№ 36476
гр. София, 13.10.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 174 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тринадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА
като разгледа докладваното от РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА
Гражданско дело № 20231110134744 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по искова молба на собствениците в ЕС,
находяща се в /населено място/, представлявани от професионален домоуправител „Нашият
вход“ ООД срещу СО.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба.
Съдът намира, че следва да се произнесе по доказателствените искания на страните и
да насрочи делото за разглеждане в открито съдебно заседание.
Към исковата молба и отговора на исковата молба са приложени писмени
доказателства, които съдът намира за относими, необходими и допустими за правилното
решаване на спора, поради което следва да бъде допуснато събирането им по делото.
Съдът намира предявените искове за допустими, като по делото следва да бъде
насрочено открито съдебно заседание.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 05.12.2023 г. от 11:40 часа, за когато да се
призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото определение.
ДОПУСКА събиране на писмени доказателства по делото – представените от страните
документи.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ СЪОБЩАВА на страните проекта за
доклад на делото:
Предмет на делото е предявеният от собствениците в ЕС, находяща се в /населено
място/, представлявани от професионален домоуправител „Нашият вход“ ООД срещу СО
осъдителен иск с правно основание чл. 6, т.9 ЗУЕС вр. чл. 48 ЗУЕС, за осъждане на
ответника да заплати на ищеца сумата от 380 лева, представляваща сбор от 17 бр.
незаплатени ежемесечни вноски към фонд „Ремонт и обновление“ в размер на 80 лв. и 300
лева, представляваща вноски за подмяна на дограма на стълбищната клетка, ведно със
законната лихва считано от дата на предявяване на исковата молба до окончателно
изплащане.
“
В исковата молба се твърди, че „НАШИЯТ ВХОД ООД е избрано за професионален
1
домоуправител на ЕС на основание решение на ОС, проведено на 25.11.2021 г. за избор на
професионален домоуправител. Твърди се, че ответникът е собственик на апартамент № 46.
Сочи, че на общо събрание, състояло се на 16.02.2022 г., е взето решение да се събират
вноски, както следва: по 5 лева на брой обитател за апартаменти, находящи се над етаж 2; по
6 лева на апартамент за възнаграждение на професионалния домоуправител; по 5 лева
ежемесечно на апартамент за фонд „Ремонт и обновление“ и 200 лева на апартамент за
подмяна на дограма, платима на 5 равни вноски до юли месец на 2022 г. Излага, че на общо
събрание, състояло се на 09.03.2023 г., е взето решение да се възложи нов двугодишен
мандат на „Нашият вход“ ООД за домоуправител. На същото събрание било взето решение
да се събере допълнителна сума за подмяна на дограмата в размер на 100 лева на
апартамент, която следвало да бъде внесена от собствениците до края на месец април 2023 г.
В заключение сочи, че ответникът дължи сумата от 80 лв. – 17 бр. неплатени ежемесечни
вноски към фонд „Ремонт и обновление“ и 300 лв. за подмяна на дограма на стълбищна
клетка. Моли съда да уважи предявените искове. Претендира разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба, с който
предявеният иск се оспорва като неоснователен. Ответникът твърди, че в нарушение на
разпоредбите на ЗУЕС е бил уведомен за проведените общи събрания, както и за взетите
решения едва с писмо от 11.11.2022 г. Сочи, че с оглед описаното е изискал от ищеца
документи – протокол от проведено ОС, фактура, издадена от фирмата изпълнител, но
такива не били представени. Моли съда да отхвърли предявения иск. Претендира разноски.
УКАЗВА на ищеца, че в негова тежест е да докаже по делото качеството собственик
на ответника на обект в сградата в режим на ЕС, притежаваните от ответника идеални части
от общите части от сградата, както и законосъобразно взети решения от ОС на ЕС, с които в
тежест на ответника са възложени конкретни по вид и размер задължения за фонд „Ремонт и
обновяване“, както и за еднократни вноски за подмяна на дограма на стълбищната клетка.
УКАЗВА на ответника, че в негова доказателствена тежест е при доказване на
горните факти да докаже пълно и главно цялостното погасяване на дълга.
ОБЯВЯВА за безспорни и ненуждаещи се от доказване между страните следните
факти: че ответникът е собственик на апартамент № 46, находящ се в /населено място/.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
СЪДЪТ НАПЪТВА страните към постигането на СПОГОДБА, като им указва, че
при постигането на такава ще бъде възстановена ½ от внесената държавна такса, и че с
постигането й спора им ще бъде разрешен окончателно още в производството пред първата
инстанция.
УКАЗВА на страните, че за намиране на разрешение на техния спор, могат да
използват и процедура по медиация, като по този начин те спестяват време и
непосредствено участват при определяне на взаимоизгодно решение, без да са обвързани от
типичните за съдебното производство формални критерии и предписани рамки на намеса в
отношенията им, като за целта могат да се обърнат към Програма “Спогодби” при
Софийския районен съд, която предлага безплатно провеждане на процедура по медиация.
Повече информация за Програма “Спогодби” може да бъде получена всеки работен
ден от 09.00 часа до 17.00 часа на телефон 02/8955 423 или 0889 515 423 и в Центъра за
спогодби и медиация, който се намира в гр. София, бул. ЦАР БОРИС III № 54, ет. 2, ст. 204
/Софийски районен съд/.
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните.
2
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3