Р Е Ш Е Н И Е

Номер 203                                                 02.05.2019 г.                                          гр.Разград

 

В  И М Е Т О   Н А   Н А Р О Д А

 

Разградският районен съд

На  двадесет и втори април                                      две хиляди и деветнадесета година

в публично заседание в състав:

Председател: Светлана Чолакова

секретар   Даринка Димитрова

прокурор

като разгледа докладваното от съдията гр.д. №143 по описа за 2019 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

            Производството е по реда на чл.310 ал.1 т. ГПК вр. с чл.233 ал.1 ЗЗД.

          Постъпила е молба от „Орел-Разград“ АД, с която е  предявен иск против „Лортекс“ ЕООД, за осъждането му да освободи и предаде недвижими имоти отдадени му под наем, а именно: Сграда с идентификатор №61710.501.38.1 по КККР на гр.Разград, адрес: гр.Разград, бул. Княз Борис I с предназначение складова база, склад, с площ 468кв.м., построена в имот с идентификатор №61710.501.38 находящ се в гр.Разград, бул. Княз Борис I целия с площ 23100кв.м.; Сграда с идентификатор 61710.501.38.6 по КККР на гр.Разград, Западна промишлена зона, бул. Княз Борис I с предназначение административна, делова сграда, със застроена площ 149 кв.м, построена в имот с идентификатор №61710.501.38 находящ се в гр.Разград, бул. Княз Борис I целия с площ 23100кв.м. ; Сграда с идентификатор 61710.501.38.8 по КККР на гр.Разград, Западна промишлена зона, бул. Княз Борис I с предназначение складова база, склад, със застроена площ 106 кв.м., построена в имот с идентификатор №61710.501.38 находящ се в гр.Разград, бул. Княз Борис I целия с площ 23100кв.м. ; Сграда с идентификатор 61710.501.38.13 по КККР на гр.Разград, Западна промишлена зона, бул. Княз Борис I с предназначение складова база, склад със застроена площ 254кв.м., построена в поземлен имот  с идентификатор 61710.501.38 по КККР на гр.Разград, целия с площ 23100кв.м.; Сграда с идентификатор 61710.501.38.14 по КККР на гр.Разград, находяща се в гр.Разград, Западна промишлена зона, бул. бул. Княз Борис I, с предназначение складова база, склад, със застроена площ 50 кв.м., построена в имот  идентификатор 61710.501.38 целия с площ 23100кв.м.; Сграда с идентификатор 61710.501.38.16 по КККР на гр.Разград, находяща се  в гр.Разград, Западна промишлена зона, бул. бул. Княз Борис I, с предназначение складова база, склад, със застроена площ 356 кв.м. построена в имот идентификатор 61710.501.38 целия с площ 23100кв.м.; Сграда с идентификатор 61710.501.38.29 по КККР на гр.Разград, находяща се  в гр.Разград, Западна промишлена зона, бул. бул. Княз Борис I, с предназначение складова база, склад, със застроена площ 216кв.м. построена  в имот с идентификатор 61710.501.38 целия с площ 23100кв.м., целия с площ 23100кв.м.; Сграда с идентификатор 61710.501.38.30 по КККР на гр.Разград, находяща се  в гр.Разград, Западна промишлена зона, бул. бул. Княз Борис I, с предназначение складова база, склад, със застроена площ 70 кв.м., построена в имот с идентификатор 61710.501.38 целия с площ 23100кв.м.  Сочи, че по силата на договор за наем от 02.01.2018г. са предоставени под наем на ответника описаните недвижими имоти, който се задължил да плаща ежемесечна наемна цена в размер общо на 884,57лв. без ДДС, 1061,48лв. с включен ДДС заплащан авансово не по-късно от 5-то число на съответния месец. Крайният срок на договора - 31.12.2018г. Поради забава и неплащане от страна на ответника на няколко месечни вноски и консумативни разходи  в значителен размер, прекратил едностранно действието на договора, считано от 01.09.2018г, с изтичане на предизвестието до ответника съгласно писмо 01.08.2018г. Към настоящия момент, ответникът държи описаните имоти и отказвал да ги освободи и предаде.

             Ответникът не депозира отговор. В с.з. се явява управителят на ответното дружество, признава наличието на наемни отношения с ищеца както, че към момента не е освободил складовете, изпразвал ги полека-лека.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното: На 02.01.2018г. е сключен договор за наем между страните, съгласно който на ответника са предоставени под наем процесните недвижими имоти, като се задължил да плаща ежемесечна наемна цена в размер общо на 884,57лв. без ДДС, 1061,48лв. с включен ДДС заплащан авансово не по-късно от 5-то число на съответния месец. Крайният срок на договора е 31.12.2018г. Поради забава и неплащане от страна на ответника на няколко месечни вноски и консумативни разходи , ищецът прекратил едностранно действието на договора, считано от 01.09.2018г, с изтичане на предизвестието до ответника съгласно приложено писмо 01.08.2018г.

В показанията си разпитания по искане на ищеца свидетел М. В. И. сочи, че работи при ищеца като касиер-отчетник. Знае наемателите в базата. Фирма Лортекс наела три големи склада, 2 метални халета, дърводелна, офиси - общо 3. Не са плащали ток и вода за месеците декември, февруари и март. Наемите имали неплатени около 19000лв. за 2014г., 2018г. и за 2019г., като в момента ползвали всички изброени помещения. Месец януари им била връчена покана за доброволно плащане и отделно за освобождаване, но все още не са ги освободили. Единствено багажът им бил преместен в едното хале от лявата в дясната му част.

Предвид изложеното от фактическа страна, от правна, съдът намира следното: По предявения иск с правно основание чл.233 от ЗЗД ищецът следва да докаже твърдените от него факти изпълващия фактическия състав - че е налице наемно правоотношение между страните, което е било прекратено, че ответникът продължава да държи вещта въпреки това. От своя страна ответникът следва да установи, че е освободил ползваните от него помещения. Съдът приема за безспорно, че между страните по делото въз основа на договор от 02.01.2018г. е възникнало валидно облигационно наемно правоотношение, по силата на което ищецът в качеството си на наемодател е предоставил на ответника, в качеството му на наемател, процесните недвижими имоти срещу заплащане от страна на последния на уговорена месечна наемна цена. От приложения договор за наем се установява, че наемното правоотношение между страните за процесните помещения е със срока посочен в договора – до 31.12.2018г. В същия освен това е посочено, че всяка от страните има право да го развали едностранно в случай, че другата страна не изпълнява някое от задълженията си. Изправната страна е длъжна да отправи писмено предупреждение, като договорът се счита прекратен с едномесечно предизвестие. В случая ищецът е изпратил уведомление до ответната страна, че поради неплащането на наемни вноски и консумативи, прекратява договора, считано от 01.09.2018г. с изтичане на едномесечно предизвестие отправено до ответника от 01.08.2018г. Поради което съдът намира, че към момента договорът е прекратен.  Освен това към настоящия момент е изтекъл и уговорения в него срок. По делото не е спорно, че наемателят към момента държи и ползва наетите обекти. Същият е длъжен да върне вещта, като това негово задължение възниква от момента на прекратяване на наемното правоотношение. Поради което искът за връщане на наетата вещ е основателен и доказан.

 С оглед основателността на претенцията на основание чл.78 ал.1 от ГПК ответникът дължи заплащане направените от ищеца разноски в общ размер на 1421,52 лв.

Воден от гореизложеното, Разградският районен съд

 

Р  Е  Ш  И  :

 

ОСЪЖДА „Лортекс“ ЕООД, ЕИК *********,  гр.Разград Западна промишлена зона, фабрика „Орел“  на основание чл.233 ЗЗД, да освободи и предаде на „Орел-Разград“ АД, ЕИК116003604  гр.Варна,  бул. Владислав Варненчик №277 следните недвижими имоти отдадени му под наем, а именно: Сграда с идентификатор №61710.501.38.1 по КККР на гр.Разград, адрес: гр.Разград, бул. Княз Борис I с предназначение складова база, склад, с площ 468кв.м., построена в имот с идентификатор №61710.501.38 находящ се в гр.Разград, бул. Княз Борис I целия с площ 23100кв.м.; Сграда с идентификатор 61710.501.38.6 по КККР на гр.Разград, Западна промишлена зона, бул. Княз Борис I с предназначение административна, делова сграда, със застроена площ 149 кв.м, построена в имот с идентификатор №61710.501.38 находящ се в гр.Разград, бул. Княз Борис I целия с площ 23100кв.м. ; Сграда с идентификатор 61710.501.38.8 по КККР на гр.Разград, Западна промишлена зона, бул. Княз Борис I с предназначение складова база, склад, със застроена площ 106 кв.м., построена в имот с идентификатор №61710.501.38 находящ се в гр.Разград, бул. Княз Борис I целия с площ 23100кв.м. ; Сграда с идентификатор 61710.501.38.13 по КККР на гр.Разград, Западна промишлена зона, бул. Княз Борис I с предназначение складова база, склад със застроена площ 254кв.м., построена в поземлен имот с идентификатор 61710.501.38 по КККР на гр.Разград, целия с площ 23100кв.м.; Сграда с идентификатор 61710.501.38.14 по КККР на гр.Разград, находяща се в гр.Разград, Западна промишлена зона, бул. бул. Княз Борис I, с предназначение складова база, склад, със застроена площ 50 кв.м., построена в имот  идентификатор 61710.501.38 целия с площ 23100кв.м.; Сграда с идентификатор 61710.501.38.16 по КККР на гр.Разград, находяща се  в гр.Разград, Западна промишлена зона, бул. бул. Княз Борис I, с предназначение складова база, склад, със застроена площ 356 кв.м. построена в имот идентификатор 61710.501.38 целия с площ 23100кв.м.; Сграда с идентификатор 61710.501.38.29 по КККР на гр.Разград, находяща се  в гр.Разград, Западна промишлена зона, бул. бул. Княз Борис I, с предназначение складова база, склад, със застроена площ 216кв.м. построена  в имот с идентификатор 61710.501.38 целия с площ 23100кв.м., целия с площ 23100кв.м.; Сграда с идентификатор 61710.501.38.30 по КККР на гр.Разград, находяща се  в гр.Разград, Западна промишлена зона, бул. бул. Княз Борис I, с предназначение складова база, склад, със застроена площ 70 кв.м., построена в имот с идентификатор 61710.501.38 целия с площ 23100кв.м.

ОСЪЖДА „Лортекс“ ЕООД, ЕИК *********, гр.Разград Западна промишлена зона, фабрика „Орел“, да заплати на „Орел-Разград“ АД, ЕИК116003604  гр.Варна, бул. Владислав Варненчик №277 сумата 1421,52лв./хиляда четиристотин двадесет и един лева и петдесет и две стотинки/ за разноски.

Решението подлежи на обжалване пред Разградския окръжен съд в двуседмичен срок от 07.05.2019г.

 

 

                                                                          РАЙОНЕН СЪДИЯ: