Р Е Ш Е Н И Е
Номер
207 06.06.2019 година Град Бургас
В ИМЕТО НА НАРОДА
Бургаският окръжен съд,
граждански състав
На девети май две
хиляди и деветнадесета година
В
публично заседание в следния
състав:
Председател:
Янко Новаков
Членове: -
Секретар: Цветанка Арнаудова
Прокурор: -
като разгледа докладваното от
съдия Новаков
търговско дело номер
220 по описа за 2019 година,
за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е по чл. 124, ал. 1, предл.
ІІІ от Гражданския процесуален кодекс.
Ищците Е.Г.Б., гражданка на ***, родена на *** г. и А.В.Б., родена на ***
г., гражданка на ***,
със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Васил Левски” №7, ет.4 - Адвокатско
дружество „Иво Баев и партньори” са предявили искове за установяване, че ответникът „Инвестбанк”
АД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление в гр. София, бул.
„България“ № 85, няма ипотечни права в обезпечение на вземанията му по договор
за банков кредит от 23.03.2007г., сключен с „Робинзон Бийч Инвест“ ЕООД – в несъстоятелност,
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Бургас, ул. „Сердика“
№2Б, ет. 1 върху следните техни имоти:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА – апартамент
с кадастрален идентификатор 11538.13.49.*.**, с
административен адрес гр. Свети Влас, м. „Козлука“, ет. 5, ап. E5.18, с площ по
документ 53,71 кв.м., ведно с идеални части от общите части на сградата,
равняващи се на 6,45 кв.м.;
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА – апартамент
с кадастрален идентификатор 11538.13.49.*.**, с
административен адрес гр. Свети Влас, м. „Козлука“, ет. 5, ап. D5.13 с площ по
документ 53,75 кв.м., ведно с идеални части от общите части на сградата,
равняващи се на 6,26 кв.м.
Описанието е съгласно влязлата в сила
кадастрална карта.
Ищците се легитимират като частни правоприемници
на „Робинзон Бийч Инвест“ ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК *********, от когото
закупили апартаментите с отделни договори, сключени съответно на 30.04.2010 г.
и на 11.05.2012 г. Всяка ищца е
придобила в изключителна собственост отделен обект.
Отрицателните установителни претенции са
предявени поотделно за всеки имот. Те са уточнени с допълнителна молба.
Ищците не оспорват, че частният им
праводател е длъжник на ответната търговска банка по договор за банков кредит
от 23.03.2007 г., който в обезпечение на дълга учредил договорна ипотека върху
редица имоти, включително и процесните. Твърдят, че с извънсъдебно споразумение
от 26.06.2015 г. страните по кредитното правоотношение постигнали съгласие за погасяването
на дълга по реда на чл. 65, ал. 2 от ЗЗД чрез прехвърляне в полза на банката
имоти, собственост на длъжника и на трети лица. В замяна банката се задължила
поетапно да вдига учредените в нейна полза ипотеки. Въпреки че споразумението
било изпълнено, банката не давала съгласие за заличаването на ипотеките, което
мотивирало ищците да предявят гореописаните претенции.
Ответникът „Инвестбанк” АД оспорва
исковете. Изложил е съображения, че извънсъдебното споразумение от 26.06.2015
г. не било изпълнено от страна на кредитополучателя.
Кредитополучателят „Робинзон Бийч Инвест“
ЕООД – в несъстоятелност е конституиран като трето лице – помагач на ищците.
Той е изразил становище за основателност на исковете.
Бургаският окръжен съд, като взе предвид
събраните по делото доказателства и като съобрази разпоредбите на закона,
приема за установено от фактическа и правна страна следното:
С Нотариален акт № *** на нотариус № 110, действащ в района на РС – Несебър (л. 250-262),
третото лице – помагач „Робинзон Бийч Инвест“ ЕООД учредило в обезпечение на
задълженията си към ответника „Инвестбанк” АД по договор за банков кредит от
23.03.2007 г. ипотеки върху подробно описани бъдещи обекти – апартаменти,
предвидени за изграждане в поземлен имот с идентификатор 11538.13.49 в гр.
Свети Влас. Няма спор, че строителството е приключило. Сред ипотекираните
жилища попадат и процесните апартаменти - № E5.18 (КИ 11538.13.49.*.**) и № D5.13 (КИ 11538.13.49.*.**).
С молба, вписана на 23.03.2017 г.
(л.266-269) ипотеката е подновена.
С нотариални договори от 30.04.2010 г. и
10.05.2012 г. (л. 330-332; л. 327-329) кредитополучателят „Робинзон Бийч
Инвест“ ЕООД е продал имотите поотделно на двете ищци, обраменени с ипотечните
права.
Вземанията на ответника „Инвестбанк” АД спрямо
кредитополучателя „Робинзон Бийч Инвест“ ЕООД са били предмет на търговско дело
№ 484/2014 г.***, образувано по реда на чл. 422 от ГПК.
С извънсъдебно споразумение от 26.06.2015
г. (л. 279-290 от делото) страните по кредитното правоотношение постигнали
съгласие банковият дълг да бъде погасяван по реда на чл. 65, ал. 2 от ЗЗД чрез
прехвърляне в полза на банката на редица имоти, собственост на длъжника и на
трети лица (задълженията на последните били уговорени по реда на чл. 23 от ЗЗД). Съгласно предвиденото в чл. 3 на
базата на споразумението е следвало да бъде постигната съдебна спогодба.
Търговско дело № 484/2014 г. на Окръжен
съд – Бургас действително е приключило със спогодба, одобрена от съда на
17.11.2015г. (виж протокола на л. 292-293), но тя не възпроизвежда условията на
споразумението, а само установява размера на дълга. Одобрената от съда спогодба
има последиците на влязло в сила решение. Въз основа на нея е бил издаден
изпълнителен лист и е било образувано изпълнително производство. След като признатите
с нея вземания не са били погасени, няма основание за заличаването на
процесните ипотеки. Отделен е въпросът, че извънсъдебното споразумение не е
въвело точен график за поетапното вдигане на
ипотеките, обусловен от частични погасявания на дълга.
Изложеното обосновава отхвърлянето на
предявените искове по чл. 124, ал. 1, предл. ІІІ от ГПК за установяване, че
процесните имоти не са обременени с ипотечни права.
На основание чл. 78, ал. 3 от ГПК съдът
присъжда в полза на ответника съдебноделоводни разноски в размер на 315 лева, платими от ответниците
разделно.
Мотивиран от горното, Бургаският окръжен
съд
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ иска на Е.Г.Б., гражданка на ***, родена на *** г. със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Васил Левски” №7, ет.4 - Адвокатско
дружество „Иво Баев и партньори” за
установяване, че ответникът „Инвестбанк” АД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление в гр. София, бул. „България“ № 85, няма ипотечни права в
обезпечение на вземанията му по договор за банков кредит от 23.03.2007г.,
сключен с „Робинзон Бийч Инвест“ ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр. Бургас, ул. „Сердика“ №2Б, ет. 1, върху
следния имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА – апартамент с кадастрален
идентификатор 11538.13.49.*.**, с административен адрес гр. Свети Влас, м.
„Козлука“, ет. 5, ап. E5.18, с площ по документ 53,71 кв.м., ведно с идеални
части от общите части на сградата, равняващи се на 6,45 кв.м.;
ОСЪЖДА Е.Г.Б., гражданка на ***, родена на *** г. със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Васил Левски” №7, ет.4 - Адвокатско
дружество „Иво Баев и партньори” да заплати на „Инвестбанк” АД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление в гр. София, бул. „България“ № 85
съдебноделоводни разноски в размер на 157,50 лева (сто петдесет и седем лева и
петдесет стотинки).
ОТХВЪРЛЯ иска на А.В.Б., родена на *** г., гражданка на
***, със съдебен адрес гр.
Бургас, ул. „Васил Левски” №7, ет.4 - Адвокатско дружество „Иво Баев и
партньори”за установяване, че ответникът „Инвестбанк” АД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление в гр. София, бул. „България“ № 85, няма
ипотечни права в обезпечение на вземанията му по договор за банков кредит от
23.03.2007г., сключен с „Робинзон Бийч Инвест“ ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр. Бургас, ул. „Сердика“ №2Б,
ет. 1, върху следния имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА – апартамент с
кадастрален идентификатор 11538.13.49.*.**, с административен адрес гр. Свети Влас, м.
„Козлука“, ет. 5, ап. D5.13 с площ по документ 53,75 кв.м., ведно с идеални
части от общите части на сградата, равняващи се на 6,26 кв.м.
ОСЪЖДА А.В.Б., родена на *** г., гражданка на ***, със съдебен адрес гр.
Бургас, ул. „Васил Левски” №7, ет.4 - Адвокатско дружество „Иво Баев и
партньори”да заплати на „Инвестбанк” АД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление в гр. София, бул. „България“ № 85 съдебноделоводни разноски
в размер на 157,50 лева (сто петдесет и седем лева и петдесет стотинки).
Решението е постановено в производство, в което като
трето лице – помагач на ищците е участвало „Робинзон
Бийч Инвест“ ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление гр. Бургас, ул. „Сердика“ №2Б, ет. 1.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Бургаския
апелативен съд в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: