№ 7510
гр. София, 24.02.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 127 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и четвърти февруари през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:ЯНА М. ФИЛИПОВА
като разгледа докладваното от ЯНА М. ФИЛИПОВА Гражданско дело №
20211110137768 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 140, ал. 3 във вр. чл. 146 ГПК.
Образувано е по искова молба от В. И. Т. против Етажна собственост на сграда,
находяща се в гр. София, ул. „Р.“ № 9А, с искане решение по т. 2 от Общо събрание на
етажната собственост от 09.06.2021 г., с което е определена месечна такса за управление и
поддържане на общите части в размер на 23,50 лева на апартамент, да бъде отменено като
незаконосъобразно.
В исковата молба са изложени твърдения, че ищецът притежава право на собственост
върху апартамент № 6, находящ в процесната жилищна сграда в режим на етажна
собственост, поради което има качеството етажен собственик. Страната поддържа, че
проведеното на 09.06.2021 г. общо събрание не е надлежно свикано, тъй като обявената
покана не отговаря на императивните изисквания разписани в ЗУЕС. В исковата молба са
изложени доводи, че от една страна в поканата не са отбелязани датата и часът на
поставянето й, а от друга не е спазен срокът по чл. 13, ал. 1 ЗУЕС, съгласно която
разпоредба поканата следва да бъде поставена не по-късно от 7 дни преди датата на
събранието. Ищецът поддържа, че при провеждане на общото събрание са допуснати редица
нарушения, изразяващи се в следното: в присъствения списък фигурират лица, които не
притежават право на собственост върху самостоятелни обекти в сградата; протоколът не
съдържа информация относно проведените обсъждания и направените предложения;
протоколът не съдържа информация относно начина, по който са гласували присъствалите
лица, поради което не може да се установи дали решенията са взети с изискуемото
мнозинство. В исковата молба са изложени доводи, че взетото решение по т. 2 от протокола
противоречи на разпоредбата на чл. 51, ал. 1 ЗУЕС, съгласно която вноските за управление
и поддържане на общите части се определят според броя живущи в сградата лица. Ищецът
поддържа, че живее в чужбина и не ползва жилището си, поради което съгласно чл. 51, ал. 2
ЗУЕС не дължи заплащане на такси за управление и поддръжка на общите части. По
изложените доводи е направено искане решението по т. 2 от проведено на 09.06.2021 г.
общо събрание на етажната собственост да бъде отменено като незаконосъобразно.
Направено е искане сторените от ищеца съдебни разноски да бъдат възложени в тежест на
ответника.
Препис от исковата молба е изпратен на ответника чрез посочения от ищеца
представител М. П. П., както и чрез „МД“ ЕООД, за което дружество по делото са налице
данни, че предоставя услуга професионален домоуправител за процесната етажна
собственост. В срока по чл. 131 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба.
1
По доказателствената тежест на спора и направените от страните
доказателствени искания, съдът намира следното:
По предявения иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС в доказателствена тежест
на ищеца е да установи при условията на пълно и главно доказване, че притежава
собственост върху обект в сграда, находяща се в гр. София, ул. „Р.“ № 9А, че притежава
съответни идеални части от общите части на сградата, както и, че на 09.06.2021г. ОС на ЕС
е взело решение за определяне на месечна такса за управление и поддържане на общите
части в размер на 23,50 лева на апартамент.
В доказателствена тежест на ответника е да установи, че е било свикано и проведено
общо събрание на етажните собственици съобразно предвидения в ЗУЕС ред, вкл., че
поканата за ОС е била обявена по надлежния ред, както и, че са спазени изискванията за
кворум и мнозинство при вземане на решението.
Представените ведно с исковата молба документи са относими към предмета на
доказване, поради което следва да бъдат приети като писмени доказателства по делото.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
СЪОБЩАВА на страните проекта за доклад по делото, съгласно мотивната част на
настоящото определение.
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото представените ведно с исковата
молба документи.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито заседание на 28.03.2023 г. от 13.40
часа, за когато да се призоват страните, като им се връчи препис от настоящото
определение.
УКАЗВА на страните, че в случай че отсъстват повече от един месец от адреса, който
са съобщили по делото или на който веднъж им е връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес. Същото задължение имат и законният представител,
попечителят и пълномощникът на страната. При неизпълнение на това задължение всички
съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени.
УКАЗВА на страните, че съобразно чл. 238 ГПК срещу тях може да бъде
постановено неприсъствено решение по искане на другата страна и при следните
предпоставки: за ответника – ако не е представил в срок отговор на исковата молба и не се е
явил в първото по делото заседание, без да е направил искане за разглеждането му в негово
отсъствие; за ищеца – ако не се е явил в първото по делото заседание, не е взел становище
по отговора на исковата молба и не е поискал разглеждане на делото в негово отсъствие.
ДА СЕ ИЗИСКА от Столична община, информация относно вписания
управител на Етажната собственост на жилищна сграда, находяща се в гр. София, ул.
„Р.“ № 9А.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2