. № 78704/26.10.2021 г. са представени декларации по чл. 264,
ал. 1 от ДОПК от всички съделители, сключили договорът за доброволна делба на
недвижими имоти, чието вписване е поискано, както и данъчни оценки на двата имота,
в които е посочено, че за имотите няма данъчни задължения.
Неправилно съдията по вписванията е приел, че вписване на договора за
доброволна делба следва да бъде отказано, тъй като нямало данни за това дали част от
2
съделителите имат задължения за имота. В удостоверението за данъчна оценка се
отразява информация дали за имота има или няма данъчни задължения, както и
данните за собствениците, които са декларирали имотите. Обстоятелството, че част от
съделителите не са изпълнили задължението си да декларират имота е без правно
значение, тъй като независимо от това кои от тях са вписани като титуляри на правото
на собственост, в удостоверението за данъчна оценка се отразява наличието или
липсата на данъчни задължения за имота. В приложените към заявлението
удостоверения е удостоверено, че за двата имота, предмет на договора за доброволна
делба няма данъчни задължения. Следователно неправилно и при наличието на
декларации по чл. 264, ал. 1 от ДОПК съдията по вписванията неправилно е отказал
вписване на процесния договор за доброволна делба. Постановеният отказ за вписване
с Определение № 1842/26.10.2021 г. е неправилен и следва да бъде отменен и
преписката следва да бъде върната за вписване на Договор за доброволна делба на
недвижими имоти – акт № 183, т. №, рег. № 13520/25.10.2021 г.
Предвид на изложеното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ по частна жалба, подадена от Н. П. А. Определение №
1842/26.10.2021 г., с което съдия по вписванията при Служба по вписванията – гр.
София е отказал да разпореди вписване по молба вх. № 78704/26.10.2021 г., подадена
от нотариус Р.Р., вписана под № 104 в НК за вписване на договор за доброволна делба
на недвижими имоти – акт № 183, т. №, рег. № 13520/25.10.2021 г. и вместо него
ПОСТАНОВЯВА :
ВРЪЩА преписката на Служба по вписванията – гр. София за вписване за
вписване на договор за доброволна делба на недвижими имоти – акт № 183, т. №, рег.
№ 13520/25.10.2021 г. по молба вх. № 78704/26.10.2021 г., подадена от нотариус Р.Р.,
вписана под № 104 в НК
Определението е окончателно.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3