РЕШЕНИЕ
№ 20275
гр. С. 09.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 127 СЪСТАВ, в публично заседание на
пети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ЯНА М. ФИЛИПОВА
при участието на секретаря МАРИЯ Т. СТОЯНОВА
като разгледа докладваното от ЯНА М. ФИЛИПОВА Гражданско дело №
20221110163413 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 239 вр. чл. 124 и сл. ГПК.
Образувано е по искова молба, уточнена с молба от 20.06.2023 г. и в открито съдебно
заседание от 05.11.2024 г., от Г. К. Х. и Й. М. П. против (ФИРМА) в която са изложени
твърдения, че между Й. П. и ответното дружество бил сключен Договор – поръчка №
0422003/14.03.2022 г. за покупка на недвижим имот, по силата на който ответникът се е
задължил да посредничи за покупка на недвижим имот, находящ се в гр. С. а именно
тристаен апартамент с площ от 149 кв.м. за цена от 206790 евро без ДДС или тристаен
апартамент с площ от 131 кв.м. за цена от 182646 евро без ДДС, и двата в новострояща се
сграда в кв. (АДРЕС)“. Ищците поддържат, че по силата на т. 2 от сключения договор
(ФИРМА) се е задължило да посредничи за покупката на имота, като организира оглед на
имота, информира продавача за предоставената от клиента парична гаранция, извърши
дистанционна проверка за тежести по електронен път, съдейства за договоряне условията по
предварителния договор за покупка на имота, по искане на клиента съдейства за
осигуряване на финансиране на покупката на имота, по искане на клиента координира
изповядване на сделката при избрания от страните нотариус, като съгласно чл. 3 от
съглашението дружеството има право на получи договорното възнаграждение, да поиска
парична гаранция за резервиране на избрания имот и да договоря с продавача условията на
покупката. В исковата молба са изложени твърдения, че на 21.03.2022 г. във връзка със
сключения Договор-поръчка от 14.03.2022 г. между страните по спора е сключен договор за
гаранция при покупка на недвижим имот. Ищците поддържат, че съгласно чл. 1 от
съглашението от 21.03.2022 г. Г. Х. и Й. П. в качеството на възложители са се задължили да
предадат на (ФИРМА) сумата в размер на 8000 лева – гаранция за закупуване на апартамент
№ 4, находящ се в гр. С. кв. (АДРЕС)“, (АДРЕС) с идентификатор 68134.1933.2388 и три
броя паркоместа (№ 27, № 28 и № 29), срещу задължението на ответното дружество да
договори условията за покупката на имота разписани в т. 2 от контракта. В исковата молба
са изложени твърдения, че ищците предали на ответното дружество сумата в размер на 8000
лева, за което била съставена разписка, инкорпорирана в договора за гаранция от 21.03.2022
г. В исковата молба са изложени твърдения, че възложителите по сделката се задължили при
договаряне на разписаните в т. 2 условия на бъдещата сделка в срок до 04.04.2022 г. да
1
сключат предварителен договор, като ако не е уговорено друго да се явяват за подписването
му на 04.04.2022 г. в 14.00 часа в гр. С. (АДРЕС). Ищците поддържат, че ответното
дружество не е изпълнило задължението си да уговори посочените в т. 2 от съглашението
условия на бъдещата сделка, поради което Г. Х. и Й. П. не са се явили на уговорената дата и
място за сключване на предварителен договор, а с уведомление до (ФИРМА) с вх. №
2204001/04.04.2022 г. Г. Х. лично и в качеството си на пълномощник на Й. П. упражнил
правото на отказ от сключване на предварителен договор. В исковата молба са изложени
твърдения, че съгласно т. 6 от договора за гаранция ответното дружество следвало да върне
получената гаранция в размер на 8000 лева. Ищците поддържат, че отправили писмена
покана до ответното дружество връчена на 24.10.2022 г. за връщане на предадената сума в
седмодневен срок от получаване на искането. В исковата молба са изложени твърдения, че
ответникът не е възстановил получената гаранция, поради което дължи връщане на сумата
ведно със законна лихва в размер общо на 508,89 лева за периода от 08.04.2022 г. до
22.11.2022 г. В проведеното открито съдебно заседание представителят на ищците поддържа,
че възложителите по договора за гаранция не са получили никаква информация от ответното
дружество за предприетите действия в изпълнение на задълженията, произтичащи от
съглашението, не е представен титул за собственост на имотите, не е осигурена връзка на
възложителите с бъдещия продавач и не са получили дори проект за предварителен договор.
По изложените твърдения е направено искане ответникът да бъде осъден да заплати на
всеки един от ищците сумата в размер на по 4000 лева, представляваща платена гаранция по
договор от 21.03.2022 г., ведно със законна лихва за забава от подаване на исковата молба до
погасяване на вземането, и сумата в размер на по 254,44 лева, представляваща обезщетение
за забава в размер на главницата за периода от 08.04.2022 г. до 22.11.2022г. Направено е
искане сторените в производството съдебни разноски да бъдат възложени в тежест на
ответника.
В срока по чл. 131 ГПК ответната страна не изразява становище по предявените
искове.
С протоколно определение от 21.05.2024 г. съдът е приел, че са налице визираните в
разпоредбата на чл. 239, ал. 1 ГПК предпоставки за постановяване на неприсъствено
решение.
С оглед изхода на спора и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК в тежест на ответника
следва да бъдат възложени сторените от ищците съдебни разноски в размер общо на 1246,90
лева, от които сумата в размер на 340,36 лева, представляваща внесена държавна такса за
разглеждане на спора и сумата в размер на 906,54 лева, заплатено адвокатско
възнаграждение.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА (ФИРМА) ЕИК *********, със седалище и адрес на управление в гр. С.
(АДРЕС) да заплати на всеки един от ищците Г. К. Х., ЕГН **********, с адрес в гр.
(АДРЕС), и Й. М. П., ЕГН **********, с адрес в с. (АДРЕС), поотделно, на основание чл.
55, ал. 1, пред. 2 ЗЗД и чл. 86, ал. 1 ЗЗД, сумата в размер на по 4000 лева, представляваща
платена гаранция по Договор за гаранция от 21.03.2022 г., ведно със законна лихва за забава
от подаване на исковата молба на 22.11.2022 г. до погасяване на вземането, и сумата в
размер на по 254,44 лева, представляваща обезщетение за забава в размер на законната
лихва върху главницата за периода от 08.04.2022 г. до 22.11.2022 г.
ОСЪЖДА (ФИРМА) ЕИК *********, със седалище и адрес на управление в гр. С.
(АДРЕС) да заплати на Г. К. Х., ЕГН **********, с адрес в гр. (АДРЕС), и Й. М. П., ЕГН
**********, с адрес в с. (АДРЕС), на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, сумата в размер на
1246,90 лева, представляваща сторени по делото съдебни разноски.
РЕШЕНИЕТО, на основание чл. 239, ал. 4 ГПК, не подлежи на обжалване.
2
ПРЕПИС от решението да се връчи на ответника на основание чл. 240, ал. 1 ГПК.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3