№ 234
гр. Троян, 11.12.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, IV-ТИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в
публично заседание на четиринадесети ноември през две хиляди двадесет и
пета година в следния състав:
Председател:Десислава Г. Ютерова
при участието на секретаря Мария Хр. Станчева
като разгледа докладваното от Десислава Г. Ютерова Гражданско дело №
20254340100725 по описа за 2025 година
П. К. Д. и З. И. Д. и двамата от гр. С. са предявили иск с правно
основание чл. 124, ал. 1 от ГПК срещу Община гр. Троян, представлявана от
Кмета Донка Михайлова за установяване правото си на собственост върху
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 15703.60.47 по КККР на с. Голяма
Желязна, община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-
44/01.06.2009 год. на Изпълнителния Директор на АГКК, Адрес на
поземления имот: с. Голяма Желязна, п.к. 5670, местност „Башов рът", площ
на целия имот: 488 кв. м. /, трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: пасище, категория на земята при
неполивни условия: 9, при съседи: 15703.61.11, 15703.60.46, 15703.60.38,
15703.60.37, 15703.60.5,15703.60.30, за който имот Д. е установил, че е
записан като земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ на Община Троян.
В с. з. ищците не се явяват, а се представляват от адв. А. Ч. от ЛАК,
който моли съда да уважи изцяло предявения иск, като признае правото на
собственост на ищците върху процесния имот.
По реда на чл. 131 от ГПК на ответната община е изпратено копие от
ИМ и доказателствата, в законовия месечен срок е представен писмен отговор,
с който се заявява, че не се оспорва предявения иск, същия е допустим. Твърди
се, че процесните имоти са предадени в собственост на Община Троян.
В с. з. не се явява представител за ответника и не е изразено становище
по същество.
От приложените писмени доказателства: Скица № 15-1059222-
25.06.2025 год. на АГКК; Удостоверение за характеристики на поземлен имот
в земеделска територия № 25-199244-25.06.2025 год. на АГКК; Нотариален
акт за продажба на недвижим имот с вх. per. № 1862/19.06.2008 год., Акт № 64,
том VII, дело № 1506/2008 год. на Служба по вписванията - гр. Троян; Скица
№ Ф19992/21.07.2008 год. на ОСЗГ - гр. Троян; Скица № 15-268072-
1
18.03.2024 год. на СГКК – Ловеч, Удостоверение за данъчна оценка с изх. №
ДО002025/01.07.2025 год. на Отдел „Местни приходи" при Община Троян и
Протоколно решение по чл. 45в, ал.5 от ППЗСПЗЗ от 15.01.2013 г., одобрено
със Заповед № РД-12-10/16.01.2013 г. на Директора на Областна дирекция
„Земеделие“ гр. Ловеч и от показанията на свидетелите М.Х.К., М.Х.Й.,
Т.М.Х. и С.Н.С., съдът приема за установена следната фактическа обстановка:
Установява се в процеса, че с Нотариален акт за продажба на недвижим
имот с вх. peг. № 1862/19.06.2008 год., Акт № 64, том VII, дело № 1506/2008
год. на Служба по вписванията - гр. Троян ищците П. К. Д. и З. И. Д., са
придобили собствеността върху следния недвижим имот, находящ се в
землището на с. Голяма Желязна, общ. Троян, а именно: Поземлен имот №
060030 по картата на землището на с. Голяма Желязна, община Троян, област
Ловеч, с площ от 679 кв. м, Земеделска територия, с начин на трайно ползване:
Овощна градина, находяща се в местността „Башов рът". Придобитият от
ищците недвижим имот понастоящем представлява Поземлен имот с
идентификатор 15703.60.30 по действащите КККР на с. Голяма Желязна.
Установява се, че са придобили гореописания недвижим имот при равни
права, по време на брака си и в режим на съпружеска имуществена общност.
След продажбата на гореописания имот, продавача на имота е предал на
ищците владението върху него, като те са установили фактическа власт върху
имота в границите, в които той им е бил предварително показан.
Установява се, че от 19.06.2008 г. до настоящия момент ищците владеят
имота в границите, в които им е бил предаден от праводателя им - продавача
на имота.
Впоследствие ищците са установили, че част от имота, който владеят,
всъщност не им е бил прехвърлен при осъществената от тях покупко-
продажба и не се води тяхна собственост, а е бил предаден на основание чл.
19, ал.1 от ЗСПЗЗ на Община Троян.
Тази част от имота, която също се владее от ищците като част от
собствения им имот, е обособена в действащата кадастрална карта като
самостоятелен имот, а именно като:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 15703.60.47 по КККР на с. Голяма
Желязна, община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-
44/01.06.2009 год. на Изпълнителния Директор на АГКК, Адрес на
поземления имот: с. Голяма Желязна, п.к. 5670, местност „Башов рът", площ
на целия имот: 488 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: пасище, категория на земята при неполивни
условия: 9, при съседи: 15703.61.11, 15703.60.46, 15703.60.38, 15703.60.37,
15703.60.5,15703.60.30.
Установява се, че описания недвижим имот е обособен самостоятелно в
действащата кадастрална карта, но на място той винаги фактически е
съставлявал част от недвижимия имот, закупен от ищците по делото, върху
който те са установили владение - част от Поземлен имот с идентификатор
15703.60.30.
Двата имота винаги са се владеели от ищците по делото, а преди това и
от техния праводател, заедно - като един цял имот, както е в действителност
на място.
Между двата имота няма и никога не е имало граница, като имотите
винаги са се владеели, поддържали и стопанисвали общо.
2
Гореописаните недвижими имоти - Поземлен имот с идентификатор
15703.60.30 и Поземлен имот с идентификатор 15703.60.47, се владеят от
ищците повече от десет години - от 19.06.2008 год. до настоящия момент.
Впоследствие ищците са построили и сграда в закупения от тях имот,
като строежът е осъществен чрез тяхна фирма, чиито единствени собственици
са.
От показанията на разпитаните свидетели се установява, че процесния
недвижим имот е с идентификатори 15703.60.30 и 15703.60.47, намира се в
„Башов рът“ до „Райският залив“ и граничи със санитарно охранителната
зона. До имот 15703.60.47 не може да се стигне от друго място освен през
имот 15703.60.30. От 2008 г. ищците по делото владеят процесният имот, като
в последствие са построили сграда в имота. Свидетелят С.. е геодезист и е бил
ангажиран от Д. по повод работата му. На място той установил, че имота
обхваща два поземлени имота 15703.60.30 и 15703.60.47, като на място двата
имота били оградени и граница между тях не е съществувала. С.. твърди, че
така Д. е закупил имота и така го е ползвал. Имот 15703.60.47 е земи по чл. 19
стопанисван от общината и тази част спада в имота на Д.и. Имота на Д.и
граничи на място с имот 15703.61.11, което е санитарна или буферна зона
между язовира и имотите. С.. заявява, че в имот 15703.60.47 има изградена
пречиствателна станция, която е за постройката отпред, която е още на груб
строеж, и се довършва. Всички разпитани по делото свидетели заявяват, че
никой не е спорил на Д.и за собствеността на имота.
Действително, имотът на ищците граничи с имот по чл. 19 от ЗСПЗЗ, но
това не е процесният имот, а имот с кадастрален № 15703.61.11, който
представлява санитарно-охранителната зона около язовир „Сопот", която е
общинска собственост, и която отделя водоизточника от околните имоти.
Всички останали имоти, разположени в съседство на процесния имот,
граничат именно със санитарно-охранителната зона около язовир „Сопот" - с
имот с кадастрален № 15703.61.11.
И към момента ищците продължават да упражняват фактическа власт
върху процесния недвижим имот, считат, че са придобили собствеността
върху недвижимия имот, предмет на спора по настоящето дело, по оригинерен
способ -давностно владение, което е упражнявано от тях значително повече от
изискуемите десет години.
Обстоятелството, че горепосоченият имот е предаден в собственост на
община Троян по реда на чл. 19 от ЗСПЗЗ, обуславя правния интерес на
ищците по настоящето дело.
Правни изводи: Съдът е сезиран с установителен иск по реда на чл. 124
ал. 1 от ГПК, с който в настоящия случай ищците целят доказване право на
собственост върху процесния имот. Предявявянето на подобен субсидиарен
иск предполага наличие на правен интерес. Изискването за наличие на правен
интерес, което е процесуална предпоставка за допустимостта на всеки иск,
изрично е подчертано в разпоредбата на чл. 124 ал. 1 от ГПК. Само чрез
изискването за интерес от установяването, може да се обособят нуждаещите
се от съдебно установяване граждански правоотношения – т. е. следва да се
очертае нарушеното материално право, нуждаещо се от съдебна защита.
Правният интерес от провеждане на установителен иск е обусловен от
оспорване претендирано от ищеца право или претендиране отричано от него
право.
3
С оглед на представените и обсъдени доказателства и твърдения на
страните в настоящия процес, решаващия съд намира, че предявения иск е
основателен и доказан и следва да бъде изцяло уважен, като бъде признато по
отношение на ответника, че ищците П. Д. и З. Д. са собственици на
процесния имот.
Ищците изрично са заявили, че не желаят присъждането на разноски.
Водим от изложеното съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА на основание чл. 124 ал. 1 от ГПК по отоншение на Община
Троян, представлявана от Кмета Донка Михайлова, че П. К. Д., ЕГН
********** и З. И. Д., ЕГН **********, съд. адрес: гр. Троян, ул. „Хр. Ботев“
№ 194 А, адв. А. Ч. са собственици на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
15703.60.47 по КККР на с. Голяма Желязна, община Троян, област Ловеч,
одобрени със Заповед № РД-18-44/01.06.2009 год. на Изпълнителния Директор
на АГКК, Адрес на поземления имот: с. Голяма Желязна, п.к. 5670, местност
„Башов рът", площ на целия имот: 488 кв. м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: пасище, категория на
земята при неполивни условия: 9, при съседи: 15703.61.11, 15703.60.46,
15703.60.38, 15703.60.37, 15703.60.5,15703.60.30.
Решението подлежи на обжалване пред Ловешки окръжен съд в
двуседмичен срок от съобщението на страните.
Съдия при Районен съд – Троян: _______________________
4