№ 77
гр. Велики Преслав, 02.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКИ ПРЕСЛАВ, I СЪСТАВ, ГО, в публично
заседание на първи април през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Дияна Д. Петрова
при участието на секретаря Полина Д. Стефанова
като разгледа докладваното от Дияна Д. Петрова Гражданско дело №
20243610100716 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по повод предявен от Г. И. Й. с ЕГН ********** с
адрес с.Р., общ.С., обл.Ш., ул.“Д.Й.“№40 срещу Р. В. Р. с ЕГН ********** с адрес гр.В.,
бул.“В.В.“№121, вх.А, ет.7, ап.63, отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1
ГПК за признаване за установено в отношенията между страните, че ответника Р. В. Р. не
притежава право на собственост върху недвижими имоти, както следва:
1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 62732.17.2 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-21/16.01.2020г. на Изпълнителен директор
на АГКК, няма данни за последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащи поземления имот, находящ се в с. Р., местност -"К.", с площ от 1887кв.м.(хиляда
осемстотин осемдесет и седем кв.м),трайно предназначение на територията - земеделска, начин на
трайно ползване - нива, седма категория, няма предишен идентификатор, номер по предходен план
- 017002, при съседи: 62732.17.421, 62732.17.3, 62732.17.4, 62732.17.5, 62732.17.625, 62732.17.1,
62732.60.342.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 62732.33.112 по кадастралната карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД -18-21/16.01.2020г. на изпълнителен директор на
АГКК, няма данни за последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот, находящ се в с. Р., местност "К.", с площ от 4924 кв.м., трайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - Хмелници, категория на
земята - четвърта, няма предишен идентификатор, номер по предходен план - 033112, при съседи:
62732.33.111, 62732.33.156, 62732.33.113, 62732.33.155.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 62732.19.23 по кадастралната карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-21/16.01.2020г. на изпълнителен директор на
АГКК, няма данни за последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
1
засягащо поземления имот, находящ се в с. Р., местност "А.Р.", с площ от 2057 кв.м. (две хиляди и
петдесет и седем кв.м.), трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно
ползване - ливада, категория на земята - осма, няма предишен идентификатор, номер по предходен
план-019023, при съседи: 62732.19.25, 62732.19.27, 62732.19.258, 62732.19.73, 62732.19.22.
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 62732.79.35 по кадастралната карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-21/16.01.2020г. на изпълнителен директор на
АГКК, няма данни за последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот, находящ се в с. Р., местност "М.", с площ от 1999 кв.м./грайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - ливада, категория на
земята - четвърта, няма предишен идентификатор, номер по предходен план - 079035, при съседи:
62732.79.28, 62732.79.27, 62732.79.51, 62732.79.26, 62732.13.579, 62732.14.563, 62732.79.30,
62732.79.29.
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКТОР 62732.37.4 по кадастралната карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-21/16.01.2020г. на изпълнителен директор на
АГКК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот е от 18.02.2021г., находящ се в с. Р., местност "К.К.",с площ от 3999кв.м.,трайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - изоставена нива,
категория на земята - осма, няма предишен идентификатор, номер по предходен план- 037004, при
съседи: 62732.37.6, 62732.12.86, 62732.37.84, 62732.37.3. Ищецът претендира и заплащане на
направените по делото разноски.
В исковата молба ищцата обосновава правния си интерес от предявяване на иска със
следните обстоятелства: липсата на нотариален акт по отношение на петте недвижими имота след
колективната продажба на поземлените имоти през 2002г., извършена със съгласието на всички
съсобственици (наследници) на Д.Д.К. и направеното възражение от Р. В. Р. за издаване на
удостоверение по обстоятелствена проверка за признаване право на собственост.
В исковата молба се твърди, че Д.Д.К. е роден през 1892г., починал през 1968г., собственик
приживе на 72589 кв.м. (седемдесет и две хиляди петстотин осемдесет и девет кв.м.) поземлени
имоти. С Решение №Р08/19.08.1996г. по преписка №Р0362/10.04.1992г. на ПК-С. на осн. чл.27от
ППЗСПЗЗ е възстановено правото на собственост на наследниците на Д.Д.К., бивш жител на с. Р.
съгл. плана за земеразделяне, а именно следните поземлени имоти:
1. Изоставена нива от 7.525 дка, пета категория, местност "М.С." имот №023040, при
граници:023039,023055,023041,023044,023045, 000595; Понастоящем поземления имот е с
идентификатор 62732.23.40 по действащата кадастрална карта и кадастралните регистри;
2. Хмелници от 4.925дка, четвърта категория, местност "К.", имот №033112, при
съседи:033115,033113, 033156, 033111. Понастоящем поземления имот е с идентификатор
62732.33.112 по действащата кадастрална карта и кадастрални регистри,
3. Нива от 13.890дка, 1.769 дка осма категория, 12.122 дка четвърта категория,
местност "П.", имот №034001, при съседи: 000820, 000055, 034003, 034002; Понастоящем
поземления имот е с идентификатор 62732.34.1 по действащата кадастрална карта и кадастралните
регистри.
4. Изоставена нива от 4.000дка, 0.139дка четвърта категория, 3.861дка осма категория,
местност "К.К.", имот №037004 по плана за земеразделяне, при съседи:
2
000054,037003,037084,037006.Понастоящем поземления имот е с идентификатор 62732.37.4 по
действащата кадастрална карта и кадастрални регистри.
5. Ливада от 7.815дка, пета категория, местност "Б.,имот №066031 по плана за
земеразделяне, при съседи: 066030, 000166, 066045, 066032; Понастоящем поземления имот е с
идентификатор 62732.66.31 по действащата кадастрална карта и кадастралните регистри.
6. Нива от 14.000дка, трета категория, местност "Ч.", имот №076041 по плана за
земеразделяне, при съседи:000311, 076037, 076039, 076040,076044. В момента поземления имот е с
идентификатор 62732.76.41 по действащата кадастрална карта и кадастралните регистри.
7. Ливада от 2.000дка, четвърта категория, местност "М.", имот №079035 по плана за
земеразделяне, при съседи:079028, 079029, 079030, 000563, 000579, 079051,079026, 079027. В
момента поземления имот е с идентификатор 62732.79.35 по действащата кадастрална карта и
кадастрални регистри.
8. Нива от 11.499дка, четвърта категория, местност "М.", имот №081011 по плана за
земеразделяне, при съседи:081064, 081010, 000112, 081012.В момента поземления имот е с
идентификатор 62732.81.11 по действащата кадастрална карта и кадастралните регистри.
9. Нива от 3.000 дка, четвърта категория, местност "Н.Л.", имот №082046 по плана за
земеразделяне, при съседи:000474, 082039, 000481.В момента поземления имот е с идентификатор
62732.82.46 по действащата кадастрална карта и кадастралните регистри.
С Решение №1-Р/15.08.1996г. по преписка №Р0362/10.04.1992г. е възстановено правото на
собственост на наследниците на Д.Д.К. в стари реални граници в землището на с. Р. ЕКНМ 62732, а
именно следните поземлени имоти:
10.Нива от 1.887дка, седма категория, местност "К.", имот №017002. при съседи:000421,
000342, 017001, 017005, 017004, 017003.В момента поземления имот е с идентификатор 62732.17.2
по действащата кадастрална карта и кадастралните регистри и 11.Ливада от 2.058дка, 0.245дка
четвърта категория, 1.813дка осма категория, местност "А.Р.", имот №019023, при съседи:019022,
000258, 019027, 019025, 000033. В момента поземления имот е с идентификатор 62732.19.23 по
действащата кадастралната карта и кадастрални регистри.
Въз основа на тези две решения (Решение №Р08/19.08.1996г. и Решение №1-Р/15.08.1996г
на ПК С.) са съставени следните Нотариални актове на 16.12.1998г.: Нотариален акт №89, том
XIV, дело №3020/1998г. за собственост на недвижими имоти, възстановени по закона за
собствеността и ползуването на земеделски земи, вписан в службата по вписвания под №1156, том
II, от 14.01.1999г. и Нотариален акт №90,том XIV, дело №3021/1998г. за собственост на недвижими
имоти, възстановени по закона за собствеността и ползуването на земеделски земи, вписан в
службата по вписвания под №1157, том II от 14.01.1999г.
С тези нотариални актове са признати молителите А.Г.Д. ЕГН **********, М.Д.К. ЕГН
**********, М. Д. С. ЕГН **********, Х.Д. Х. ЕГН **********, В.Х.К. ЕГН **********, Л.Х.Д.Л.
ЕГН **********, В. Х. П. ЕГН **********, Д.Х.И. ЕГН **********, В.Р.Й. ЕГН **********, Ц. Р.а
Й. ЕГН **********, Р. Й. Р. ЕГН ********** за собственици по силата на наследствено
правоприемство на поземлените имоти от Д.Д.К.. В.Х.К. е записана като молител за признаване
правото на собственост при съставяне на нотариалните актове на 16.12.1998г. от нотариус В.М. при
Районен съд Велики Преслав, но г-жа В.К. не е имала физическата възможност да се подпише на
молбата и да бъде молител, тъй като е починала 15 май 1998г. {от приложеното Удостоверение за
3
наследници с Изх. №22/07.04.2023г. от кмета на с. Р..
През юни 2002г. наследниците по закон решават да продадат наследствената земя на
наследодателя Д.Д.К.. Бяха продадени 57723кв.м., всеки от които получи парични средства на ръка
в съответствие с притежаваната от него част, с изричното съгласие на наследника Ц. Р.а Й. с ЕГН
**********, поч. на 01.12.2011г. в замяна на поземлени имоти, които да останат за нея, а не да
бъдат продадени. Беше необходимо всеки от наследниците да подпише декларация, че е съгласен
да бъде извършена колективна продажба на общата собственост. Тя подписа декларацията за
колективна продажба с условието, че иска поземлените имоти да останат за нея. Стойността в
парични средства на продадените 57 декара и 723 кв.м. беше събрана и разпределена между
съсобствениците по наследство. Както се вижда по категоризацията на поземлените имоти и при
избора на нивите, които са били избрани лично от Ц. Р.а Й. да останат за нея и да не бъдат
продадени, те не са били особено привлекателни за да бъдат изкупени от посредника. Поземленият
имот с идентификатор 62732.17.2 в местността "К." напр. е седма категория, поземленият имот с
идентификатор 62732.19.23 в местността "А.Р." е осма категория, поземленият имот с
идентификатор 62732.79.35 е ливада и се намира в местността "М.", четвърта категория,
поземленият имот с идентификатор 62732.33.112 в местността "К." хмелници е четвърта категория
, поземленият имот с идентификатор 62732.37.4 в местността "К.К." е осма категория.
Наследниците преди повече от 20 години са продали много по-хубави земеделски земи. Без
съгласието на наследника по закон Ц. Р.а Й. не биха могли да продадат дяловете си останалите
наследници. Едно от главните лица присъствало на продажбата е М. Д. С. (моля съда да я призове
за свидетел) Тя беше съсобственика (посредник), който обикаляше заедно с купувача, за да
установят контакти със съсобствениците и да продадат принадлежащият им дял от
наследствеността. Всички се разпоредиха с полагащият им се дял чрез продажба на общата
собственост на Държавен поземлен фонд и Североизточно държавно предприятие ДП-Ш. и
получили парични средства, с изключение на Ц. Р.а Й., която не желаеше да продава полагащият и
се дял от съсобствеността поради факта, че отглеждаше едър рогат добитък и имаше нужда от
земята за изхранването на животните. Уговорката с купувача беше правото ца собственост на тези
пет поземлени имоти да бъде прехвърлено на Ц. Р.а Й., което не се случи и те останаха на името на
наследодателя Д.К.. Налице е неизпълнение на задължението за прехвърляне на вещното право на
Ц. Р.а Й., въпреки поетото задължение това да бъде направено. И това не е по -нейна вина.
Продадените през 2002г. поземлени имоти от съсобствениците с изключение на Ц. Р.а Й. на
Държавния Поземлен Фонд се изнасят на търгове на земеделските производители.
През януари 2024г. ищцата депозирала до Община С. молба-декларация за започване на
процедура за обстоятелствена проверка за придобиване право на собственост и издаване на
констативен нотариален акт на осн. чл. чл.587, ал.2 от ГПК въз основа на 10 годишно
добросъвестно давностно владение на следния поземлен имот с идентификатор 62732.33.112
находящ се в с. Р., местност "К.", с площ от 4924 кв.м., трайно предназначение на територията -
земеделска, начин на трайно ползване - Хмелници, категория на земята - четвърта, няма предишен
идентификатор, номер по предходен план - 033112, при съседи: 62732.33.111, 62732.33.156,
62732.33.113, 62732.33.155. В хода на административното производство по издаването на
удостоверение, че имота не е общинска собственост, били уведомени всички съсобственици
вписани в удостоверението за наследници. След уведомяване ищцата получила обаждане именно
от Р. В. Р., че и той имал дял от този поземлен имот, при което му обяснила, че този дял е оставен за
майка на ищцата, която не се е съгласила да продаде дела си. След което ответника е подал
4
възражение за собственост, според ищцата възползвайки се от това, че имотите са все още на името
на Д.Д.К.. По същото време ищцата получила обаждане от Любо Ламбов съпруг на наследника
Л.Х.Д.Л. ЕГН **********, че неговото семейство няма да има никакви претенции към тези пет
поземлени имоти и биха подписали договор за дарение на техните идеални части без никакъв
проблем. Семейството се е убедило в истинността на моето твърдение, че тези имоти са оставени
за Ц. Р.а Й. след разговор с В. Х. П., който си е спомнил за възрастната жена Ц. Р.а Й., която не е
искала да продава принадлежащия й дял и да получава парични средства, ами е искала тези пет
поземлени имоти в замяна на подписването на декларация за съгласие да бъдат продадени
останалите земеделски земи, за да могат наследниците да си получат паричните средства. По това
време ищцата и нейния съпруг Пенчо Й. провели и разговор с М. Д. С., която не отрекла факта, че
тези пет поземлени имота са останали за Ц. Р.а Й.. Тя им казала: "те са си ваши". Не отрекла и
факта, че всички сънаследници в това число и В.Р.Й. са продали полагащия им се дял и са
получили пари през 2002г. с изкл. на Ц. Р.а Й.. Последната майка на ищцата не била имала никакви
претенции по отношение на продадените шест поземлени имоти, подписа декларацията с добра
воля за да могат останалите наследници да си получат паричните средства, а сега Р. Р. претендира
право на собственост върху тези пет поземлени имоти, останали като „висящи", поради неуреждане
правото на собственост по време на колективната продажба през 2002г. на наследството от Д.Д.К.,
въпреки изричната уговорка с купувача и обещание.
Ищцата твърди още, че в процеса по издаването на необходимите документи за
охранителното производство, че поземления имот с идентификатор 62732.33.112, находящ се в с. Р.,
местност „К.", с площ 4925кв.м. не е общинска и държавна собственост ответника Р. Р. е депозирал
в Община С. възражение с Вх. №94-Р-10/08.02.2024г., с което е оспорил, че искането за издаване на
удостоверение по обстоятелствена проверка за признаване право на собственост и заверка на
молба-декларация е недопустимо, тъй като вече имало образувано производство за съдебна делба
по гр. дело 601/2023г., имащо за предмет и поземлен имот с идентификатор 62732.33.112, което
съвсем не било така. Инициираното от ищцата производство за съдебна делба по гр. дело
№601/2023г. на Районен съд Велики Преслав било по отношение на поземлените имоти на
наследодателя Р. Й. Р. (неин дядо по майчина линия), а поземления имот с идентификатор
62732.33.112 бил собственост приживе на Д.Д.К. (баща на нейната баба по майчина линия, като Р.
Й. Р. е негов зет). Приложеният нотариален акт №89, том XIV, дело №3010/1998г. към
възражението на ответника се отнасял за възстановяване правото на собственост на наследниците
на Д.Д.К.. Прилагал и удостоверение за наследници на Р. Й. Р. и искова молба за съдебна делба на
поземлените имоти на Р. Й. Р.. Този поземлен имот нямал нищо общо с цитираното дело за съдебна
делба. Според ищцата ответника Р. Р. умишлено заблуждавал Община С. и нотариус С.Н., че за
въпросния поземлен имот 62732.33.112, местност „К." вече имало заведено дело. Ответникът Р. Р.
бил знаел, че този поземлен имот няма нищо общо със съдебното дело за делба по гр. дело
№601/2023г., тъй като на 20.02.2024г. подава искова молба в Районен съд Велики Преслав за
съдебна делба на тези пет поземлени имота, оставени за Ц. Р.а Й. от наследството на Д.Д.К., но е
целял да спре производството по издаването на констативен нотариален акт по обстоятелствена
проверка, поради което във възражението си твърдял, че вече има заведено дело, предмет на което е
поземления имот 62732.33.112. Образуваното гр. дело №94/2024г. е приключило с Определение
№458/09.09.2024г. на ВПРС за прекратяване във фазата на връчване на исковата молба, поради
незаплащане на депозит за особен представител на ответниците Г. И. Г. и Р.Д.М. от страна на ищеца
Р. В. Р.. Определението е влязло в сила на 20.09.2024г. Определението е вписано в Службата по
5
вписване за заличаване на исковата молба по гр. дело №94/2024г.
Според ищцата дори да се допусне хипотезата, че неговият баща не се е съгласил да продаде
наследствения си дял, а другите сънаследници са си го продали, защо иска да дели отново с тях
тези останали пет поземлени имота. Никой от наследниците през тези повече от 20 години до
настоящия момент не е заявявал каквито и да е претенции към тези пет поземлени имоти, нито са
претендирани арендни плащания. Всъщност неговият баща – на ответника бил получил парични
средства съобразно принадлежащия му дял от съсобствеността. Ако всички наследници (вкл. и Ц.
Р.а Й.) са се били съгласили да продават тогава през 2002г. нямало да останат само тези земеделски
земи, всички щели да бъдат продадени. Не било логично да бъдат оставени поземлени имоти за по-
късна продажба от същите сънаследници или пък след повече от 20 години с иск за съдебна делба
и те да бъдат разделени. От всички сънаследници по време на продажбата през 2002г. само майката
на ищцата живеела в село Р.. Нямало как да бъдат оставени ниви за В. Р., които да са част от тези
пет поземлени имоти, имайки предвид малката им стойност в пари и реални размери в декари.
В.Р.Й. се бил разпоредил с полагащата му се идеална част с колективната продажба на общата вещ
и получил парични средства за нея.
В случай, че ответника вярвал, че баща му В. Й. не е продавал полагащата му се част от
наследството на Д.Д.К., защо заявявал претенциите си едва сега след узнаване, че има все още
поземлени имоти на името на Д.К. от административното производство пред Община С..
За времето след 2002г. ищцата е упражнявала непрекъснато, явно, спокойно, несмущавано
владение върху процесиите пет поземлени имота, обработвайки ги лично, със съзнанието, че
обработва изцяло своя земя, защото с устна уговорка и обещание те са били оставени за нейната
майка-Ц. Р.а Й. и е било уговорено да бъдат прехвърлени на нея, което не се е случило не по нейна
вина. Налице било осъществявано добросъвестно владение, продължило повече от 10 години,
които по смисъла на чл. 79, ал. 1 ЗС били достатъчни за придобиване собствеността върху имотите
по давност.
Позоваването на придобивна давност има за последица придобиване на правото на
собственост само при осъществен фактически състав по чл.79 ЗС. Защитата на правата на
владелеца при изтекъл срок по чл.79 ЗС може да се осъществи чрез предявяване на иск за
собственост, възражение по предявен против него иск за собственост или чрез снабдяване с
констативен нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка.
Ответникът Р. Р. не е знаел, че има все още останали земеделски земи на името на Д.Д.К., за
това е разбрал когато е бил уведомен за административното производство пред Община С. и решил,
че може да предяви вещни права.
Семейството на ищцата владеело тези пет поземлени имоти, повече от 20 години чрез
добросъвестно владение, не е било необходимо да се демонстрира изричното волеизявление от моя
страна по отношение на останалите сънаследници, относно упражняването на фактическа власт
върху земите и да се държи вещта като нейна, поради факта, че останалите сънаследници за
продали през 2002г. полагащите им се идеални части от наследството и са получили парични
средства за тях. Продадените поземлени имоти, които в момента са частна държавна собственост
от наследниците (с изкл. на Ц. Й.) и получили парични средства на ръка са общо 57723кв.м. За
имотите с трайно предназначение на територията "горска" като собственик е записана Държавата,
чрез "Североизточно държавно предприятие" ДП, а за имотите с трайно предназначение на
територията "земеделска" като собственик бил записан Държавен поземлен фонд на осн. Решение
6
№50 от 20.06.2002г. на ОСЗГ гр. С. за причисляване на земеделски земи към ДПФ срещу поименни
компенсационни бонове по чл.27б, ал.4 от ППЗСПЗЗ.
През 2002г. били продадени следните поземлени имоти, индивидуализирани по
действащата към момента кадастрална карта и кадастрални регистри:
1. Поземлен имот с идентификатор 62732.23.40 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-21/16.01.2020г. на Изпълнителен директор
на АГКК, находящ се в с. Р., местност - "М.С.", с площ от 7524 кв.м., трайно предназначение на
територията - горска, начин на трайно ползване - друг вид дървопроизводителна гора, пета
категория, номер по предходен план - 023040.
2. Поземлен имот с идентификатор 62732.34.1 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед №РД-18-21/16.01.2020г. на Изпълнителен директор на АГКК,
находящ се в с. Р., местност - "П.", с площ от 13888 кв.м., трайно предназначение на територията -
земеделска, начин на трайно ползване - нива, четвърта категория, номер по предходен план -
034001
3. Поземлен имот с идентификатор 62732.66.31 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-21/16.01.2020г. на Изпълнителен директор
на АГКК, находящ се в с.Р., местност - "Б., с площ от 7814 кв.м., трайно предназначение на
територията - земеделска, начин на трайно ползване -изоставена ливада, пета категория, номер по
предходен план - 066031.
4. Поземлен имот с идентификатор 62732.76.41 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-21/16.01.2020г. на Изпълнителен директор
на АГКК, находящ се в с. Р., местност - "Ч.", с площ от 14000кв.м., трайно предназначение на
територията - земеделска, начин на трайно ползване - гори и храсти в земеделска земя, трета
категория, номер по предходен план - 076041.
5. Поземлен имот с идентификатор 62732.81.11 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед №РД-18-21/16.01.2020г. на Изпълнителен директор на АГКК,
находящ се в с. Р., местност - "М.", с площ от 11497кв.м., трайно предназначение на територията -
земеделска, начин на трайно ползване - нива, четвърта категория, номер по предходен план -
081011.
6. Поземлен имот с идентификатор 62732.82.46 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-21/16.01.2020г. на Изпълнителен директор
на АГКК, находящ се в с. Р., местност - "Н.Л.", с площ от 3.000 кв.м., трайно предназначение на
територията - горска, начин на трайно ползване - друг вид дървопроизводителна гора, четвърта
категория, номер по предходен план - 082046.
За Ц. Р.а Й. са били оставени именно следните поземлени имоти от наследството от Д.Д.К.:
1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 62732.17.2 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-21/16.01.2020г. на Изпълнителен директор
на АГКК, няма данни за последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащи поземления имот, находящ се в с. Р., местност -"К.", с площ от 1887кв.м.(хиляда
осемстотин осемдесет и седем кв.м),трайно предназначение на територията - земеделска, начин на
трайно ползване - нива, седма категория, няма предишен идентификатор, номер по предходен план
7
- 017002, при съседи: 62732.17.421, 62732.17.3, 62732.17.4, 62732.17.5, 62732.17.625, 62732.17.1,
62732.60.342.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 62732.33.112 по кадастралната карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД -18-21/16.01.2020г. на изпълнителен директор на
АГКК, няма данни за последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот, находящ се в с. Р., местност "К.", с площ от 4924 кв.м., трайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - Хмелници, категория на
земята - четвърта, няма предишен идентификатор, номер по предходен план - 033112, при съседи:
62732.33.111, 62732.33.156, 62732.33.113, 62732.33.155.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 62732.19.23 по кадастралната карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-21/16.01.2020г. на изпълнителен директор на
АГКК, няма данни за последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот, находящ се в с. Р., местност "А.Р.", с площ от 2057 кв.м. (две хиляди и
петдесет и седем кв.м.), трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно
ползване - ливада, категория на земята - осма, няма предишен идентификатор, номер по предходен
план-019023, при съседи: 62732.19.25, 62732.19.27, 62732.19.258, 62732.19.73, 62732.19.22.
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 62732.79.35 по кадастралната карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-21/16.01.2020г. на изпълнителен директор на
АГКК, няма данни за последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот, находящ се в с. Р., местност "М.", с площ от 1999 кв.м./грайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - ливада, категория на
земята - четвърта, няма предишен идентификатор, номер по предходен план - 079035, при съседи:
62732.79.28, 62732.79.27, 62732.79.51, 62732.79.26, 62732.13.579, 62732.14.563, 62732.79.30,
62732.79.29.
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКТОР 62732.37.4 по кадастралната карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-21/16.01.2020г. на изпълнителен директор на
АГКК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот е от 18.02.2021г., находящ се в с. Р., местност "К.К.",с площ от 3999кв.м.,трайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - изоставена нива,
категория на земята - осма, няма предишен идентификатор, номер по предходен план- 037004, при
съседи: 62732.37.6, 62732.12.86, 62732.37.84, 62732.37.3.
Съсобствеността е ликвидирана между съсобствениците през 2002г. с колективната
продажба на земеделските земи. Поради което моли съдът да се произнесе положително по
предявения иск.
В срока по чл. 131, ал.1 от ГПК, ответникът подава отговор, с който оспорва предявения
срещу него иск.
Сочи, че според него между страните не е налице правен спор по отношение на следните
обстоятелства:
I. Страните не спорят относно това, че с приложените по делото нотариален акт № 89, том
XIV, дело № 3020 от 1998 г. и с нотариален акт № 90, том XIV, дело 3021 от 1998 г. молителите
А.Г.Д., М.Д.К., М. Д. С., Х.Д. Х., В.Х.К., Л.Х.Д.Л., В. Х. П., Д.Х.И., Велико Р. Й., Ц. Р.а Й. и Р. Й. Р.
са признати са собственици по наследство от Д.Д.К. на следните недвижими имоти:
1. Изоставена нива в местността „М.С." с площ от 7,525 дка, пета категория,
съставляващ имот с предишен идентификатор № 023040, при граници и съседи имоти с
идентификатори: № 023039, № 023041, № 023044 и № 023045
8
2. Хмелници в местността „К." с площ от 4,925 дка, четвърта категория, съставляващ
имот с предишен идентификатор № 033112 при граници и съседи имоти с идентификатори: №
033113 и № 033111
3. Нива в местността „П." с площ от 13,891 дка (12,122 дка, от които, четвърта
категория, и 1,769 дка - осма категория), съставляващ имот с предишен идентификатор № 034001,
при граници и съседи имоти с идентификатори: № 034003 и № 034002
4. Изоставена нива в местността „К.К.", с площ от 3,999 дка (0,139 дка, от които
четвърта категория, и 3,861 дка - осма категория), съставляващ имот с предишен идентификатор №
037004, при граници и съседи имоти с идентификатори: № 037003 и № 037006
5. Ливада в местността „Б., с площ от 7,816 дка, пета категория, съставляващ имот с
предишен идентификатор № 066031, при граници и съседи имоти с идентификатори: № 066030 и
№ 066032
6. Нива в местността „Ч.", с площ от 14,003 дка, трета категория, съставляващ имот с
предишен идентификатор № 076041, при граници и съседи имоти с идентификатори: № 076037, №
076039, № 076040 и № 076044
7. Ливада в местността „М.", с площ от 2 дка, четвърта категория, съставляващ имот с
предишен идентификатор № 079035, при граници и съседи имоти с идентификатори: № 079028, №
079030, № 079026 и № 079027
8. Нива в местността „М.", с площ от 11,499 дка, четвърта категория, съставляващ имот
с предишен идентификатор № 081011, при граници и съседи имоти с идентификатори: № 081010 и
№ 081012
9. Нива в местността „Н.Л.", с площ от 3 дка, четвърта категория, съставляващ имот с
предишен идентификатор № 082046, при граници и съседи имот с идентификатор № 082039
10. Нива в местността „К.", с площ от 1,877 дка, седма категория, съставляващ имот с
предишен идентификатор № 017002, при граници и съседи имоти с идентификатори: № 017001, №
017003, № 017004 и № 017005
11. Ливада в местността „А.Р.", с площ от 2,058 дка (0,245 дка, от които са четвърта
категория, и 1,813 дка - осма категория), съставляващ имот с предишен идентификатор № 019023,
при граници и съседи имоти с идентификатори: № 019022, № 019025 и 019027
II. Не е налице правен спор и по отношение на обстоятелството, че наследниците на Д.К.
продават през 2002 година част от така образуваната съсобственост, а именно продадени са
следните шест техни недвижими имоти:
1. Изоставена нива в местността „М.С." с площ от 7,525 дка, съставляващ имот с
предишен идентификатор № 023040, който поземлен имот е с настоящ идентификатор по КККР
62732.23.40
2. Нива в местността „П." с площ от 13,891 дка, съставляващ имот с предишен
идентификатор № 034001, който поземлен имот е с настоящ идентификатор по КККР 62732.34.1
3. Ливада в местността „Б., с площ от 7,816 дка, съставляващ имот с предишен
идентификатор № 066031, който поземлен имот е с настоящ идентификатор по КККР 62732.66.31
4. Нива в местността „Ч.", с площ от 14,003 дка, съставляващ имот с предишен
идентификатор № 076041, който поземлен имот е с настоящ идентификатор по КККР 62732.76.41
5. Нива в местността „М.", с площ от 11,499 дка, съставляващ имот с предишен
идентификатор № 081011, който поземлен имот е с настоящ идентификатор по КККР 62732.81.11
6. Нива в местността „Н.Л.", с площ от 3 дка, съставляващ имот с предишен идентификатор
№ 082046, който поземлен имот е с настоящ идентификатор по КККР 62732.82.46
III. Следва да се счита за безспорен между страните и фактът, че по отношение на
останалите изброени по - долу имоти не е извършена разпоредителна сделка от името на
съсобствениците от 1998г. насам и същите имоти и към момента са съсобственост на настоящите
наследници на Д.Д.К.. Тези имоти са:
1. Хмелници в местността „К." с площ от 4,925 дка, съставляващ имот с предишен
идентификатор № 033112, който поземлен имот е с настоящ идентификатор по КККР 62732.33.112
2. Изоставена нива в местността „К.К.", с площ от 3,999 дка, съставляващ имот с
предишен идентификатор № 037004, който поземлен имот е с настоящ идентификатор по КККР
62732.37.4
9
3. Ливада в местността „М.", с площ от 2 дка, съставляващ имот с предишен
идентификатор № 079035, който поземлен имот е с настоящ идентификатор по КККР 62732.79.35
4. Нива в местността „К.", с площ от 1,877 дка, съставляващ имот с предишен
идентификатор № 017002, който поземлен имот е с настоящ идентификатор по КККР 62732.17.2
5. Ливада в местността „А.Р.", с площ от 2,058 дка, съставляващ имот с предишен
идентификатор № 019023, който поземлен имот е с настоящ идентификатор по КККР 62732.19.23
IV. Моли да се счита и за безспорно обстоятелството, че горните пет имот не са били
прехвърлени в изключителна собственост впоследствие на майката на ищцата Ц. Р.а Й. и съответно
ищцата няма документ, който да удостоверява вещно право на собственост върху тях. Така
процесиите имоти остават в съсобственост на настоящите наследници на наследодателя Д.К..
Според ответника са спорни следните обстоятелства между страните:
I. На първо място, оспорва като невярно твърдението на ищцата Г. Й., че при извършване на
колективната продажба от наследниците на Д.К. през 2002 г. на шестте поземлени имоти с
настоящи идентификатори по КККР 62732.23.40, 62732.34.1, 62732.66.31, 62732.76.41, 62732.81.11
и 62732.82.46, моят баща - В.Р.Й., като един от наследниците, е получил парични средства във
връзка с тази продажба, които да кореспондират на дела му в идеалните части на тези имоти. Това е
така, тъй като същият е отказал получаването на паричния еквивалент съотносим с дела му в
идеалните части на горните имоти, а е пожелал в замяна на своето съгласие за извършване на
продажбата от 2002г. да получи в изключителна собственост част от останалите пет поземлени
имота, описани в нотариален акт №89 и №90, том XIV от 1998 г. и имащи настоящи
идентификатори по КККР - 62732.33.112, 62732.37.4, 62732.79.35, 62732.17.2 и 62732.19.23.
За осъществяване на продажбата от 2002г. на шестте поземлени имота, описани по - горе,
както и за прехвърляне на част от останалите пет поземлени имота в изключителна собственост на
баща ми, наследниците на Д.К. към този момент, а именно моят баща В.Р.Й., М. Р.а Й., М.Д.К.,
П.М.Д., Л.Х.Д.Л., М. Д. С., В. Х. П., А.Г.Д. и Х.Д. Х. упълномощават М.М.М., с ЕГН: **********,
живущ в гр. Ш., ул. „Г.Д." 22, бл. 1, ап. 59 с право да извършва всякакви разпоредителни действия с
притежаваните от тях земеделски земи, в това число да ги продава, прехвърля, преобразува, да
променя предназначението им, заменя или да осъществява други действия, незабранени от закона.
Предвидено е и право на пълномощника да преупълномощава други физически или юридически
лица за всички или за част от описаните права по пълномощното. Така изготвеното пълномощно,
което прилагам с настоящия отговор, е подписано от гореспоменатите лица пред нотариус К.М.,
вписан под per. номер 222 на Нотариалната камара с район на действие PC-Ш.. Същото е от
02.04.2002 г., с per. номер 2521 и има за предмет деветте поземлени имота, които са описани в
нотариален акт № 89, том XIV, дело № 3020 от 1998г.
С оглед на реализиране на уговорката, че бащата на ответника няма да получи парични
средства във връзка с продажбата на шестте имота, а ще получи поземлени имоти в изключителна
собственост в замяна на даване на съгласие за осъществяване на гореспоменатата продажба,
пълномощникът по релевираното по - горе пълномощно с per. номер 2521/2002г. М.М.М.
преупълномощава баща му В.Р.Й. още на същия ден - 02.04.2002 г., с неговите права да извършва
всякакви разпоредителни действия, но само по отношение на два от деветте поземлени имота, а
именно Хмелници в местността „К." с площ от 4,925 дка, съставляващ имот с настоящ
идентификатор по КККР 62732.33.112 и нива в местността „К.К.", с площ от 3,999 дка,
съставляващ имот с настоящ идентификатор по КККР 62732.37.4. Именно тези два имота са
предвидени да останат в изрично разпореждане на баща му в замяна на даване на неговото съгласие
за провеждане на продажбата на имотите с настоящ идентификационен номер по КККР -
62732.23.40, 62732.34.1, 62732.66.31, 62732.76.41, 62732.81.11 и 62732.82.46. Така визираното
пълномощно, което също прилагам към настоящия отговор на исковата молба, е с per. номер 2527 и
отново е подписано пред нотариус К.М., вписан под per. номер 222 на Нотариалната камара.
По този начин баща на ответника е следвало да се разпореди със своя дял от продажбата на
шестте поземлени имота, а именно с двата недвижими имота Хмелници в местността „К." и нива в
местността „К.К.", но не е успял да го направи поради преждевременната си кончина. Именно
поради това обстоятелство, тези два имота останали в съсобственост на настоящите наследници на
Д.Д.К.. Така се оборвало и твърдението на ищцата, че В. Й. е получил парични средства във връзка
с продажбата на шестте имота, тъй като в противен случай е нямало да бъде упълномощен да се
разпорежда с двата имота с настоящи идентификатори по КККР 62732.33.112 и 62732.37.4.
II. На второ място, във връзка с горното доказване на невярното твърдение на ищцата, че
баща му В. Й. е получил паричен дял във връзка с продажбата на имоти с идентификатори
62732.23.40, 62732.34.1, 62732.66.31, 62732.76.41, 62732.81.11 и 62732.82.46 и че всъщност
10
всички наследници с изключение единствено на нейната майка Ц. Й., не са получили в
разпореждане реални дялове от образуваната след кончината на Д.Д.К. съсобственост, оспорвам
изразеното твърдение от Г. Й., че в замяна на съгласието на Ц. Й. за извършване на продажбата
същата е следвало да получи в изключителна собственост пет поземлени имота. Следва да бъде
релевирано преди всичко, че е абсолютно нереалистично по отношение на майката на ищцата Ц.
Й., която притежава едва 1/12 идеални части от образуваната съсобственост върху единадесетте
поземлени имота, да бъдат предвидени близо половината от общо единадесетте имота. Ищцата
твърди именно, че петте поземлени имота с идентификатори 62732.33.112, 62732.37.4, 62732.79.35,
62732.17.2 и 62732.19.23 е следвало да бъдат прехвърлени в изключителна собственост на нейната
майка в замяна на нейното съгласие за осъществяване на продажбата от 2002 г. Горното твърдение
на ищцата било невярно, тъй като в така описаните от Г. Й. пет поземлени имоти попадат и двата
поземлени имота, които са били предвидени за изрично разпореждане на бащата на ответника
В.Р.Й.. Тези имоти са именно Хмелници в местността „К.", с площ от 4,925 дка, съставляващ имот с
настоящ идентификатор по КККР 62732.33.112, и нива в местността „К.К.", с площ от 3,999 дка,
съставляващ имот с настоящ идентификатор по КККР 62732.37.4. Точно тези два имота
представлявали дела на баща му, който е следвало да получи в замяна на своето съгласие за
продажбата на шестте имота. Като в същото време същият не получавал и парични средства от
продажбата на имотите, а единствено правото да се разпореди с двата имота с идентификатори
62732.33.112 и 62732.37.4. Поради преждевременната смърт на баща му, той не успял да се
разпореди с двата имота и така тези имоти останали в съсобственост на наследниците на Д.К..
Възползвайки се от това последно обстоятелство, ищцата инициирала процедура за издаване на
констативен нотариален акт на основание чл. 587, ал. 2 от ГПК, чрез която цели придобиване по
давност на поземлен имот 62732.33.112, а именно Хмелници в местността „К." с площ от 4,925 дка.,
въпреки че този имот е бил първоначално предвиден за разпореждане от страна на баща му В. Й..
III. На трето място, оспорва изцяло твърдението на ищцата, че Ц. Й. е следвало да получи в
замяна на своето съгласие за извършване на продажбата от 2002 г. каквито и да е било поземлени
имоти в изключителна собственост. Считам, че последната е получила паричен дял еквивалентен
на стойността и в идеалните части на имотите, които са били продадени, а именно имоти с
идентификационен номер 62732.23.40, 62732.34.1, 62732.66.31, 62732.76.41, 62732.81.11 и
62732.82.46. В тежест на ищеца е да докаже обстоятелството, че е имало уговорка част от
останалите непродадени пет поземлени имоти с идентификатори 62732.33.112, 62732.37.4,
62732.79.35, 62732.17.2 и 62732.19.23 да останат в изключителна собственост на нейната майка.
Като, разбира се, това доказване има единствено значение за изясняване на фактическата
обстановка, тъй като прехвърлителна сделка впоследствие не се е осъществила и петте поземлени
имота и понастоящем остават в патримониума на наследниците на Д.К..
IV. Според ответника следва да се приеме и за абсурдно изявлението на ищцата, че
купувачът на шестте имота с идентификатори 62732.23.40, 62732.34.1, 62732.66.31, 62732.76.41,
62732.81.11 и 62732.82.46 е следвало да прехвърли собствеността на имоти, към които няма
никакъв интерес и никаква изгода за тяхното прехвърляне, на Ц. Й., а именно петте поземлени
имота с идентификатори 62732.33.112, 62732.37.4, 62732.79.35, 62732.17.2 и 62732.19.23. Реално
нямало никакъв смисъл в това купувач на дадени поземлени имоти да следва да приеме за
задължение да прехвърли други поземлени имоти от общата съсобственост в изключителна
собственост на един от наследниците на Д.К..
Поради което счита, че по същество, предявеният от ищцата Г. Й. отрицателен
установителен иск срещу него, имащ за цел да установи, че аз не съм собственик на поземлени
имоти с идентификатори 62732.33.112, 62732.37.4, 62732.79.35, 62732.17.2 и 62732.19.23, е
неоснователен. Това е така, тъй като тези пет поземлени имота понастоящем били собственост на
наследниците на Д.Д.К. съгласно нотариален акт № 90, том IV, дело № 3021/1998г. и нотариален
акт № 89, том IV, дело № 3020/1998г., издадени въз основа на Решение № Р08/19.08.1996г. и
Решение № 1-Р/15.08.1996г. за възстановяване правото на собственост на наследниците на Д.Д.К.
от ОСЗГ - гр. С.. След 1996 г. не е била извършена разпоредителна сделка с тези процесии пет
имота от съсобствениците, поради което същите остават в съсобственост на наследниците на Д.К.,
един от които наследници съм и аз. От приложените с исковата молба скици на имотите се виждало
също, че и по данни на Кадастралния регистър на недвижимите имоти тези имоти се водят в
собственост на Д.К. съгласно Решение №Р08/19.08.1996г. и Решение № 1-Р/15.08.1996г., издадени
от ОСЗГ - гр. С..
Самият ищец Г. Й. с исковата си молба признава факта, че същата няма нотариален акт за
собственост по отношение на процесиите пет имота с идентификатори 62732.33.112, 62732.37.4,
62732.79.35, 62732.17.2 и 62732.19.23 след колективната продажба на шестте имота, описани по -
горе, през 2002г. В допълнение към това, Г. Й. твърди с молбата си, че тези пет имота не са били
11
прехвърлени в изключителна собственост на нейната майка Ц. Р.а Й., а че те са останали „на името
на наследодателя Д.К.". Тези две волеизявления от ищцата представляват съдебно признание на
факт съгласно чл. 175 от ГПК и като такова, моли настоящият състав да счете за доказано, че
ищцата не разполага с документ, който да доказва, че гореописаните имоти са били прехвърлени в
изключителна собственост на нейната майка или на самата ищца, както и че тези имоти и към
момента остават в съсобственост на всички наследници. По този начин не е настъпил вещно-
прехвърлителен ефект с предмет петте имота след 1996 г. и тези имоти са останали в съсобственост
на настоящите наследници на наследодателя. В случая, дори не е налице правен спор между
страните, че петте поземлени имота към момента за собственост на наследниците на Д.К..
Съгласно гореизложените аргументи, имотите с идентификатори 62732.33.112, 62732.37.4,
62732.79.35, 62732.17.2 и 62732.19.23 понастоящем остават в съсобственост на наследниците на
наследодателя Д.К.. Такъв наследник е и баща на ответника- В. Р., ЕГН: **********, който е син на
неговата дъщеря Злата Донева Р.а. Бащата на ответника наследява 1/12 идеални части от
образуваната съсобственост, а след неговата кончина през 2015 г., като негов наследник, ответника
придобил 1/24 идеални части от процесиите пет поземлени имота. По този начин, към настоящия
момент, ответника притежавал вещно право на собственост върху горе изброените пет имота, но в
съсобственост с останалите наследници на наследодателя Д.К., в това число и ищцата Г. Й.. Поради
това обстоятелство, предявеният от Г. Й. отрицателен установителен иск против следва да бъде
отхвърлен от съда като неоснователен, поради факта, че ответника бил един от собствениците на
петте имота с идентификатори 62732.33.112, 62732.37.4, 62732.79.35, 62732.17.2 и 62732.19.23.
Моли съдът да постанови решение, с което да отхвърлите изцяло предявения от ищцата срещу мен
отрицателен установителен иск като неоснователен и недоказан и да му бъдат присъдени
направените по делото разноски.
От фактическа и правна страна съдът намира следното:
От събраните по делото доказателства се установява, че по силата на нотариален акт №
89, том XIV, дело № 3020 от 1998 г. и с нотариален акт № 90, том XIV, дело 3021 от 1998 г.
молителите А.Г.Д., М.Д.К., М. Д. С., Х.Д. Х., В.Х.К., Л.Х.Д.Л., В. Х. П., Д.Х.И., Велико Р. Й., Ц. Р.а
Й. и Р. Й. Р. са признати са собственици по наследство от Д.Д.К. на следните недвижими имоти:
1. Изоставена нива в местността „М.С." с площ от 7,525 дка, пета категория,
съставляващ имот с предишен идентификатор № 023040, при граници и съседи имоти с
идентификатори: № 023039, № 023041, № 023044 и № 023045
2. Хмелници в местността „К." с площ от 4,925 дка, четвърта категория, съставляващ
имот с предишен идентификатор № 033112 при граници и съседи имоти с идентификатори: №
033113 и № 033111
3. Нива в местността „П." с площ от 13,891 дка (12,122 дка, от които, четвърта
категория, и 1,769 дка - осма категория), съставляващ имот с предишен идентификатор № 034001,
при граници и съседи имоти с идентификатори: № 034003 и № 034002
4. Изоставена нива в местността „К.К.", с площ от 3,999 дка (0,139 дка, от които
четвърта категория, и 3,861 дка - осма категория), съставляващ имот с предишен идентификатор №
037004, при граници и съседи имоти с идентификатори: № 037003 и № 037006
5. Ливада в местността „Б., с площ от 7,816 дка, пета категория, съставляващ имот с
предишен идентификатор № 066031, при граници и съседи имоти с идентификатори: № 066030 и
№ 066032
6. Нива в местността „Ч.", с площ от 14,003 дка, трета категория, съставляващ имот с
предишен идентификатор № 076041, при граници и съседи имоти с идентификатори: № 076037, №
076039, № 076040 и № 076044
7. Ливада в местността „М.", с площ от 2 дка, четвърта категория, съставляващ имот с
предишен идентификатор № 079035, при граници и съседи имоти с идентификатори: № 079028, №
079030, № 079026 и № 079027
8. Нива в местността „М.", с площ от 11,499 дка, четвърта категория, съставляващ имот
с предишен идентификатор № 081011, при граници и съседи имоти с идентификатори: № 081010 и
№ 081012
9. Нива в местността „Н.Л.", с площ от 3 дка, четвърта категория, съставляващ имот с
предишен идентификатор № 082046, при граници и съседи имот с идентификатор № 082039
10. Нива в местността „К.", с площ от 1,877 дка, седма категория, съставляващ имот с
предишен идентификатор № 017002, при граници и съседи имоти с идентификатори: № 017001, №
12
017003, № 017004 и № 017005
11. Ливада в местността „А.Р.", с площ от 2,058 дка (0,245 дка, от които са четвърта
категория, и 1,813 дка - осма категория), съставляващ имот с предишен идентификатор № 019023,
при граници и съседи имоти с идентификатори: № 019022, № 019025 и 019027
Установява се, че наследниците на Д.К. продават през 2002 година част от така
образуваната съсобственост, а именно следните недвижими имоти:
1. Изоставена нива в местността „М.С." с площ от 7,525 дка, съставляващ имот с
предишен идентификатор № 023040, който поземлен имот е с настоящ идентификатор по КККР
62732.23.40
2. Нива в местността „П." с площ от 13,891 дка, съставляващ имот с предишен
идентификатор № 034001, който поземлен имот е с настоящ идентификатор по КККР 62732.34.1
3. Ливада в местността „Б., с площ от 7,816 дка, съставляващ имот с предишен
идентификатор № 066031, който поземлен имот е с настоящ идентификатор по КККР 62732.66.31
4. Нива в местността „Ч.", с площ от 14,003 дка, съставляващ имот с предишен
идентификатор № 076041, който поземлен имот е с настоящ идентификатор по КККР 62732.76.41
5. Нива в местността „М.", с площ от 11,499 дка, съставляващ имот с предишен
идентификатор № 081011, който поземлен имот е с настоящ идентификатор по КККР 62732.81.11
6. Нива в местността „Н.Л.", с площ от 3 дка, съставляващ имот с предишен идентификатор
№ 082046, който поземлен имот е с настоящ идентификатор по КККР 62732.82.46
По отношение на процесните недвижими имоти не е извършена разпоредителна сделка от
името на съсобствениците от 1998г. да настоящия момент, поради което същите са останали в
съсобственост на настоящите наследници на Д.Д.К., като имотита са:
1. Хмелници в местността „К." с площ от 4,925 дка, съставляващ имот с предишен
идентификатор № 033112, който поземлен имот е с настоящ идентификатор по КККР 62732.33.112
2. Изоставена нива в местността „К.К.", с площ от 3,999 дка, съставляващ имот с
предишен идентификатор № 037004, който поземлен имот е с настоящ идентификатор по КККР
62732.37.4
3. Ливада в местността „М.", с площ от 2 дка, съставляващ имот с предишен
идентификатор № 079035, който поземлен имот е с настоящ идентификатор по КККР 62732.79.35
4. Нива в местността „К.", с площ от 1,877 дка, съставляващ имот с предишен
идентификатор № 017002, който поземлен имот е с настоящ идентификатор по КККР 62732.17.2
5. Ливада в местността „А.Р.", с площ от 2,058 дка, съставляващ имот с предишен
идентификатор № 019023, който поземлен имот е с настоящ идентификатор по КККР 62732.19.23.
От доказателствата по делото не е установиха твърденията и на двете страни, че
имотите е следвало да бъдат оставени в собственост на майката на ищцата, съответно на
бащата на ответника.
От събраните по делото доказателства се установява, че имотите с идентификатори
62732.33.112, 62732.37.4, 62732.79.35, 62732.17.2 и 62732.19.23 са останали в съсобственост на
наследниците на наследодателя Д.К., като такива са били майката на ищцата Ц. Р.а Й. и баща на
ответника- В. Р., съответно ищцата след смъртта на майка си е придобила 1/12 от образуваната
съсобственост, а ответника след смъртта на баща си е придобил 1/24 идеални части от процесиите
пет поземлени имота.
В откритото съдебно заседание на 01.04.2024 г. е проведен разпит на свидетелите В. П.,
С. Димитров, М. С., А. О., А.А..
От показанията на свидетелите С. Д., М. С., А. О., А.А. се установява, че ищцата,
респективно ищцата е владяла процесните недвижими имоти, като са ги обработвали в
продължение на повече от десет години, още докато е била жива майката на ищцата Ц. Й.
/починала на 01.12.2011 г./, но не са им известни обстоятелствата относно другите съсобственици на
13
имотите, дали има такива и дали по отношение на тях е имало спорове с ищцата и дали някой от тях
е бил отстраняван от имотите.
Чл. 79 ЗС предвижда, че правото на собственост по давност върху недвижим имот се
придобива с непрекъснато владение в продължение на десет години. Ако владението е
добросъвестно, правото на собственост се придобива с непрекъснато владение в продължение на
пет години. Съгласно задължителното тълкуване, дадено с ТР № 4 от 17.12.2012 г. по тълк. дело №
4/2012 г., ОСГК на ВКС регламентирания в посочената разпоредба фактически състав на
придобивната давност включва като свои елементи изтичането на определен в закона период от
време и владение по смисъла на чл. 68, ал. 1 ЗС в първата хипотеза на чл. 79 ЗС и допълнително
добросъвестност и юридическо основание в хипотезата на чл. 79, ал. 2 ЗС. Владението като
фактическо съС.ие от своя страна също се състои от два елемента, чието кумулативно наличие е
абсолютно необходимо за да се приеме, че е налице владение, а именно: обективен – упражняване
на фактическа власт върху вещта и субективен - намерението да се държи вещта като своя. Липсата
на субективния елемент предполага, че упражняващото фактическа власт върху конкретната вещ
лице е държател на същата, а не владелец. Поради трудността за доказване на намерението за
своене законодателят е установил оборима презумпция в полза на владелеца в чл. 69 ЗС.
С ТР № 1 от 06.08.2012 г. по т. д. № 1/2012 г. на ОСГК на ВКС е прието, че презумпцията
на чл. 69 ЗС се прилага на общо основание в отношенията между съсобствениците, когато
съсобствеността им произтича от юридически факт, различен от наследяването. В случаите, при
които един от съсобствениците е започнал да упражнява фактическа власт върху вещта на
основание, което изключва владението на останалите, намерението му за своене се предполага и е
достатъчно да докаже, че е упражнявал фактическа власт върху целия имот в срока по чл. 79 ЗС.
Когато обаче съсобственикът е започнал да владее своята идеална част, но да държи вещта като
обща, то той е държател на идеалните части на останалите съсобственици и презумпцията се счита
за оборена. Независимо от какъв юридически факт произтича съсобствеността, е възможно този от
съсобствениците, който упражнява фактическа власт върху чуждите идеални части, да превърне с
едностранни действия държането им във владение. Ако се позовава на придобивна давност за
чуждата идеална част, той трябва да докаже при спор за собственост, че е извършил действия, с
които е обективирал спрямо останалите съсобственици намерението да владее техните идеални
части за себе си. Завладяването частите на останалите и промяната поначало трябва да се мА.стира
пред тях и осъществи чрез действия, отблъскващи владението им и установяващи своене.
В случая съсобствеността, произтича от наследствено правоотношение. Презумпцията на
чл. 69 ЗС в случая е оборена, доколкото съсобствеността, произтича от наследствено
правоотношение, поради което установилият фактическата власт върху имота е държател на чужди
идеални части и, за да ги придобие по давност, следва да превърне с едностранни действия
държането им във владение, като при спор той носи доказателствената тежест да установи тъй
нареченото преобръщане на владението. За да промени държанието във владение като
предпоставка за придобиване по давност на чужд имот, държателят трябва да демонстрира
промяна в намерението за своене на имота, която да е открито демонстрирана спрямо собственика,
за да се обезпечи възможността последният да предприеме действия за защита на правото си.
Общият принцип на справедливостта изключва скритостта на придобивната давност, защото не
могат да се черпят права от поведение по време, когато засегнатият собственик няма възможност,
поради неведение да се брани – решение № 145/14.06.2011 г. по гр. д. № 627/2010 г. на І г. о.,
решение № 291/09.08.2010 г. по гр. д. № 859/2009 г. на ІІ г. о., решение № 12/19.02.2014 г. по гр. д.
№ 1840/2013 г. на ІІ г. о. и др.
Извършеното от един от съсобствениците фактическо действие може да се възприеме
като демонстриране на намерение за своене само ако с оглед естеството си е насочено към отричане
14
правата на другите съсобственици – решение № 87 от 07.05.2015 г. по гр. д. № 6486/2014 г. на І г. о.
на ВКС. Следователно, за да се приеме, че възникнал конфликт между съсобствениците по повод
ползването на съсобствен /сънаследствен/ имот има за своето основание установяване на
самостоятелна фактическа власт върху имота, то следва да бъде съпроводено с категорично и
недвусмислено демонстриране на промяна в намерението спрямо останалите съсобственици. В
настоящият случай такива доказателства по делото не се събраха. Пасивността на останалите
съсобственици-наследници, в случай и на ответника не е достатъчна.
Не се установява ищцата да е демонстрирала явно и недвусмислено намерение за своене
по отношение на съсобствениците на имота, като отблъсне владението им, следователно
презумпцията на чл. 69 ЗС следва да се счита за опровергана, поради което не е налице владение
като предпоставка за придобиване по давност на чуждите ид. ч. от имота в срока по чл. 79 ЗС.
Предвид изложеното, съдът намира предявения иск за изцяло неоснователен, поради
което следва да бъди отхвърлен.
Ответникът не е представил доказателства за направени разноски, поради което съдът не
дължи произнасяне по искането.
По изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК,
предявен от Г. И. Й. с ЕГН ********** с адрес с.Р., общ.С., обл.Ш., ул.“Д.Й.“№40 срещу Р. В. Р. с
ЕГН ********** с адрес гр.В., бул.“В.В.“№121, вх.А, ет.7, ап.63, за признаване за установено в
отношенията между страните, че ответника Р. В. Р. не притежава право на собственост върху
недвижими имоти, както следва:
1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 62732.17.2 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-21/16.01.2020г. на Изпълнителен директор
на АГКК, няма данни за последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащи поземления имот, находящ се в с. Р., местност -"К.", с площ от 1887кв.м.(хиляда
осемстотин осемдесет и седем кв.м),трайно предназначение на територията - земеделска, начин на
трайно ползване - нива, седма категория, няма предишен идентификатор, номер по предходен план
- 017002, при съседи: 62732.17.421, 62732.17.3, 62732.17.4, 62732.17.5, 62732.17.625, 62732.17.1,
62732.60.342.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 62732.33.112 по кадастралната карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД -18-21/16.01.2020г. на изпълнителен директор на
АГКК, няма данни за последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот, находящ се в с. Р., местност "К.", с площ от 4924 кв.м., трайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - Хмелници, категория на
земята - четвърта, няма предишен идентификатор, номер по предходен план - 033112, при съседи:
62732.33.111, 62732.33.156, 62732.33.113, 62732.33.155.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 62732.19.23 по кадастралната карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-21/16.01.2020г. на изпълнителен директор на
АГКК, няма данни за последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот, находящ се в с. Р., местност "А.Р.", с площ от 2057 кв.м. (две хиляди и
15
петдесет и седем кв.м.), трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно
ползване - ливада, категория на земята - осма, няма предишен идентификатор, номер по предходен
план-019023, при съседи: 62732.19.25, 62732.19.27, 62732.19.258, 62732.19.73, 62732.19.22.
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 62732.79.35 по кадастралната карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-21/16.01.2020г. на изпълнителен директор на
АГКК, няма данни за последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот, находящ се в с. Р., местност "М.", с площ от 1999 кв.м./грайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - ливада, категория на
земята - четвърта, няма предишен идентификатор, номер по предходен план - 079035, при съседи:
62732.79.28, 62732.79.27, 62732.79.51, 62732.79.26, 62732.13.579, 62732.14.563, 62732.79.30,
62732.79.29.
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКТОР 62732.37.4 по кадастралната карта и кадастрални
регистри, одобрени със Заповед №РД-18-21/16.01.2020г. на изпълнителен директор на АГКК,
последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления
имот е от 18.02.2021г., находящ се в с. Р., местност "К.К.",с площ от 3999кв.м.,трайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - изоставена нива,
категория на земята - осма, няма предишен идентификатор, номер по предходен план- 037004, при
съседи: 62732.37.6, 62732.12.86, 62732.37.84, 62732.37.3, като неоснователен.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Ш.ски окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Велики Преслав: _______________________
16