Р Е Ш Е Н И Е
23.04.2021 Дупница
Номер Година Град
В ИМЕТО НА НАРОДА
ГО, V-ти
Районен съд – Дупница състав
22.04. 2021
на Година
Мирослав Саневски
В публично съдебно заседание в следния състав:
Председател
Членове
Съдебни заседатели:
1.
Росица Ганева
2.
Секретар:
Председателя на
състава
Прокурор:
Сложи за разглеждане докладваното от
гражданско 495 2021
дело № по описа за година.
М.О.Г., ЕГН: **********, и С.И.Г., ЕГН: **********, в качеството им на родители и законни представители на малолетния М.С.Г., ЕГН: **********, тримата с адрес: ***, са предявили срещу Кооперация „Районна потребителна кооперация Рила”, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Рила 2630, ул. „Христо Смирненски” № 5, представлявана от председателя Й.И.В., иск с правно основание чл.19, ал. 3 от ЗЗД.
Ищецът твърди, че на 19.11.2018г.
подписали с ответната кооперация Предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, оформен с нотариална заверка при нотариус Деница Гърнева,
нотариус в район PC гр.Дупница,
рег.№ 518, съгласно който поели задължението да сключат окончателен договор за
покупко-продажба с предмет прехвърляне върху следния недвижим имот: „Поземлен
имот с планоснимачен № 1091 (хиляда деветдесет и едно), с площ от 300 (триста)
кв.м., за който, заедно с имот планоснимачен № 1091 (хиляда деветдесет и едно)
е отреден общ парцел VIII (осми), в кв. 98 (деветдесет и осми), с урегулирана
площ за парцела от 530 кв.м. (петстотин и тридесет квадратни метра), съгласно
действащия към момента регулационен план на гр. Рила, одобрен със Заповед №
30/22.02.1993 г. на Кмета на община Рила, при съседи на поземления имот по
скица: УПИ VII - 1092 (парцел седми отреден за имот планоснимачен номер хиляда
и деветдесет и две) собственост на Тенка Христова Ковачева, УПИ IX-1093 (парцел
девети отреден за имот планоснимачен номер хиляда деветдесет и три) собственост
на С.И.Г. *** осови точки 343-369 (триста четиридесет и три, триста шестдесет и
девет), ПИ VIII-1090 (парцел осми отреден за имот планоснимачен номер хиляда и
деветдесет).
Съгласно
условията на предварителния договор, продавачът се задължил да предприеме
необходимите действия , като подаде документи до община Рила отдел „УТСК“, с
цел обособяване на продаваната част от имота, като самостоятелен урегулиран
поземлен имот и едва след това да се пристъпи към оформяне на окончателно
прехвърляне на собствеността на имота описан по-горе, но не по-късно от
30.06.2019г.
Ищецът
платил изцяло цената на продавания имот в размер на 7500.00 лева, както следва:
преди подписване на предварителния договор на 15.11.2018г. - авансово 1000.00 лева;
при подписване на предварителния договор на 19.11.2018г.- 5000.00 лева и окончателно
плащане по предварителния договор на 07.02.2019г. – 1500.00 лева.
Въпреки това, ответникът не изпълнил задължението си да сключи окончателен договор във формата на нотариален акт. С оглед изложеното, ищецът моли съда да постанови решение, с което да обяви предварителния договор за окончателен и да и присъди сторените по делото разноски.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответника, който признава предявения иск. Сочи, че изложените в исковата молба обстоятелства са верни. Моли съда да постанови решение, с което да обяви договора за окончателен.
Съдът след като прецени събраните по делото
доказателства, прие за установено следното от фактическа страна.
На основание чл. 146,
ал. 1, т. 3 от ГПК, съдът е обявил за безспорни между страните изложените в
исковата молба обстоятелства, които се признават от ответника с отговора на
исковата молба и се установяват от събраните по делото писмени доказателства. От
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 75, том I, рег. № 1062, дело № 611 от 2010г. по описа на нотариус
Стефан Сотиров, с район на д-вие ДРС, се установява, че ответната кооперация е
собственик на гореописания недвижим имот. От сключения между страните на 19.11.2018г.
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, оформен с нотариална
заверка при нотариус Деница Гърнева, нотариус в район PC гр.Дупница,
рег.№ 518, се установява, че са постигнали съгласие собствеността върху
процесния имот да бъде прехвърлена във формата на нотариален акт на ищеца в
срок до 30.06.2019г.,
срещу цена от 7500.00 лева, която към момента е изцяло платена на продавача, видно от
представените с исковата молба платежни нареждания.
Анализът на така установените факти и
обстоятелства по делото налага следните правни изводи:
Предявеният от
ищеца иск черпи своето правно основание в разпоредбата на чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
Успешното провеждане на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД предполага положителното
установяване на няколко предпоставки: наличието на валиден предварителен
договор, с който се поема задължение за сключване на определен окончателен
договор, чието съществено съдържане е възпроизведено в клаузите на
предварителния договор; качеството „изправна страна“, респ. неизправността на
ответника, т. е. неговото бездействие, с оглед на което договорът не е могъл да
бъде сключен; настъпването на падежа на задължението за сключване на
окончателен договор; принадлежност на правото, предмет на договора, към
патримониума на прехвърлителя, както и наличието на особените изисквания на
закона за прехвърляне на собствеността - чл. 363 ГПК.
Дейността на съда в производството по чл. 362 и сл. от ГПК, във вр. с чл. 19, ал. 3 ЗЗД е идентична с тази на нотариуса при продажба на право на собственост върху недвижим имот. Съдът следва да провери на основание чл. 586, ал. 1 ГПК дали праводателят е собственик на имота, както и дали са налице особените изисквания, които законите поставят за сключването на сделката.
Съгласно разпоредбата на чл. 19, ал. 1 ЗЗД, предварителният договор за сключване на определен окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално заверена форма, трябва да се сключи в писмена форма, а съгласно ал. 2 на чл. 19 ЗЗД, предварителният договор трябва да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор. В настоящия казус посочените изисквания са налице. Представеният предварителен договор е действителен, отговаря на изискванията за писмена форма и съдържа уговорки за съществените условия на договора за продажба - вещта и цената, както и обещание за прехвърляне на имота по нотариален ред. Договорът е породил задължения и за двете страни, които те е следвало да изпълнят. Купувачът е изпълнил своето задължение по договора, състоящо се в заплащане на уговорената цена на вещта, а продавачът не е изпълнил насрещното си задължение за прехвърляне на собствеността в уговорения срок.
От обсъдените по-горе писмени доказателства се налага извода, че към момента на подписването на договора и към настоящия момент ответникът е титуляр на правото на собственост върху имота, предмет на договора, поради което не съществува пречка за обявяването на договора за окончателен.
По изложените съображения съдът намира, че искът за обявяване на предварителния договор за продажба на недвижим имот, сключен на 19.11.2018г., между купувача М.С.Г., малолетен, действащ чрез своите родители и законни представители М.О.Г. и С.И.Г., от една страна и продавача РПК „Рила“, от друга страна, се явява основателен и следва да бъде уважен. Съдебното решение по делото замества договора, за чиято действителност е предвидена по-тежка форма, в конкретния случай - нотариален акт.
В съответствие с чл. 364, ал. 1 ГПК ищецът следва да бъде осъден с решението да заплати разноските по прехвърлянето на процесния недвижим имот, а именно нотариална такса по сметка на РС – Дупница, в размер на 128.00 лева, съгласно чл. 85, вр. чл. 87 ЗННД, определена по раздел II, т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, както и местен данък съгласно чл. 35, ал. 2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на община Дупница за придобиване на имота - по сметка на община Дупница, в размер на 146.25 лева.
Така мотивиран, съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, сключения на 19.11.2018г. предварителен договор, оформен с нотариална заверка при нотариус Деница Гърнева, нотариус в район PC-Дупница, рег.№ 518, с който Кооперация „Районна потребителна кооперация Рила”, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Рила 2630, ул. „Христо Смирненски” № 5, представлявана от председателя Й.И.В., като продавач, се задължава да прехвърли на М.О.Г., ЕГН: **********, и С.И.Г., ЕГН: **********, в качеството им на родители и законни представители на малолетния М.С.Г., ЕГН: **********, тримата с адрес: ***, като купувач, следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с планоснимачен № 1091 (хиляда деветдесет и едно), с площ от 300 (триста) кв.м., за който, заедно с имот планоснимачен № 1091 (хиляда деветдесет и едно) е отреден общ парцел VIII (осми), в кв. 98 (деветдесет и осми), с урегулирана площ за парцела от 530 кв.м. (петстотин и тридесет квадратни метра), съгласно действащия към момента регулационен план на гр. Рила, одобрен със Заповед № 30/22.02.1993 г. на Кмета на община Рила, при съседи на поземления имот по скица: УПИ VII - 1092 (парцел седми отреден за имот планоснимачен номер хиляда и деветдесет и две) собственост на Тенка Христова Ковачева, УПИ IX-1093 (парцел девети отреден за имот планоснимачен номер хиляда деветдесет и три) собственост на С.И.Г. *** осови точки 343-369 (триста четиридесет и три, триста шестдесет и девет), ПИ VIII-1090 (парцел осми отреден за имот планоснимачен номер хиляда и деветдесет), за сумата от 7500.00 (седем хиляди и петстотин) лева, които са платени изцяло от купувача на продавача.
ОСЪЖДА М.О.Г., ЕГН: **********, и С.И.Г., ЕГН: **********, в качеството им на родители и законни
представители на малолетния М.С.Г.,
ЕГН: **********, тримата с адрес: ***, да
заплатят по сметка на Районен съд-Дупница нотариална такса в размер на 128.00 (сто двадесет и осем) лева.
ОСЪЖДА М.О.Г., ЕГН: **********, и С.И.Г., ЕГН: **********, в качеството им на родители и законни
представители на малолетния М.С.Г.,
ЕГН: **********, тримата с адрес: ***, да
заплатят по сметка на община Дупница сума
в размер на 146.25 лв. (сто четиридесет и шест лева и двадесет и пет стотинки),
представляваща местен данък за придобиване на имущество по възмезден начин.
ДА СЕ ВПИШЕ, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК, възбрана върху недвижимия имот, подробно описан в диспозитива на решението, до заплащане на дължимите разноски по прехвърлянето от М.О.Г., ЕГН: **********, и С.И.Г., ЕГН: **********, в качеството им на родители и законни представители на малолетния М.С.Г., ЕГН: **********, тримата с адрес: ***.
ДАВА шестмесечен срок на М.О.Г., ЕГН: **********, и С.И.Г., ЕГН: **********, в качеството им на родители и законни
представители на малолетния М.С.Г.,
ЕГН: **********, тримата с адрес: ***, от влизането в сила на решението, за да
извършат отбелязването му в Службата по вписванията при РС-Дупница, съгласно
чл. 115, ал. 2 ЗС.
На М.О.Г., ЕГН: **********, и С.И.Г.,
ЕГН: **********, в качеството им на
родители и законни представители на малолетния М.С.Г., ЕГН: **********, тримата с адрес: ***, да се издаде заверен
препис от решението след представяне на
доказателства за внасяне на определения местен данък и държавна такса и на
удостоверение, че не дължат публични
държавни и общински вземания.
ДА СЕ ИЗПРАТИ на Служба по вписванията при РС-Дупница препис от
решението за вписване на възбрана върху имота.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Кюстендилския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: