Р Е Ш Е Н И Е
№ …… 31.01.2013 година град Стара Загора
В ИМЕТО НА НАРОДА
СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
VІІІ ГРАЖДАНСКИ състав
На двадесет и осми
януари 2013 година
В публично заседание в
следния състав:
Председател: АНТОНИЯ ТОНЕВА
Секретар: В.П.
Прокурор:
като разгледа докладваното от СЪДИЯ
АНТОНИЯ ТОНЕВА
гр.дело №4807 по описа за 2012 година и за да се произнесе,
съобрази:
Производството
е с правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД.
Ищецът Д.В.Д. твърди в исковата си молба, че с
ответниците сключили предварителен договор на основание чл.19, ал.1 от ЗЗД на
24.08.2010г. за покупко-продажба на следния недвижим имот, а именно: дворно
място от 820 кв.м, заедно с постройките в него - жилищна и стопанска сграда,
находящо се в с.Тракия, Хасковска област, при граници: шосе, парцел І-**,
парцел III-** и парцел **, представляващо парцел ** в квартал ** по плана на
селото. В договорения срок по предварителния договор, а именно 24.09.2010г., не
бил сключен окончателен договор.
Моли съда да постанови решение, с което да обяви за
окончателен сключения между страните предварителен договор от 24.08.2010г.
Ответниците Русана Г.И., П.Г.Д., З.Г.Я. и М.Г.П. не представят отговор в срока по чл.131 ГПК. В с.з.
вземат становище, че не оспорват исковата молба и молят същата да бъде уважена.
Ответникът В.Д.В., чрез назначения си особен
представител, представя отговор в срока по чл.131 ГПК, в който взема становище,
че оспорва исковата молба. Не оспорва факта, че представения предварителен
договор е валиден и съдържа всички реквизити посочени в закона, но счита, че
липсват доказателства, че ищецът е изправна страна по договора. Подробни
съображения излага в отговора.
Съдът
като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност
и като взе предвид становищата и доводите на страните, приема за установена
следната фактическа обстановка:
От
представения по делото нотариален акт №11 от 22.01.1997г. дело №303/1997г. се
установява, че наследодателите на ответниците – Гочо П. Запрянов и М. Делчева
Запрянова са придобили чрез покупко-продажба следният недвижим имот: дворно място от 820 кв.м, заедно с постройките в него -
жилищна и стопанска сграда, находящо се в с.Тракия, Хасковска област, при
граници: шосе, парцел І-**, парцел III-** и парцел **, представляващо парцел **
в квартал ** по плана на селото.
От представените удостоверения за наследници
№27/25.08.2000г. и №20/13.07.2012г. се установява, че наследодателят на
ответниците Г. П. З., б.ж. на с.Бял извор, е починал на 09.12.2000г., като за
свои наследници е оставил М. Д. З. /съпруга/, починала на 08.07.2012г.; З.Г.Я.
/дъщеря/; М.Г.П. /син/; Р.Г.И. /дъщеря/; П.Г.Д. /дъщеря/ и В.Д.В. /внук/ - син
на починалата дъщеря Т. Г. ПЕ.а, починала 1975г.
По
делото не се спори и се установява от представения предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 24.08.2010г., че на 24.08.2010г. между М.
Д.З. /починала на 08.07.2012г. и оставила наследници – Р.Г.И. и П.Г.Д./, Р.Г.И., П.Г.Д., З.Г.Я., М.Г.П. и В.Д.В., в качеството на продавачи и Д.В.Д.,
в качеството на купувач, е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот, по силата на който ответниците са се задължили да продадат на ищеца следния
недвижим имот: дворно място от 820 кв.м,
заедно с постройките в него - жилищна и стопанска сграда, находящо се в с.Тракия,
общ.Опан, обл.Стара Загора, при граници: шосе, парцел І-**, парцел III-** и
парцел **, представляващо парцел ** в квартал ** по плана на селото, за
сумата от 10 000лв., платена от купувача на продавача при подписване на
предварителния договор, който факт не се оспорва и от страните по делото. В чл.4
на договора страните са уговорили, че окончателния договор ще бъде сключен до 24.09.2010г.
При
съвкупна преценка на събраните по делото доказателства съдът намира, че са
налице изискванията на чл.19 ал.3 от ЗЗД за обявяване на сключения между страните
предварителен договор от 24.08.2010г. за продажба на недвижим имот за
окончателен. За да бъде уважен иска по чл.19 ал.3 от ЗЗД, следва към момента на
постановяване на съдебното решение да е налице валидно сключен предварителен
договор. За да е действителен предварителния договор, той трябва да отговаря на
изискванията на чл.19 ал.1 и ал.2 от ЗЗД. Договорът, предмет на настоящото
производство е съобразен с тези изисквания. Същия е в писмена форма, съдържа и
уговорки по отношение на съществените условия на окончателния договор. Предмета
на договора е точно определен. Постигнато е съгласие относно цената на недвижимия
имот, предмет на покупко-продажбата, определена на 10 000лв. Така договорената е заплатена изцяло на продавачите,
което е вписано в самия договор. Договора е подписан лично от страните по него.
Съдът намира за установено, че ищецът е изправна страна по договора, тъй като е
изпълнил задължението си за заплащане на уговорената цена.
Съгласно разпоредбата на чл.362 ал.1 от ГПК следва да се
прецени дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по
нотариален ред, включително и дали отчуждителят е собственик на имота предмет
на договора. В случая ответниците се легитимират като собственици на процесния
недвижим имот с нотариален акт №11 от 22.01.1997г. дело №303/1997г. и удостоверения за наследници №27/25.08.2000г. и
№20/13.07.2012г. Исковата молба е вписана
съгласно изискването на чл.114 ал.1 б.”б” ЗС. От представеното удостоверение за данъчна оценка се установява, че
ответниците нямат непогасени данъчни задължения за имота.
При така изложената фактическа обстановка, съдът намира,
че предявения иск за обявяване за окончателен на предварителния договор от 24.08.2010г.
се явява основателен и следва да бъде уважен. Налице са предпоставките на чл.362
ал.1 от ГПК и чл.19 ал.3 от ЗЗД.
На основание чл.364 ал.1 ГПК ищецът следва да бъде осъден
да заплати в полза на държавата разноските за прехвърляне на имота върху
договорената цена, които са както следва: нотариална такса в размер на 160,50лв.
по сметка на Районен съд Ст.Загора, местен данък в размер на 160,00лв. по
сметка на Община Ст.Загора и следва да бъде наредено вписване на възбрана върху
имота до размера на тези суми.
На основание чл.115 ал.2 ЗС следва да бъде указано на ищеца,
че в 6-месечен срок от влизане на решението в сила същото подлежи на вписване.
Водим
от горните мотиви, съдът
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА за ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния
договор от 24.08.2010г., сключен между Р.Г.И., ЕГН **********,***, П.Г.Д., ЕГН **********,***, З.Г.Я.,
ЕГН **********,***, М.Г.П., ЕГН **********,*** и В.Д.В.,***, представляван на
основание чл.47 ал.6 ГПК от адв.Е.Енев, АК Ст.Загора, като продавачи и Д.В.Д.,
ЕГН **********, гр.Харманли, ж.к.Тракия %Б вх.Е ет.1 ап.5, като купувач, за
покупко-продажба на недвижим имот: дворно
място от 820 кв.м, заедно с постройките в него - жилищна и стопанска сграда,
находящо се в с.Тракия, общ.Опан, обл.Стара Загора, при граници: шосе, парцел
І-**, парцел III-** и парцел **, представляващо парцел ** в квартал ** по плана
на селото, а съгласно скица №410/02.11.2010г. заверена към 24.07.2012г.
представляващ УПИ ІІ-247 кв.** по плана на селото с площ 820 кв.м., за
сумата от 10 000лв., която сума е изплатена
изцяло от купувача на продавачите при подписване на предварителния договор, по
ПРЕДЯВЕНИЯ ИСК по чл.19 ал.3 от ЗЗД от Д.В.Д. против Р.Г.И., П.Г.Д., З.Г.Я., М.Г.П. и В.Д.В..
ОСЪЖДА Д.В.Д., с п.а. да заплати
нотариална такса в размер на 160,50 лв. в полза на Държавата по Бюджета на
съдебната власт, местен данък в размер на 160,00 лв. по сметка на Община
Ст.Загора.
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху имота до размера на сумата 320,50
/триста и двадесет лв. и 50ст./лв. до заплащането на тези разноски.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА препис от решението до доказване, че са заплатени
разноските по прехвърлянето, данъците и другите задължения към държавата.
УКАЗВА на ищеца Д.В.Д., че в 6-месечен срок от влизане на решението в сила същото
подлежи на вписване.
Решението
подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните,
пред Старозагорски Окръжен съд.
Препис
от решението да се изпрати на съдията по вписванията за вписване на възбраната.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :