Решение по дело №2963/2012 на Окръжен съд - Пловдив

 

Р Е Ш Е Н И Е  № 1363

 

ПЛОВДИВ 15.07.2013

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

ПЛОВДИВСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ – ІІ гр.с-в, в публичното заседание на двадесет и девети март през две хиляди и тринадесета година в състав:

СЪДИЯ: ГРЕТА ЧАКАЛОВА

и при секретаря В.Г. разгледа докладваното от Съдията Чакалова гр.д. 2963 по описа за 2012 година и констатира следното:

 

Предявени са обективно съединени искове от А.К.А., ЕГН **********,***; със съдебен адрес:****– адв.Н.Г. против Т.Х.Г., ЕГН **********,**** с правна квалификация чл.284, ал.2 ЗЗД.

В обстоятелствената част на исковата молба се твърди, че ответникът, използвайки Пълномощно с регистрационен номер 6061/04.10.2002 за удостоверяване подписа на ищеца по описа на Нотариус С. П., е сключил като пълномощник на ищеца договори за наем на имоти, собственост на ищеца, както следва:

-        Договор за наем от 28.09.2007, вписан в Агенция по вписвания Пловдив под номер 27293, т.13 и съобразно този договор наемателят е заплатил на наемодателя сума в размер 12 000 евро, която представлява едногодишна предплата – наемната цена за първата година, както и депозира при наемодателя сумата от 1000 евро, която ще му се върне при прекратяване на договора за наем;

-        Договор за наем от 28.09.2007, вписан в Агенция по вписванията под номер 27296, т.13  и съобразно този договор наемателят е заплатил на наемодателя сума в размер 13 200 евро, която представлява едногодишна предплата – наемната цена за първата година, както и депозира при наемодателя сумата от 1100 евро, която ще му се върне при прекратяване на договора за наем;

-        Договор за наем от 28.09.2007, вписан в Агенция по вписванията под номер 27297, т.13  и съобразно този договор наемателят е заплатил на наемодателя сума в размер 14 400 евро, която представлява предплата за една година и половина – наемната цена за първата година и половина, както и депозира при наемодателя сумата от 800 евро, която ще му се върне при прекратяване на договора за наем;

-        Договор за наем от 28.09.2007, вписан в Агенция по вписванията под номер 27299, т.13  и съобразно този договор наемателят е заплатил на наемодателя сума в размер 10 800 евро, която представлява едногодишна предплата – наемната цена за първата година, както и депозира при наемодателя сумата от 900 евро, която ще му се върне при прекратяване на договора за наем;

След сключването на посочените договори за наем ответникът не е отчел действията си на ищеца, както не му е предал получените по договорите плащания, поради което ищецът претендира да се постанови решение, с което ответникът да се осъди да му заплати сумата 54 200 евро, които ответникът е получил при сключването на договорите за наем и не е предал на ищеца, ведно с обезщетение за забава от подаването на исковата молба до окончателното изплащане.

В срока по чл.131 ГПК от ответника е постъпил писмен отговор, с който се оспорват предявените искове; твърди се, че ищецът е предявил иск за обявяване недействителността на договорите; твърди се, че ищецът му е близък роднина и  отчитането на получаваните приходи от имотите е ставало без спазването на строга форма на отчетност и обяснение за произхода или основанието на всяка сума; сумите, получени от процесните договори за периода м.09.2007 до м.02.2008, ответникът е предоставил на ищеца лично в брой и чрез банкови преводи на името на съпругата на ищеца С., чрез *** на *** – Н., на името на *** на ответника А., която по това време се е намирала във В., както и чрез *** на ответника В. ;

Прави възражение за изтекла погасителна давност ; Претендира разноските по делото.

 

Предвид доказателствата Съдът намира за установено:

 

От представеното по делото Пълномощно с регистрационен номер 6061/04.10.2002 за удостоверяване подписа на ищеца по описа на Нотариус С. П. се установява, че А.К.А. упълномощава Т.Х.Г. да извършва действия на управление с имотите му – да ги отдава под наем за срок от десет години и да получава наемите.

С Договор от 28.09.2007, вписан под номер 27 293/28.09.2007 при АВ Пловдив, А.А. чрез пълномощника си Т.Г. е предоставил на А.Т.Г. срещу заплащане на месечен наем от 1000 евро за срок от десет години следния недвижим имот:

-        77/168 ид.части от магазин, състоящ се от търговска зала и складови помещения с обща площ 168 кв.м., находящ се в ****, като наемателят ще ползва реално 77 кв.м. , представляващи северната част на търговската зала на магазина с 5.50 м лице към ****; в договора изрично е отбелязано, че при сключването му наемателят депозира при наемодателя сума в размер на 12 000 евро, представляваща стойността на наема за първата година от действието на договора, както и депозира сумата от 1 000 евро, която ще му бъде възстановена при прекратяване на договора след представяне на писмени доказателства за платените разходи при ползването на имота ;отбелязано е, че договорът се сключва за срок от 10 години, считано от 13.01.2009г. до 13.01.2019 г. включително;

С Договор от 28.9.2007 г. , вписан под номер 27296/ 28.9.2007 г. на АВ-Пловдив,  А.А. чрез пълномощника си Т.Г. е предоставил на А.Т.Г. срещу заплащане на месечен наем от 1100 евро за срок от десет години следния недвижим имот:

-        западния магазин с площ 48.50 кв.м., находящ се на първия етаж , ведно с избеното помещение под него с вход от магазина от двуетажна сграда със застроена площ 117 кв.м., находящ се в ****; целия първи етаж от двуетажна сграда с площ 96 кв.м., находяща се в ****, който първи етаж се състои от източен магазин с площ 46.30 кв.м. с вход от улица **** и западен магазин с площ 49.70 кв.м. (на ъгъла на улица *** и ул.****),състоящ се от две  помещения, свързани помежду си ; цялата търговска зала от 75 кв.м. и складово помещение от 26 кв.м. на магазин с площ 145.80 кв.м. с вход от ул.****,находящ се на първия етаж от двуетажна сграда с площ 175.10 кв.м. находящ се в ****и втори етаж от двуетажна сграда, находяща се в ****, който етаж се състои от две помещения и балкон с площ 220 кв.м. ; в договора изрично е отбелязано, че при сключването му наемателят депозира при наемодателя сума в размер на 13 200 евро, представляваща стойността на наема за първата година от действието на договора, както и депозира сумата от 1 100 евро, която ще му бъде възстановена при прекратяване на договора след представяне на писмени доказателства за платените разходи при ползването на имота ;отбелязано е, че договорът се сключва за срок от 10 години, считано от 02.09.2011 г. до 02.09.2021 г. включително;

С Договор от 28.09.2007 г., вписан под номер 27297/28.09.2007 на АВ-Пловдив, А.А. чрез пълномощника си Т.Г. е предоставил на А.Т.Г. срещу заплащане на месечен наем от 800 евро за срок от десет години следния недвижим имот:

-        64/168 идеални части от магазин състоящ се от търговска зала и складови помещения с обща площ 168 кв.м. находящ се в**** ,като наемателят ще ползва реално 64 кв.м. представляващи южната част на търговска зала на магазина с лице към улица **** 5 метра ; в договора изрично е отбелязано, че при сключването му наемателят депозира при наемодателя сума в размер на 14 400 евро, представляваща стойността на наема за първата година и половина от действието на договора, както и депозира сумата от 800 евро, която ще му бъде възстановена при прекратяване на договора след представяне на писмени доказателства за платените разходи при ползването на имота ;отбелязано е, че договорът се сключва за срок от 10 години, считано от 16.01.2009г. до 16.01.2019 г. включително;

 С Договор от 28.9.2007 г., вписан под номер 27 299/28.9.2007 г. на АВ Пловдив, А.А. чрез пълномощника си Т.Г. е предоставил на А.Т.Г. срещу заплащане на месечен наем от 900 евро за срок от десет години следния недвижим имот,

-   Имот пл.№ 233, кв.43 – в, находящ се в **** с площ 79 кв.м. , заедно с построения в имота двуетажен магазин със застроена площ от 75 кв.м. с лице откъм улица ****, ведно с избено и таванско помещение; в договора изрично е отбелязано, че при сключването му наемателят депозира при наемодателя сума в размер на 10 800 евро, представляваща стойността на наема за първата година от действието на договора, както и депозира сумата от 900 евро, която ще му бъде възстановена при прекратяване на договора след представяне на писмени доказателства за платените разходи при ползването на имота ;отбелязано е, че договорът се сключва за срок от 10 години, считано от 20.11.2008 г. до 20.11.2018 г. включително;

Съдът приема, че страните са валидно обвързани от договор за поръчка, по силата на който ищецът е възложил, а ответникът е поел задължение да извърши действия от негово име и за негова сметка. Договорът за поръчка е неформален, консенсуален договор и не е необходима писмена форма за действителност, достатъчно е страните да постигнат съгласие за съществените му елементи. Че ищецът е възложил извършването на правни действия и характера на последните следва от представеното по делото пълномощно от 04.10.2002 г. Като е извършил действия от името на ищеца и за негова сметка, легитимирайки се с пълномощното, ответникът безспорно е демонстрирал и съгласието си да поеме задължението за извършване на възложените действия и е изпълнил основното си задължение, произтичащо от договора – извършил е действия на управление спрямо собствените на ищеца недвижим имоти и е получил заплащане от наемателите на наемната цена за обектите.

Освен задължението да извърши възложените действия довереникът по договора за поръчка дължи и отчет за изпълнението и. Задължението на довереника - ответник да даде отчет включва задължение да уведоми ищеца - доверител за изпълнението, да му даде сметка и да предаде полученото. Следователно, за ответника е възникнало и задължението да предаде на ищеца получената при сключването на договорите за наем плащания. Твърдението на ответника е, че е изпълнил това си задължение. Доказателства за изпълнение на това задължение, при доказателствена тежест, лежаща върху ответника, обаче, по делото не се събраха за точното изпълнение на задължението на ответника да даде отчет и предаде полученото на ищеца.

От показанията на свидетелите Р.Ч., В. Г. и А.Г. се установява, че ответникът посредством свидетелите е предавал на ищеца пари :

- свидетелят Ч. твърди, че през месец септември 2007 г.  е получил от Т.Г. сучата 15 000 евро, за да я предаде на А.А. . Той  от своя страна е предал сумата на колегите си В. А. и В. К., които в хотел „К.” – В. са предали на А.А. 15 000 евро, а през месец май 2008 г. Т.Г. е предал на * на свидетеля Ч. 7000 евро, а той  ги е предал във В. на А.А. ;

- от показанията на свидетеля В.Г. се установява, че през есента на 2007 год. А.А. е поискал от семейството на ответника финансова помощ, тъй като имал проблеми с плащане на заеми и лихви по тях във В. ; през месец октомври 2007 г. свидетелката В. Г.  предала на А.А. - * на А.А. още на летището във В. сумата 10 000-12 000 евро ; повторно пренесла  сумата 10 000 евро и 500 лв  и ги предала на А.А., за които получила разписка, която сума се отнасяла за магазина на улица****. През месец януари 2008 г. семействата на А.А. и А.А. пристигнали в Б. и тогава ответникът им предоставил 60 000 - 70 000 евро, които те пренесли в А.. Малко след това А.А. отново дошъл в Б. и тогава Т.Г. му предал 30 000 - 40 000 евро . Дъщерята на Т.Г. била студентка в А. през 2007/2008 г. и около 3-4 месеца е живяла при ищеца и при пътуванията си до А. пренасяла пари,  за да ги предаде на А.А..

- от показанията на свидетеля А. Г. се установява, че през 2007/2008 година е учила във В. и в края на месец ноември 2007 г. са и преведени общо 35 000 евро, които тя е предала на Н. и С. - * на А.А. и А.А.; твърди също, че когато се е връщала след ваканция, е пренасяла максимално допустимото без деклариране и още на летището ги е предавала на А.А..

От показанията на свидетеля А.А., които са във връзка с представеното от ответника писмено доказателство, представляващо записки на А.А. ( приложено на лист 63 по делото), се установява, че свидетелят е изписал информация относно какъв е размерът на предоставените от него средства в заем след 1990 г. на Т.Г. и каква част от тях Т.Г. е върнал, записано е в какъв размер * на А.А. – Е. и Е. са давали пари на * на Т.Г., докато е учил в *, отбелязано е какъв е размерът на върнатата сума от Т.Г. през 2007 и 2008 г., когато Т.Г. е бил във В., а бележката е съставена на 19.02.2008 г. ; направена е отметка и на това какво му е върнал Т.Г., включително и чрез трети лица, от дадените му в заем пари, като тези записки съдържат информация единствено за задълженията на Т.Г. към А.А. и не съдържат информация за задълженията на Т.Г. към А.А..

Преценявайки показанията на свидетелите, Съдът приема, че на първо място от показанията на свидетеля В. Г. се установява, че през есента на 2007 г. ищецът е помолил ответника да му помогне с пари поради финансови затруднения и ответникът му е предал голяма сума пари, т.е. установеното от свидетелите предаване на пари може да се обоснове именно с това обстоятелство – предоставена от ответника на ищеца финансова помощ, доколкото  свидетелите не посочват конкретно основание за предаването на парите от  Г. на А.А., за да може да се направи констатацията дали предаването на паричните средства, за които свидетелите излагат непосредствени впечатления, съставлява изпълнение на задължението на ответника да предаде на ищеца полученото от него като пълномощник на ищеца по договорите за наем плащания ; единствено св.В. Г. посочва, че е предала на А.А. 10 000 евро и 500 лв за магазина на ****, за което е съставена Разписка от 08.10.2007, приложена на л.64 по делото, за която свидетелят В. Г. заявява, че това е разписката, издадена от А.А. при получаването на парите; видно от представения по делото препис от договор от 28.09.2007, вписан под № 27299 в АВ Пловдив, се установява, че предмет на договора е магазин, находящ се в****, като при сключването на договора ответникът е получил от наемателя сумата 10 800 евро, представляваща размера на едногодишния наем и сумата 900 евро, представляваща депозит, който се  връща при изтичането на срока на договора; с оглед показанията на св.В. Г. и доколкото не се оборват твърденията на свидетеля, че предадената сума представлява именно получена по договора с обект магазин в****, и предвид наличие на законова забрана за установяване основанието на плащането със свидетелски показания предвид обстоятелството, че страните по делото са роднини по съребрена линия от четвърта степен – чл.164, ал.1, т.3 ГПК, Съдът приема, че на 08.10.2007 ответникът чрез свидетелят В. Г. е предал на ищеца част от полученото по Договор от 28.09.2007, вписан под № 27299, т.13 в АВ Пловдив, а именно 10 000 евро и 500 лв, като е получил  сумата 10 800 евро, представляваща размера на едногодишния наем и сумата 900 евро, представляваща депозит, който се  връща при изтичането на срока на договора .

По делото са представени девет броя удостоверения, издадени от „Райфайзенбанк /България/ ЕАД София, с които се установява, че ответникът Т.Г. е изпращал на А. Г., Н.и А. и С. А. пари, които обстоятелства се подкрепят и от показанията на свидетелите А. Г. и В.Г., но с оглед разпределената доказателствена тежест в хода на производството от ответника не се доказва обстоятелството, че предадените от ответника на А. Г., Н. А. и С. А. пари съставляват изпълнение на задължението му да предаде на ищеца полученото от наемателите плащания по сключените договори за наем във връзка със задължението му по договора за поръчка, поради което Съдът приема това обстоятелство за недоказано.

При така установеното и направените правни изводи Съдът намира, че при доказателствена тежест, лежаща върху ответника при условията на пълно и главно доказване, същият не установи по безспорен начин изпълнението по договора, а именно отчетната сделка – предаването на полученото по договорите от ответника в качеството му на пълномощник на ищеца с изключение предаване на част от полученото по Договор от 28.09.2007, вписан под № 27299, т.13 – АВ Пловдив в размер на 10 000 евро и 500 лв; ето защо исковете се явяват основателни и следва да се уважат в размери както следва:

- 13 000 евро, дължими по Договор от 28.09.2007, вписан под № 27293, т.13 – АВ Пловдив, ведно с обезщетение за забава от подаването на исковата молба – 27.09.2012 до окончателното изплащане;

- 14 300 евро, дължими по Договор от 28.09.2007, вписан под № 27296, т.13 – АВ Пловдив, ведно с обезщетение за забава от подаването на исковата молба – 27.09.2012 до окончателното изплащане;

- 15 200 евро, дължими по Договор от 28.09.2007, вписан под № 27297, т.13 – АВ Пловдив, ведно с обезщетение за забава от подаването на исковата молба – 27.09.2012 до окончателното изплащане

- 1445 евро, дължими по Договор от 28.09.2007, вписан под № 27299, т.13 – АВ Пловдив, ведно с обезщетение за забава от подаването на исковата молба – 27.09.2012 до окончателното изплащане, представляващи дължим остатък след направено на 08.10.2007 плащане в размер на 10 000 евро и 500 лв, съставляващо 10 255 евро.

От ответника е направено възражение за изтекла погасителна давност; Съдът не възприема направеното възражение по следните причини:

Ответникът е получил плащанията по посочените договори за наем на 28.09.2007 и от този момент дължи предаване на полученото; исковата молба е подадена на 27.09.2012, т.е. преди изтичането на срока по чл.110 ЗЗД; не може да се приеме, че срокът за погасяване вземането на ищеца е тригодишен съобразно разпоредбата на чл.111 ЗЗД, тъй като вземането на ищеца съставлява даване на полученото от ответника като доверител на ищеца, т.е. полученото макар и да съставлява по характера си наем, то обаче не характеризира вземането на ищеца, тъй като то произтича не от договорите за наем, а от договор за поръчка, поради което давностният срок е петгодишен.

Предвид частичното уважаване на исковете ответникът следва да се осъди да заплати на ищеца направените по делото разноски в размер на 9681 лв;

Предвид частичното отхвърляне на исковете ищецът следва да се осъди да заплати на ответника разноски по делото в размер на 1514 лв;

Мотивиран от горното Съдът

 

            Р      Е      Ш     И:

 

ОСЪЖДА Т.Х.Г., ЕГН **********,**** да заплати на А.К.А., ЕГН **********,***; със съдебен адрес:****– адв.Н.Г. сумата 43 945 евро /четиридесет и три хиляди деветстотин четиридесет и пет евро/, представляваща сбор от наемни вноски за бъдеще време и депозити по договори за наем, получени от Т.Г. на 28.09.2007 в качеството му на пълномощник на А.А. както следва:

- 13 000 евро, получени по Договор от 28.09.2007, вписан под № 27293, т.13 – АВ Пловдив;

- 14 300 евро, получени по Договор от 28.09.2007, вписан под № 27296, т.13 – АВ Пловдив;

- 15 200 евро, получени по Договор от 28.09.2007, вписан под № 27297, т.13 – АВ Пловдив;

- 1445 евро, получени по Договор от 28.09.2007, вписан под № 27299, т.13 – АВ Пловдив, ведно с обезщетение за забава от подаването на исковата молба – 27.09.2012 до окончателното изплащане, като за разликата от 43 945 евро до пълния предявен размер от 54 200 евро, дължима по Договор от 28.09.2007, вписан под № 27299, т.13 – АВ Пловдив, ОТХВЪРЛЯ иска като неоснователен

ОСЪЖДА Т.Х.Г., ЕГН **********,**** да заплати на А.К.А., ЕГН **********,***; със съдебен адрес:****– адв.Н.Г. сумата 9681 лв /девет хиляди шестстотин осемдесет и един лева/ разноски по делото

ОСЪЖДА А.К.А., ЕГН **********,***; със съдебен адрес:****– адв.Н.Г. да заплати на Т.Х.Г., ЕГН **********,****  сумата 1514 лв /хиляда петстотин и четиринадесет лева/ разноски по делото

Решението може да се обжалва пред ПАС в двуседмичен срок от съобщението до страните

 

                                              СЪДИЯ: