Решение по дело №668/2015 на Районен съд - Лом

 

 

 

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

 

 

 

гр.Лом, 7.01.2016 г.

 

 

 

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

 

 

 

 

РАЙОНЕН СЪД- гр. Лом, шести граждански състав, в открито заседание на 08.12.2015 г. в състав:

 

 

 

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ:Боряна Александрова

 

 

 

 

 

при секретаря В.М., като разгледа докладваното от съдията Александрова гр. д. № 668 по описа за 2015 г., за да се произнесе взе предвид следното:

 

 

 

 

Искът е за делба на земеделски земи, с пр. осн. чл. 69, вр. чл. 76 от ЗН.

 

 

 

 

Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК, в първа фаза на делбата.

Ищците –Н.А.Н. и В.А.Д., чрез пълномощника си по делата адв.Р.Б. твърдят в исковата молба, че с ответниците по делото са наследници на Я. М. Т. б. ж. на с. Добри дол, обл.Монтана, и на Н.П. ***.

Позовават се на решение № 05К/03.09.1999 г., решение № К05/16.03.1999г., и решение №05К/03.09.1999г. на Поземлена комисия- гр. Лом по преписки: К779А, К1092/1996г за възстановяване правото на собственост на наследниците на Н.П. Т. и на Я. М. Т. съгласно плана за земеразделяне в землището на с. Ковачица и гр.Лом, по силата което на наследниците на същите е възстановено правото на собственост на следните земеделски земи, находящи се в землището на с.Ковачица ,обл.Монтана:

1.НИВА от 27.900 дка., ТРЕТА категория, м. „Пашково гумно”, представляваща имот № 107005 по плана за земеразделяне в землището на с. Ковачица, общ. Лом, с данъчна оценка 4101.30 лв., при граници и съседи : имоти № 107021, № 000093, № 000094 и № 107005;

2.НИВА от 5.116 дка., ЧЕТВЪРТА категория, м. „Над жира”, представляваща имот № 201025 по плана за земеразделяне в землището на с. Ковачица, общ. Лом, с данъчна оценка 824.96 лв., при граници и съседи : имоти № 201026, № 000297, № 201024 и № 000497;

3.ПАСИЩЕ, МЕРА от 0.954 дка., ТРЕТА категория, м. „Гръмовете”, представляваща имот № 204007 по плана за земеразделяне в землището на с. Ковачица, общ. Лом, с данъчна оценка 93.49 лв., при граници и съседи : имоти № 204005, № 204009 и № 204008;

4.ПАСИЩЕ, МЕРА от 0.629 дка., ТРЕТА категория, м. „Гръмовете”, представляваща имот № 204008 по плана за земеразделяне в землището на с. Ковачица, общ. Лом, с данъчна оценка 37.11 лв., при граници и съседи : имоти № 000173, № 204006, № 204007, № 204009, № 913007 и № 913013;

5.ЗЕЛЕНЧУКОВА КУЛТУРА от 0.100 дка., ТРЕТА категория, м. „Градините”, представляваща имот № 222039 по плана за земеразделяне в землището на с. Ковачица, общ. Лом, с данъчна оценка 28.35 лв., при граници и съседи : имоти № 222040, № 222041, № 222078 и № 222038;

6.НИВА от 14.999 дка., ТРЕТА категория, м. „Луканов Камък”, представляваща имот № 049016 по плана за земеразделяне в землището на с. Ковачица, общ. Лом, с данъчна оценка 2205.00 лв., при граници и съседи : имоти № 049017, № 000055, № 049015 и № 049006;

7.НИВА от 23.100 дка., ТРЕТА категория, м. „Гръмовете”, представляваща имот № 108003 по плана за земеразделяне в землището на с. Ковачица, общ. Лом, с данъчна оценка 3395.55 лв., при граници и съседи : имоти № 108004, № 108002, № 108010, № 108011 и № 000101;

 

 

 

 

 

 

 

 

Сочат правата в съсобствеността върху горните имоти: по закон.

 

 

 

 

С нотариален акт №144, т.VІІ, рег. № 3193 нот. д. 439 от 2014 г. на нотариус Ст.С. с район на действие Районен съд Лом, вписан в Службата по вписванията с вх. № 2453 от 2014 г., акт №128, т.ІV, дело № 624/2014 г.,  ответницата К.П.Б. дарила на ответното дружество своята идеална част от недвижимите имоти, описани по-горе от т. 1, т.2 т.6, и т.7 вкл. Поради което дарението й в тази й част считат за недействителна.

С нотариален акт № 145,том VІІ, рег.№ 3194, нот.дело № 440 от 2014г. на нотариус Ст.С. с район на действие Районен съд Лом, вписан в СлВ с вх.№ 2454 от 2014г., акт №129,т.ІV, дело № 625/2014г. ответниците С.С.П., К.П.Б. за себе си и като пълномощник на К.П. К. продали на ответното дружество своята идеална част от недвижими , описани по горе от т.1,т.2,т.6 и т.7 вкл. Считат , че сделката е недействителна и не поражда правно действие чл.76 ЗН. Тези ответници са продали своята 1/12 ид. ч. от съсобствените земеделски земи без да им предложи първо на тях-ищците и част от ответниците да купят тази част при същите условия съгласно чл. 33 от Закона за собствеността. За това считат, че извършеното от същата разпореждане с техните 1/12 ид. ч. от наследствени имоти е относително недействително и не поражда действие спрямо другите наследници. Позовават се на Тълкувателно решение № 1 от 19.05.2004 Г. на ВКС по гр. д. № 1/2004 Г., ОСГК в довода си за относителната недействителност на сделката с горепосочения нот. акт, както и на правото си на осн. чл. 76 от ЗН като сънаследници да искат в първа фаза на делбата да се обяви тази относителна недействителност и връщане на сънаследствената вещ в делбената маса.

 

 

 

 

Поради изложеното в исковата молба предявяват претенция за допускане делба на описаните в същата земеделски земи между тях- ищците и ответниците.

 

 

 

 

Ответницата В.Г.А. е подала е своевременно отговор на исковата молба, счита че исковете са допустими и основателни.

Останалите ответници не са подали отговор на ИМ.

 

 

 

 

Ответникът "Агриво"ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.София, с процесуален представител по делото адв.Н.К. *** в своевременно подадения отговор на исковата молба изразява становище, с което оспорва иска по чл.76 ЗН като развива  становище и доводи.Не се спори , че ответното дружество владее ид.част от процесните имоти.

 

 

 

 

 

 

 

 

Доказателствата са писмени .

 

 

 

 

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства във връзка със становищата на страните и съобр. чл. 235 от ГПК приема следното:

 

 

 

 

Между страните е безспорно и от доказателствата по делото се установява, че ищците и ответниците са законни наследници на общите им наследодатели : Н. и Я. Т..

 

 

 

 

С решения: № 05К, К05 и 05К/1999 г. на Поземлена комисия- гр. Лом  е възстановено правото на собственост на наследниците на Я. Т., Н. Т. съгласно плана за земеразделяне в землището на с. Ковачица на земеделски земи- седем ниви, описани подробно в решението и предмет на исканата делба.

С нотариален акт №144, т.VІІ, рег. № 3193 нот. д. 439 от 2014 г. на нотариус Ст.С. с район на действие Районен съд Лом, вписан в Службата по вписванията с вх. № 2453 от 2014 г., акт №128, т.ІV, дело № 624/2014 г.,  ответницата К.П.Б. дарила на ответното дружество своята идеална част от недвижимите имоти, описани по-горе от т. 1, т.2 т.6, и т.7 вкл.

С нотариален акт № 145,том VІІ, рег.№ 3194, нот.дело № 440 от 2014г. на нотариус Ст.С. с район на действие Районен съд Лом, вписан в СлВ с вх.№ 2454 от 2014г., акт №129,т.ІV, дело № 625/2014г. ответниците С.С.П., К.П.Б. за себе си и като пълномощник на К.П. К. продали на ответното дружество своята идеална част от недвижими , описани по горе от т.1,т.2,т.6 и т.7 вкл.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

С оглед на установената от доказателствата по делото фактическа обстановка съдът приема, че ищците и ответниците/без №16/ са съсобственици на земеделските земи, предмет на спора, останали им в наследство от Я. и Н. Т., които са техни общи наследодатели ,които по силата на наследствено правоприемство наследяват правата им по отношение на земеделските земи, подробно описани от т. 1 до т. 7 на исковата молба. Исканата делба следва да бъде допусната при права в съсобствеността върху горните имоти: по закона.

 

 

 

 

Извършената от ответниците К.Б. за себе си и като пълномощник на Кирил К. и С.П. продажба на процесните земеделски имоти, удостоверена с приложения нот. акт № 145/2014 Г. на нотариус Ст.С., гр.Лом не може да породи вещно- прехвърлителен ефект, поради това, че липсва дадено съгласие за сделката от страна на ищците и част от ответниците по делото като съсобственици на имотите. В случая тази сделка не може да направи последния ответник- купувач по посочения нотариален акт, собственик на така продадените му земеделски имоти, тъй като продавачът / отв.П., К. и Б./ не са били техен индивидуален собственик . Този договор за покупко- продажба не е нищожен, но не може да направи купувача собственик / в който смисъл е многобройната практика на ВКС/. Наред с това сделката е порочна и защото е извършена в нарушение изискванията на чл. 33 от ЗС, относно отправяне на покана от съсобственик към другите съсобственици с предложение за изкупуване на дела му при определени условия и то преди да продаде своята част. В случая тези ответници са се  разпоредил еднолично с имотите, продавайки своята ид.част на ответното дружество без да бъдат зачетени правата на ищците като съсобственици.

 

 

 

 

Съдът намира за основателен довода на ищците относно приложение разпоредбата на чл. 76 от ЗН. В първа фаза от делбеното производство е допустимо съединяване и произнасяне по установителни искове, какъвто е иска с пр. осн. чл. 76 ЗН. , която недействителност следва да бъде обявена. При това положение делбата следва да се извърши с участие не на приобретателя по сделката- ответното дружество, а с участие на прехвърлителя по същата- посочените ответници, като едни от наследниците на общите им наследодатели.

              Идентичен е и случая с НА № 144/2014г.    По спорния по делото въпрос е налице произнасяне на ВКС  в решение №187 от 20.04.2012г.по гр.д.№696/2011г. на І г.о.,което е постановено по чл.290 ГПК и има задължителен характер.В цитираното решение е разгледан  казус, който е абсолютно идентичен  с  процесния ,като е допуснато касационно обжалване на въззивното решение именно  по въпроса за приложението на чл.76 ЗН  в хипотезата,когато е извършено разпореждане с цялата идеална част  на наследника,но с две последователни разпореждания-дарение и продажба. Съгласно чл.76 ЗН актовете на разпореждане на сънаследник с определени наследствени вещи са недействителни ,ако те не се паднат  в негов дял при делбата.С цитираното по –горе ТР №1/2004г.на ОСГК на ВКС –т.1 е обявено за загубило сила ТР №72/1985г.на ОСГК на ВС ,но не изцяло,а само т.1,т.2 предложение последно и т.4 ,като т.3 не е обявена за изгубила силата си.Според т.3 от ТР №72/1985г.на ОСГК на ВС,ако наследството се изчерпва само с прехвърлената вещ,респ.с прехвърлените вещи,обема на прехвърляне е цялата наследствена квота и акта на разпореждане  с наследствената идеална част от тази вещ/вещи е възмезден,този акт на разпореждане съставлява продажба на наследство по смисъла на чл.212 ЗЗД,а чл.76 ЗН не се прилага ,когато разпореждането  е с цялото имущество,като съвкупност от права и задължения.

       Съдът не споделя  възражението на ответника в отговора на ИМ,че извършените от част от ответниците две разпоредителни сделки дарение и продажба в полза на ответното дружество ,представляват продажба на наследство по смисъла на чл.212 ЗЗД.Както вече бе посочено,с тези разпореждания част от наследниците са  се  разпоредили изцяло в полза на едно и също лице-ответното дружество  със своята наследствена част  1/24 ид.ч.или 1 /12  ид.ч., изчерпваща наследството им от общия наследодател . Независимо,че наследниците Б.,П. и К. са прехвърлили  на ответното дружество притежаваната 12 ид.ч.от наследството на общите наследодатели, респ.1/24 ид.ч. от  нивите,съответно с договора за дарение, обективиран в нот.акт №144 /2014г. са дарени 1/24 ид.ч.от четирите ниви,а  с договора за покупко-продажба ,обективиран в нот.акт №146/2014г. са продадени 1/12 ид.ч.от същите ниви,не е налице продажба на наследство по смисъла на чл.212 ЗЗД,тъй като едната от сделките е дарение.След като едното от двете прехвърляния не е възмездно,не е налице изключението ,предвидено в т.3 от ТР №72/1985г.на ОСГК на ВС и в ТР №1/2004г.на ОСГК на ВКС-т.1  и нормата на чл.76 ЗН е приложима.ЗЗД урежда само продажбата на наследство,но не и договор за дарение на наследство.Наследството е съвкупност от права и задължения ,което не може да се разделя  и е недопустимо дарения на задължения,поради което е недопустимо и дарение на наследство.Не са налице и останалите  изключения,в които нормата на чл.76 ЗН е неприложима-извършени разпореждания от всички наследници с наследствения имот,в който случай съсобствеността е ликвидирана или извършени разпореждания между наследници.

 

 

 

 

 

 

 

 

Водим от горното, съдът

 

 

 

 

Р Е Ш И:

 

 

 

 

 

ДОПУСКА извършване на съдебна делба между :

Н.А.Н. с ЕГН ********** при права 1/8 ид.ч.

В.А.Д. ЕГН ********** при права 1/8 ид.ч.

Г.К.И. ЕГН ********** при права 1/12 ид.ч.

З.М.М. ЕГН ********** – 1/24 ид.ч.

М.В.М. ЕГН **********- 1/48 ид.ч.

В.В.М. с ЕГН **********- 1/48 ид.ч.

М.В.И. ЕГН **********- 1/24 ид.ч.

А. В.А. ЕГН **********- 1/24 ид.ч.

Р.П.Н. ЕГН ********** – 1/12 ид.ч.

Я.П.Н. ЕГН ********** – 1/12 ид.ч.

И.П.Н. ЕГН ********** – 1/12 ид.ч.

С.С.П. ЕГН********** – 1/24 ид.ч.

К.П.Б. ЕГН ********** – 1/24 ид.ч.

Н.И.Т. – К.  ЕГН ********** – 1/72 ид.ч.

С.К.П. ЕГН **********- 1/72 ид.ч.

П.К.П. ЕГН **********- 1/72 ид.ч.

В.Г.А. ЕГН ********** – 1/8 ид.ч.

  на следните недвижими имоти- земеделски земи, находящи се в землището на с. Ковачица, обл. Видин:

1.НИВА от 27.900 дка., ТРЕТА категория, м. „Пашково гумно”, представляваща имот № 107005 по плана за земеразделяне в землището на с. Ковачица, общ. Лом, с данъчна оценка 4101.30 лв., при граници и съседи : имоти № 107021, № 000093, № 000094 и № 107005;

2.НИВА от 5.116 дка., ЧЕТВЪРТА категория, м. „Над жира”, представляваща имот № 201025 по плана за земеразделяне в землището на с. Ковачица, общ. Лом, с данъчна оценка 824.96 лв., при граници и съседи : имоти № 201026, № 000297, № 201024 и № 000497;

3.ПАСИЩЕ, МЕРА от 0.954 дка., ТРЕТА категория, м. „Гръмовете”, представляваща имот № 204007 по плана за земеразделяне в землището на с. Ковачица, общ. Лом, с данъчна оценка 93.49 лв., при граници и съседи : имоти № 204005, № 204009 и № 204008;

4.ПАСИЩЕ, МЕРА от 0.629 дка., ТРЕТА категория, м. „Гръмовете”, представляваща имот № 204008 по плана за земеразделяне в землището на с. Ковачица, общ. Лом, с данъчна оценка 37.11 лв., при граници и съседи : имоти № 000173, № 204006, № 204007, № 204009, № 913007 и № 913013;

5.ЗЕЛЕНЧУКОВА КУЛТУРА от 0.100 дка., ТРЕТА категория, м. „Градините”, представляваща имот № 222039 по плана за земеразделяне в землището на с. Ковачица, общ. Лом, с данъчна оценка 28.35 лв., при граници и съседи : имоти № 222040, № 222041, № 222078 и № 222038;

6.НИВА от 14.999 дка., ТРЕТА категория, м. „Луканов Камък”, представляваща имот № 049016 по плана за земеразделяне в землището на с. Ковачица, общ. Лом, с данъчна оценка 2205.00 лв., при граници и съседи : имоти № 049017, № 000055, № 049015 и № 049006;

7.НИВА от 23.100 дка., ТРЕТА категория, м. „Гръмовете”, представляваща имот № 108003 по плана за земеразделяне в землището на с. Ковачица, общ. Лом, с данъчна оценка 3395.55 лв., при граници и съседи : имоти № 108004, № 108002, № 108010, № 108011 и №000101

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОБЯВЯВА за недействителна по отношение на Н.А.Н. с ЕГН ********** и В.А.Д. с ЕГН **********, извършените сделки:

А/. Нотариален акт №144, т.VІІ, рег. № 3193 нот. д. 439 от 2014 г. на нотариус Ст.С. с район на действие Районен съд Лом, вписан в Службата по вписванията с вх. № 2453 от 2014 г., акт №128, т.ІV, дело № 624/2014 г., с който  К.П.Б. дарила своята 1/24 ид.ч.на „Агриво”ООД с ЕИК ********* следните имоти:

1.НИВА от 27.900 дка., ТРЕТА категория, м. „Пашково гумно”, представляваща имот № 107005 по плана за земеразделяне в землището на с. Ковачица, общ. Лом, с данъчна оценка 4101.30 лв., при граници и съседи : имоти № 107021, № 000093, № 000094 и № 107005;

2.НИВА от 5.116 дка., ЧЕТВЪРТА категория, м. „Над жира”, представляваща имот № 201025 по плана за земеразделяне в землището на с. Ковачица, общ. Лом, с данъчна оценка 824.96 лв., при граници и съседи : имоти № 201026, № 000297, № 201024 и № 000497;

4.НИВА от 14.999 дка., ТРЕТА категория, м. „Луканов Камък”, представляваща имот № 049016 по плана за земеразделяне в землището на с. Ковачица, общ. Лом, с данъчна оценка 2205.00 лв., при граници и съседи : имоти № 049017, № 000055, № 049015 и № 049006;

5.НИВА от 23.100 дка., ТРЕТА категория, м. „Гръмовете”, представляваща имот № 108003 по плана за земеразделяне в землището на с. Ковачица, общ. Лом, с данъчна оценка 3395.55 лв., при граници и съседи : имоти № 108004, № 108002, № 108010, № 108011 и №000101

Б/. Нотариален акт № 145,том VІІ, рег.№ 3194, нот.дело № 440 от 2014г. на нотариус Ст.С. с район на действие Районен съд Лом, вписан в СлВ с вх.№ 2454 от 2014г., акт №129,т.ІV, дело № 625/2014г. с който: С.С.П., К.П.Б. за себе си и като пълномощник на К.П. К. са продали своите 1/12 ид.ч. на „Агриво”ООД с ЕИК ********* следните имоти:

1.НИВА от 27.900 дка., ТРЕТА категория, м. „Пашково гумно”, представляваща имот № 107005 по плана за земеразделяне в землището на с. Ковачица, общ. Лом, с данъчна оценка 4101.30 лв., при граници и съседи : имоти № 107021, № 000093, № 000094 и № 107005;

2.НИВА от 5.116 дка., ЧЕТВЪРТА категория, м. „Над жира”, представляваща имот № 201025 по плана за земеразделяне в землището на с. Ковачица, общ. Лом, с данъчна оценка 824.96 лв., при граници и съседи : имоти № 201026, № 000297, № 201024 и № 000497;

4.НИВА от 14.999 дка., ТРЕТА категория, м. „Луканов Камък”, представляваща имот № 049016 по плана за земеразделяне в землището на с. Ковачица, общ. Лом, с данъчна оценка 2205.00 лв., при граници и съседи : имоти № 049017, № 000055, № 049015 и № 049006;

5.НИВА от 23.100 дка., ТРЕТА категория, м. „Гръмовете”, представляваща имот № 108003 по плана за земеразделяне в землището на с. Ковачица, общ. Лом, с данъчна оценка 3395.55 лв., при граници и съседи : имоти № 108004, № 108002, № 108010, № 108011 и №000101.

 

 

 

 

 

 

 

 

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд-Монтана в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

 

 

 

 

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: