№ 15907
гр. София, 21.08.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 81 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и първи май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:СВЕТЛАНА ХР. ПЕТКОВА
при участието на секретаря НАТАША П. МЕРЕВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА ХР. ПЕТКОВА Гражданско дело
№ 20231110109682 по описа за 2023 година
Производството е образувано по иск с правно основание чл. 34 ЗС, като
решението е по първа фаза на делбеното производство.
Предявен е от ищеца „ВАСПРОДЖЕКТ“ ЕООД срещу ответниците Г. М. Я. и Д.
Т. Я. иск за делба на следните недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 68134.207.71 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка
двеста и седем точка седемдесет и едно ) по кадастралната карта и кадастралните
регистри одобрени със Заповед № РД-18-50/20.06.2016 г. на Изпълнителния директор
на АГКК, с адрес на имота гр. София,район Красно село , улица „ ..." № 14 (
четиринадесет), с площ от 399 кв.м. ( триста деветдесет и девет квадратни метро ) ,
трайно предназначение на територията : урбанизирана , начин на трайно ползване :
ниско застрояване ( до 10 м.) , стар идентификатор : няма , номер по предходен план -
186 ( сто осемдесет и шест) , квартал 312в ( триста и дванадесет ,буква „в") , парцел III
( трети ) , при съседи : имоти с идентификатори : 68134.207.70, 68134.207.192,
68134.207.188, 68134.207.235,68134.207.187 и 68134.207.72 , заедно с построената в
имота СГРАДА с идентификатор 68134.207.71.1 (шестдесет и осем хиляди сто
тридесет и четири точка двеста и седем точка седемдесет и едно точка едно ) със
застроена площ от 93 кв.м. (деветдесет и три квадратни метра) ,брой етажи : един,
предназначение - жилищна сграда - еднофамилна, стар идентификатор - няма, номер
по предходен план-няма , която сграда съгласно доказателствен акт за собственост
представлява : ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА състояща се от дневна, спалня,
вестибюл, кухня и други сервизни помещения.
1
Ищецът „ВАСПРОДЖЕКТ“ ЕООД излага, че с ответниците Г. М. Я. и Д. Т. Я., са
съсобственици на процесните делбени имоти при равни квоти –по 1/2 ид.ч. ( за ищеца
и за ответниците в режим на СИО). Допълва, че се легитимира като собственик на
посочената ид.ч., въз основа на нотариален акт за замяна на недвижими имоти № 131,
том I-A, рег. № 16 168, дело 115/12.10.2018г. В допълнение посочва, че ответниците са
придобили притежаваната от тях останала 1/2 ид.ч. от имотите, по силата на
нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти по реда и при условията на
ЗУЖВГМЖСВ № 45, том I, рег. № 1258, дело № 33/05.03.2004г. Ищецът твърди, че
имотът не се обитава от страна на ответниците и е негоден за живеене. Предвид
изложеното моли съда да допусне до делба процесните недвижими имоти при равни
дялове, както следва: 1/2 ид.ч. за ищеца „ВАСПРОДЖЕКТ“ ЕООД и 1/2 ид.ч. за
ответниците Г. М. Я. и Д. Т. Я., в режим на СИО.
Ответниците Г. М. Я. и Д. Т. Я. са депозирали отговор на исковата молба в срока
по чл.131, ал.1 ГПК, в който заявяват становище за допустимост на иска. Не оспорват
наличието на твърдяната съсобственост върху на имота, по отношение на който се
иска допускане и извършване на съдебна делба, произтичаща от посочените в исковата
молба разпоредителни сделки за придобиване на съответните идеални части, както и
твърдяните права в съсобствеността. Излагат съображения, че годен обект на
делбеното производство е сградата, изградена в поземления имот с идентификатор
68134.207.71, ведно с прилежащата към нея земя, доколкото няма възможност от
поземления имот да се обособят два отделни имота – по един за всяка част от
постройката. Оспорват твърдението на ищеца, че имотът е неподдържан, необитаван и
негоден за живеене. В тази насока посочват, че след придобиването на 1/2 ид.ч. от
имотите през 2004г., съсобствениците са разпределили ползването на имота помежду
си, като всеки е ползвал конкретна реална част /половината/ от имота. Ответниците
твърдят, че използват едната част от сградата, която е с отделен вход като я отдават
под наем, а другата част, която също е с отделен вход, се използва от ищеца /преди
това от неговия праводател/ и тя също е отдадена под наем. Изразяват готовност за
доброволно уреждане на отношенията помежду им по повод на съществуващата
съсобственост. При липса на постигнато съгласие за сключване на съдебна спогодба,
молят за постановяване на решение, с което до делба да бъде допусната сградата и
прилежащата земя при равни квоти.
Съдът, след като взе предвид доводите на страните и след оценка на
събраните по делото доказателства намира от фактическа и правна страна
следното:
За да се уважи искът за делба, като се допусне прекратяването на възникналата
съсобственост, следва да са налице следните материални и процесуални предпоставки
(юридически факти): 1) ищецът да е носител на съответна идеална част от правото на
2
собственост върху включения в делбената маса имот на твърдяното от него правно
основание; 2) предметът на делбата да бъде годен обект на правото на собственост и 3)
в производството по делба да участват като страни всички съсобственици, тъй като
допускането и извършването на делбата без участието в процеса на всички
съсобственици ще бъде нищожно - арг. чл. 75, ал. 2 ЗН, във вр. с чл. 34, ал. 2
ЗС.
Между страните по делото не е спорно, а и от представения Нотариален акт за
покупко – продажба на недвижим имот по реда и при условията на ЗУЖВГМЖСВ №
45, том I, рег. № 1258, дело № 33 от 05.03.2004г. на нотариус Габриела Йорданова –
Даскалова, с рег. № 343 ори НК, район на действие СРС /лист 9/ се установява,
ответниците Г. М. Я. и Д. Т. Я. са придобили 1/2 идеална част от следните имоти:
жилищна сграда, застроена на около 70 /седемдесет/ кв.м., състояща се от дневна,
спалня, вестибюл, кухня и други сервизни помещения и мазе, заедно с урегулирания
поземлен имот, върху който е застроена, находящо се на улица "..." 14 /четиринадесет/,
в гр. София, съставляващо урегулиран поземлен имот /парцел/ № III-186 /трети,
отреден за имот планоснимачен номер сто осемдесет и шест/, от квартал № 321в по
плана на град София, местност "Красно село - плавателен канал", целият с площ от 422
кв.м. поскица, а по нотариален акт 402 кв.м, при съседи: от две страни улица, Славчо
Паунин, Райна Манчева и Юлия Бабарева и при съседи по скица: улица, урегулиран
поземлен имот № 11-187; имот пл. № 188; урегулиран поземлен имот № V-192;
урегулиран поземлен имот № IV-185; По делото не е спорно, че към датата на
придобиване на вещните права по обективираната в Нотариален акт за покупко –
продажба на недвижим имот по реда и при условията на ЗУЖВГМЖСВ от 05.03.2004г.
сделка, ответниците са били в брак, следователно по силата на брачната връзка и на
основание чл. 21, ал. 1 СК, процесната 1/2 ид. ч. от имота са притежание на страните в
режим на съпружеска имуществена общност.
От представения по делото Нотариален акт за замяна на недвижими имоти №
131, том I-A, рег. № 16 168, дело № 115 от 12.10.2018г. на нотариус Румен Богданов,
рег. № 273 в НК, с район на действие СРС се установява, че „ВАСПРОДЖЕКТ“ ЕООД
е придобило, чрез посочената сделка останалите 1/2 ид.ч. от процесните недвижими
имоти, а именно: поземлен имот с идентификатор 68134.207.71, находящ се в гр.
София, общ. Столична. обл. София (столица) по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РП-18-50/20.06.2016 г. на Изп. директор на АГКК,
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес
на имота: гр. София, район „Красно село“, ул. „...” № 14, с площ 399 кв.м., трайно
предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско
застрояване (до 10 м.), стар идентификатор - няма, номер по предходен план - 186,
квартал 312в, парцел III, при съседи: 68134.207.70, 68134,207.192, 68134.207.188,
68134.207.235, 68134.207.187, 68134.207.72, съгласно скица на поземлен имот № 15-
3
530107-30.07.2018 г., издадена от АГКК, СГКК - гр. София", заедно с построената в
имота сграда с идентификатор 68134.207.71.1, със застроена площ от 93 кв.м., брой
етажи - 1, предназначение - жилищна сграда - еднофамилна, стар идентификатор -
няма, номер по предходен план - няма, съгласно Скица на сграда № 15-
530111/30.07.2018г., издадена от АГКК, СГКК - гр., София, а съгласно Нотариален акт
за дарение на недвижим имот № 54, том XXII, дело № 3763/30.05.1990г. — софийска
Нотариална служба към Втори PC — гр. София: едноетажна жилищна сграда,
състояща се от дневна, спалня, вестибюл, кухня и други сервизни помещения, с площ
от 70 кв.м. и мазе, и дворно място, върху което е построена сградата, съставляващо
имот пл. № 64, квартал 312 по плана на гр. София, местност „Красно село - Плавателен
канал”, цялото с площ от 402 кв.м., при съседи: от две страни – улици, Славчо Паунов.
Райна Манчева и Юлия Бабарева.
Съгласно представена скица № 15-25605-12.01.2023г. на поземлен имот по
КККР,одобрена със Заповед № РД-18-50/20.06.2016г. от Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот – 09.12.2022г., процесният поземлен имот е с
идентификатор 68134.207.71, находящ се в гр. София, район „Красно село“, ул. „...“ №
14, с площ 399 кв.м., предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10м./, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 186, квартал : 312В, парцел: III, при съседи: 68134.207.70,
68134,207.192, 68134.207.188, 68134.207.235, 68134.207.187, 68134.207.72.
Видно от представена по делото скица № 15-25607-12.01.2023г. на сграда по
КККР, одобрени със Заповед № РД-18-50/20.06.2016г. от Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо сградата – 09.12.2022г., процесната сграда по актуалния си регулационен
статут е с идентификатор 68134.207.71.1, адрес: гр. София, район „Красно село“, ул.
„...“ № 14, разположена в поземлен имот е с идентификатор 68134.207.71, със
застроена площ от 93 кв.м., брой етажи - 1, предназначение - жилищна сграда -
еднофамилна, стар идентификатор - няма, номер по предходен план – няма.
Спорен по делото е въпросът дали поземленият имот върху който е построена
сградата, представлява самостоятелен обект на правото на собственост, подлежащ на
съдебна делба.
За изясняване на релевантните за делото обстоятелства е изслушано и прието
без възражение от страните заключение по изготвена съдебно-техническа експертиза,
което при преценката си по реда на чл. 202 ГПК съдът кредитира като обективно и
компетентно изготвено. Вещото лице, след запознаване с писмените доказателства
посочва, че процесният поземлен имот с идентификатор 68134.207.71 е с площ 399
кв.м. и лице – около 13,5 м. Изяснява, че съгласно разпоредбата на чл. 19, ал. 1 ЗУТ
4
при УПИ за ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота следва да
се спазват размери от най-малко 14 м. лице и 300 кв.м. Същевременно посочва, че
чл.19, ал.4 ЗУТ не допуска разделяне на УПИ на два самостоятелни такива, при което
новообразуваните УПИ да бъдат с размери по-малки от определените в ал.1 от същата
норма, намалени с 1/5, поради което е аргументирал извод, че процесният поземлен
имот с идентификатор 68134.207.71 застроен или не, е неподеляем. В допълнение към
горното сочи и че отстоянията на сградата от северната и южната граници, към
улицата и към дъното на УПИ са съответно: северна и южна граници – 3,0 м.; към
улицата – 4,5 м.; към дъното на УПИ – 9,5 м., т.е. прилежащата към сградата площ е
около 339 кв.м., съответно частта от имота извън прилежащата към сградата площ е
незначителна, неотговаряща на изискванията на чл.19 ЗУТ /площ и лице/ за
обособяване на самостоятелен УПИ, което представлява също основание да се приеме,
че дворното място е неподеляемо, а цялата площ на УПИ е прилежаща към сградата.
Предвид гореизложеното и кредитирайки изводите на вещото лице, настоящият
съдебен състав приема, че поземленият имот с идентификатор 68134.207.71, върху
който е построена сградата не съставлява самостоятелен обект на правото на
собственост, подлежащ на съдебна делба, доколкото с построяването на сградата в
него, същият е загубил своята самостоятелност и се е превърнал в обща част.
Доколкото не е налице годен обект на съдебна делба, искът по чл. 34 ЗС по отношение
на ПИ идентификатор 68134.207.71 следва да се отхвърли.
При това положение, към датата на устните състезания на основание
извършените от страните сделки съдът намира, че процесната сграда с идентификатор
68134.207.71.1 се притежава от съделителите при следните квоти: 1/2 ид. ч. за ищеца -
„ВАСПРОДЖЕКТ“ ЕООД и 1/2 ид. ч. за ответниците в Г. М. Я. и Д. Т. Я., в режим на
СИО. При тези квоти и процесният имот следва да бъде допуснат до делба, ведно със
съответните идеални части от поземления имот, върху който е построена сградата.
Така мотивиран, съдът:
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба на следния недвижим имот: сграда
с идентификатор 68134.207.71.1, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-50/20.06.2016г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата – 09.12.2022г., с адрес: гр. София, район „Красно село“, ул. „...“ № 14,
разположена в поземлен имот е с идентификатор 68134.207.71, със застроена площ от
93 кв.м., брой етажи - 1, предназначение - жилищна сграда - еднофамилна, стар
идентификатор - няма, номер по предходен план – няма, а съгласно документ за
собственост представляваща: едноетажна жилищна сграда, състояща се от дневна,
спалня, вестибюл, кухня и други сервизни помещения, ведно със съответните идеални
5
части от поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ имот с
идентификатор 68134.207.71, находящ се в гр. София, район „Красно село“, ул. „...“ №
14, с площ 399 кв.м., предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10м./, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 186, квартал : 312В, парцел: III, при съседи: 68134.207.70,
68134,207.192, 68134.207.188, 68134.207.235, 68134.207.187, 68134.207.72., между
съделителите „ВАСПРОДЖЕКТ“ ЕООД, ЕИК *********, Г. М. Я., ЕГН ********** и
Д. Т. Я., ЕГН **********, при квоти 1/2 идеална част за „ВАСПРОДЖЕКТ“ ЕООД и
1/2 идеална част за Г. М. Я. и Д. Т. Я., в режим на СИО.
ОТХВЪРЛЯ иска с правно основание чл. 34 ЗС от „ВАСПРОДЖЕКТ“ ЕООД,
ЕИК ********* срещу Г. М. Я., ЕГН ********** и Д. Т. Я., ЕГН **********, за делба
на поземлен имот с идентификатор 68134.207.71 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-50/20.06.2016 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. София,район Красно село,
улица „ ..." № 14, с площ от 399 кв.м., трайно предназначение на територията :
урбанизирана , начин на трайно ползване : ниско застрояване ( до 10 м.) , стар
идентификатор : няма , номер по предходен план - 186, квартал 312в, парцел III, при
съседи : имоти с идентификатори : 68134.207.70, 68134.207.192, 68134.207.188,
68134.207.235,68134.207.187 и 68134.207.72.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6