№ 1267
гр. Русе, 14.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, IX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на четвърти октомври през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Васил М. Петков
при участието на секретаря Дарина Сп. Великова
като разгледа докладваното от Васил М. Петков Гражданско дело №
20224520102717 по описа за 2022 година
Ищецът „Свободна зона- Русе“ ЕАД твърди, че на 03.09.2019г. сключил договор за
наем, по силата на който предоставила на ответника „Кам и Джей“ ЕООД ползването на
свои недвижими имоти, като наемателят бил освободен от задължение да заплаща наемна
цена за срок от шест месеца или до въвеждане на обектите в експлоатация, което настъпи
първо. В т. 1.3 от договора било посочено, че наемателят ще ползва имота за производство
на стоманени изделия. В РИОСВ Русе било депозирано инвестиционно предложение за
промяна на предназначението на отдадения под наем имот в цех за производство на изделия
от стомана. Процедурата била прекратена поради непредставяне на изискани документи,
след което била започната отначало. Договорът за наем бил прекратен с едностранно
изявление на „Свободна зона- Русе“ ЕАД от 14.01.2021г. Ищецът заявява, че претендира
суми за периода 04.09.2020г. до 31.12.2020г, като в табличен вид сочи друг период започващ
през месец март. Счита, че ответникът му дължи сума в общ размер 170 640,31 лева наемна
цена и 4688,24 лева такса за достъп до разпределителната мрежа и 1037,38 лева по анекс
към договора или общо 176365,33 лева от която сума претендира частично 5 хиляди лева. В
уточняваща молба от 22.08.2022г. (л.90) ищецът заявява, че претендира 4400 лева по
договора за наем, 100 лева по анекса към договора и 500 лева такси за достъп до
разпределителната мрежа. В съдебно заседание представителят на ищеца уточнява (л.100,
гръб) че претенцията е за периода 04.03.2020- 31.12.2020г.
Ответникът оспорва иска и фактическите твърдения в исковата молба. Сочи, че още
при сключването на договора е уведомил наемодателя, че наема обектите за експлоатацията
им като леярна, което било отразено в т.1.3 от договора. Ответникът бил уверен от ищеца, че
последният ще получи разрешение от РИОСВ за осъществяване на посочената дейност в
1
срок от максимум шест месеца и по тази причина страните договорили, че наемателят няма
да дължи наем в първите шест месеца или до датата на въвеждане в експлоатация на
обектите. Впоследствие ответникът установил че има проблеми с получаването на
разрешение от РИОСВ за осъществяване на посочената дейност. В началото на месец март
2020г. ответникът получил писмо относно прекратяването на процедурата пред РИОСВ по
инвестиционното предложение. Веднага след получаването на писмото ответникът провел
среща с ищеца, на която върнал ключовете от наетите обекти. Поради невъзможността
обектите да бъдат ползвани по предназначението, за което са наети страните постигнали
съгласие договорът за наем да бъде прекратен по взаимно съгласие. Ответникът твърди, че
не е бил уведомяван от ищеца за подаването пред РИОСВ на второто инвестиционно
предложение, нито, че е било необходимо да бъдат представени допълнителни документи.
След връщането на ключовете наемодателят е предоставял обектите предмет на договора за
ползване на трети лица. Ответникът твърди, че ищецът не му е издавал ежемесечни фактури
за дължимите суми, които следвало да се издават не по-късно от 5 дни от датата на
възникване на данъчното събитие. Поради липсата на издадени фактури и предвид липсата
на разрешение за дейността и връщането на ключовете ответникът счита, че наем не се
дължи. „Кам и Джей“ ЕООД оспорва и задължението за заплащане на такса за достъп до
електроразпределителната мрежа, като сочи, че претенцията е за период, в който не е
ползвал имота, както и че няма такова задължение по силата на договора.
Предявеният иск е с правно основание чл. 232 ал.2 от ЗЗД.
От фактическа страна съдът намира за установено следното:
На 03.09.2019г. бил сключен договор за наем (л.6-18) между „Свободна зона- Русе“
ЕАД и „Кам и Джей“ ЕООД по силата на който първото дружество предоставило на
второто за временно възмездно ползване свои недвижими имоти- сграда № 4 със застроена
площ 2318,60 кв. метра, офисни помещения с площ 117,50 кв. метра и открита складова
площ с площ 1381 кв. метра, като общата наемна цена била 7094,64 евро без ДДС на месец.
Било договорено (т.1.3 от договора), че наемателят ще ползва имота за производство на
стоманени изделия. Било договорено също така, че наемателят няма да заплаща наемна цена
за период от 6 месеца или до датата на получаване на Удостоверение за въвеждане в
експлоатация на обектите предмет на договора, което настъпи първо. Наетите обекти били
предадени на наемателя в деня на сключване на договора (л.19). На 02.12.2019г. страните
подписали и анекс към договора за наем (л.21-23) с който се споразумели, че наемодателят
предоставя на наемателя още един обект- част от сграда № 1, с площ 442 кв. метра при
наемна цена 442 евро без ДДС на месец, както и че наемната цена за този обект се заплаща
считано от датата на одобрение на материалната отчетност от митническите органи, но не
по-късно от 16.12.2019г. На 16.12.2019г. обектът бил предаден на наемателя (л.25).
На 31.12.2020г. „Свободна зона- Русе“ ЕАД издава фактура № 25510, с получател
„Кам и Джей“ ЕООД за дължимия наем по договора между страните за периода март-
декември 2020 година на обща стойност 28440 лева. На 5 май 2020 година „Свободна зона-
Русе“ ЕАД издава фактура № 24743, с получател „Кам и Джей“ ЕООД за дължимия наем
2
по анекса към договора между страните за месец май 2020г. за 1037,38 лева. В периода 9
септември 2020- 30 декември 2020г. „Свободна зона- Русе“ ЕАД издава пет броя фактури с
получател „Кам и Джей“ ЕООД на обща стойност 4688,24 лева, в които като основание е
посочено „Такса достъп до разпределителната мрежа, съгласно писмо Рег. № ИК-157/
04.09.2020.“
По делото е разпитана свидетелката Д.И.Б., която твърди, че е била на длъжност
мениджър логистика и финансов мениджър в „Кам и Джей“ ЕООД по времето, когато е бил
действащ процесния договор за наем. Тъй като „Кам и Джей“ ЕООД искали да използват
наетите имоти за специфична дейност, изискваща разрешение от РИОСВ, а процедурата по
издаването на такова разрешение отнемала до 6 месеца, страните договорили гратисен
период от 6 месеца, в който не се плаща наем. РИОСВ на два пъти отказва да издаде
разрешение за дейността. След втория отказ представителите на „Кам и Джей“ ЕООД
провели среща с ръководството на „Свободна зона- Русе“ ЕАД, които ги уведомили, че
ползват отдадените под наем имоти за съхранение на стоки на други техни клиенти. Когато
служители на ответника влизали в наетите помещения, те винаги били заети със стоки на
други фирми. На тази среща ответника върнал на ищеца всички ключове за наетите
помещения.
Съдът кредитира показанията на този свидетел, тъй като те не се оспорват от
страните, кореспондират с останалите събрани доказателства и по делото няма
доказателства, които да ги опровергават или поставят под съмнение.
При така събраните доказателства съдът намира предявеният иск за неоснователен. Ищецът
изрично уточнява претенцията си в съдебно заседание, като заявява, че тя се отнася за
периода 04.03.2020- 31.12.2020г. От показанията на св. Балабанова се установи, че към
началото на месец март 2020г. наемателят е върнал на наемодателя всички ключове на
наетите помещения, а наемодателят от своя страна е предоставял същите помещения за
ползване на трети лица. Договорът формално не е бил прекратен, но след началото на месец
март наемодателят не е изпълнявал основното си задължение по договора- да предостави на
наемателя вещта за ползване. Напротив, установи се, че наемателят е предоставял
процесните помещения за ползване на трети лица. Обстоятелството, че наемодателят не е
издал своевременно фактури за наемната цена, каквито са законовите изисквания, също е
индикация, че същият не е имал очакване да получава такава. По изложените съображения
предявените искове следва да се отхвърлят, а ищецът следва да заплати на ответника
направените по делото разноски в размер на 864 лева. Мотивиран така съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ ИСКА на „Свободна зона- Русе“ ЕАД, ЕИК ********* със съдебен
адрес гр. Русе, ул. „Борисова“ № 8, ет.5, чрез адв. Р. Б. предявен срещу „Кам и Джей“ ЕООД,
ЕИК *********, с адрес на управление гр. Русе, ул. „Майор Атанас Узунов“, № 20 за
заплащане на следните суми по договор за наем сключен на 03.09.2019г.:
3
- 4400 лева по наемна цена за периода 04.03.2020- 31.12.2020г, предявена частично от
общ размер 170640,31 лева;
- 100 лева наемна цена за периода 04.03.2020- 31.12.2020г дължима по анекса
сключен на 02.12.2019г. към договора за наем, предявена частично от 1037,38 лева и
- 500 лева такси за достъп до разпределителната мрежа за периода 04.03.2020-
31.12.2020г, предявена частично от 4688,24 лева,
както и за заплащане на законна лихва върху посочените суми.
ОСЪЖДА „Свободна зона- Русе“ ЕАД, ЕИК ********* със съдебен адрес гр. Русе,
ул. „Борисова“ № 8, ет.5, чрез адв. Р. Б. да заплати на „Кам и Джей“ ЕООД, ЕИК *********,
с адрес на управление гр. Русе, ул. „Майор Атанас Узунов“, № 20 сумата 864 лева разноски
по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
4