№ 4334
гр. Варна, 06.12.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, VI СЪСТАВ, в закрито заседание на шести
декември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Атанас В. Славов
като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело №
20213100102912 по описа за 2021 година
Производството с правно основание чл. 389 от ГПК.
Постъпила е искова молба от „..., с ЕИК:..., със седалище и адрес на
управление: град София, ул. ... представлявано от м.м. действащо чрез
Адвокатско Дружество „Д. и Георгиева", с ЕИК:*********, със седалище и
адрес на управление: град Варна, ул. „Бдин" №21А, ет.З, офис 7,
представлявано от управителя адвокат Р.Д. Д. от АК-Варна и съдебен адрес за
връчване на книжа по чл. 38 ГПК гр. Варна, ул. „Бдин" 21А, ет.З, офис 7
ПРОТИВ „... с ЕИК:..., със седалище и адрес на управление: гр. Варна, ул. ...5,
представлявано от В.М.Д с правно основание чл.59 от ЗЗД и цена на иска 55
821,22 лв.
Ищеца моли съда на основание чл. 390 от ГПК във връзка с чл. 391 ал.1
т.1 от ГПК да допусне обезпечение на иска, чрез НАЛАГАНЕ НА
ВЪЗБРАНА върху недвижим имот, собственост на ответника по
обезпечението.
След като се запозна с материалите по делото съдът приема за
установена следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:
Ищеца е извършил за периода 01.01.2017 год. до датата на предявяване
на настоящата искова молба през 2021 год. целогодишна техническа
поддръжка, организационно и административно управление на комплекс
EMERALT RESORT RAVDA с адрес с..., построен в УПИ XIV - 467, 468, 480
по действащия регулационен план на с.Равда, курортен апартаментен
комплекс „...
1
Целогодишната техническа поддръжка включвало следните дейности:
техническото поддържане на общите части на сградите, изградени в
комплекса, включващо-поддържане на ВиК и ел. инсталациите,
климатичните, пожароизвестителната и вентилационните инсталации;
басейните и обслужващите ги съоръжения, находящи се в общите части на
сградите и общодостъпните части.
В тази поддържа се включвали и доставка на консумативи, поддържане
в изправност на пречиствателните съоръжения и монтираните душове;
техническо поддържане на асансьорите, както и на намиращите се в
общодостъпните части спортни съоръжения и детската площадка; дейности
по денонощната охрана на комплекса, дейности по организация на реда на
територията комплекса и организация и реализация на пропускателен режим
(контролиран достъп в комплекса), дейности по поддържане на дворните
(външни) комуникации (ел. и ВиК), отстраняване повреди по тях, поддържане
чистотата на територията на ваканционния комплекс, стълбищата във
входовете, тревните площи и алеите; както и такива по поддържане на
зелените площи в комплекса и дървесната растителност.
За изпълнение на тази дейност ищецът е назначил на трудови договори
множество работници и служители, заплащал е изразходените и начислени от
съответните снабдителни дружества вода и електричество за поддържане на
изградената в комплекса инфраструктура и дворищните комуникации, вкл. и
външно дворищно осветление и напоителна система.
За изпълнението на дейностите ищецът е закупил автомобили, с които
да се извършват доставките на консумативи и материали и за които
автомобили се закупуват горива и части, заплащат се извършването на
ремонти, технически обслужвания.
В комплекса са изградени три басейна за поддръжката и
функционирането, на които също се извършват ежемесечно разходи. Същите
са част от изградената ландшафтна и ВиК инфраструктура. Целият комплекс
е озеленен с тревно покритие и с ниско и високостеблена растителност,
оформени са алеи, изградени са и безплатни паркинги. Изградени са беседки
и кътове за отдих, включително и специално изградено и оборудвано
барбекю. Изградени са и се поддържат външни душове и тоалетни. Изградена
е и се поддържа специална „тласкателна" система за отвеждане на отходни
2
води, функционираща посредством специални помпи, които изискват
регулярна поддръжка и навременна подмяна след износването им.
Разходите по изграждането, функционирането и поддръжката на всички
тези комуникации и съоръжения се заплащат само и единствено ищеца.
Ответникът е собственик по силата на нотариални актове за покупко-
продажба на: АПАРТАМЕНТ № ..., АПАРТАМЕНТ № ..., АПАРТАМЕНТ №
..., АПАРТАМЕНТ № ..., АПАРТАМЕНТ № ..., които апартаменти се намират
в сграда ..." - „ВИЛА БАГИРА", двуетажна, със застроена площ на сградата
408,06 кв.м. /четиристотин и осем цяло и шест стотни квадратни метра/ и
разгърната застроена площ от 1 049,10 кв.м. /хиляда четиридесет и девет цяло
и десет стотни квадратни метра/, изградена на основание Разрешение за
строеж №17/08.02.2005 год. на Община Несебър и въведена в експлоатация,
съобразно Удостоверение за въвеждане в експлоатация №269/15.09.2007 год.
на Община Несебър, като ..." - „ВИЛА БАГИРА" е построена УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /УПИ/ XIV - 467, 468, 480 /четиринадесети за имот с пл.
№ четиристотин шестдесет и седем, четиристотин шестдесет и осем и
четиристотин и осемдесет/, в квартал 22 /двадесет и втори/ по действащия
регулационен план на с.Равда. община Несебър, област Бургас, одобрен със
заповед №828/2004г. целият на площ от 39 248 кв.м. /тридесет и девет хиляди
двеста четиридесет и осем квадратни метра/, при граници: север - улица, юг -
УПИ XVI 481, изток - улица, запад - УПИ VI - 542 и УПИ - У-общински.
Ответникът няма сключен договор за поддръжка, организационно и
административно управление на комплекса.
Ищеца твърди, че ответникът неоснователно се е обогатил от
поддържането и подобряването на комплекса, незастроената част от
поземления имот и построените в него съоръжения и постройки, респективно
ищецът е обеднял със сумата, която е заплатил за тези дейности и която
съответства на дела на ответника в тези разходи.
Стойността на изразходваните през 2017, 2018, 2019, 2020 и 2021 г.
средства за горепосочените дейности е в общ размер на 8 301 714,67 лв. за
всички имоти в комплекса с обща застроена площ на 75 605,90 кв. м.
Стойността на изразходваните за този период средства за един кв. м.
площ от Комплекса е 109,80 лв. /„8 301 714,67 лв.:75 605,90 кв. м.= 109,80
лв./кв. м.7 Изчислена по този начин сумата на неоснователното обогатяване
3
на ответника възлиза на 508,39 кв. м. х 109,80 лв. = 55 821,22 лв., за която
сума за ищеца съществува правен интерес от предявяване на осъдителен иск.
Ищеца твърди, че е налице обезпечителна нужда по смисъла на чл. 391.
ал. 1 ГПК, тъй като съществува реална опасност длъжника да отчужди
предмета на обезпечението и/или да го обремени с тежести, които ще
затрудни и осуети правата на молителя по бъдещия иск.
От така установената фактическа обстановка съдът прави следните
ПРАВНИ ИЗВОДИ:
Предявения иск е допустим.
Искането за допускане на обезпечение на бъдещ иск е основателно.
На обезпечение подлежи иск, който е допустим т.е. ищецът има право на
иск, иска е вероятно основателен и да е налице интерес от обезпечаване на
иска (обезпечителна нужда) и не на последно място исканата обезпечителна
мярка да е подходяща.
В молбата е посочено е бъдещия иск е с правно основание чл.240 от
ЗЗД.
Бъдещия иск е допустим, с оглед заявеното твърдение за неоснователно
обогатяване на ответника по причина, за която отговаря.
Към молбата са не представени надлежни писмени доказателства, които
могат да обоснован извод за вероятната основателност на иск.
В случая е налице обезпечителна нужда, като предпоставка за
допускане на обезпечение.
Ищеца е въвел твърдения като такива за истинност, че е налице
основателна опасност от страна на ответника на имота да го отчужди, с което
ще затрудни реализиране на правата на ищеца по едно бъдещо позитивно
решение. В този смисъл е налице обезпечителна нужда.
Исканата обезпечителна мярка е и подходяща.
Съдът следва да определи парична гаранция, която да замести
вероятната основателност на иска, тъй като от представените документи не
може да се обоснове извод за вероятната основателност на иска.
Съдът следва да определи размера на паричната гаранция в размер но 10
процента от цената на иска.
4
При наличието и на останалите предпоставки при условията на
кумулативност– искът е вероятно основателен, налице е обезпечителна нужда
и предложената мярка да е подходяща съдът следва да допусне исканото
обезпечение.
Водим от горното и на основание чл.390 и сл. от ГПК съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА обезпечение по гр. дело № 2912/2021 год. по описа на ВОС,
в полза на ищеца „..., с ЕИК:..., със седалище и адрес на управление: град
София, ул. ... представлявано от м.м. действащо чрез Адвокатско Дружество
„Д. и Георгиева", с ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление:
гр.Варна, ул. „Бдин" №21А, ет.З, офис 7, представлявано от управителя
адвокат Р.Д. от АК-Варна и съдебен адрес за връчване на книжа по чл. 38
ГПК гр. Варна, ул. „Бдин" 21А, ет.З, офис 7, ПРОТИВ „... с ЕИК:..., със
седалище и адрес на управление: гр. Варна, ул. ...5, представлявано от В.М.Д
с правно основание чл.59 от ЗЗД и цена на иска 55 821,22 лв., чрез
НАЛАГАНЕ НА ВЪЗБРАНА върху следния недвижим имот собственост на
длъжника, а именно:
АПАРТАМЕНТ № ... (буква ,..., двеста и пет), сграда .. „ВИЛА
БАГИРА", находящ се на кота + 2,85 м„ на 2 (втори) етаж, състоящ се от:
дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, на
площ от 72,47 кв.м. (седемдесет и две цяло и четиридесет и седем стотни
квадратни метра), (жилищна площ 62,73 кв.м, /шестдесет и две цяло и
седемдесет и три стотни квадратни метра/ и 6,956 % /шест цяло деветстотин
петдесет и шест хилядни процента/ идеални части от общите части на
сградата и правото на строеж върху описаното по-долу УПИ), при граници и
съседи: на север - коридор; на изток - АПАРТАМЕНТ № ...; на юг - двор и на
запад - АПАРТАМЕНТ № ..., който апартамент се намира в сграда ..." -
„ВИЛА БАГИРА", двуетажна, със застроена площ на сградата 408,06 кв.м.
/четиристотин и осем цяло и шест стотни квадратни метра/ и разгърната
застроена площ от 1 049,10 кв.м. /хиляда четиридесет и девет цяло и десет
стотни квадратни метра/, изградена на основание Разрешение за строеж
№17/08.02.2005г. на Община Несебър и въведена в експлоатация, съобразно
Удостоверение за въвеждане в експлоатация №269/15.09.2007г. на Община
5
Несебър, като ..." - „ВИЛА БАГИРА" е построена в собствен УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /УПИ/ XIV - 467, 468, 480 /четиринадесети за имот с пл.
№ четиристотин шестдесет и седем, четиристотин шестдесет и осем и
четиристотин и осемдесет/, в квартал 22 /двадесет и втори/ по действащия
регулационен план на с.Равда. община Несебър, област Бургас, одобрен със
заповед №828/2004 год. целият на площ от 39 248 кв.м. /тридесет и девет
хиляди двеста четиридесет и осем квадратни метра/, при граници: север -
улица, юг - УПИ XVI 481, изток - улица, запад - УПИ VI - 542 и УПИ - У-
общински.
ОПРЕДЕЛЯ ПАРИЧНА ГАРАНЦИЯ в размер на 5000 лева, вносима от
ищеца „..., с ЕИК:..., действащо чрез адв. Р.Д. от АК-Варна и съдебен адрес за
връчване на книжа по чл. 38 ГПК гр. Варна, ул. „Бдин" 21А, ет.З, офис 7, чрез
адв. Р.Д., в седмичен срок от днес.
ОБЕЗПЕЧИТЕЛНА ЗАПОВЕД ДА СЕ ИЗДАДЕ в полза на ищеца, след
представяне на квитанция за внесена парична гаранция по сметка на ВОС.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО на съда подлежи на незабавно изпълнение, но
подлежи на обжалване с частна жалба пред Варненския апелативен съд в
едноседмичен срок, който за ищеца тече от дата на връчване на съобщението,
а за ответника от датата на връчване на съобщението за наложената
обезпечителна мярка от съдия по вписванията.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
6