Р Е Ш Е Н И Е №260047
Град Несебър, 06.12.2022г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Несебърският районен съд, трети
състав, в открито съдебно заседание на двадесет и седми януари, през две хиляди
двадесет и втора година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ПЕТЪР ПЕТРОВ
При
секретаря Р.М., като разгледа докладваното от съдия Петър Петров гражданско
дело № 1197 по описа за 2020г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по
предявен иск с правно основание чл.286 от ТЗ, във връзка с чл.258 и сл. и чл.79
от ЗЗД.
Ищецът „А.М.” ООД, ЕИК ***, със
седалище и адрес на управление:***, представлявано от А.М.Т., твърди в исковата
молба, че ответникът М.М.М., роден на ***г., гражданин на Киргизка република, с
адрес в Република България: град ***, Код по Булстат ***, е собственик на
следните недвижими имоти, находящи се в град С.В., местност „К.“, а именно:
Студио № 44, находящо се на трети етаж, със застроена площ от 24,76 кв.м.,
представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, Студио № 56,
находящо се на четвърти етаж, със застроена площ от 24,76 кв.м., представляващ
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, Студио № 61, находящо се на
четвърти етаж, със застроена площ от 24,76 кв.м., представляващ Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ***, и Апартамент № 62, находящ се на четвърти
етаж, със застроена площ от 47,40 км.м., представляващ Самостоятелен обект в
сграда с идентификатор ***, разположени в Апартаментен хотел „В.А.“, построена
в Поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта на град С.В., Община
Несебър, както и че на 30.06.2014г. между ответника, от една страна в
качеството му на възложител, и “З.Ф.” ЕООД, от друга страна в качеството му на
изпълнител, е сключен договор за поддръжка на площите и съоръженията за общо
ползване в комплекс “В.А. 1”. С този договор ответникът е възложил, а
изпълнителят е приел и се е задължил срещу заплащане да управлява, поддържа и
обслужва организационно, технически и административно съоръженията и обектите
за общо ползване, разположени в Апартаментен хотел “В.А. 1”. Ответникът от своя
страна се е задължил да заплаща на изпълнителя годишно възнаграждение в размер
на 1 329 евро с включен ДДС, платима
авансово до 30-и април. На 18.06.2018г. е сключен Договор за възлагане
извършването на дейностите по поддръжка и управление на жилищен комплекс “А.
1”, с който “З.Ф.” ЕООД е възложило на “А.М.” ООД извършването на всички
необходими дейности по поддръжка и управлението на жилищния комплекс, както и
събирането в брой или по банкова сметка ***кса за поддръжка и управление,
съгласно подписани индивидуални договори между съответния собственик, от една
страна като възложител, и “З.Ф.” ЕООД, от друга страна като изпълнител, както и
събирането на всички други суми, дължими от собствениците във връзка с
поправки, ремонти, плащане на общи разходи в комплекса и други, неупоменати в
договора. За сключването на този договор всички собственици в комплекса,
включително и ответника, са били надлежно уведомени от страна на “З.Ф.” ЕООД,
като едновременно с него им е била изпратена и банковата сметка с титуляр “А.М.”
ООД, по която да се извършват плащанията. В исковата молба се твърди, че от
страна на изпълнителя по договора/ите е било налице пълно и точно изпълнение на
поетите задължения, като е извършвал дейностите по поддръжка на зелените площи,
поддръжка, стопанисване и осигуряване ползването на басейна в комплекса,
целогодишно извършване на техническа поддръжка на общите части и съоръженията в
комплекса, санитарно-хигиенно обслужване, заплащане на разходите за
електричество, в това число за осветление, асансьори, басейн, вода в общите
части. Ответникът не е заплатил дължимите суми в срока на договора и в
уговорените срокове за плащане. Ищецът моли ответникът да бъде осъден да му
заплати следните суми: сумата в размер на 444,75 евро, представляваща дължима
част от такса поддръжка за 2018г., както и сумата в размер на 133,43 евро,
представляваща част от договорената неустойка за 2018г., ведно със законната
лихва върху главницата, считано от предявяване на иска; сумата в размер на
1 329 евро, представляваща дължима такса поддръжка за 2019г., както и
сумата в размер на 398,70 евро, представляваща договорна неустойка за 2019г.,
ведно със законната лихва, считано от предявяване на иска; сумата в размер на
1 329 евро, представляваща дължима такса поддръжка за 2020г., ведно със
законната лихва, считано от предявяване на иска. Претендира разноски.
Ответникът
и неговият особен представител не са подали отговор на исковата молба, не са
взели становище по иска, не са направили възражения и оспорвания.
В съдебно заседание ищцовото дружество се представлява от
законния си представител и от процесуален представител, който заявява, че
поддържа предявените искове и моли за тяхното уважаване. Едновременно с това
заявява, че ответникът е извършил плащания за погасяване на задълженията си по
главниците за трите календарни години, като с отделна молба посочва, че на 17.03.2021г.
той е заплатил в полза на ищеца сумата в размер на 3 097 лева.
Ответникът не се явява в съдебно
заседание. Представлява се от назначения му особен представител, който заявява,
че не му е ясно дали въпреки плащанията ищецът продължава да поддържа
първоначално предявените искове или само неплатената част от общо
претендираните суми и в какъв размер. В тази връзка счита, че следва да се
редуцират разноските, които да се присъдят на ищеца съобразно неплатената част
от исковете.
Въз основа на събраните по делото
писмени и гласни доказателства, обсъдени поотделно и в тяхната съвкупност,
съдът прие за установено следното от фактическа
страна:
По силата на договор за покупко-продажба
на недвижими имоти от 30.06.2016г., обективиран в нотариален акт № 187, том ІII, рег.№ 4165, дело № 579/2014г. на нотариус
Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския районен съд, „З.Ф.“
ЕООД, в качеството му на продавач, е продал на ответника М.М. М., в качеството
му на купувач, който на това основание е придобил правото на собственост върху
следните недвижими имоти, а именно: 1) Студио № 44, представляващо
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес: град ***, с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта
– 1, с площ по документ 24,76 кв.м., ведно с числящите се към него 0.635%,
равняващи се на 3,34 кв.м., идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху терена; 2) Студио № 56, представляващо Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ***, с адрес: град С.В., местност „К.“, вила „А.“,
етаж 3, ап.56, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент,
брой нива на обекта – 1, с площ по документ 24,76 кв.м., ведно с числящите се
към него 0.688%, равняващи се на 3,62 кв.м., идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху терена; 3) Студио № 61, представляващо
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес: град С.В., местност
„К.“, вила „А.“, етаж 3, ап.61, с предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, с площ по документ 24,76 кв.м.,
ведно с числящите се към него 0.635%, равняващи се на 3,34 кв.м., идеални части
от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена; 4) Апартамент
№ 62, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес:
град С.В., местност „К.“, вила „А.“, етаж 3, ап.62, с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, с площ по
документ 47,40 кв.м., ведно с числящите се към него 1.215%, равняващи се на
6,40 кв.м., идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху терена, всички самостоятелни обекти находящи се в апартаментен хотел „В.А.,
представляващ Самостоятелна сграда с идентификатор ***, със застроена площ от
723 кв.м., с функционално предназначение:
„Апартаментен хотел, изградена в поземлен имот с идентификатор ***,
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на град С.В., одобрени
със Запоред № РД-18-48 / 03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, последно
изменение със Заповед № КД-14-02-1588 / 10.09.2012г. на Началника на
СГКК-Бургас, с площ на поземления имот 2 400 кв.м.
В деня на сключване на
прехвърлителната сделка – 30.06.2014г., е сключен и предвиденият в нотариалния
акт Договор за управление, поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти за
общо ползване с нотариална заверка на подписите рег.№ 4159/30.6.2014г. на
нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския
районен съд, вписан в Службата по вписванията – Несебър с вх.рег.№
5096/01.07.2014г., Акт № 163, том 3. По силата на този договор възложителят М.М.М.
като собственик на гореописаните имоти, от една страна, е възложил, а “З.Ф.”
ЕООД, ЕИК ***, от друга страна в качеството му на изпълнител, е приел и се е
задължил да поддържа и обслужва съоръженията и обектите за общо ползване в
недвижимия имот, върху който е изградена сградата от жилищния комплекс „В.А.
1“, а именно поземлен имот с идентификатор ***, както и всички изградени в
имота: съоръжения на инженерната инфраструктура, трайни подобрения,
развлекателни обекти и съоръжения за общо ползване и други. Дейностите по
управление, поддръжка, обслужване организационно, технически и административно
на съоръженията и обектите за общо ползване, находящи се в поземления имот,
обхващат: обслужване и техническа поддръжка на съоръженията на инженерната
инфраструктура, в т.ч. поддръжка на техническите и комуникационни трасета,
находящи се на територията на жилищния комплекс (електрически, водопроводни и
канализационни инсталации, слаботокови инсталации за кабелна ТВ и телефони, и
други) и отстраняване на евентуални повреди по тях, поддръжка на вътрешно
комплексните транспортни пътища, алеи, места за паркиране, тротоарни и
пешеходни алеи и извършване на евентуални ремонти по тях; обслужване и
техническа поддръжка на главните линии на всички видове инсталации, находящи се
в сградата, и централните им уредби; поддържане хигиената и чистотата на имота,
детските и спортните площадки и игрища, общите пространства за отдих около
басейните и заведенията за хранене и развлечения в комплекса, паркоместата,
стълбищната клетка и коридорите в сградата (без задължения за сметосъбиране и
сметоизвозване, което е задължение на общинските фирми за чистота); управление,
обслужване и техническа и хигиенна поддръжка на външните водни съоръжения
(басейните и други), находящи се в комплекса; поддържане на парковите места,
зелените площи и дървесната растителност в имота; организиране и управление на
външната и вътрешната охрана на имота и сградата, в т.ч.: организиране на
пропускателен режим, осъществяване на външна целогодишна охрана, осъществяване
на охраната и реда по отношение ползването на съоръженията и обектите за общо
ползване в комплекса и други: организиране и управление на плащанията, свързани
с ползването на съоръженията и обектите за общо ползване в имота (в т.ч.:
външно алейно и градинско осветление, поддръжка и хигиенизиране на външните
водни съоръжения, поддръжка и осветление на детските и спортните площадки и
игрища, вода за поливане на зелените площи, и други) и общите части в сградата
(осветление за стълбища и коридори). Дейностите по управлението, поддръжката и
обслужването, в договора е предвидено изпълнителят да осъществява със свои сили
или чрез избрани от него квалифицирани за целта подизпълнители. Възложителят
има право да упражнява правото си на собственост върху самостоятелните обекти в
сградата, находяща се в жилищен комплекс „В.А. 1“, в пълен обем, при същите условия
и правото неограничено ползване върху обекта ще имат и неговите гости, както и
да ползват след като е заплатил изцяло всички дължими годишни такси за
поддръжка, и евентуално неустойки, и лихви за забава върху тях, безплатно
общите пространства за отдих в имота, външните водни съоръжения (басейни и
други) и съоръженията към тях (шезлонг, чадър и други), развлекателните обекти
и съоръжения на територията на жилищния комплекс, в т.ч. детските площадки,
спортните игрища и други. Основното задължение на възложителя е да заплаща на
изпълнителя годишна такса в размер на 1 329 евро по конкретно посочена в
договора банкова сметка, ***ата сметка на изпълнителя, същият е длъжен да
уведоми възложителя своевременно за тази промяна. Срокът за заплащане на
годишната такса е до 30-и април на всяка календарна годита, като е предвидено
тя да се заплаща еднократно. Наред с това той се е задължил да заплаща пропорционално
на притежаваните от него идеални части от общите части на сградата, в случаите
на непредвидени разходи, свързани с отстраняване на извънгаранционните ремонти
и аварии или повреди на общите инсталации, оборудване, уредби или други
дейности по общите части на сградата, да заплаща всички необходими (неотложни)
разходи във връзка с осигуряване на техническата изправност на сградата и на
съоръженията и инсталациите в нея, с оглед запазване на здравето и
безопасността на живущите в нея, и да заплаща всички разходи, необходими за
капитален ремонт на сградата, съоръженията и инсталациите в нея, които
представляват общи части. Предвидено е в случай на забавяне на изплащането на
уговорената годишна такса, изпълнителят да има право да ограничи достъпа на
възложителя до всички развлекателни обекти и съоръжения за общо ползване и отдих,
в т.ч.: детските и спортните площадки, общите пространства за отдих около
басейна, басейна, зоните за отдих в имота, паркоместата и други. Отговорността
на възложителя в случай на забава в плащането на годишната такса и на
направените и планирани разходи за поддръжка е ангажирана в зависимост от
периода на забавата. Така при забава след 01-и юни е предвидено той да заплаща
неустойка в размер на 0,5% за всеки ден забава, но не повече от 30% от размер
на дължимата такса и разход, а при продължаващо неплащане изпълнителят е в
правото си да откаже на възложителя правото на ползване на всички обекти и
съоръжения за общо ползване в имота, както и да преустанови ангажиментите си
към него. Договорът не е ограничен с краен срок, а той може да бъде прекратен
по взаимно съгласие между страните.
На 18.06.2018г. между “З.Ф.”
ЕООД, от една страна в качеството му на
възложител, и ищецът “А.М.” ООД, от друга страна в качеството му на изпълнител,
е сключен договор, с който възложителят е възложил на изпълнителя, а
изпълнителят се е съгласил срещу възнаграждение да извършва възмездно (срещу
възнаграждение) всички необходими дейности за поддръжка и управление на жилищен
комплекс с търговско наименование “А. – 1”, представляващ самостоятелна сграда
с идентификатор ***, находяща се в град С.В., местност “К.”, “А. 1”; възложил
му е и да събира в брой, като регистрира плащанията със свой касов апарат или
по своя банкова сметка, ***оддръжка и управление в комплекса, съгласно
подписаните индивидуални договори между съответния собственик като възложител и
миниджъра (възложител по този договор), като изпълнител, както и всички други
суми, дължими от собствениците и обитателите в комплекса във връзка с поправки,
ремонти, плащане на общи разходи в комплекса и други, неупоменати. Възложителят
се е задължил да предостави на изпълнителя пълномощно, с което изпълнителят да
се легитимира пред собствениците. И този договор е сключен за неопределен срок.
В изпълнение на договора изпълнителят се е задължил да организира следните
неизчерпателно посочени дейности: да организира
вътрешния ред и сигурността в комплекса, да извърши необходимото за
запознаване на собствениците с приетия правилник на вътрешния ред в комплекса;
да поддържа техническите и комуникационни трасета, находящи се на територията
на жилищния комплекс (електрически, водопроводни и канализационни инсталации,
слаботокови инсталации за кабелна ТВ и телефони, и други) и отстранява евентуални
повреди по тях; да поддържа вътрешно комплексните транспортни пътища, алеи,
места за паркиране, тротоарни и пешеходни алеи, и извършва евентуални ремонти
по тях; да осигури обслужване и техническа поддръжка на главните линии на
всички видове инсталации, находящи се в сградата, и централните им уредби; да
осигури поддържане на хигиената и чистотата в имота, детските и спортните
площадки и игрища, общите пространства за отдих около басейните и заведенията
за хранене и развлечения в комплекса, паркоместата, стълбищната клетка и
коридорите в сградата (без задължения за сметосъбиране и сметоизвозване, което
е задължение на общинските фирми за чистота); да осигури управление, обслужване
и техническа и хигиенна поддръжка на външните водни съоръжения (басейни и
други), находящи се в комплекса; да осигури поддържане на парковите места,
зелените площи и дървесната растителност в имота; да организира и управлява
външната и вътрешната охрана на имота и сградата, в т.ч.: организиране на
пропускателен режим, осъществяване на външна целогодишна охрана, осъществяване
на охрана и реда по отношение ползването на съоръженията и обектите за общо
ползване в комплекса и други; да осигури организиране и управление на
плащанията, свързани с ползването на съоръженията и обектите за общо ползване в
имота (в т.ч.: външно алейно и градинско осветление, поддръжка и хигиенизиране
на външните водни съоръжения, поддръжка и осветление на детските и спортните
площадки и игрища, вода за поливане на зелените площи и други) и общите части в
сградата (осветление за стълбища и коридори); да осъществява връзка със
собствениците на обектите; да води необходимата документация във връзка с
комплекса и неговата поддръжка. Изпълнителят има право да наема работници,
сътрудници и консуланти за извършване на дейностите, като урежда отношенията си
с тях самостоятелно, на своя отговорност и за своя сметка, както и да събира в
брой или по банкова сметка ***, които се дължат от собствениците съгласно
сключените с възложителя по договора индивидуални договори за поддръжка и
управление в комплекса. В договора изрично е уговорено, че всички индивидуални
договори за поддръжка и управление на комплекса, които са сключени между
възложителя по този договор, са неразделна част от него, преподписани от страните,
се скрепват към това приложение. Всички индивидуални договори за поддръжка и
управление на комплекса, които бъдат сключени за бъдеще време, също стават
неразделна част от настоящия договор и се описват в ново приложение към него.
На 18.06.2018г. “З.Ф.” ЕООД е
уведомил всички собственици по електронните пощи, че всички права и задължения,
поети от дружеството по силата на сключените с етажните собственици
индивидуални договори по обслужването и по събирането на средствата за обслужване
на комунални разходи, са предадени на “А.М.” ООД, като им е предоставил
телефони и адрес на кореспонденция с това дружество.
Ново уведомление до собствениците
на апартаменти в комплекси „А. 1“, „А. 2“ и „А. 3“ в к.к. Елените в град С.В.,
е изпратено от „З.Ф.“ ЕООД и на 17.10.2020г., с което потвърждава сключения
между двете дружества договор от 18.06.2018г. и че „А.М.“ ООД извършва всички
дейности по управлението и поддръжката в комплексите, както и че в полза именно
на това дружество следва да се извършват плащанията на дължимите от
собствениците суми, по силата на сключените от тях индивидуални договори.
Потвърдени са и банковите сметки, които са им посочени по-рано, с титуляр „А.М.“
ООД, по които да се превеждат дължимите суми, отново им е указано, че следва да
се обръщат именно към това дружество, чрез законния му представител, за всички
въпроси, свързани с управлението и поддръжката в комплексите.
В изпълнение на задължението по
този договор, на 18.11.2020г. “З.Ф.” ЕООД е упълномощил “А.М.” ООД със следните
права: да уведоми всички собственици на самостоятелни обекти в комплекси с
търговски наименования “А. 1”, “А. 2” и “А. 3”, находящи се в град С.В.,
местност “К.”, за сключения между двете дружества договор за възлагане
дейностите за поддръжка и управление на жилищните комплекси, че с него “З.Ф.”
ЕООД е възложил на “А.М.” ООД извършването на всички необходими дейности по
поддръжка и управление на жилищните комплекси, както и събирането на дължимите
суми за поддръжка и управление от собствениците във всеки от посочените
комплекси. Във връзка с упражняването на правата по пълномощното упълномощеното
лице има право да подпише и изпрати уведомления или да изпрати вече изготвено и
подписано от “З.Ф.” ЕООД уведомление до всички собственици на самостоятелни
обекти в трите комплекса. Упълномощен е да събира в брой или своя банкова
сметка ***. суми за поддръжка и управление във всеки един от посочените по-горе
комплекси, съгласно подписани индивидуални договори между съответния собственик
като възложител и “З.Ф.” ЕООД като изпълнител, както и да събира всички други
суми, дължими от собствениците и обитателите на съответния комплекс във връзка
с поправки, ремонти, плащане на общи разходи в комплекса, комунални разходи и
други. Изрично е упоменато в пълномощното, че упълномощеното лице във връзка с упражняване
на предоставените му права има право да изпраща покани за доброволно
изпълнение, заявления за издаване на заповеди за изпълнение, както и искови
молби.
На 15.12.2020г. „А.М.“ ООД е
изпратил по електронната поща покана до ответника М.М.М., като му е предоставен
7-дневен срок да заплати: такса поддръжка за 2018г. в размер на 444,75 евро с
ДДС, и сумата в размер на 133,43 евро договорна неустойка, такса поддръжка за
2019г. в размер на 1 329 евро с ДДС и сумата в размер на 398,70 евро
договорна неустойка, и такса поддръжка
за 2020г. в размер на 1 329 евро с ДДС, като е бил предупреден, че при
неизвършване на доброволно плащане в предоставения му срок на дължимите суми,
ще бъдат предприети действия по предявяване на иск за тяхното заплащане с цел
принудителното изпълнение, което е свързано с допълнителни разходи.
Съгласно признанията на ищеца, на
17.03.2021г. ответницкът му е заплатил сумата в размер на 3 097 евро, с
което плащане той е погасил задължението си за дължиматите главници за 2018-а,
2019-а и 2020-а години.
От показанията на свидетеля Андон
Пламенов Николов се установява, че до 2018г. дейностите по управлението и
поддръжката в комплекс „В.А. 1“ се е осъществявала от „З.Ф.“ ЕООД, и откогато
те са продължили да се осъществяват от „А.М.“ ООД. В незастроената му, част има
изграден басейн, а в пространството около него се поставят чадъри и шезлонги,
също осигурени от ищцовото дружество. Има детски кът, алеи, както и
озеленяване, което се поддържа от ищеца. Комплексът е ограден с метална ограда,
която е била доизградена от „А.М.“ ООД, който освен това е монтирал камери за
видеонаблюдение и е осигурил интернет до сградата, който да може да се ползва
от собствениците на самостоятелните обекти в нея. Влизането в двора на
комплекса се осъществява през портал, който се заключва, а влизането в сградата
се извършва от етажните собственици с помощта на чип. За извършването на дейностите
в незастроената част на комплекса, между които и за поддръжката, както и за
поддръжката на целия комплекс, включително и на асансьора в сградата, „А.М.“
ООД е сключил договори с други търговци за определени дейности и доставянето на
услугите, наемал е и работници по трудов договор. Самостоятелните обекти в
сградата нямат отделни партиди за ток и вода, а отчитането на потребеното им
количество от етажните собственици е ставало с подотчетни електромери и
водомери, като средствата, представляващи стойността на потреблението, са се
заплащали от собствениците в полза на „А.М.“ ООД, който от своя страна е
отчитал приходите и е заплащал със събраните средства на доставчиците на тези
услуги. През 2020г. поради ограничения брой посетители в комплексите, басейнът,
разположен в във „В.А. 1“, не е функционирал с цел да се спестят излишни
разходи, като на обитателите на този комплекс е била осигурена възможност да
ползват басейна и шезлонгите и чадърите около него, находящи се в съседните
комплекси „А. 5“ и „А. 6“.
Въз основа на така приетото за
установено от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:
Съгласно общия принцип за
разпределение на доказателствената тежест, всяка от страните следва да ангажира
доказателства в подкрепа на твърденията си относно изгодните за нея факти.
Предвид характера на предявения иск за осъждането на ответника да заплати на
ищеца дължими по договор между тях парични суми и предвид разпределението на доказателствената
тежест в настоящото производство, ищецът следваше да докаже наличие на валидна
облигационна връзка с твърдените права и задължения на страните, фактът, че е
изправна страна по договора, размерът на дължимите такси и неустойки за
процесните периоди, наличието на предпоставките, довели до дължимост на
претендираните суми, и обстоятелствата, които служат за определяне на
съставните им елементи. Ответникът следваше да докаже изпълнението на
задълженията си по договора или наличието на правоизключващи или
правопогасяващи обстоятелства.
Между страните не се спори, че
ответникът следва да заплати именно на ищеца дължимите от първия годишни такси
по силата на сключени договори за поддръжка и управление на комплекса. С
последващ договор задълженията по поддръжка управление са поети от „А.М.“ ООД,
който има правомощия, предоставени му по сключения от него договор с предходния
изпълнител, така и по силата на цитираното пълномощно, да изисква да се
заплащат в негова полза паричните суми по сключените от етажните собственици
индивидуални договори. За всички тези променени обстоятелства, т.е. за
заместване в правата и задълженията, етажните собственици са били надлежно
уведомени, включително и ответника в това му качество.
Между страните не се спори и че ищцовото
дружество е изпълнявало точно и качествено поетите от него договорни задължения
по управлението и поддръжката на комплекса през претендирания период, респ.
възражение в тази насока с твърдение за неизпълнение не е направено в
преклузивния срок за отговор на исковата молба. Поради това не е налице
правоизключващо обстоятелство за недължимост от страна на ответника на
годишните такси за управление и поддръжка в резултат на непредоставяне на
насрещна престация. Освен това изпълнението на договорните задължения се доказа
по делото от събраните гласни доказателства. Ищецът е осъществявал всички
дейности по управлението и поддръжката на общите части в комплекса, както и на
незастроената част от него по начин, комплексът да може да се ползва по
предназначение и най-вече през летния сезон, да функционира нормално, а на
разположение на етажните собственици да са всички уговорени услуги.
Уговорената неустойка за забава
има определен размер, същата не е прекомерна, тъй като с нея страните са
уговорили по предварителен начин вреди, които могат да възникнат в резултат на
забавено изпълнение на задължението на възложителя да заплати годишната такса
за управление и поддръжка, основната от които е поставянето на изпълнителя в
невъзможност да извършва действията по управлението и поддръжката, доколкото
средствата за разходите по поддръжката се събират единствено от годишните
такси, които етажните собственици дължат, а те следва да се заплащат до 30-и
април на съответната календарна година, като неплащането или забавеното плащане
на годишните такси би могло да има за последица невъзможност да се извършат
уговорените дейности по поддръжка, които изпълнителят е поел като задължение,
защото за извършването им е необходим финансов ресурс.
Въз основа на това и на база на
направените от ищцовата страна признания на неизгодни за нея факти, съдът
приема, че предявените от ищеца осъдителни искове са частично основателни, като
следва да бъдат уважени претенциите за заплащане на неустойки върху главниците
за такса поддръжка за 2018-а и 2019-а години, като за останалата част от
претенциите, а именно заплащането на главниците за 2018-а, 2019-а и 2020-а
години, следва да бъдат отхвърлени поради извършено от ответника плащане, което
плащане след предявяване на исковете съдът е длъжен да съобрази съгласно
чл.235, ал.3 от ГПК.
Тъй като всички предявени от ищеца
суми са били изискуеми към датата на предявяване на исковете, ответникът следва
да бъде осъден да заплати на ищеца сумата по разноските в общ размер на
1 459,37 лева, съгласно списъка на разноските, включващи 284,37 лева
платена държавна такса, 15 лева платена такса за вписване на възбрана, 850 лева
платено адвокатско възнаграждение и 310 лева възнаграждение за особен
представител на ответника.
Съдът не споделя становището на
особения представител на ответника, че сумата по разноските следва да бъде
намалена съобразно оставащата дължима сума, предмет на исковите претенции и в
резултат на извършеното от ответника плащане в хода на процеса. По същество се
иска част от разноските да останат за сметка на ищеца, но условие за това е
само кумулативната наличност на двете предпоставки, предвидени в чл.78, ал.2 от ГПК, а именно ответникът да не е дал повод за завеждане на делото и признанието
на исковете, което условие в настоящия случай липсва.
Ответникът не е извършвал разноски по
делото, не прентендира заплащането на такива, а и след като с оглед изхода на
делото такива не му се дължат на основание чл.78, ал.3 от ГПК, съдът не следва
да се произнася по такива неизвършени и непоискани разноски от ответника.
С оглед гореизложеното,
Несебърският районен съд
Р
Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявените от „А.М.” ООД,
ЕИК ***, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от А.М.Т.,
искове за осъждане на М.М.М., роден на ***г., гражданин на Киргизка република,
с адрес в Република България: град ***, Код по Булстат ***, да му заплати
следните суми: сумата в размер на 444,75 евро (четиристотин четиридесет и
четири евро и 75 евроцента), представляваща част от годишната такса за
управление и поддръжка за 2018г., уговорена в размер на 1 329 евро по
силата на чл.4 от Договор за управление, поддръжка и обслужване на съоръжения и
обекти за общо ползване с нотариална заверка на подписите рег.№ 4159 от
30.06.2014г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския
районен съд, вписан в Службата по вписванията – Несебър с вх.рег.№
5096/01.07.2014г., Акт № 163, том 3, ведно със законната лихва, считано от
22.12.2020г. до окончателното й изплащане; сумата в размер на 1 329 евро
(хиляда триста двадесет и девет евро), представляваща годишна такса за
управление и поддръжка за 2019г., по силата на чл.4 от Договор за управление,
поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти за общо ползване с нотариална
заверка на подписите рег.№ 4159 от 30.06.2014г. на нотариус Линка Чуткина с
рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския районен съд, вписан в Службата
по вписванията – Несебър с вх.рег.№ 5096/01.07.2014г., Акт № 163, том 3, ведно
със законната лихва, считано от 22.12.2020г. до окончателното й изплащане;
сумата в размер на 1 329 евро (хиляда триста двадесет и девет евро),
представляваща годишна такса за управление и поддръжка за 2020г., по силата на
чл.4 от Договор за управление, поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти за
общо ползване с нотариална заверка на подписите рег.№ 4159 от 30.06.2014г. на
нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския
районен съд, вписан в Службата по вписванията – Несебър с вх.рег.№
5096/01.07.2014г., Акт № 163, том 3, ведно със законната лихва, считано от
22.12.2020г. до окончателното й изплащане, поради погасяване на задълженията в
резултат на извършено плащане след предявяване на иска.
ОСЪЖДА М.М.М.,
роден на ***г., гражданин на Киргизка република, с адрес в Република България:
град ***, Код по Булстат ***, ДА ЗАПЛАТИ на “А.М.” ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес
на управление:***, представлявано от А.М.Т., следните суми: сумата в
размер на 133,43 евро (сто тридесет
и три евро и 43 евроцента), представляваща договорна неустойка в размер на 30%
върху сумата в размер на 444,75 евро, представляваща част от годишната такса за
управление и поддръжка за 2018г., цялата уговорена в размер на 1 329 евро
по силата на чл.4 от
Договор за управление, поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти за общо
ползване с нотариална заверка на подписите рег.№ 4159 от 30.06.2014г. на нотариус
Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския районен съд, вписан в Службата по
вписванията – Несебър с вх.рег.№ 5096/01.07.2014г., Акт № 163, том 3, и сумата в
размер на 398,70 евро (триста
деветдесет и осем евро и 70 евроцента), представляваща договорна неустойка в
размер на 30% върху сумата в размер на 1 329 евро, представляваща годишна
такса за управление и поддръжка за 2019г., по силата на чл.4 от Договор за управление,
поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти за общо ползване с нотариална
заверка на подписите рег.№ 4159 от 30.06.2014г. на нотариус Линка
Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския районен съд, вписан в Службата по
вписванията – Несебър с вх.рег.№ 5096/01.07.2014г., Акт № 163, том 3.
ОСЪЖДА М.М.М.,
роден на ***г., гражданин на Киргизка република, с адрес в Република България:
град ***, Код по Булстат ***, ДА ЗАПЛАТИ на “А.М.” ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес
на управление:***, представлявано от А.М.Т., следните суми: сумата в
размер на 1 459,37 лева (хиляда четиристотин
петдесет и девет лева и 37 ст.), представляваща направени по делото съдебни и
деловодни разноски съобразно списъка на разноските.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен
срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: