№ 19777
гр. София, 03.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 53 СЪСТАВ, в публично заседание на
петнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ
при участието на секретаря БИЛЯНА ЕМ. ПЕТРОВА
като разгледа докладваното от КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ Гражданско
дело № 20251110108515 по описа за 2025 година
Предявен е установителен иск по чл. 422, ал. 1 ГПК вр. чл. 6 ЗУЕС вр. чл. 51 ЗУЕС от ЕС находяща
се в гр. София, ж.к „Христо Смирненски“, ул. „Циклама“ № 8, чрез СтаниС. П*, ЕГН: ********** -
управител на ЕС срещу Д. Н. М. за признаване за установено, че дължи сумата 609,68 лв.,
представляваща главница за незаплатени задължения за управление, поддръжка и ремонт на
общите части на сградата на етажната собственост на адрес гр. София, ж.к „Христо Смирненски“,
ул. „Циклама“ № 8, ведно със законна лихва за период от 19.08.2024 г. до изплащане на вземането,
за която сума е била издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. № 49639/2024 г. на
СРС, 53 - ти състав.
Ищецът твърди, че ответникът е собственик на апартамент № 26 в сграда в режим на ЕС с
административен адрес: гр. София, ж.к „Христо Смирненски“, ул. „Циклама“ № 8. Посочва, че
съгласно решения на ОСЕС са всети следните решения, както следва: на проведено на 26.02.2019 г.
по т. 1 от Дневния ред е взето следното решение: „Решение 1: Бюджетът на етажната собственост
частта на ценообразуване на месечните вноски се променя спрямо представения на ОС „вариант 2“,
който е неразделна част от протокола на ОС, а именно - въвежда се такса за Фонд ремонт и
обновяване в размер на 11 лв. за 1 % ИЧ, мин. 5,60 лв. като същата включва 5,60 лв. за ФРО.
Паркоместата не дължат вноски за ФРО и нямат минимална вноска, а събраната сума постъпва в
отделна каса за обслужване на режийни разходи за паркоместата. На база чл. 50(4) от ЛУКС,
средствата във фонда над сумата от 5,60 лв. на обект се разходват за текущи нужди и попълват -
обща каса. Отделно се въвежда такса за всеки един обитател и домашен любимец, подлежащ на
извеждане в размер на 2,50 лв. Променя се таксата за усвоени части от 5 лв. на месец на 7 лв.
месечно. Новият бюджет влиза в сила от 01.03.2019г.“ Съгласно Приложение № 2, неразделна част
от протокола, ап. 26 дължи месечна такса в размер на 15,66 лв.; на проведено на 15.06.2021 г. по т. 1.
от Дневния ред е взето следното решение: „Решение 1: По точка 1 от дневния ред: Таксата на
Етажната Собственост за ФРО се актуализира спрямо ЗУЕС на 6,50 лв. по 1 % ид.ч. на
апартамент.“, като съобразно това, формираната към онзи момент месечна такса в размер на 15,66
за ап. 26 се увеличава с 0,90 лв. и се равнява на 16,56 лв.. Сочи се, че собственикът на апартамент
№ 26, не е заплащала месечната такса към ЕС в размер на 16, 56 лв. за месеците декември 2021 г.,
януари 2022 г. и февруари 2022 г., поради което дължи обща сума в размер на 49,68 лв.; на
проведено на 08.02.2022 г. по т. 3 от Дневния ред е взето следното решение: „3.2. Считано от 01
март 2022 г., се приема нов бюджет на ЕС. Дължимите такси до февруари 2022 г., включително,
остават непроменени. Всички дължими такси да се заплащат по банковата сметка на ЕС, а след 01
1
март 2022 - по банковата сметка на ЕС Циклама 8 или на касиера на ЕС.“ Съгласно приетата опция
2, обективирана в Приложение 2 към Протокол от Общо Събрание на ЕС Циклама 8 от 08.02.2022
г., съставляващо неразделна част от протокола, месечната такса за ап. 26 е в размер на 30 лв.,
формирана от Фиксирана сума ФРО на обект - 10 лв. плюс Фиксирана сума на % ИЧ по диапазон -
20 лв., като за диапазон по № ид.ч. е указано в легенда на самото приложение, че за 1.00 % - 1,49 %
ИЧ фиксираната сума е в размер на 20, 00 лв., с оглед на което ответницата не е заплащала
месечната такса към ЕС в размер на 30, 00 лв. за периодите: март 2022 г. до февруари 2023 г., март
2024 г. до август 2024 г., включително, поради което дължи на ЕС сума в размер на общо 540 лв.
Поддържа, че съгласно констативен протокол с изх. № 40163/04.06.2024 г. на ЧСИ Ренета Милчева с
peг. № 790 на КЧСИ с район на действие СГС, е установено, че на 23.05.2024 г. е връчена покана по
чл. 18 ЗЧСИ лично на Д. Н. М. при отказ. С поканата е отправено официално писмено уведомление
до длъжника, че има за заплащане дължими месечни вноски към етажната собственост и му се дава
срок да се свърже с представителите на ЕС, за да се уреди казуса извънсъдебно и да не бъде
натоварван с допълнителни разноски за дела. Видно от констативния протокол, Д. М. не е пожелала
това да се случи, като за изготвяне и връчване на поканата, са изразходени 200 лв., които са били
заплатени от управителя на етажната собственост СтаниС. Герасимов от касата на ЕС и които
съставляват разход във връзка с изпълнението на решенията на ОСЕС. За посочените суми в полза
на етажните собственици срещу ответника е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК, като
след връчването на Заповедта, длъжникът е запалатил сумата от 180 лв. и до настоящия момент не
било последвало плащане на остатъка от сумата в размер от 609,68 лв. Искането към съда е да
уважи предявените искове.
Претендира разноски. В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от
ответника, с който се не оспорва исковата претенция и прилага доказателства за извършени
плащания.
Извършено е плащане, което се признава от ищеца, поради което искът се отхвърля, а разноските са
за ищеца.
Водени от горното съдът,
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ е установителеният иск по чл. 422, ал. 1 ГПК вр. чл. 6 ЗУЕС вр. чл. 51 ЗУЕС от ЕС
находяща се в гр. София, ж.к „Христо Смирненски“, ул. „Циклама“ № 8, срещу Д. Н. М. за
признаване за установено, че дължи сумата 609,68 лв., представляваща главница за незаплатени
задължения за управление, поддръжка и ремонт на общите части на сградата на етажната
собственост на адрес гр. София, ж.к „Христо Смирненски“, ул. „Циклама“ № 8, ведно със законна
лихва за период от 19.08.2024 г. до изплащане на вземането, за която сума е била издадена заповед
за изпълнение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. № 49639/2024 г. на СРС, 53 - ти състав.
ОСЪЖДА Д. Н. М. да плати на ЕС находяща се в гр. София, ж.к „Христо Смирненски“, ул.
„Циклама“ № 8, сумата от 530 лв., разноски в заповедното и исковото.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2