№ 359
гр. Разград, 07.06.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на тринадесети май
през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:НЕЛИ ГЕНЧЕВА
при участието на секретаря ГАЛЯ МАВРОДИНОВА
като разгледа докладваното от НЕЛИ ГЕНЧЕВА Гражданско дело №
20233330101136 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е с правно основание чл.341 и сл. от ГПК във вр. с чл.34 от
ЗС – делба във фазата на извършването.
Депозирана е искова молба, с която е предявен иск за делба от Н. А. К. - Я.,
П. Я. Я. и А. Я. Я. срещу М. Я. Д..
С решение от 24.10.2023 г., влязло в сила на 23.12.2023 г. съдът е допуснал до
делба:
1.Самостоятелен обект в сграда - Жилище, находящо се в гр.Разград, ул.”Ц
С” № *, ет.*, ап.**, с идентификатор № 61710.505.***.*.**, с площ от 71,15
кв.м., заедно с принадлежащо избено помещение с площ от 12 кв.м., заедно
със съответни идеални части от общите части на сградата и от ОПС, при
граници: имоти 61710.505.***.1.12, 61710.505.***.1.8, при права: За Н. К. – Я.
– 5/8 /пет осми/ ид.ч., за П. Я., А. Я. и М. Д. – по 1/8 /една осма/ ид.ч. за всеки
от тримата.
2. Поземлен имот с площ от 3932 кв.м., находящ се в село П, Община Попово,
Област Търговище, с кадастрален № 105, за който са отредени УБИ I -105,
УПИ II-105 в квартал 4 по плана на селото, при граници: улици и УПИ III –
104, при равни права – по ¼ /една четвърт/ ид.ч. за всеки от съделителите.
3. Поземлен имот с площ от 850 кв.м., находящ се в с.С, Община Попово,
Област Търговище, съставляващ УПИ № II-737 в квартал 115 по плана на
селото, при граници: УПИ I-737, улица, УПИ III-735, при равни права – по ¼
/една четвърт/ ид.ч. за всеки от съделителите.
4. Поземлен имот - лозе с площ от 3530 кв.м., четвърта категория, находящо
се в землището на с.С, Община Попово, Област Търговище, с идентификатор
№ ******л**.187, при граници: имоти № ******л**.188, № ******л**.181, №
******л**.759, № ******л**.190 и № ******л**.189, при равни права – по ¼
/една четвърт/ ид.ч. за всеки от съделителите.
5. МПС - лек автомобил „Пежо 206”, с рег.№ РР **** ВА, година на първа
регистрация 2000г., при права: За Н. К. – Я. – 5/8 /пет осми/ ид.ч., за П. Я., А.
1
Я. и М. Д. – по 1/8 /една осма/ ид.ч. за всеки от тримата.
В първото по делото о.с.з. след допускане на делбата ищцата Н. А. К. – Я. е
поискала възлагане на допуснатия до делба недвижим имот, представляващ
Самостоятелен обект в сграда - Жилище, находящо се в гр.Разград, ул.”Ц С”
№ *, ет.*, ап.**, с идентификатор № 61710.505.***.*.**. Твърди, че няма
друго жилище и живее в него от придобиването на имота в съпружеска
имуществена общност с покойния й съпруг и общ наследодател на страните.
В същото с.з. Н. А. К. – Я. е предявила и претенции по сметки само срещу
ответницата М. Я. Д., както следва:
За сумата 6 262,47 лв., представляващи 1/8 част от общо заплатените от
ищцата за жилищния имот 50099,80 лв.
За сумата 29,44 лв., представляващи ¼ от заплатените за имотите по т.2, 3 и
т.4 местни данъци и такси
Твърди, че при закупуването на имота част от цената в размер на 5400 лв. е
платена с нейни лични средства, а останалата част – с кредит в размер на
12100 лв.; че тя е изплатила кредита със свои лични средства, като за
погасяването на същия е внесла сумата 27 199,80 лв.; че за времето от 2007 до
2020 г. с нейни средства са извършени ремонти в жилището, за които е
платила сумата 17 500 лв.; както и че е заплатила дължимите от четиримата
съделители местни данъци и такси за допуснатите до делба имоти в
с.Помощница и с.С.
Иска на основание чл.72, ал.3 от ЗСобств. Съдът да й признае право на
задържане по отношение на жилищния имот.
Ответницата М. Я. Д. не е заявила становище по претенциите по сметки.
След като се запозна с представените от страните доказателства във връзка с
предмета на делото и доводите на страните, Съдът установи следната
фактическа обстановка:
Ищцата Н. А. К. – Я. е декларирала в Община Разград единствено и само
жилището, предмет на делба по настоящото дело.
Този имот е закупен на 12.08.2003 г., като при изповядване на сделката в
нотариалния акт страните са записали, че сумата 5400 лв. са платени в брой
от Н. А. К. – Я. и същите са лични средства от продажба на наследствен имот,
а сумата 12 100 лв. ще бъдат предоставени от „Банка ДСК“ по договор за
кредит.
На 08.08.2003 г. ищцата и общият наследодател Я П Я. са сключили договор
за кредит за покупка на недвижим имот с „Банка ДСК“АД за сумата 12 100
лв. /л.79/. В договора е записано, че същият е за закупуване на жилище в
гр.Разград с адрес ул.”Цар Симеон” № 3, ет.4, ап.12, че срокът за връщане на
сумата е 180 месеца /15 години/, че кредитът ще се заплаща чрез удръжки от
касиер- платец и вноски в брой, както и че за обезпечаване на кредита ще
бъде учредена ипотека върху недвижимия имот. Поръчител по договора за
кредит е била Татяна Кунчева Василева. С нарочно писмо „Банка ДСК“АД е
уведомила ищцата, че размерът на погасителната вноска е 151,11 лв. /л.81/.
Ищцата е представила приходни квитанции за платени 86,37 лв. за данък
върху недвижимите имоти и такса битови отпадъци за имот в с.Помощница,
общ.Попово от 15.03.2023 г. /л.82/; за сумата 23,58 лв. за имот в с.С и за друг
имот в същото село за сумата 7,90 лв./л.83/
Според заключението на назначената по делото съдебнотехническа и
оценъчна експертиза /л.117 и сл./ всички допуснати до делба недвижими
имоти са реално неподеляеми съобразно правата на страните предвид
действащите правила и норми на ЗУТ.
2
Пазарната стойност на имотите е определена както следва:
1. За Самостоятелен обект в сграда - Жилище, находящо се в гр.Разград,
ул.”Ц С” № *, ет.*, ап.**, с идентификатор № 61710.505.***.*.**, с площ от
71,15 кв.м., заедно с принадлежащо избено помещение с площ от 12 кв.м.,
заедно със съответни идеални части от общите части на сградата – 122 000 лв.
2. за Поземлен имот с площ от 3932 кв.м., находящ се в село П, Община
Попово, Област Търговище, с кадастрален № 105, за който са отредени УБИ I
-105, УПИ II-105 в квартал 4 по плана на селото – 4 300 лв.
3. За Поземлен имот с площ от 850 кв.м., находящ се в с.С, Община Попово,
Област Търговище, съставляващ УПИ № II-737 в квартал 115 по плана на
селото – 7000 лв.
4. За Поземлен имот - лозе с площ от 3530 кв.м., четвърта категория,
находящо се в землището на с.С, Община Попово, Област Търговище, с
идентификатор № ******л**.187, - 3 530 лв.
Според същото заключение ремонтните дейности, описани в претенцията на
ищцата по сметки са извършени в жилището и съответстват по начин на
извършване и вложени материални на посочените от ищцата периоди.
Стойността на същите е 15 094,42 лв. , включваща стойност на труда в размер
на 6 549,37 лв. и стойност на материали 8 539,67 лв. така извършените
подобрения увеличават стойността на имота с 20 618 лв.
Според назначената по делото съдебна автотехническа оценителна експертиза
пазарната стойност на лек автомобил „Пежо 206 “ с рег.№РР **** ВА е 1200
лв.
Във връзка с претенциите по сметки по делото са разпитани свидетелите М М
и Т В. Първият е роднина на покойния наследодател на страните и в
показанията си съобщава, че ищцата и съпруга й , след като закупили
апартамента правили редица ремонти – шпакловане и боядисване на стени,
ремонт на баня и тоалетна. На свидетеля не му е известно кой е плащал за
тези ремонти, предполага, че ищцата е имала по-висока заплата и тя е
плащала кредита за жилището. Съобщава, че наследодателят е работел като
учител. Втората свидетелка е поръчител по договора за кредит. Категорична е
, че кредитът е бил плащан от ищцата, която е вземала по-високо
възнаграждение в сравнение със съпруга си. И тази свидетелка е виждала, че
правят ремонти в апартамента, който при закупуването не е бил в добро
състояние. Предполага, че двамата съпрузи са плащали за тези ремонти.
Въз основа на така установените обстоятелства, съдът направи следните
изводи:
По начина на извършване на делбата:
Във връзка с начина на делба, първо следва да бъде разгледано искането на
ищцата за възлагане в неин дял на единствения допуснат до делба жилищен
недвижим имот. Правното основание на това искане е разпоредбата на чл.349,
ал.1 от ГПК и в случая са налице всички, визирани в тази норма предпоставки
– допуснатият до делба недвижим имот е жилище, същото е било съпружеска
имуществена общност, прекратена със смъртта на покойния общ
наследодател на страните Я П Я., ищцата е негова преживяла съпруга, същата
няма друго жилище и в срока, визиран в разпоредбата на чл.349, ал.4 от ГПК
тя е направила искане за възлагане. Ето защо Съдът намира, че първият,
допуснат до делба недвижим имот следва да бъде поставен в дял на ищцата на
осн. чл.349, ал.1 от ГПК.
Предвид наличието на още три недвижими имота, те могат да бъдат
поставени за уравнение на дяловете в дял на тримата други съделители, като
3
разликите между стойността на имота и стойността на дела да бъдат уравнени
в пари.
За да определи дължимите уравнения, Съдът следва да вземе предвид, че
дяловете на четиримата съделители в жилището са различни от тези в другите
три недвижими имота.
Така цялата делбата маса от недвижими имоти е на обща стойност от 136 830
лв. Паричната стойност на дяловете на ищцата в четирите имота е 79 957,50
лв. /76 250 лв. в жилищния имот и 3707,50 лв. общо в останалите три/. За
другите трима съделители тази парична равностойност е 18 957,50 лв.
При това положение всеки от другите трима съделители следва да получи в
дял по един от останалите имоти и парично уравнение за разликата от ищцата
Н. А. К. – Я..
За този, който получи Поземлен имот с площ от 3932 кв.м., находящ се в
село П, Община Попово, Област Търговище, с кадастрален № 105, за който са
отредени УБИ I -105, УПИ II-105 в квартал 4 по плана на селото – на
стойност 4 300 лв. паричното уравнение, което му дължи първата ищца е на
стойност е 14 657,50 лв.
За този , който получи Поземлен имот с площ от 850 кв.м., находящ се в с.С,
Община Попово, Област Търговище, съставляващ УПИ № II-737 в квартал
115 по плана на селото на стойност 7000 лв. паричното уравнение, което му
дължи първата ищца е на стойност е 11 957,50 лв.
За този , който получи Поземлен имот - лозе с площ от 3530 кв.м., четвърта
категория, находящо се в землището на с.С, Община Попово, Област
Търговище, с идентификатор № ******л**.187, на стойност 3 530 лв.
паричното уравнение, което му дължи първата ищца е на стойност е 15 427,50
лв.
Предвид еднаквите права на тримата съделители и различията във вида и
паричната стойност на имотите, чрез които следва да бъде уравнен дела на
първата ищца, съдът счита, че конкретното разпределяне на горепосочените
три недвижими имота между съделителите следва да се осъществи на
следващ етап чрез теглене на жребие.
Допуснатият до делба автомобил не би могъл да бъде поставен в нито един от
така образуваните дялове, а и същият е допуснат до делба при различни
дялове, поради което Съдът счита, че неговата делба следва да бъде
извършена по универсалния способ за делба, регламентиран в разпоредбата
на чл.348 от ГПК – чрез изнасяне на публична продан.
По претенциите по сметки.
Тъй като вземанията на ищцата са за увеличена в резултат на неин личен
принос стойност на наследственото имущество, правното основание на
първата от нейните претенции – за сумата 6 262,47 лв., представляващи 1/8
част от заплатените от ищцата 50 099,80 лв. за покупка и ремонти и
подобрения е по чл.12, ал.2 от Закона за наследството. Последната
регламентира правото на сънаследниците, които приживе на наследодателя са
спомогнали да се увеличи наследството да искат при делбата това увеличение
да се пресметне в тяхна полза, освен ако не са били възнаградени по друг
начин.
По отношение на ищцата не се твърди по делото същата да е възнаградена по
друг начин, за това което претендира като увеличение на наследството.
Частта от недвижимия имот по т.1 от решението по допускане на делбата,
която е наследствена между съделителите е ½ част от целия имот и това
следва да бъде взето предвид при оценка на приноса на ищцата за
4
увеличаването на стойността на наследството.
В настоящия случай към датата на закупуване недвижимия имот Жилище,
находящо се в гр.Разград, ул.”Ц С” № *, ет.*, ап.**, с идентификатор №
61710.505.***.*.**, с площ от 71,15 кв.м., заедно с принадлежащо избено
помещение с площ от 12 кв.м., заедно със съответни идеални части от общите
части на сградата ищцата К. –Я. е инвестирала в имота свои 5400 лв. лични
средства. Тези лични средства към момента на закупуване на жилището са
били 30% от продажната цена на жилището. Така към настоящия момент при
цена на цялото жилище от 122 000 лв., респ. 61 000 лв. цена на наследствената
част тези 30 % са 18 300 лв. С тази сума ищцата К. – Я. е допринесла за
увеличаване на наследството приживе и по-специално при закупуване на
имота.
По отношение на другата част от претенцията по чл.12, ал.2 от Закона за
наследството – за увеличаване на наследството в резултат на извършени
подобрения, Съдът намира същата за недоказана. Двамата съпрузи са
притежавали имота в режим на съпружеска имуществена общност, двамата са
вписани и в документа за собственост, заедно са планирали и извършвали
ремонтите, а обстоятелството кой от тях е имал по-високи доходи /което в
случая не е доказано, а само се предполага от свидетелите / е без значение.
По отношение на претенцията за увеличаване на стойността на имуществото
чрез погасяване на кредита, отпуснат от „Банка ДСК“АД за закупуване на
жилището, Съдът намира, че след като този кредит е погасен по време на
брака при съвместно живеене на двамата съпрузи, което предполага общ
бюджет, обстоятелството от чия заплата е внасяна вноската е без значение,
т.к. разпоредбата на чл.36 от СК изключва прилагането на правилото на
чл.127, ал.2 от Закона за задълженията и договорите.
Ето защо по първата от претенциите – за сумата 6262,47 лв., която се
претендира само срещу ответницата, съдът счита, че следва да присъди
сумата 4 575 лв., което е ¼ от горепосочената сума от 18 300 лв.
По отношение на претенцията за заплащане на сумата 29,44 лв., Съдът счита,
че същата е с правно основание чл.30, ал.3 от Закона за собствеността, който
регламентира задължението на всеки от съсобствениците да участва в
тежестите на общата вещ съразмерно с частта си. Заплащането на местни
данъци и такси безспорно е такава тежест и след като същите са платени
единствено и само от първата ищца, същата има право да иска
възстановяването им от всеки от съсобствениците съразмерно на частта им.
Платените от първата ищца суми за това са в размер на 117,85 лв., а ¼ от тях,
какъвто е дела на ответницата е 29,44 лв., поради което Съдът намира тази
част от претенциите за изцяло основателна.
Всяка от съделителите, между които е извършена делбата следва да заплати
д.т. върху стойността на дяловете в размер на 4% върху стойността на
дяловете на осн. чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК.. Така първата ищца следва да заплати д.т. 3 228,30 лв.
/при стойност на дела й от 80 707,50 лв., а другите трима съделители – по
764,30 лв. /при стойност на дела им от 19 107,50 лв./
Ответницата следва да заплати д.т. на осн. чл.10 от същата тарифа, а именно
4% върху уважената част от иска, респ. сумата 184,18 лв.
Воден от гореизложеното, Съдът
РЕШИ:
5
На основание чл.349, ал.2 от ГПК ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Н. А. К. – Я., ЕГН
********** с постоянен адрес гр.Разград, ул.“Ц С № *,ет.*, ап.**
Самостоятелен обект в сграда - Жилище, находящо се в гр.Разград, ул.”Ц С”
№ *, ет.*, ап.**, с идентификатор № 61710.505.***.*.** /шестдесет и една
хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и пет, точка, шестстотин и
петнадесет, точка, едно, точка, единадесет/, с площ от 71,15 кв.м. /седемдесет
и едно цяло и петнадесет стотни квадратни метра/, заедно с принадлежащо
избено помещение с площ от 12 кв.м. /:дванадесет квадратни метра/ с №12
/дванадесет/ , заедно с 2,32% /две цяло и тридесет и два процента/ идеални
части от общите части на сградата при граници на имота – имоти с
идентификатори: на същия етаж – № 61710.505.***.1.12, под обекта - №
61710.505.***.1.8, над обекта – няма, който самостоятелен обект се намира в
сграда с идентификатор № 61710.505.***.1. /шестдесет и една хиляди
седемстотни и десет, точка, петстотин и пет, точка, шестстотин и петнадесет,
точка, едно/ , която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор
№ 61710.505.***. /шестдесет и една хиляди седемстотни и десет, точка,
петстотин и пет, точка, шестстотин и петнадесет/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-37/10.03.2008 г., с
пазарна стойност на самостоятелния обект 122 000 лв.
С цел уравнение на дяловете на П. Я. Я., ЕГН ********** с адрес гр.Разград,
ул.“Ц С № *,ет.*, ап.**, А. Я. Я., ЕГН ********** с постоянен адрес
гр.Разград, ул.“Ц С № *,ет.*, ап.** и М. Я. Д., ЕГН ********** с адрес
гр.София, ж.к.“Д бл.***,вх.*, ап.** съставя ПРОЕКТ за разделителен
протокол, както следва:
1. Дял първи Поземлен имот с площ от 3932 кв.м. /три хиляди деветстотин
тридесет и два квадратни метра/, находящ се в село П, Община Попово,
Област Търговище, с кадастрален № 105 /сто и пет/ , за който са отредени
УПИ I -105 /едно римско, сто и пет арабско/ , УПИ II-105 /две римско, сто и
пет арабско/ в квартал 4 /четири/ по плана на селото, одобрен със Заповед
№405/1928 г. при граници на имота – улици и имот 104 с пазарна стойност 4
300 лв.
2. Дял втори Поземлен имот с площ от 850 кв.м. /осемстотин и петдесет
квадратни метра/ , находящ се в село С, Община Попово, Област Търговище,
съставляващ УПИ № II-737 /второ римско, седемстотин тридесет и седем
арабско/ в квартал 115 /сто и петнадесет по плана на селото, одобрен със
Заповед №1344/1959 г., при граници от две страни улица, парцел III -735 и I
– 737 с пазарна стойност 7000 лв.
3. Дял трети: Поземлен имот - лозе с площ от 3530 кв.м. /три хиляди
петстотин и тридесет квадратни метра/, четвърта категория, находящо се в
землището на село С, Община Попово, Област Търговище, с идентификатор
№ ******л**.187 /шестдесет и пет хиляди и шестдесет и седем, точка,
петдесет и седем, точка, сто осемдесет и седем/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с.С , общ.Попово, обл.Търговище, одобрени със
Заповед №РД-18-657/10.11.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
номер по предходен план 057187 при граници на имота имоти с
идентификатор ******л**.188, ******л**.181, ******л**.182,
******л**.759, ******л**.190 и ******л**.189 с пазарна стойност 3 530 лв.
ОПРЕДЕЛЯ сумите, които Н. А. К. – Я., ЕГН ********** с постоянен адрес
гр.Разград, ул.“Ц С № *,ет.*, ап.** следва да внесе за уравнение на дяловете,
както следва:
За получилия дял първи – сумата 14 657,50 лв.;
6
За получилия дял втори – сумата 11 957,50 лв.
За получилия дял трети – сумата 15 427,50 лв.
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН
МПС - лек автомобил „Пежо 206”, с рег.№ РР **** ВА, година на първа
регистрация 2000г., , като получената при продажбата цена да бъде
разпределена както следва: За Н. А. К. – Я., ЕГН ********** с постоянен
адрес гр.Разград, ул.“Ц С № *,ет.*, ап.** – 5/8 /пет осми/; за П. Я. Я., ЕГН
********** с адрес гр.Разград, ул.“Ц С № *,ет.*, ап.**, А. Я. Я., ЕГН
********** с постоянен адрес гр.Разград, ул.“Ц С № *,ет.*, ап.** и М. Я. Д.,
ЕГН ********** с адрес гр.София, ж.к.“Д бл.***,вх.*, ап.** – по 1/8 /една
осма/ за всеки от тримата.
Пазарната стойност на лекия автомобил е 1200 лв..
ОСЪЖДА М. Я. Д., ЕГН ********** с адрес гр.София, ж.к.“Д бл.***,вх.*,
ап.** ДА ЗАПЛАТИ на Н. А. К. – Я., ЕГН ********** с постоянен адрес
гр.Разград, ул.“Ц С № *,ет.*, ап.** сумата 4 575 лв. /четири хиляди петстотин
седемдесет и пет лева/ за увеличаване на наследството приживе на
наследодателя и ОТХВЪРЛЯ иска в останалата му част до първоначално
предявения размер от 6262,47 лв. като НЕОСНОВАТЕЛЕН.
ОСЪЖДА М. Я. Д., ЕГН ********** с адрес гр.София, ж.к.“Д бл.***,вх.*,
ап.** ДА ЗАПЛАТИ на Н. А. К. – Я., ЕГН ********** с постоянен адрес
гр.Разград, ул.“Ц С № *,ет.*, ап.** сумата 29,44 лв. /двадесет и девет лева и
четиридесет и четири стотинки/, представляващи ¼ от заплатени за част от
съсобствените имоти местни данъци и такси.
ОСЪЖДА Н. А. К. – Я., ЕГН ********** с постоянен адрес гр.Разград, ул.“Ц
С № *,ет.*, ап.** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС - Разград сумата 3 228,30 лв.
/три хиляди двеста двадесет и осем лева и тридесет стотинки/ държавна такса
върху стойността на дела си.
ОСЪЖДА П. Я. Я., ЕГН ********** с адрес гр.Разград, ул.“Ц С № *,ет.*,
ап.**ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС - Разград сумата 764,30 лв. /седемстотин
шестдесет и четири лева и тридесет стотинки/ държавна такса върху
стойността на дела си.
ОСЪЖДА А. Я. Я., ЕГН ********** с постоянен адрес гр.Разград, ул.“Ц С
№ *,ет.*, ап.** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС - Разград сумата 764,30 лв.
/седемстотин шестдесет и четири лева и тридесет стотинки/ държавна такса
върху стойността на дела си.
ОСЪЖДА М. Я. Д., ЕГН ********** с адрес гр.София, ж.к.“Д бл.***,вх.*,
ап.** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС - Разград сумата 764,30 лв. /седемстотин
шестдесет и четири лева и тридесет стотинки/ държавна такса върху
стойността на дела си и сумата 184,18 лв. /сто осемдесет и четири лева и
осемнадесет стотинки/ държавна такса за уважената претенция по сметки.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Разград в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
След влизане в сила на съдебното решение, делото да се докладва за
насрочване за теглене на жребие.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
7