Р Е Ш Е Н И Е
№ , гр. София, 12.06.2019 г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД,
Първо гражданско отделение, в закрито заседание на десети юни две хиляди и
деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЕЛИЦА ЙОРДАНОВА ЧЛЕНОВЕ:
ЕЛЕНА АНДРЕЕВА
РАДОСТ
БОШНАКОВА
Разгледа докладваното от
съдия Елица Йорданова в. гр. д. № 7052 по описа за 2019 г. и за да се
произнесе, взе следното предвид:
Съдебното производство е образувано по реда
на чл. 435 ал. 3 от ГПК, по жалба, вх. рег.
№ 015862/ 03.04.2019 г.,
подадена от длъжника А.С. ***, с ЕГН **********, против постановления за
възлагане, издадени по изп. д. № 2016844042803 по
описа на ЧСИ С.Я.с район на действие СГС, вписан под № 844 на КЧСИ, на
недвижими имоти, както следва:
1.
Магазин
№ 4 с идентификатор
68134.4333.1185.1.64, находящ се в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.4333.1185 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-51/15.07.2010г.
на изпълнителния директор на АГКК, с предназначение: за търговска дейност, находящ се в гр. София, СО, Район „*******, на партерен
етаж, кота 0.00, с площ от 27,31 кв. метра, състоящ
се от: търговска площ и санитарно помещение, заедно 0.69% /нула цяло и
шестдесет и девет стотни върху сто сградата, равняващи се на идеални части от
общите части на 5,71 кв.м. и съответните идеални части от правото на строеж
върху УПИ, върху който сградата е построена, съставляваш парцел VIII – 858, квартал 104 по плана на град София, СО, район „******“,
местност „ж.к. „******“,
2.
Магазин
№ 5, с идентификатор 68134.4333.1185.1.65, находящ се
в сграда № 1, разположен в поземлен
имот с идентификатор 68134.4333.1185 съгласно кадастралната карта и кадстралните регистри, одобрени със Заповед № РД -
18-51/15.07.2010г. на изпълнителния директор на АГКК на изпълнителния директор
на АГКК, с административен адрес: в гр. София, СО, Район „******“ ж.к. „******“,
блок 425, вх. А, на партерен етаж, кота 0.00, с площ
от 27.10 кв.м., с предназначение: за търговска дейност, състоящ се от:
търговска площ и санитарно помещение, заедно с 0,69% идеални части от общите
части на сградата, равняващи се на 5.67 кв.м. и от съответните идеални части от
правото на строеж върху УПИ, върху който сградата е построена, съставляващ
парцел УПИ, върху който сградата е построена, съставляваш парцел VIII – 858,
квартал 104 по плана на град София, СО,
район „******“ местност „ж.к. „******“,
3.
Магазин
№ 6 с идентификатор 68134.4333.1185.1.66, находящ се
в сграда № 1, находящ се в сграда № 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор 68134.4333.1185 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-51/15.07.2010г. на
изпълнителния директор на АГКК, с предназначение: за търговска дейност, находящ се в гр. София, СО, Район „******“, ж.к. „******“,
блок 425, вх. А, на партерен етаж, кота 0.00, с площ
от 22.94кв.м.. състоящ се от: търговска площ и санитарно помещение, заедно с
0.58 идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 4.80 кв.м. и
съответните идеални части от правото на строеж върху УПИ, върху който сградата
е построена, съставляваш парцел VIII – 858, квартал 104 по плана на град София, СО, район „******"
местност ж.к. „******“,
4.
КАФЕ
- КЛУБ, с идентификатор 68134.4339.9814.1.14 съгласно кадастрална карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД - 18-51/15.07.2010г. на
изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед №
КД-14-22-792/20.08.2012г. на началника на СГКК – София, разположен в партерното
пространство на сградата № 1
/едно/, разположена в позленлен имот с идентификатор
68134.4339.9814, с адрес: гр.София, СО, район „******", ж.к. „******”, ул.
"******, със застроена площ от 73,81 кв.м,.с предназначение: за обществено
хранене, състоящ се от: търговска зала, офис и санитарен възел, заедно със
СКЛАД, със застроена площ от 26,70 кв.м., заедно с 4. 812 % идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, съставляващо по
документ за собственост УПИ III - 83, в квартал 23 по плана на гр. София за
местността „******”, целият с площ от 470 кв.м., в полза на Н.Р.Х.по отношение
на имоти №№ 1 – 3 и в полза на Д.Р.С.по отношение на имот № 4. Съобразно
изложените в жалбата оплаквания, постановленията за възлагане за
незаконосъобразни и неправилни, тъй като наддаването при публичната продан не е
било извършено надлежно и имотите не са били възложени на най – високата
продажна цена. Незаконосъобразно съдебният изпълнител предприел публичната
продан по отношение на имоти, собственост на „Т.С.****“ ЕООД, което било
обявено в несъстоятелност. В разрез с разпоредбата на чл. 638 ал. 1 от ТЗ,
която предвиждала спиране на всички изпълнителни производства с образуването на
производството по несъстоятелност, съдебният изпълнител предприел принудително
изпълнение върху горните недвижими имоти, включени в масата на
несъстоятелността. Не били спазени разпоредбите на чл. 468 от ГПК, тъй като
съдебният изпълнител не определил началната цена, от която да започне наддаването
и не назначил служебно вещо лице за определяне стойността на недвижимите имоти.
Съобразно ТР № 2/ 26.06.2015 г. по т. д. № 2/ 2013 г. на ОСГТК след нестанала
втора продан съдебният изпълнител следвало да оцени наново имота, вместо да
започне същата с начална цена, представляваща по – нисък процент спрямо
обявената първа продан. Не били спазени изискванията на чл. 489 и чл. 490 от ГПК, тъй като наддавателните предложения не съдържали
необходимите реквизити, участникът в наддаването не бил внесъл задатък и не приложил съответната квитанция, предложението
му не било отразено във входящия регистър на съда, проданта не била приключила
в съответното законоустановено време и в наддаването
участвали лица, които не са имали право да наддават, а обявлението на ЧСИ не
било публикувано в регистрите на публичните продани.
Настоява се постановленията за възлагане да бъдат отменени.
Постъпила
е и жалба, вх. № 016683/ 09.04.2019 г., подадена от „С.П.“ АД с ЕИК ******,
против постановления за възлагане, издадени по изп.
д. № 2016844042803 по описа на ЧСИ С.Я.с район на действие СГС, вписан под №
844 на КЧСИ, по отношение на следните недвижими имоти:
1.
Магазин
№ 4 с идентификатор
68134.4333.1185.1.64, находящ се в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.4333.1185 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-51/15.07.2010г.
на изпълнителния директор на АГКК, с предназначение: за търговска дейност, находящ се в гр. София, СО, Район „*******, на партерен
етаж, кота 0.00, с площ от 27,31 кв. метра, състоящ
се от: търговска площ и санитарно помещение, заедно 0.69% /нула цяло и
шестдесет и девет стотни върху сто сградата, равняващи се на идеални части от
общите части на 5,71 кв.м. и съответните идеални части от правото на строеж
върху УПИ, върху който сградата е построена, съставляваш парцел VIII – 858, квартал 104 по плана на град София, СО, район „******“,
местност „ж.к. „******“,
2.
Магазин
№ 5, с идентификатор 68134.4333.1185.1.65, находящ се
в сграда № 1, разположен в поземлен
имот с идентификатор 68134.4333.1185 съгласно кадастралната карта и кадстралните регистри, одобрени със Заповед № РД -
18-51/15.07.2010г. на изпълнителния директор на АГКК на изпълнителния директор
на АГКК, с административен адрес: в гр. София, СО, Район „******“ ж.к. „******“,
блок 425, вх. А, на партерен етаж, кота 0.00, с площ
от 27.10 кв.м., с предназначение: за търговска дейност, състоящ се от:
търговска площ и санитарно помещение, заедно с 0,69% идеални части от общите
части на сградата, равняващи се на 5.67 кв.м. и от съответните идеални части от
правото на строеж върху УПИ, върху който сградата е построена, съставляващ
парцел УПИ, върху който сградата е построена, съставляваш парцел VIII – 858,
квартал 104 по плана на град София, СО,
район „******“, местност „ж.к. „******“,
3.
Магазин
№ 6 с идентификатор 68134.4333.1185.1.66, находящ се
в сграда № 1, находящ се в сграда № 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор 68134.4333.1185 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-51/15.07.2010г. на
изпълнителния директор на АГКК, с предназначение: за търговска дейност, находящ се в гр. София, СО, Район „*******, на партерен
етаж, кота 0.00, с площ от 22.94кв.м.. състоящ се от:
търговска площ и санитарно помещение, заедно с 0.58 идеални части от общите
части на сградата, равняващи се на 4.80 кв.м. и съответните идеални части от
правото на строеж върху УПИ, върху който сградата е построена, съставляваш
парцел VIII – 858, квартал 104 по плана
на град София, СО, район „******" местност „ж.к. „******“ в полза на Н.Р.Х..
С изложени напълно идентични съображения както в първата жалба се настоява за
тяхната отмяна.
Взискателят
„УниКредит Булбанк“ АД със седалище и адрес на
управление ***, пл. „Света Неделя“ № 7, с ЕИК ******, чрез процесуалния си
представител, е депозирал писмено възражение, в което е посочил, че подадените
от длъжниците жалби са процесуално недопустими, тъй
като липсвали доказателства да са спазени сроковете по чл. 436 ал. 1 от ГПК.
Жалбата на А.С.С. била процесуално недопустима, тъй
като жалбоподателят не притежавал правен интерес от атакуване на
постановленията за възлагане, тъй като бил солидарно отговорен длъжник. Жалбите
били неоснователни, доколкото процесните недвижими
имоти не били собственост на длъжника „Топ строй“ ЕООД /н./. Неоснователно било
оплакването, че съдебният изпълнител следвало да определи нова начална цена на
имотите преди публичната продан, тъй като същата се явявала втора подред и
обявената начална цена не представлявала 75 % от тази на първата по ред продан.
От приложените по изпълнителното производство доказателства било видно, че били
спазени изискванията по разгласяване на публичната продан, по нейното
извършване, обявяване на купувач и пр. Настоява се жалбите да бъдат оставени
без уважение.
От
приложените по делото по реда на чл. 436 ал. 1 от ГПК мотиви на съдебния
изпълнител става ясно, че намира жалбата на „С.П.“ АД за процесуално
недопустима като просрочена. И двете жалби били неоснователни, тъй като при
разгласяването и провеждането на публичната продан били спазени всички законови
изисквания, поради което следвало да бъдат оставени без уважение.
Постановленията
за възлагане са били връчени на длъжниците на
28.03.2019 г. Съгласно разпоредбата на чл. 436 ал. 1 от ГПК срокът за обжалване
на постановлението за възлагане е едноседмичен, броим от съобщението. Жалбата,
подадена А.С.С. е подадена в срока по чл. 436 ал. 1
от ГПК, поради което е процесуално допустима. Подадената от „САС П.“ АС жалба е
извън законоустановения срок, доколкото липсват
доказателства да е подадена чрез „Български пощи“ или чрез куриер, поради
което, като просрочена, не подлежи на разглеждане, като производството по нея
следва да бъде прекратено.
Изп.
д. № № 2016844042803 по описа на ЧСИ С.Я.с район на действие СГС, вписан под №
844 на КЧСИ, е образувано по молба на „УниКредит
Булбанк“ АД и приложен изпълнителен лист от 14.07.2016 г. по ч. гр. д. № 36716/
2016 г. по описа на СРС, 57 – и състав, по силата на който „Т.С.****“ ЕООД,
„АСС 63“ ЕООД и А.С.С. солидарно са били осъдени да
заплатят на кредитора сумата от 297078. 47 евро, представляваща дължима
главница по договор за банков револвиращ кредит от
11.04.2008 г. и анекси към него, ведно със законната лихва за периода от
04.07.2016 г. до окончателното и изплащане, лихва в размер на 85 041. 03
евро за периода от 30.06.2015 г. до 04.07.2016 г. и 14 947. 22 лв.
разноски по делото за държавна такса. На 03.01.2019 взискателят
подал молба за насрочване на нови публични продани на
ипотекираното в негова полза недвижимо имущество на длъжниците
поради неставането на предходните.
С
постановление съдебният изпълнител обявил публична продан на горепосочените
имоти, която да се проведе в периода 11.02.2019 г. – 11.03.2019 г., за което
страните по изпълнителното производство били уведомени, били поставени обявления
върху самите недвижими имоти, в сградата на СРС, за което е съставен акт, както
и публичната продан е била обявена в регистъра на публичните продажби в сайта
на КЧСИ.
С
3 отделни молби, всички от 08.03.2019 г., Н.Р.Х.поискал да участва в публичната
продан, като представил 3 бр. наддавателни предложения,
запечатани в отделни пликове и платежни нареждания за внесни
депозити за участие в проданта. На същата дата, видно от печата на СРС, Д.Р.С.подал
наддавателно предложение за участие в проданта на
имот № 4, поставено в запечатан плик и придружено от вносна бележка за внесен
депозит за участие в проданта. На 12.03.2019 г., в канцеларията на СРС, били
обявени наддавателните предложения, които съдържат
всички необходими реквизити, видно от представените 4 бр. протоколи. От тях се
установява, че единствените участници в проданта са единствено лицата Н.Р.Х.за
имоти – магазини с №№ 4, 5 и 6 и Д.Р.С.за недвижим имот – кафе – клуб. След
отваряне на наддавателните предложения, единствени за
всеки конкретен имот, двамата са били обявени за техни купувачи, като в
двуседмичен срок са внесли остатъка от цената по сметка на ЧСИ, за което са
представени и съответните банкови документи.
При
така изложените фактически данни Софийски градски съд достига до следните
правни изводи:
Разпоредбата
на чл. 435 ал. 3 от ГПК предвижда, че постановлението за възлагане може да се
обжалва само от лице, внесло задатък до последния ден
на проданта, и от взискател, участвал като наддавач, без да дължи задатък,
както и от длъжника, поради това, че наддаването при публичната продан не е
извършено надлежно или имуществото не е възложено по най-високата предложена
цена.
А.С.С. притежава качеството на длъжник в изпълнителното
производство, поради което основанията, на които атакува постановленията за
възлагане следва да попадат в изрично предвидените от законодателя хипотези.
Същите не подлежат на разширително тълкуване,
следователно наведените от него твърдения, които попадат извън обхвата на
изключителните основания за обжалване на постановленията за възлагане, не
подлежат изобщо на разглеждане от съда. В тази връзка следва да се ценят
оплакванията му, че е допуснато нарушение на чл. 638 от ТЗ по отношение на длъжника
„Т.С.****“ ЕООД /н./, по отношение на който изпълнителното производство е
спряно с постановление на ЧСИ по молба на синдика. Оплакванията във връзка с
цената, от която е започнало наддаването при публичната продан на горните имоти
също не са от категорията, попадаща в изключителните основания за обжалване на
постановленията за възлагане, а цитираното Тълкувателно решение 2 / 26.06.2015
г. по тълк. д. № 2/ 2013 г. на ОСГТК не е приложимо.
Допустими
за разглеждане в настоящото производство са оплакванията, че наддавателните предложения не съдържали необходимите
реквизити, участникът в наддаването не бил внесъл задатък
и не приложил съответната квитанция, предложението му не било отразено във
входящия регистър на съда, проданта не била приключила в съответното законоустановено време и в наддаването участвали лица,
които не са имали право да наддават, а обявлението на ЧСИ не било публикувано в
регистрите на публичните продани. Същите са
неоснователни, тъй като тези твърдения се опровергават изцяло от приложените по
изпълнителното производство писмени доказателства. В тази връзка подадената от А.С.С. жалба е неоснователна и следва да бъде оставена без
уважение.
Водим
от горното и на основание чл. 437 от ГПК, СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД
Р Е Ш И :
ОСТАВЯ
БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ вх. № 016683/ 09.04.2019 г., подадена от „С.П.“ АД с ЕИК ******,
против постановления за възлагане, издадени по изп.
д. № 2016844042803 по описа на ЧСИ С.Я.с район на действие СГС, вписан под №
844 на КЧСИ, по отношение на следните недвижими имоти:
1. Магазин № 4 с идентификатор
68134.4333.1185.1.64, находящ се в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.4333.1185 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-51/15.07.2010г.
на изпълнителния директор на АГКК, с предназначение: за търговска дейност, находящ се в гр. София, СО, Район „*******, на партерен
етаж, кота 0.00, с площ от 27,31 кв. метра, състоящ
се от: търговска площ и санитарно помещение, заедно 0.69% /нула цяло и
шестдесет и девет стотни върху сто сградата, равняващи се на идеални части от
общите части на 5,71 кв.м. и съответните идеални части от правото на строеж
върху УПИ, върху който сградата е построена, съставляваш парцел VIII – 858,
квартал 104 по плана на град София, СО,
район „******“, местност „ж.к. „******“,
2. Магазин № 5, с идентификатор
68134.4333.1185.1.65, находящ се в сграда № 1,
разположен в поземлен имот с идентификатор 68134.4333.1185 съгласно
кадастралната карта и кадстралните регистри, одобрени
със Заповед № РД - 18-51/15.07.2010г. на изпълнителния директор на АГКК на
изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес: в гр. София, СО, Район
„******“ ж.к. „******“, блок 425, вх. А, на партерен етаж, кота
0.00, с площ от 27.10 кв.м., с предназначение: за търговска дейност, състоящ се
от: търговска площ и санитарно помещение, заедно с 0,69% идеални части от
общите части на сградата, равняващи се на 5.67 кв.м. и от съответните идеални
части от правото на строеж върху УПИ, върху който сградата е построена,
съставляващ парцел УПИ, върху който сградата е построена, съставляваш парцел
VIII – 858, квартал 104 по плана на град
София, СО, район „******“, местност „ж.к. „******“,
3. Магазин № 6 с идентификатор
68134.4333.1185.1.66, находящ се в сграда № 1, находящ се в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68134.4333.1185 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД - 18-51/15.07.2010г. на изпълнителния директор на
АГКК, с предназначение: за търговска дейност, находящ
се в гр. София, СО, Район „*******, на партерен етаж, кота
0.00, с площ от 22.94кв.м.. състоящ се от: търговска площ и санитарно
помещение, заедно с 0.58 идеални части от общите части на сградата, равняващи
се на 4.80 кв.м. и съответните идеални части от правото на строеж върху УПИ,
върху който сградата е построена, съставляваш парцел VIII – 858, квартал 104 по плана на град София, СО, район „******"
местност „ж.к. „******“ в полза на Н.Р.Х..
Решението
в тази му част, с характер на определение, подлежи на обжалване с частна жалба в
едноседмичен срок от връчването му на жалбоподателя пред Апелативен съд гр.
София.
ОСТАВЯ
БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба, вх. рег. № 015862/ 03.04.2019 г., подадена от длъжника А.С.
***, с ЕГН **********, против постановления за възлагане, издадени по изп. д. № 2016844042803 по описа на ЧСИ С.Я.с район на
действие СГС, вписан под № 844 на КЧСИ, на недвижими имоти, както следва:
1. Магазин № 4 с идентификатор
68134.4333.1185.1.64, находящ се в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.4333.1185 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-51/15.07.2010г.
на изпълнителния директор на АГКК, с предназначение: за търговска дейност, находящ се в гр. София, СО, Район „*******, на партерен
етаж, кота 0.00, с площ от 27,31 кв. метра, състоящ
се от: търговска площ и санитарно помещение, заедно 0.69% /нула цяло и
шестдесет и девет стотни върху сто сградата, равняващи се на идеални части от
общите части на 5,71 кв.м. и съответните идеални части от правото на строеж
върху УПИ, върху който сградата е построена, съставляваш парцел VIII – 858,
квартал 104 по плана на град София, СО,
район „******“, местност „ж.к. „******“,
2. Магазин № 5, с идентификатор
68134.4333.1185.1.65, находящ се в сграда № 1,
разположен в поземлен имот с идентификатор 68134.4333.1185 съгласно
кадастралната карта и кадстралните регистри, одобрени
със Заповед № РД - 18-51/15.07.2010г. на изпълнителния директор на АГКК на
изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес: в гр. София, СО, Район
„******“ ж.к. „******“, блок 425, вх. А, на партерен етаж, кота
0.00, с площ от 27.10 кв.м., с предназначение: за търговска дейност, състоящ се
от: търговска площ и санитарно помещение, заедно с 0,69% идеални части от
общите части на сградата, равняващи се на 5.67 кв.м. и от съответните идеални
части от правото на строеж върху УПИ, върху който сградата е построена,
съставляващ парцел УПИ, върху който сградата е построена, съставляваш парцел
VIII – 858, квартал 104 по плана на град
София, СО, район „******“ местност „ж.к. „******“,
3. Магазин № 6 с идентификатор
68134.4333.1185.1.66, находящ се в сграда № 1, находящ се в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68134.4333.1185 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД - 18-51/15.07.2010г. на изпълнителния директор на
АГКК, с предназначение: за търговска дейност, находящ
се в гр. София, СО, Район „******“, ж.к. „******“, блок 425, вх. А, на партерен
етаж, кота 0.00, с площ от 22.94кв.м.. състоящ се от:
търговска площ и санитарно помещение, заедно с 0.58 идеални части от общите
части на сградата, равняващи се на 4.80 кв.м. и съответните идеални части от
правото на строеж върху УПИ, върху който сградата е построена, съставляваш
парцел VIII – 858, квартал 104 по плана
на град София, СО, район „******" местност ж.к. „******“,
4. КАФЕ - КЛУБ, с идентификатор
68134.4339.9814.1.14 съгласно кадастрална карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД - 18-51/15.07.2010г. на изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение със Заповед № КД-14-22-792/20.08.2012г. на началника на СГКК
– София, разположен в партерното пространство на сградата № 1 /едно/,
разположена в позленлен имот с идентификатор
68134.4339.9814, с адрес: гр.София, СО, район „******", ж.к. „******”, ул.
"******, със застроена площ от 73,81 кв.м,.с предназначение: за обществено
хранене, състоящ се от: търговска зала, офис и санитарен възел, заедно със
СКЛАД, със застроена площ от 26,70 кв.м., заедно с 4. 812 % идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, съставляващо по
документ за собственост УПИ III - 83, в квартал 23 по плана на гр. София за
местността „******”, целият с площ от 470 кв.м., в полза на Н.Р.Х.по отношение
на имоти №№ 1 – 3 и в полза на Д.Р.С.по отношение на имот № 4.
В
тази му част решението е окончателно и не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.