№ 310
гр. гр. Лом, 21.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, ПЪРВИ СЪСТАВ, в публично заседание на
седемнадесети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Албена Г. Александрова
Миронова
при участието на секретаря Румяна Д. Александрова Найденова
като разгледа докладваното от Албена Г. Александрова Миронова
Гражданско дело № 20211620101041 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Искове с правно основание чл. 93 ЗС,
Евентуален иск по чл. 93 ЗС
Предявени са искове от К. Л. Е., ЕГН **********, от гр. Вълчедръм, обл.
Монтана, чрез пълномощника си, адв. Й. К. К., САК, срещу С.И 2016 ЕООД, ЕИК
*********, гр. Вълчедръм, обл. Монтана, ЗОРА-АГРО ЕООД, ЕИК *********, гр.
Вълчедръм, обл. Монтана и И. Н. С., ЕГН **********, от гр. Вълчедръм, обл. Монтана, за
заплащане на обезщетение за ползване на земеделска земя.
В исковата молба се твърди, че ищецът е собственик на общо 43/108 ид.ч., или
39,81% ид.ч. от два земеделски имота:
Нива от 121 750 кв.м., трета категория, ПИ с идентификатор 12543.215.100 по КККР
на гр. Вълчедръм, одобрени със Заповед № РД-18-167/23.01.2018 год. На изп.директор на
АГКК и
Нива от 60 840 кв.м., трета категория, ПИ с идентификатор 12543.32.190 по КККР на
гр. Вълчедръм, одобрени със Заповед № РД-18-167/23.01.2018 год. На изп.директор на
АГКК.
Собствеността е придобита от ищеца по наследство от неговия баща Л. К. Е., който
на свой ред е придобил по наследство 1/24 ид.ч. от своя наследодател Г.Н.Р., б.ж. на гр.
Вълчедръм и по силата на правни сделки:
С Н.А. за продажба на земеделски имоти № 11, т. ХХ, рег. № 11846, д. № 1849/ 2018
год. на нотариус С.С., рег. № **** в РНК, р-н на действие ЛРС – 1/24 ид.ч. от съсобственика
си В.Г.Р.,
С Н.А. за продажба на земеделски имоти № 84, т. VIII, рег. № 5334, д. № 767/2019
год. на нотариус С.С., рег. № **** в РНК, р-н на действие ЛРС – 1/24 ид.ч. от
1
съсобствениците си Р.Х.Х. и Ц.Х.А.,
С Н.А. за продажба на земеделски имоти № 99, т. ХI, рег. № 7320, д. № 1092/2019 год.
на нотариус С.С., рег. № **** в РНК, р-н на действие ЛРС – 1/18 ид.ч. от съсобствениците
си Н.Д. Й., Е.К.Г. и И.К.Г.,
С Н.А. за продажба на земеделски имоти № 71, т. ХVII, рег. № 11617, д. № 1798/ 2019
год. на нотариус С.С., рег. № **** в РНК, р-н на действие ЛРС – 11/216 ид.ч. от
съсобствениците си Ц.С.К., Р.В.Т. и Г.Й.Л.,
С Н.А. за продажба на земеделски имоти № 64, т. II, рег. № 840, д. № 86/2020 год. на
нотариус С.С., рег. № **** в РНК, р-н на действие ЛРС – 1/36 ид.ч. от съсобствениците си
А. Л. Ч. и К.Л.Г. и 1/12 ид.ч. от съсобственика си Х.Г.Х.,
С Н.А. за продажба на земеделски имоти № 146, т. ХХ, рег. № 6340, д. № 903/2020
год. на нотариус С.С., рег. № **** в РНК, р-н на действие ЛРС – 1/24 ид.ч. от съсобственика
си В.Б.Р..
Общо Л. К. Е., б.ж. на гр. Вълчедръм, обл. Монтана, поч. 31.10.2020 год. е бил
собственик на 83/216 ид.ч. от имотите. Негов единствен наследник е ищецът К. Л. Е..
С Н.А. за продажба на земеделски имоти № 175, т. V, рег. № 4090, д. № 666/ 2020 год.
на нотариус Б. К., рег. № *** в РНК, р-н на действие ЛРС, ищецът К. Л. Е. е придобил и 1/72
ид.ч. (3/216 ид.ч.) от съсобствениците си Р.Ю.Т. и К.В.Т.,
С Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Сл.вп. Лом на 29.06.2011 год.,
съсобственикът В.В.Р. отдал под аренда на отв. И. Н. С. цялата нива от 60840 кв.м.,
съставляваща ПИ с идентификатор 12543.32.190 по КККР на гр. Вълчедръм, одобрени със
Заповед № РД-18-167/23.01.2018 год. На изп.директор на АГКК за срок от 10 стопански
години, считано от 01.10.2011 год.
С Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Сл.вп. Лом на 26.09.2013 год.,
съсобственикът В.В.Р. отдал под аренда на отв. И. Н. С. цялата нива от 121 750 кв.м.,
съставляваща ПИ с идентификатор 12543.215.100 по КККР на гр. Вълчедръм, одобрени със
Заповед № РД-18-167/23.01.2018 год. На изп.директор на АГКК за срок от 10 стопански
години, считано от 01.10.2013 год.
В периода 2016 – 2020 год. Отв. И. Н. С. е преотдал под наем ПИ с площ от 60 840
кв.м. и с идентификатор 12543.32.190 по КККР на гр. Вълчедръм, одобрени със Заповед №
РД-18-167/23.01.2018 год. на изп.директор на АГКК на отв. ЗОРА АГРО ООД, а ПИ с площ
от 121 750 кв.м. и идентификатор 12543.215.100 по КККР на гр. Вълчедръм, одобрени със
Заповед № РД-18-167/23.01.2018 год. на изп.директор на АГКК – на отв. С.И 2016 ЕООД.
Последните двама ответници са заявили горните имоти за получаване на земеделски
субсидии от ДФ ЗЕМЕДЕЛИЕ за същия период.
Ищецът счита, че съгл. чл. 93 ЗС има право на съответната част от добивите от
процесните два имота за периода 2016 – 2020 год., събирани само от двете ответни фирми.
Същевременно той, като мажоритарен съсобственик не е приел – нито изрично, нито
мълчаливо двата арендни договора и за това те нямат действие по отношение на него. Счита,
че тъй като и двата арендни договора са за срок от 10 години, чрез тях се ограничава правото
му като собственик да ползва имотите лично. Счита, че така се ограничава правото му на
собственост, което по същество превръща сключването им в разпоредителна сделка.
За това с Нотариална покана рег. № 1529/02.03.2020 год., ги е поканил да му заплатят
паричната равностойност от добивите от притежаваните от него идеални части, но плащане
не последвало.
Твърди, че е притежавал както следва:
За стопанската 206/2017 год. – 1/24 ид.ч.,
2
За стопанската 2017/2018 год. – 1/24 ид.ч.,
За стопанската 2018/2019 год. – 1/12 ид.ч. и
За стопанската 2019/2020 год. – 83/216 ид.ч.
Твърди също, че в ПИ с площ от 121 750 кв.м. и с идентификатор 12543.215.100 по
КККР на гр. Вълчедръм, одобрени със Заповед № РД-18-167/23.01.2018 год. на изп.директор
на АГКК са отглеждани земеделски култури, както следва:
За стопанската 2016/2017 год. – слънчоглед,
За стопанската 2017/2018 год. – царевица,
За стопанската 2018/2019 год. – царевица и
За стопанската 2019/2020 год. – пшеница,
В ПИ с площ от 60 840 кв.м. и с идентификатор 12543.32.190 по КККР на гр.
Вълчедръм, одобрени със Заповед № РД-18-167/23.01.2018 год. на изп.директор на АГКК са
отглеждани земеделски култури, както следва:
За стопанската 2016/2017 год. – царевица,
За стопанската 2017/2018 год. – слънчоглед,
За стопанската 2018/2019 год. – царевица и
За стопанската 2019/2020 год. – слънчоглед,
Счита, че за четирите стопански години има вземания в размер на 10 894,80 лв. от
отв. С.И 2016 ЕООД и вземания в размер на 5 444,27 лв. – от отв. ЗОРА-АГРО ООД.
В условията на евентуалност счита, че за същия период имотите са били ползвани,
съответно – добивите получавани от отв. И. Н. С. – арендатор по двата арендни договора.
Иска се:
Да бъде осъден ответникът С.И 2016 ЕООД, ЕИК *********, гр. Вълчедръм, обл.
Монтана, да заплати на ищеца сумата от 11 129,67 лв., представляваща обезщетение за
стойността на добивите за стопанските 2016/2017 год. – 681,80 лв., 2017/2018 год. –
1174,58 лв., 2018/2019 год. – 1441,72 лв. и 2019/2020 год. – 7831,57 лв. от Нива от
121 750 кв.м., трета категория, ПИ с идентификатор 12543.215.100 по КККР на гр.
Вълчедръм съобразно дела на ищеца, ведно със законната лихва върху главницата от
завеждането на иска (25.05.2021 год.) до окончателното плащане.
Да бъде осъден ответникът ЗОРА-АГРО ЕООД, ЕИК *********, гр. Вълчедръм, обл.
Монтана, да заплати на ищеца сумата от 5 209,39 лв., представляваща обезщетение за
стойността на добивите за стопанските 2016/2017 год. – 284,45 лв., 2017/2018 год. –
400,37 лв., 2018/2019 год. – 720,45 лв. и 2019/2020 год. – 3804,12 лв. от Нива от 60 840
кв.м., трета категория, ПИ с идентификатор 12543.32.190 по КККР на гр. Вълчедръм
съобразно дела на ищеца, ведно със законната лихва върху главницата от завеждането
на иска (25.05.2021 год.) до окончателното плащане.,
В условията на евентуалност, в случай на отхвърляне на горните искове, ДА БЪДЕ
ОСЪДЕН ответникът И. Н. С., гр. Вълчедръм, обл. Монтана, да заплати на ищеца
сумата от 16 339,07 лв., представляваща обезщетение за стойността на добивите за
стопанските 2016/2017 год. – 966,25 лв., 2017/2018 год. – 1574,96 лв., 2018/2019 год. –
2162,17 лв. и 2019/2020 год. – 11635,69 лв. от Нива от 121 750 кв.м., трета категория,
3
ПИ с идентификатор 12543.215.100 по КККР на гр. Вълчедръм и Нива от 60 840 кв.м.,
трета категория, ПИ с идентификатор 12543.32.190 по КККР на гр. Вълчедръм
съобразно дела на ищеца, ведно със законната лихва върху главницата от завеждането
на иска (25.05.2021 год.) до окончателното плащане.
Претендират се и направените по делото разноски.
Писмени отговори в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК са постъпили от тримата ответници.
Ответникът ЗОРА-АГРО ЕООД , ЕИК *********, гр. Вълчедръм, обл. Монтана
счита предявеният иск за допустим, но неоснователен и го оспорва изцяло. Моли да бъде
отхвърлен и претендира разноски.
Счита, че арендните договори, сключени между съсобственика В.В.Р. от отв. И. Н. С.
през 2011 и 2013 год. са били съобразени с тогава действащата редакция на чл. 2, ал. 2 ЗАЗ,
валидни и обвързали страните и останалите съсобственици.
Ответниците С.И 2016 ЕООД, ЕИК *********, гр. Вълчедръм, обл. Монтана и И. Н.
С. в общ писмен отговор, чрез пълномощника, адв. Е.Б., САК, редовно преупълномощена,
също считат исковете за неоснователни, на първо място поради липса на пасивна
материалноправна легитимация на ответниците, доколкото исковете би следвало да са
насочени към съсобственика – страна по арендните договори.
Отделно считат исковете за неоснователни и по отношение твърдението за тяхната
непротивопоставимост на ищеца. Застъпват становище, че процесните договори са
сключени преди изм. чл. 3 ЗАЗ, при действащата до 05.08.2016 год. редакция на нормата. За
това договорите, сключени от съсобственика В.В.Р. са валидни и обвързващи всички
съсобственици за целия им срок, независимо от това, че сключилият ги съсобственик
притежава миноритарен дял от имотите, като отношенията между тях следва да се уреждат
съобразно чл. 30, ал. 3 ЗС.
Счита, че по делото следва да участват всички съсобственици.
Отделно твърди, че ангажиментите за плащане на арендната цена са изпълнявани
редовно от арендатора, отв. И. Н. С., въпреки, че на 11.11.2020 год. ищецът е отказал да
получи плащането, поради което се наложило да бъдат преведени по банков път на
03.02.2021 год., но същият ги върнал на платеца на 11.03.2021 год.
С доклада си по делото съдът е приел, а страните са се съгласили, че не се нуждаят от
доказване следните факти, за които са представени писмени доказателства и за това е
безспорно установено по делото следното:
- След смъртта си Г.Н.Р., поч. 10.05.1936 год. е бил наследен от двамата си сина,
Б.Г.Р., поч. 20.12.1958 год. и Ц.Г.Р., поч. 17.01.1969 год., съответно от техните наследници
по закон (и двамата са имали по шест деца). Ищецът е наследник от коляното на К. Ц. Е..
- С Решения № 378А/12.09.1995 год. и № 378/12.09.1995 год., двете на ПК Вълчедръм
по преписка № 4331А/19.02.1992 год., на наследниците на Г.Н.Р. са възстановени общо три
земеделски имота, два от които – процесните.
- Допълнително, през 2018, 2019 и 2020 год. наследодателят на ищеца, а след смъртта
му и той самият чрез сделки е придобил идеалните части на някои от съсобствениците и
така общо притежаваните от него идеални части са 86/216. (или 43/108 ид.ч., както се сочи и
в и.м.)
- С договор за аренда от 28.06.2011 год., вписан в Сл.вп. Лом на 29.06.2011 год.,
В.В.Р. е отдал под аренда на отв. И. Н. С. Нива от 60 840 кв.м., трета категория, ПИ с
идентификатор 12543.32.190 по КККР на гр. Вълчедръм за срок от 10 стопански години,
считано от 01.10.2011 год., при цена от 20% от получената продукция, равняващо се на 15
4
лв./дка.
- С договор за аренда от 25.09.2013 год., вписан в Сл.вп. Лом на 26.09.2013 год.,
В.В.Р. е отдал под аренда на отв. И. Н. С. Нива от 121 750 кв.м., трета категория, ПИ с
идентификатор 12543.215.100 по КККР на гр. Вълчедръм, за срок от 10 стопански
години, считано от 01.10.2013 год., при цена от 20% от получената продукция, равняващо се
на 10 лв./дка.
- Изрично е предвидено право за арендатора да преарендова имотите без писменото
съгласие на собствениците.
Спорът е правен и касае основателността и размерът на претенциите. Тежестта на
доказване е върху ищеца.
В съдебно заседание ищецът К. Л. Е. не се явява. Представлява се от адв. Й. К., САК,
който поддържа предявените искове, като ги счита основателни и доказани. Претендира
разноски. Представя списък по чл. 80 ГПК. Възразява прекомерност на разноските за
процесуално представителство на ответницине.
Ответникът С.И 2016 ООД се представляват от адв. Е.Б., САК, която пледира за
отхвърляне на исковете като неоснователни и недоказани. Претендира разноски. Представя
списък по чл. 80 ГПК.
Ответникът ЗОРА-АГРО ООД се представлява от адв. Н. А., МАК, който също счита
исковете за неоснователни и недоказани и като така – подлежащи на отхвърляне.
Претендира разноски. Не представя списък по чл. 80 ГПК.
Доказателствата са писмени.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, приема за установено
от фактическа страна следното:
С Решения № 378А/12.09.1995 год. и № 378/12.09.1995 год., двете на ПК Вълчедръм
по преписка № 4331А/19.02.1992 год., на наследниците на Г.Н.Р. са възстановени общо три
земеделски имота, два от които – процесните.
След смъртта си Г.Н.Р., поч. 10.05.1936 год. е бил наследен от двамата си сина, Б.Г.Р.,
поч. 20.12.1958 год. и Ц.Г.Р., поч. 17.01.1969 год., съответно от техните наследници по
закон (и двамата са имали по шест деца).
Ищецът е наследник (внук) на общия наследодател от коляното на К. Ц. Е..
В.В. Е. също е внук на общия наследодател, но от коляното на сина му Б.Р..
Собствеността е придобита от ищеца по наследство от неговия баща Л. К. Е., който
на свой ред е придобил по наследство 1/24 ид.ч. (9/216) от своя наследодател Г.Н.Р., б.ж. на
гр. Вълчедръм и по силата на правни сделки:
С Н.А. за продажба на земеделски имоти № 11, т. ХХ, рег. № 11846, д. №
1849/11.12.2018 год. на нотариус С.С., рег. № **** в РНК, р-н на действие ЛРС – 1/24
ид.ч. (9/216) от съсобственика си В.Г.Р.,
С Н.А. за продажба на земеделски имоти № 84, т. VIII, рег. № 5334, д. №
767/13.06.2019 год. на нотариус С.С., рег. № **** в РНК, р-н на действие ЛРС – 1/24
ид.ч. (9/216) от съсобствениците си Р.Х.Х. и Ц.Х.А.,
С Н.А. за продажба на земеделски имоти № 99, т. ХI, рег. № 7320, д. №
1092/30.08.2019 год. на нотариус С.С., рег. № **** в РНК, р-н на действие ЛРС – 1/18
ид.ч. (12/216) от съсобствениците си Н.Д. Й., Е.К.Г. и И.К.Г.,
С Н.А. за продажба на земеделски имоти № 71, т. ХVII, рег. № 11617, д. №
1798/23.12.2019 год. на нотариус С.С., рег. № **** в РНК, р-н на действие ЛРС –
5
11/216 ид.ч. от съсобствениците си Ц.С.К., Р.В.Т. и Г.Й.Л.,
С Н.А. за продажба на земеделски имоти № 64, т. II, рег. № 840, д. № 86/06.02.2020
год. на нотариус С.С., рег. № **** в РНК, р-н на действие ЛРС – 1/36 ид.ч. (6/216) от
съсобствениците си А. Л. Ч. и К.Л.Г. и 1/12 ид.ч. (18/216) от съсобственика си Х.Г.Х.,
С Н.А. за продажба на земеделски имоти № 146, т. ХХ, рег. № 6340, д. №
903/16.09.2020 год. на нотариус С.С., рег. № **** в РНК, р-н на действие ЛРС – 1/24
ид.ч. (9/216) от съсобственика си В.Б.Р..
Общо Л. К. Е., б.ж. на гр. Вълчедръм, обл. Монтана, поч. 31.10.2020 год. е бил
собственик на 83/216 ид.ч. от имотите. Негов единствен наследник е ищецът К. Л. Е..
С Н.А. за продажба на земеделски имоти № 175, т. V, рег. № 4090, д. № 666/ 22.12.2020
год. на нотариус Б. К., рег. № *** в РНК, р-н на действие ЛРС, ищецът К. Л. Е. е
придобил и 1/72 ид.ч. (3/216 ид.ч.) от съсобствениците си Р.Ю.Т. и К.В.Т.,
Така общо притежаваните (наследени и закупени лично) от ищеца идеални части от
двата процесни имота е 86/216 ид.ч., или около 40%.
С Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Сл.вп. Лом на 29.06.2011 год.
(седем години преди да продаде идеалните си части от имота), съсобственикът В.В.Р. отдал
под аренда на отв. И. Н. С. цялата нива от 60840 кв.м., съставляваща ПИ с идентификатор
12543.32.190 по КККР на гр. Вълчедръм, одобрени със Заповед № РД-18-167/23.01.2018 год.
На изп.директор на АГКК за срок от 10 стопански години, считано от 01.10.2011 год., на
цена от 15 лв./дка.
В чл. 7 от Договора изрично е предвидено правото на арендатора да преарендова
имотите на трети лица без писменото съгласие на собственика.
С Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Сл.вп. Лом на 26.09.2013 год.,
съсобственикът В.В.Р. (пет години преди да продаде идеалните си части) отдал под аренда
на отв. И. Н. С. цялата нива от 121 750 кв.м., съставляваща ПИ с идентификатор
12543.215.100 по КККР на гр. Вълчедръм, одобрени със Заповед № РД-18-167/23.01.2018
год. На изп.директор на АГКК за срок от 10 стопански години, считано от 01.10.2013 год.,
при цена от 10 лв./дка.
И отново в 7 от Договора изрично е предвидено правото на арендатора да преарендова
имотите на трети лица без писменото съгласие на собственика.
С Договор за наем от 06.07.2016 год., вписан в Сл.вп. Лом на 18.07.2016 год., отв. И.
Н. С. отдал под наем за една стопанска година – 2016/2017 год., на отв. ЗОРА АГРО ООД,
13 бр. имоти, от които – под № 9 и процесната Нива от 60 840 кв.м., трета категория, ПИ с
идентификатор 12543.32.190 по КККР на гр. Вълчедръм за 50 лв./дка.
С Договор за наем без дата, вписан в Сл.вп. Лом на 25.07.2016 год., отв. И. Н. С. отдал
под наем на отв. С.И 2016 ЕООД, за една стопанска година – 2016/2017 год., множество
имоти, от които (на стр. 4 от договора, респ. стр. 167 от делото) и процесната Нива от
121 750 кв.м., трета категория, ПИ с идентификатор 12543.215.100 по КККР на гр.
Вълчедръм, за 50 лв./дка.
С Договор за наем от 10.07.2017 год., вписан в Сл.вп. Лом на 11.07.2017 год., отв. И.
Н. С. отдал под наем на отв. С.И 2016 ЕООД, за една стопанска година – 2017/2018 год.,
множество имоти, от които и процесните (на стр. 1 от договора, респ. стр. 172 от делото)
Нива от 60 840 кв.м., трета категория, ПИ с идентификатор 12543.32.190 и (на стр. 6 от
договора, респ. стр. 177 от делото) Нива от 121 750 кв.м., трета категория, ПИ с
идентификатор 12543.215.100 по КККР на гр. Вълчедръм, за 50 лв./дка.
6
С Договор за наем от 17.07.2017 год., отв. С.И 2016 ЕООД отдал под наем на отв.
ЗОРА АГРО ООД, за една стопанска година – 2017/2018 год., 17 бр. имоти, от които – под
№ 11 и процесната Нива от 60 840 кв.м., трета категория, ПИ с идентификатор
12543.32.190 по КККР на гр. Вълчедръм за 1 лв./дка.
С Договор за наем от 13.07.2018 год., отв. С.И 2016 ЕООД отдал под наем на отв.
ЗОРА АГРО ООД за една стопанска година – 2018/2019 год., 18 бр. имоти, от които – под
№ 11 и процесната Нива от 60 840 кв.м., трета категория, ПИ с идентификатор
12543.32.190 по КККР на гр. Вълчедръм за 1 лв./дка.
С Договор за наем без дата, вписан в Сл.вп. Лом на 16.07.2018 год., отв. И. Н. С. отдал
под наем на отв. С.И 2016 ЕООД, за една стопанска година – 2018/2019 год., множество
имоти, от които и процесните (на стр. 1 от договора, респ. стр. 185 от делото) Нива от 60
840 кв.м., трета категория, ПИ с идентификатор 12543.32.190 и (на стр. 6 от договора,
респ. стр. 190 от делото) Нива от 121 750 кв.м., трета категория, ПИ с идентификатор
12543.215.100 по КККР на гр. Вълчедръм, за 50 лв./дка.
С Договор за наем без дата, вписан в Сл.вп. Лом на 21.06.2019 год., отв. И. Н. С. отдал
под наем на отв. С.И 2016 ЕООД, за една стопанска година – 2019/2020 год., множество
имоти, от които и процесните (на стр. 1 от договора, респ. стр. 196 от делото) Нива от 60
840 кв.м., трета категория, ПИ с идентификатор 12543.32.190 и (на стр. 5 от договора,
респ. стр. 200 от делото) Нива от 121 750 кв.м., трета категория, ПИ с идентификатор
12543.215.100 по КККР на гр. Вълчедръм, за 70 лв./дка.
С Договор за наем от 08.07.2019 год., отв. С.И 2016 ЕООД отдал под наем на отв.
ЗОРА АГРО ООД за една стопанска година – 2018/2019 год., 26 бр. имоти, от които – под
№ 2 процесната Нива от 60 840 кв.м., трета категория, ПИ с идентификатор 12543.32.190
по КККР на гр. Вълчедръм за 50 лв./дка.
С Договор за наем от 15.07.2020 год., вписан в Сл.вп. Лом на 16.07.2020 год., отв. И.
Н. С. отдал под наем на отв. С.И 2016 ЕООД, за една стопанска година – 2020/2021 год.,
множество имоти, от които и процесните (на стр. 1 от договора, респ. стр. 206 от делото)
Нива от 60 840 кв.м., трета категория, ПИ с идентификатор 12543.32.190 и (на стр. 4 от
договора, респ. стр. 209 от делото) Нива от 121 750 кв.м., трета категория, ПИ с
идентификатор 12543.215.100 по КККР на гр. Вълчедръм, за 60 лв./дка.
С Договор за пренаем от 20.07.2020 год., отв. С.И 2016 ЕООД отдал под наем на отв.
ЗОРА АГРО ООД за една стопанска година – 2020/2021 год., 25 бр. имоти, от които – под
№ 2 и процесната Нива от 60 840 кв.м., трета категория, ПИ с идентификатор
12543.32.190 по КККР на гр. Вълчедръм за 60 лв./дка.
С Нотариална покана, рег. № 1529, т. 1, акт 79 от 02.03.2020 год. на нот. С.С., рег. №
**** в РНК, р-н на действие ЛРС, осем от съсобствениците на процесните имоти: Л. К. Е.
(наследодател на ищеца), И.Р.Е., Х.Р.Е.,, С.С.Г., И.С.Г., М.П.Е., Й.Б.Е. и Е.Е., уведомили
арендатора на процесните имоти – отв. И. Н. С., а също така третото лице Ю. Д.а С. и
ответниците С.И 2016 ЕООД и ЗОРА-АГРО ЕООД, че като собственици, притежаващи общо
119/216 ид.ч. или 55,09% от двете ниви, са сключили за тях Договор за аренда на
земеделска земя от 21.02.2020 год., вписан в Сл.вп. Лом с акт № 195, т. 2, вх.рег. №
1104/25.02.2020 год., с арендатора Л. К. Е. в качеството му на земеделски производител и го
поканили да ги освободи и предаде владението върху тях в двуседмичен срок от
получаването на поканата (разд. II), а също така – в разд. III – също в двуседмичен срок от
получаването да им заплати парично обезщетение от 119/216 ид.ч., или 55,09% от добивите
от нивите, равняващо се на сумата от 100 544 лв. – за периода от стопанската 2013/2014 год.
до момента на връчване на поканата.
Поканата е връчена на отв. И. Н. С. на 05.03.2020 год., на Ю. Д.а С. – на 05.03.2020
год., на отв. С.И 2016 ЕООД – на 05.03.2020 год. и на отв. ЗОРА-АГРО ООД – на 11.03.2020
год. Следователно за първите двама ответници двуседмичният срок е изтекъл на 19.03.2020
год., а за третия ответник – на 25.03.2020 год., работни дни.
7
Видно от представените с исковата молба писмени отговори на ОДЗ – Монтана,
адресирани до третото лице Л. Е., средните добиви по култури, в кг/дка за землището на гр.
Вълчедръм, обл. Монтана за стопанките от 2016/2017 до 2019/2020 год. е както следва:
2016/2017 год.: царевица – 458; слънчоглед – 256;
2017/2018 год.: царевица – 908; слънчоглед – 298;
2018/2019 год.: царевица – 580;
2019/2020 год.: слънчоглед – 288; пшеница – 540;
По делото не е спорно, че на 03.02.2021 год. отв. С.И 2016 ООД е превел по банков на
ищеца К. Е. сумата от 4210 лв. – «рента 2019/2020 год. за 70,150 дка – земл. Вълчедръм,
идеална част от имот 215, 100, 032, 190»
На 11.03.2021 год. сумата била върната обратно от получателя.
Предходните години: сумата от 8320 лв. – рента за 2019 год. за 138,64 дка, сумата от
8320 лв. – рента за 2018 год., 6932 лв. – рента за 2017 год., 7060 лв. – рента за 2016 год., са
изплатени на В.В.Р..
От заключението на съдебно-оценителната експертиза, изготвена от в.л. Р. Д. Г.,
приета по делото и приложените към нея писмени справки за заявените за отглеждане,
добивите от декар на земеделски култури – царевица, слънчоглед и пшеница и средните
продажни цени за процесните 4 стопански години се установява, че пазарните цени на
добитата земеделска продукция съобразно притежаваните от ищеца идеални части от двата
имота, е както следва:
От отв. ЗОРА-АГРО ООД:
за 2016/2017 стоп. год. – 284,45 лв.,
за 2017/2018 стоп.год. – 400,37 лв.,
за 2018/2019 стоп.год. – 720,45 лв.,
за 2019/2020 стоп. год. – 3804,12 лв.,
общо: 5209,39 лв.
От отв. С.И 2016 ЕООД:
за 2016/2017 стоп. год. – 681,80 лв.,
за 2017/2018 стоп.год. – 1174,58 лв.,
за 2018/2019 стоп.год. – 1441,72 лв.,
за 2019/2020 стоп. год. – 7831,57 лв.,
общо: 11129,67 лв.
От отв. И. Н. С.:
за 2016/2017 стоп. год. – 966,25 лв.,
за 2017/2018 стоп.год. – 1574,96 лв.,
за 2018/2019 стоп.год. – 2162,17 лв.,
за 2019/2020 стоп. год. – 11635,69 лв.,
общо: 16339,07 лв.
В заключението си вещото лице изрично подчертава, че то представлява отговор на
поставените от ищеца въпроси и не го ангажира с отношенията между страните съгласно
приложените по делото договори.
В съдебното заседание вещото лице уточнява, че при определяне на пазарните цени
8
е ползвал информация от «Система за агропазарна информация» ЕООД, която е
официалната информация за страната и се ползва от борсите и Министерството на
земеделието.
При така установените факти, съдът приема от правна страна следното:
Иска се:
Да бъде осъден ответникът С.И 2016 ЕООД, ЕИК *********, гр. Вълчедръм, обл.
Монтана, да заплати на ищеца сумата от 11 129,67 лв., представляваща обезщетение за
стойността на добивите за стопанските 2016/2017 год. – 681,80 лв., 2017/2018 год. –
1174,58 лв., 2018/2019 год. – 1441,72 лв. и 2019/2020 год. – 7831,57 лв. от Нива от
121 750 кв.м., трета категория, ПИ с идентификатор 12543.215.100 по КККР на гр.
Вълчедръм съобразно дела на ищеца, ведно със законната лихва върху главницата от
завеждането на иска (25.05.2021 год.) до окончателното плащане.
Да бъде осъден ответникът ЗОРА-АГРО ЕООД, ЕИК *********, гр. Вълчедръм, обл.
Монтана, да заплати на ищеца сумата от 5 209,39 лв., представляваща обезщетение за
стойността на добивите за стопанските 2016/2017 год. – 284,45 лв., 2017/2018 год. –
400,37 лв., 2018/2019 год. – 720,45 лв. и 2019/2020 год. – 3804,12 лв. от Нива от 60 840
кв.м., трета категория, ПИ с идентификатор 12543.32.190 по КККР на гр. Вълчедръм
съобразно дела на ищеца, ведно със законната лихва върху главницата от завеждането
на иска (25.05.2021 год.) до окончателното плащане.,
В условията на евентуалност, в случай на отхвърляне на горните искове, ДА БЪДЕ
ОСЪДЕН ответникът И. Н. С., гр. Вълчедръм, обл. Монтана, да заплати на ищеца
сумата от 16 339,07 лв., представляваща обезщетение за стойността на добивите за
стопанските 2016/2017 год. – 966,25 лв., 2017/2018 год. – 1574,96 лв., 2018/2019 год. –
2162,17 лв. и 2019/2020 год. – 11635,69 лв. от Нива от 121 750 кв.м., трета категория,
ПИ с идентификатор 12543.215.100 по КККР на гр. Вълчедръм и Нива от 60 840 кв.м.,
трета категория, ПИ с идентификатор 12543.32.190 по КККР на гр. Вълчедръм
съобразно дела на ищеца, ведно със законната лихва върху главницата от завеждането
на иска (25.05.2021 год.) до окончателното плащане.
С доклада си по делото съдът е приел и страните са се съгласили, с правна
квалификация по чл. 93 ЗС както по отношение на главните, така и по отношение на
евентуалния иск.
За да бъде уважен иск с правно основание чл. 93 от ЗС, е необходимо да се установи,
че страните в производството са били съсобственици на имота, за исковия период; че
ответникът е получил добиви от съсобствен имот и размера им, както и този на
обезщетението, съответно на собствената му ид.ч..
Според ТР № 85/02.12.1968г., ОСГК на ВС, отношенията между съсобственик, или
държател, със съсобственика, или собственика, по отношение добивите от вещ, когато няма
договор между тях се уреждат от чл. 93 от ЗС.
Настоящият случай не е такъв. Евентуалният ответник е държател на процесните
имоти по силата на два арендни договора и в съответствие с изрично уговореното в чл. 7 от
тях, ги е преотдавал под наем на първите двама ответници, с последователни едногодишни
договори за пренаемане за целия процесен период.
Ищецът счита, че сключените между третото лице В.Р. и евентуалния ответник И. С.
9
арендни договори не го обвързват – като сключени от миноритарен съсобственик и за това
съответната идеална част от добивите, добити от наемателите му принадлежат.
Тезата е неправилна. И двата арендни договора – от 28.06.2011 год. и от 25.09.2013
год. са сключени преди изменението в чл. 3, ал. 4 от ЗАЗ, обн. ДВ бр. 61/2016 год., в сила от
05.08.2016 год. и при липсата на законови изисквания да бъдат сключени от съсобственици,
притежаващи повече от 50% ид.ч. от общата вещ и за това са валидно обвързващи страните
по тях, а също и наследодателя на ищеца, който към него момент е притежавал 1/24 ид.ч. –
толкова, колкото и арендодателят В.Р., чиито 1/24 ид.ч. наследодателят е закупил
значително по-късно, на 11.12.2018 год.
След като наследодателят на ищеца е закупил притежаваните от арендодателя В.Р.
1/24 ид.ч. от съсобствените имоти, той, съгл. чл. 17, ал. 1 ЗАЗ го е заместил като страна по
договорите. Договорите обвързват и ищеца.
Съответно рентните плащания съгласно арендните договори са изплащани
своевременно на арендодателя В.Р. до редовното уведомяване на арендатора за настъпилото
заместване. Именно към него, съгл. чл. 30, ал. 3 ЗС ищецът би могъл да насочи претенциите
си за съответната на правата си част от цената. При липсата на други данни или твърдения
по делото, съдът приема, че уведомяването за заместването е извършено с нотариалната
покана, получена от арендатора на 05.03.2020 год. (л. 59), след което евентуалният ответник
И. С. е извършил плащане по договорите, което ищецът е отказал да приеме и е върнал.
Връщането на арендната цена в случая е ирелевантно досежно валидността на
договорите между страните.
Ирелевантно за валидността на договорите за аренда е и това, че евентуалният
ответник И. С. е преотдал имотите под наем. Както се отбележи по-горе, това му право
изрично е договорено в чл. 7 от Договорите за аренда.
Съответно първият и вторият ответник са ползвали имотите на валидно правно
основание – договори за наем, а отношенията им с арендатора/пренаемател не засягат
правата на арендодателя-собственик.
Или в обобщение – в случая нито се твърди, нито се установява страните да са
съсобственици на двата земеделски имота: Нива от 60 840 кв.м., трета категория, ПИ с
идентификатор 12543.32.190 и Нива от 121 750 кв.м., трета категория, ПИ с идентификатор
12543.215.100, двете по КККР на гр. Вълчедръм.
Същевременно се установи, че всеки от тримата – двамата главни и евентуалният
ответник, са ползвали имотите на валидни правни основания и за това отношенията между
тях се уреждат съобразно условията в съответните договори. Между ответниците С.И 2016
ЕООД и ЗОРА-АГРО ООД от една страна и евентуалния ответник И. Н. С. от друга –
съгласно сключените между тях наемни договори, а между ищеца и ответника И. Н. С. –
съгласно арендните договори.
Съответно ответниците С.И 2016 ЕООД и ЗОРА-АГРО ООД не дължат на ищеца
обезщетение за стойността на добивите от двата имота: Нива от 60 840 кв.м., трета
категория, ПИ с идентификатор 12543.32.190 и Нива от 121 750 кв.м., трета категория, ПИ с
идентификатор 12543.215.100, двете по КККР на гр. Вълчедръм, а дължат на отв. И. Н. С.
договорената наемна цена за всяка от процесните години, за които са имали сключени
договори за пренаемане.
Евентуалният ответник И. Н. С. също не дължи на ищеца обезщетение за стойността
на добивите за двата имота за стопанските 2016 – 2020 год. Дължи договореното рентно
плащане на арендодателя по сключените договори. Такъв иск обаче не е предявен срещу
него.
С оглед изложеното и при тези мотиви, подлежат на отхвърляне като неоснователни
както предявените главни искове, така и евентуалният иск.
Относно разноските:
10
И ищецът, и тримата ответници претендират разноски, а С.И 2016 ЕООД и И. Н. С.
представят и общ списък по чл. 80 ГПК.
Видно от представените от отв. С.И 2016 ЕООД и евентуалния отв. И. Н. С., те са
направили разходи за адвокатско възнаграждение общо 1800 лв. (с ДДС – л. 118). При
липсата на уточнение съдът приема, че разходите са по равно, или 900 лв. за всеки от
двамата ответници.
Отв. ЗОРА-АГРО ООД ангажира доказателства (л. 135) за платени 700 лв. за
процесуално представителство и защита.
Ищецът въвежда възражение по чл. 78, ал. 5 ГПК.
Възраженията са неоснователни. Срещу тримата ответници са предявени искове с
различна цена, както следва: срещу отв. С.И 2016 ЕООД – за 11 129,67 лв., срещу отв. И. Н.
С. – за 16 339,07 лв. и срещу отв. ЗОРА-АГРО ООД – за 5 209,39 лв.
Съответно минималното адвокатско възнаграждение съгл. чл. 7, ал. 2, т. 3 и т. 4 от
Наредба № 1/09.07.2004 год. за отв. С.И 2016 ЕООД е 830 лв., за отв. И. Н. С. е 1020,17 лв.
и за отв. ЗОРА-АГРО ООД е 590,47 лв.
Разходите на ответниците за адвокатско възнаграждение са договорени и заплатени в
размер, близък до минималните нормативно определени, като предвид предмета и
сложността на делото не са прекомерни.
Предвид изхода от делото и отхвърлянето както на главните, така и евентуалния иск,
ищецът К. Л. Е. следва да бъде осъден да заплати на ответниците направените от тях
разноски за процесуално представителство и защита, както следва: - на отв. С.И 2016 ЕООД
– 900 лв., на отв. ЗОРА-АГРО ООД – 700 лв. и на отв. И. Н. С. – 900 лв.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявеният от К. Л. Е., ЕГН **********, от гр. Вълчедръм, обл.
Монтана срещу С.И 2016 ЕООД, ЕИК *********, гр. Вълчедръм, обл. Монтана, иск по чл.
93 ЗС – да бъде осъден да му заплати сумата от 11 129,67 лв. (единадесет хиляди сто
двадесет и девет лева, 67 дт.), представляваща обезщетение за стойността на добивите за
стопанските 2016/2017 год. – 681,80 лв., 2017/2018 год. – 1174,58 лв., 2018/2019 год. –
1441,72 лв. и 2019/2020 год. – 7831,57 лв. от Нива от 121 750 кв.м., трета категория, ПИ с
идентификатор 12543.215.100 по КККР на гр. Вълчедръм съобразно дела на ищеца, ведно
със законната лихва върху главницата от завеждането на иска (25.05.2021 год.) до
окончателното плащане КАТО НЕОСНОВАТЕЛЕН.
ОТХВЪРЛЯ предявеният от К. Л. Е., ЕГН **********, от гр. Вълчедръм, обл.
Монтана срещу ЗОРА-АГРО ЕООД, ЕИК *********, гр. Вълчедръм, обл. Монтана, иск по
чл. 93 ЗС – да бъде осъден да му заплати сумата от 5 209,39 лв. (пет хиляди двеста и девет
лева, 39 ст.), представляваща обезщетение за стойността на добивите за стопанските
2016/2017 год. – 284,45 лв., 2017/2018 год. – 400,37 лв., 2018/2019 год. – 720,45 лв. и
2019/2020 год. – 3804,12 лв. от Нива от 60 840 кв.м., трета категория, ПИ с идентификатор
12543.32.190 по КККР на гр. Вълчедръм съобразно дела на ищеца, ведно със законната
лихва върху главницата от завеждането на иска (25.05.2021 год.) до окончателното плащане
КАТО НЕОСНОВАТЕЛЕН.
ОТХВЪРЛЯ предявеният от К. Л. Е., ЕГН **********, от гр. Вълчедръм, обл.
Монтана срещу И. Н. С., ЕГН **********, от гр. Вълчедръм, обл. Монтана, евентуален иск
по чл. 93 ЗС – да бъде осъден да му заплати сумата от 16 339,07 лв. (шестнадесет хиляди
11
триста тридесет и девет лева, 07 ст.), представляваща обезщетение за стойността на
добивите за стопанските 2016/2017 год. – 966,25 лв., 2017/2018 год. – 1574,96 лв., 2018/2019
год. – 2162,17 лв. и 2019/2020 год. – 11635,69 лв. от Нива от 121 750 кв.м., трета категория,
ПИ с идентификатор 12543.215.100 по КККР на гр. Вълчедръм и Нива от 60 840 кв.м., трета
категория, ПИ с идентификатор 12543.32.190 по КККР на гр. Вълчедръм съобразно дела на
ищеца, ведно със законната лихва върху главницата от завеждането на иска (25.05.2021 год.)
до окончателното плащане КАТО НЕОСНОВАТЕЛЕН.
ОСЪЖДА, на осн. чл. 78, ал. 3 от ГПК, К. Л. Е., ЕГН **********, от гр.
Вълчедръм, обл. Монтана ДА ЗАПЛАТИ на С.И 2016 ЕООД, ЕИК *********, гр.
Вълчедръм, обл. Монтана, сумата от 900,00 лв. (деветстотин лева, 00 ст.) – разноски за
водене на делото пред първата инстанция.
ОСЪЖДА, на осн. чл. 78, ал. 3 от ГПК, К. Л. Е., ЕГН **********, от гр.
Вълчедръм, обл. Монтана ДА ЗАПЛАТИ на ЗОРА-АГРО ЕООД, ЕИК *********, гр.
Вълчедръм, обл. Монтана, сумата от 700,00 лв. (седемстотин лева, 00 ст.) – разноски за
водене на делото пред първата инстанция.
ОСЪЖДА, на осн. чл. 78, ал. 3 от ГПК, К. Л. Е., ЕГН **********, от гр.
Вълчедръм, обл. Монтана ДА ЗАПЛАТИ на И. Н. С., ЕГН **********, от гр. Вълчедръм,
обл. Монтана, сумата от 900,00 лв. (деветстотин лева, 00 ст.) – разноски за водене на делото
пред първата инстанция.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Монтана в 14-дневен срок
от съобщението до страните че е изготвено.
Съдия при Районен съд – Лом: _______________________
12