№ 53
гр. Поморие, 25.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, II СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и пети януари през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Нася Ив. Япаджиева
при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева
като разгледа докладваното от Нася Ив. Япаджиева Гражданско дело №
20212160100221 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството пред ПРС е образувано по повод искова молба подадена от
Етажната собственост на сграда с идентификатор 51500.502.318.1 с адрес гр.Несебър ...
представлявана от председателя на УС А.К. чрез адв.дужество „Трендафилова и Г.“ против
ИВ. Д. Б.. Ищецът в исковата молба твърди, че ответника и брат му са собственици на осем
самостоятелни обекта в сградата, но същия не е плащал дължимите вноски за поддръжка на
общите части и фонд „Ремонт и обновяване“. Твърди, че са провеждани общи събрания на
ЕС 20.08.2017г., 08.09.2018г., 03.09.2019г. и 29.08.2020г. и са определяни вноските на
таксата за поддръжка и управление, а на последното събрание е определена и таксата за
Фонд „Ремонт и обновяване“, но ответника не платил дължимите суми за 2018г., 2019г. и
2020г., въпреки, че бил поканен на ел. поща. Твърди, че ответника дължи общо сумата от
2484.12лв. от които 1435.50лв. дължими такси за поддръжка и управление за 2018г., 2019г.
и 2020г., /като сумата за всяка година е 478.50лв./, 265.40лв. – лихва за забава върху
дължимите вноски, 769.34лв. – дължими вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ за 2020г. и
2021г. и 16.88лв. - лихва за забава върху дължимите вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“.
Претендира законната лихва от датата на подаване на исковата молба и направените по
делото разноски. В съдебно заседание поддържа иска.
На ответника – ИВ. Д. Б. е назначен особен представител, който не е представил
отговор на исковата молба.
Предявени са няколко обективно съединени иска с правно основание чл.6, ал.1 т.10
вр. с чл. 38, ал.1 от ЗУЕС и с правно основание чл. 86 от ЗЗД.
1
ПРС, като взе предвид събраните по делото доказателства, становищата на страните
и разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното:
Представени са Разрешение за строеж № 69/15.05.2003г., Разрешение за строеж №
21/24.03.2005г. и Разрешение за строеж № 1/23.01.2006г. от които се установява, че на
И.Д.Б.. и В.Д. Б. е разрешено да построят жилищна сграда с механа , бистро и компютърна
зала с кафетария и жилищна сграда – надстройка северна част. Видно от представеното
Удостоверение № 139/08.06.2010г. е въведена в експлоатация жилищна сграда / северна
част/ с бистро, компютърна зала с кафетария без сандвичи, СПА център с вътрешен басейн,
3бр. магазини за промишлени стоки, 2бр. офиси, като възложители са ИВ. Д. Б. и В.Д. Б..
Установява се от представения препис от нотариален акт №85, том I, дело №83/ от
15.01.2004г. по описа на нотариус С.А., с район на действие – район на РС – Несебър, и
препис от н.акт № 133, том VI дело 1072/2006г., че ИВ. Д. Б. и В.Д. Б. по силата на
учредено право на строеж си придобили множество самостоятелни обекти, между които и
тези за които се отнася претенцията на ищеца.
Видно от справката от Служба вписвания голяма част от апартаментите са продадени, но
апартаментите за които е претенцията на ищеца , а именно: апартамент № 404, апартамент
№ 410, апартамент № 411,всички на 4 етаж и апартамент №501, 505, 506, 507 и 508 всички
на етаж 5 са останали съсобствени на ИВ. Д. Б. и В.Д. Б. в равни дялове. Представени са
по делото: Протокол от ОС но ЕС в сграда на ул. Христо Кудев № 15 проведено на
20.08.2017г. видно от който е приет размера на таксата за поддръжка да е 3лв./кв.м.
застроена площ; Протокол от ОС но ЕС в сграда на ул. Христо Кудев № 15 проведено на
08.09.2018г. видно от който е приет размера на таксата за поддръжка да е 3лв./кв.м.
застроена площ /без общите части/ и срока за внасяне на вноската за 2019г. да е
30.06.2019г.; Протокол от ОС на ЕС в сграда на ул. Христо Кудев № 15 проведено на
03.09.2019г. видно от който е прието размера на таксата за поддръжка да е 3лв./кв.м.
застроена площ и срок за внасяне на таксата 30.06.2020г.; Протокол от ОС на ЕС в сграда на
ул. Христо Кудев № 15 проведено на 29.08.2020г. видно от който е прието размера на
таксата за поддръжка да е 3лв./кв.м. застроена площ и срок за внасяне на таксата
30.06.2020г. и е определен и размера на вноската във фонд „Ремонт и обновяване/ която е в
размер на един процент от минималната работна заплата за страната за всеки процент
ид.част от общите части.
При така установената фактическа обстановка, съдът направи следните правни
изводи:
От фактическа страна по делото безспорно се установи, че ответника и В.Д. Б. са
собственица на следните самостоятелни обекти в сградата, която се намира в режим на
етажна собственост: апартамент № 404 на ет. 4 с идентификатор 51500.502.318.1.39 с площ
37.46кв.м.; апартамент № 410 на ет. 4 с идентификатор 51500.502.318.1.45 с площ
38.41кв.м.; апартамент № 411 на ет. 4 с идентификатор 51500.502.318.1.46 с площ
51.84кв.м.; апартамент № 501 на ет. 5 с идентификатор 51500.502.318.1.47 с площ
38.07кв.м.; апартамент № 505 на ет. 5 с идентификатор 51500.502.318.1.51 с площ
2
39.58кв.м.; апартамент № 506 на ет. 5 с идентификатор 51500.502.318.1.52 с площ
44.21кв.м.; апартамент № 507 на ет. 5 с идентификатор 51500.502.318.1.53 с площ
36.14кв.м.; апартамент № 508 на ет. 5 с идентификатор 51500.502.318.1.54 с площ 33.74кв.м.
Доколкото в документите за собственост не са посочени квоти на съсобствеността, съдът
приема, че И. и В. Б. са собственици на по ½ ид.ч. от всеки СО. Претенцията е насочено
само против И.Б., като в исковата молба ищецът твърди, че В.Д. Б. като съсобственик е
платил дължимата вноски, но ИВ. Д. Б. като собственик на останалата ½ ид.ч. не е платил
дължимите вноски.
В чл. 38, ал. 2 ЗУЕС е предвидена възможност при неизпълнение на решението на
общото събрание в определения срок председателят на УС (управителят) може да предяви
иск за осъждане собственика за плати дължимите суми.
За уважаването на иска е необходимо ищецът да докаже, че е взето решение,
което е обвързало ответницата в производството. В случая по делото не са наведени
твърдения решенията приети на проведеното на 12.11.2014 г. Общо събрание да са били
отменени по реда на чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, поради което посочените решения следва да се
съобразяват от съда.
Така считано от възникването на ЕС за ответника като собственик на имоти, е
възникнало задължение да плаща вноските в размера, в който са определени с взетите
решение на ОС на ЕС, като вноската е 3лв/кв.м. и не е променяна за процесния период.
Трайната съдебна практика е приела, че след като по специалния ред предвиден в
закона и в преклузивните срокове по чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС, никой от етажните собственици
не е поискал отмяна на решенията на ОС на ЕС, за тях е преклудирана възможността да
правят последващи възражения относно незаконосъобразността на тези решения. Тъй като
на ОС е взето решение размерът на таксата за поддържане на общите части на ЕС да е 3
лева на кв. м., то за ответникът е възникнало задължение за внасяне на ½ от сумата за
съответната ½ от притежаваните от него самостоятелни обекти.
Тъй като общата квадратура на притежаваните от ответника и В. Б. е СО е
319.45кв.м., но ответника е собственик на ½ ид.ч., от обектите, за същия е възникнало
задължение да заплати сумата от по 479лв. / ½ от 958лв./ за 2018г., 2019г. и 2020г. или
общо 1437 лв. /хиляда четиристотин тридесет и седем лева/ представляваща такса за
управление и поддръжка на общите части за 2018г., 2019г. и 2020г. Тъй като иска е
предявен за сумата от 1435.50лв., то за тази сума иска следва да бъде уважен.
По отношение претенцията за лихва за забава, в тежест на ищеца е да докаже, че е
настъпила изискуемостта на вземането.
В разпоредбата на чл. 38, ал. 1 ЗУЕС е предвидено, че решенията на общото
събрание се изпълняват в определените в тях срокове. Когато срокът не е определен,
решенията се изпълняват в 14-дневен срок от оповестяването им по реда на чл. 16, ал. 7
ЗУЕС. Предвид обстоятелството, че в протокола не е бил предвиден срок за изпълнение на
решенията, съдът приема, че срока за изпълнение на решението за заплащане на дължимата
3
вноска за управление и поддръжка за 2018, 2019г. и 2020г. е изтекъл и се дължи лихва за
забава. Дължимата лихва е в размер на 252.40лв. за периода от 01.04.2018г. до 19.03.2021г.
Съдът счита претенцията за заплащане на сумата 769.34лв. дължима вноска за
Фонд „ Ремонт и обновяване“ за 2020г. и 2021г. е неоснователна.
ОС е приело, че тази вноска е в размер на един процент от минималната работна
заплата за страната за всеки процент ид.част от общите части. От представените
доказателства не може да се направи извод какъв е процента ид.ч. от общите части на
обектите на ответника, поради което съдът не може да прецени дали се дължат
претендираните суми, той като за да бъде изчислено задължението следва да е ясно какъв е
размера на ид.ч. от общите части за всеки обект на ответника. Неоснаветелна е и
претенцията за лихва за забава върху сумата от 769.34лв. и този иск също следва да бъде
отхвърлен.
При този изход на спора, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, на ищеца следва да се
присъдят направените в настоящото производство разноски съразмерно с уважената част на
иска, а именно 659.61лв.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА ИВ. Д. Б., ЕГН ********** с адрес гр. Пловдив, ул.Белград № 23, ет.6,
ап.13 с особен представител адв. И.А. да заплати на Етажната собственост (ЕС) на сграда в
режим на ЕС с идентификатор 51500.502.318.1 с адрес гр.Несебър, ул. Христо Ботев №15
представлявана от председателя А.К. със съдадрес ар. Бургас, ул. Г. Раковски № 7, офис 2,
партер адв. Д-во „ Трендафилова и Г.“ сумата в размер на 1435.50лв. / хиляда четиристотин
тридесет и пет лева и 50ст./ дължими такси за 2018г., 2019г. и 2020г за поддръжка и
управление на общите части, ведно със законната лихва върху сумата от 31.03.2021г. до
окончателното изплащане на сумата.
ОСЪЖДА ИВ. Д. Б., ЕГН ********** да заплати на Етажната собственост (ЕС) на
сграда в режим на ЕС с идентификатор 51500.502.318.1 с адрес гр.Несебър, ул. Христо Ботев
№15 представлявана от председателя А.К. сумата в размер на 262.40лв. /двеста шестдесет
и два лева и 40ст./ - законна лихва за забава върху сумата 1435.50 лв. за периода от
01.04.18г. до 19.03.2021г.
ОТХВЪРЛЯ предявения иск от Етажната собственост (ЕС) на сграда в режим на
ЕС с идентификатор 51500.502.318.1 с адрес гр.Несебър, ул. Христо Ботев №15
4
представлявана от председателя А.К., със съд. адрес ар. Бургас, ул. Г. Раковски № 7, офис
2, партер адв. Д-во „ Трендафилова и Г.“ за осъждане ответника ИВ. Д. Б., ЕГН **********
да заплати на Етажната собственост (ЕС) на сграда в режим на ЕС с идентификатор
51500.502.318.1, представлявана от председателя А.К. сумата в размер на 769.34лв.
/седемстотин шестдесет и девет лева и 34ст./ - дължима такса за фонд „Ремонт и
обновяване“ и сумата в размер на 16.88лв. / шестнадесет лева лихва за забава за периода
01.11.2020г. до 19.03.2021г. като неоснователен.
ОСЪЖДА ИВ. Д. Б., ЕГН ********** да заплати на Етажната собственост (ЕС) на
сграда в режим на ЕС с идентификатор 51500.502.318.1 с адрес гр.Несебър, ул. Христо Ботев
№15 представлявана от председателя А.К. сумата в размер на 659.61лв. разноски по
делото съразмерно с уважената част.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________
5