Р Е Ш
Е Н И Е
Номер 260032 02.03.2022 година Град Бургас
В ИМЕТО НА НАРОДА
Бургаски окръжен съд граждански състав
На двадесети януари Година две хиляди двадесет и втора
В открито заседание в следния състав:
Председател: Симеон Михов
Членове:
Секретар Стойка Вълкова
Прокурор
като разгледа докладваното от С.Михов
гражданско дело номер 270 по описа за 2021 година.
Производството по настоящото дело е образувано по повод искова молба от „Стройинвест – АБ“ ООД с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.Бургас, ул. „Александровска“ № 8, представлявано от Петър Георгиев Бъчваров против Полихрон Атанасов Конаров в качеството му на ЕТ „Полихрон Атанасов Конаров“ с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.Несебър, ул. „Отец Паисии“ № 35, З.П.К., ЕГН **********, с адрес: ***, „Менабрия и Ко“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Несебър, ул. „Еделвайс“ № 6, представлявано от управителя Христинка Данаилова Пенова, „Нивера 09“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: с.Първенец, община Родопи, област Пловдив, ул. „Паисии Хилендарски“ № 5, представлявано от управителя Павлина Росенова Кацарова, чрез пълномощник адв.Диян Въчков Колев от АК-Пловдив, с адрес на кантората: гр.Пловдив, ул. „Шести септември“ № 177; К.Д.К. с ЕГН **********, с адрес: ***, чрез особени представители адв.Боян Койнов от АК-Бургас с адрес на кантората: гр.Бургас, ул. „Оборище“ № 82, ет.2 и адв. Калин Коцев от АК-Бургас с адрес на кантората: гр.Бургас, ул. „Цар Иван Шишман“ № 22, Б.А.Й.. с ЕГН **********, с адрес: *** и посочен адрес за призоваване: гр.С., ж.к. И., ул. „Ч.“ № *и Р.Р.С. с ЕГН **********, с адрес: ***, с искане на основание чл.26 от ЗЗД, вр.чл.124 от ГПК да бъде прогласена нищожността на договори за доброволна делба на право на строеж от 28.11.2008г. и от 11.09.2009г., като при условията на комулативност да бъде прието за установено по отношение на „Стройинвест – АБ“ ООД, че: 1. Полихрон Атанасов Конаров в качеството му на ЕТ „Полихрон Атанасов Конаров“ с ЕИК ********* и съпругата му З.П.К. не са собственици на: - 56.34/88.22 кв.м.ид.части от Кафе – коктейл, представляващо самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.25 по КККР на гр.Несебър, находящо се на партерен етаж в сграда с идентификатор 51500.505.395.2, състоящо се от търговска площ, бар и склад към него, помещение – персонал с коридор и баня, тоалетни за посетители – мъже и жени с общ коридор, при граници: север – външен зид и магазин № 4, изток – магазин № 4 и общи части, юг – външен зид и общи части, запад – външен зид, отгоре – студио № 1,2 и общи части от I-етаж, както и на 3.721/5.826 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 11.70/18.32 ид.ч. ид.ч. от Склад, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.30 по КККР на гр.Несебър, находящ се на партерен етаж в сграда с идентификатор 51500.505.395.2, при граници: север – външен зид и общи части, изток – общи части, юг – външен, запад – общи части, отгоре – общи части от I-етаж и покрив, както и на 0.773/1.201 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 46.28/72.45 кв.м.ид.части от Магазин № 1, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.29 по КККР на гр.Несебър, находящ се на партерен етаж в сграда с идентификатор 51500.505.395.2, състоящ се от търговска площ и санитарен възел, при граници: север – общи части и магазини № 2 и 3, изток – външен зид, юг – външен зид, запад – общи части и магазин № 3, отгоре – студио № 6 и общи части от I-етаж и покрив, както и на 3.055/4.784 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 17.32/27.12 кв.м.ид.части от Магазин № 2, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.28 по КККР на гр.Несебър, находящ се на партерен етаж в сграда с идентификатор 51500.505.395.2, състоящ се от търговска площ и санитарен възел, при граници: север – външен зид, изток – външен зид, юг – магазин № 1, запад – магазин № 3, отгоре – студио № 5 от I-етаж, както и на 1.144/1.791 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 17.06/26.70 кв.м.ид.части от Магазин № 3, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.27 по КККР на гр.Несебър, находящ се на партерен етаж в сграда с идентификатор 51500.505.395.2, състоящ се от търговска площ и санитарен възел, при граници: север – външен зид, изток – магазин № 1 и 2, юг – магазин № 1, запад – магазин № 4, отгоре – студио № 4 от I-етаж, както и на 1.126/1.763 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 16.64/26.04 кв.м.ид.части от Магазин № 4, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.26 по КККР на гр.Несебър, находящ се на партерен етаж в сграда с идентификатор 51500.505.395.2, състоящ се от търговска площ и санитарен възел, при граници: север – външен зид, изток – магазин № 3, юг – кафе-коктейл и общи части, запад – кафе-коктейл, отгоре – студио № 3 от I-етаж, както и на 1.099/1.720 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 54.12/84.75 кв.м.ид.части от Апартамент № 1, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.8 по КККР на гр.Несебър, находящ се на втори етаж в сграда с идентификатор 51500.505.395.2, състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север – външен зид, изток – студио № 2 и общи части, юг – външен зид и общи части, запад – външен зид, отдолу – студио № 1 и общи части от I- ви етаж, отгоре – апартамент № 6 от III-етаж, както и на 3.787/5.929 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 39.08/61.20 кв.м.ид.части от Апартамент № 3, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.10 по КККР на гр.Несебър, находящ се на втори етаж в сграда с идентификатор 51500.505.395.2, състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, една спалня, баня с тоалетна и две тераси, при граници: север – външен зид, изток – апартамент № 4, юг – апартамент № 4 и общи части, запад – студио № 2, отдолу – студио № 3 и 4 и общи части от I- ви етаж, отгоре – апартамент № 8 от III-етаж, както и на 2.652/4.151 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 45.38/71.04 кв.м.ид.части от Апартамент № 4, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.11 по КККР на гр.Несебър, находящ се на втори етаж в сграда с идентификатор 51500.505.395.2, състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, една спалня, баня с тоалетна и две тераси, при граници: север – външен зид и апарт. № 3, изток – външен зид, юг – външен зид, запад – външен зид, общи части и апарт.№ 3, отдолу – общи части, студио № 5 и 6 от I- ви етаж, отгоре – апартамент № 9 от III-етаж, както и на 3.270/5.120 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 39.00/61.06 кв.м.ид.части от Склад № 17, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.24 по КККР на гр.Несебър, находящ се на подпокривен етаж в сграда с идентификатор 51500.505.395.2, състоящ се от трискладови помещения, при граници: север – склад № 16 и външен зид, изток – външен зид, юг – външен зид, запад – склад № 16 и общи части, отдолу – апарт. № 13 и 14 от IV- ви етаж, отгоре – покрив, както и на 2.447/3.832 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; 2. „Нивера 09“ ООД, ЕИК ********* не е собственик на: - 21.75/31.95 кв.м. ид.ч. от Студио № 5, представляващо самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.12 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящо се на втори етаж, състоящо се от антре, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север - общи части, изток – външен зид, юг – външен зид, запад – общи части, отдолу – студио № 7 от I- ви етаж, отгоре – студио № 10 от III-ти етаж, както и на 1.568/2.303 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 21.75/31.95 кв.м. ид.ч. от Студио № 10, представляващо самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.17 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящо се на трети етаж, състоящо се от антре, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север - общи части, изток – външен зид, юг – външен зид, запад – общи части, отдолу – студио № 5 от II- ви етаж, отгоре – студио № 15 от IV-ти етаж, както и на 1.568/2.303 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; 3. К.Д.К. не е собственик на: - 20.83/30.60 кв.м. ид.ч. от Студио № 2, представляващо самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящо се на първи етаж, състоящо се от антре, една стая, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север – външен зид, изток – студио № 3, юг – общи части, запад – студио № 1, отдолу – кафе-коктейл от партерен етаж, отгоре – студио № 2 от II-ти етаж, както и на 1.413/2.076 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 20.83/30.60 кв.м. ид.ч. от Студио № 4, представляващо самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящо се на първи етаж, състоящо се от антре, една стая, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север – външен зид, изток – студио № 5 и общи части, юг – запад – студио № 3, отдолу – магазин № 3 от партерен етаж, отгоре – апартамент № 3 от II-ти етаж, както и на 1.413/2.076 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 20.59/30.25 кв.м. ид.ч. от Студио № 6, представляващо самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.6 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящо се на първи етаж, състоящо се от антре, една стая, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север – студио № 5, изток – външен зид, юг – външен зид, запад – външен зид и общи части, отдолу – магазин № 1 от партерен етаж, отгоре – апартамент № 4 от II-ти етаж, както и на 1.484/2.180 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; 4. Б.А.Й. не е собственик на: - 57.69/84.75 кв.м. ид.ч. от Апартамент № 6, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.13 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящ се на трети етаж, състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север – външен зид, изток – студио № 7 и общи части, юг – външен зид и общи части, запад – външен зид, отдолу – апартамент № 1 от II-ти етаж, отгоре – апартамент № 11 от IV-ти етаж, както и на 4.036/5.929 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; 5. Р.Р.С. не е собственик на: - 20.83/30.60 кв.м. ид.ч. от Студио № 7, представляващо самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.14 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящо се на трети етаж, състоящо се от антре, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север – външен зид, изток – апартамент № 8, юг – общи части, запад – апартамент № 6, отдолу – Студио № 2 от II-ти етаж, отгоре – студио № 12 от IV-ти етаж, както и на 1.413/2.076 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 48.35/71.04 кв.м. ид.ч. от Апартамент № 9, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.16 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящ се на трети етаж, състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, баня с тоалетна и две тераси, при граници: север – външен зид и ап.№ 8, изток – външен зид, юг – външен зид, запад - общи части, външен зид и апартамент № 8, отдолу – апартамент № 4 от II-ти етаж, отгоре – апартамент № 14 от IV-ти етаж, както и на 3.485/5.120 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 41.35/61.20 кв.м. ид.ч. от Апартамент № 13, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.20 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящ се на четвърти етаж, състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, една спалня, баня с тоалетна и две тераси, при граници: север – външен зид, изток – апартамент № 14, юг – апартамент № 14 и общи части, запад – студио № 12, отдолу – апартамент № 8 от III-ти етаж, отгоре – складове № 16 и 17 от подпокривен етаж покрив, както и на 2.825/4.151 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 35.79/52.57 кв.м. ид.ч. от Склад № 16, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.23 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящ се на подпокривен етаж, състоящ се от антре и четири складови помещения, при граници: север – външен зид, изток – общи части и склад № 17, юг – склад № 17, външен зид и общи части, запад – външен зид, отдолу – апартамент № 11, студио № 12 и апартамент № 13 от IV-ти етаж, отгоре – покрив, както и на 2.177/3.199 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж. Правото на строеж може да бъде предмет на делба или транслативна сделка едва след неговото учредяване, а такова не е извършвано, поради което и двата договора за делба противоречат на чл.183 от ЗУТ. Претендират се и направените по делото разноски.
Твърди се, че с нотариална сделка от 09.10.2008г., ЕТ “Полихрон Конаров“ и З.К. са прехвърлили в полза на „Стройинвест - АБ“ ООД и „Менабрия и Ко“ ООД при равни квоти, правото на собственост върху 532/833 кв.м. ид.части от поземлен имот с идентификатор 51500.505.395 по КК на КК Слънчев бряг, община Несебър. На 28.11.2008г. между същите страни е подписан и договор за доброволна делба на право на строеж с нотариална заверка на подписите, с който са разпределили правото на строеж на бъдещата сграда със застроена площ от 332.78 кв. и РЗП от 1838.76 кв.м. Първите двама ответниците са получили конкретните обекти, а от друга страна двете дружества получават своите обекти в съсобственост. На 11.09.2009г. двете дружества извършили делба на така получените обекти, като всяко получило отделен имот. Започналият на 09.11.2007г. строеж, е завършил с издадения акт за приемане на конструкцията от 17.10.2012г. Ищцовата страна счита, че двата договора за делба не отговарят на изискването на чл.183 от ЗУТ – да бъдат сключени в нотариална форма, следователно същите са недействителни на основание чл.26 ал.1 от ЗЗД, доколкото нарушават законова норма. Вторият договор е недействителен и на основание чл.26 ал.2 от ЗЗД - поради липса на предмет, тъй като страните не могат да поделят право на строеж, което не е било надлежно учредено. Договорът за делба от 28.11.2008г. е нищожен и поради липсата на надлежни волеизявления на страните за учредяване на право на строеж.
По отношение недвижимите имоти на „Менабрия и Ко“ ООД се е провело принудително изпълнение по изп.д.№ 563/2013г. по описа на ЧСИ Ивелина Божилова, като имотите са били възложени на останалите четирима ответници. Група собственици на имоти в сградата, провели на 17.02.2020г. общо събрание по учредяване на етажна собственост, като взели решение за задължаване собствениците на сградата да довнесат суми за довършването на обектите в общ размер на 501 500 лв., от които частта за ищеца е 162 791.92 лв. Това е станало при следните притежавани от съсобствениците идеални части от сградата: едноличният търговец и съпругата му – 36.126 %; „Нивера 09“ ООД – 4.606 %; Кр.К. – 6.332 %, Бл.Й. – 5.929 % и Р.С. – 14.546 %. Според ищцовата страна, тези решения са нищожни, тъй като към този момент в сградата не са налице поне два обособени обекта на поне двама различни собственици. Причината е недействителността на двата цит.договора за доброволна делба на правото на строеж. Следователно и при завършване на строителството, едноличният търговец и съпругата му като собственици на 301/833 кв.м. ид.части от поземления имот с идентификатор 51500.505.395 от една страна, а от друга двете дружества като собствениците всяко на по 266/833 кв.м. ид.части, са станали собственици на съотв.идеални части от построените имоти или това са 36.1345 % за първите двама ответници и по 31.9328 % за всяко от двете дружества. Недействителността на двата договора за делба влече и недействителност на проведените процесуални действия по принудителното изпълнение по отношение на „Менабрия и Ко“ ООД. Затова и ответниците Р.С., Б.Й., К.К. и „Нивера 09“ ООД не са станали изключителни собственици на самостоятелните обекти.
В резултат на взетите решенията от общото събрание, са били предприети действия по принудителното събиране на сумата от 162 791.92 лв., като по молба на управителя на етажната собственост Р.С. е било образувано ч.гр.д.№ 6387/2020г. по описа на РС-Бургас и според издадената заповед за изпълнение на парично задължение, ищцовото дружество е задължено да плати сумата от 2500 лв. (частично от 162 791.92 лв.). По образуваното ч.гр.д.№ 4666/2020г. по описа на РС-Бургас е била издадена заповед за изпълнение на парично задължение № 2570/ 04.11.2020г. за сумата от 2530 лв., по ч.гр.д.№ 7206/2020г. заповед № за сумата от 1500 лв., по ч.гр.д.№ 7254/2020г. заповед за сумата от 2512 лв. Така описаните процесуални действия от Етажната собственост против ищцовото дружество, обосновават и правния интерес от предявяване на настоящата искова молба, като при успешното провеждане на исковете, биха отпаднали и облигационните задължения на „Стройинвест - АБ“ ООД.
Ответното „Нивера 09“ ООД в писмения си отговор счита, че атакуваните договори са били сключени в предвидената от закона форма и правото на строеж е валидно учредено, поради което е станало годен предмет на делба. Настъпил е и вещно прехвърлителният ефект на постановленията за възлагане от 22.10.2018г. по изпълнителното дело, с което на дружеството са били възложени студио № 10 с идентификатор 51500.505.395.2.17 и студио № 5 с идентификатор 51500.505.395.2.12. Претендират се направените в производството разноски.
Ответникът Р.С. в писмения си отговор твърди, че за атакуваните сделки не са налице изложените в исковата молба пороци. Нормата на чл.183 от ЗУТ е неприложима, тъй като съсобствениците на земята не са длъжни да учредяват един на друг право на строеж, което произтича от правото на собственост. От друга страна, съдебната делба на вещното право на строеж, когато постройката не е изградена, е допустима. Затова и договорите за доброволна делба от 28.11.2008 и 14.09.2009г. са валидни и сключени в изискуемата от чл.35 ал.1 от ЗС писмена форма с нотариална заверка на подписите. Тези договори са станали основа и за извършените след това действия от ищеца във връзка със строителството и продажбите. При условията на евентуалност е направено възражение да придобиване на имотите поради изтекла придобивна давност повече от 10 години с включено владение от страна на „Менабрия и Ко“ ООД, на основание чл.79 от ЗС. Претендира се заплащането на разноски.
Ответникът Б.Й. в отговора на исковата молба счита, че исковете за неоснователни и недоказани, като за атакуваните сделки не са налице описаните в исковата молба пороци. Нормата на чл.183 от ЗУТ е неприложима, тъй като съсобствениците на земята не са длъжни да учредяват един на друг право на строеж, което произтича от правото на собственост. От друга страна, съдебната делба на вещното право на строеж, когато постройката не е изградена, е допустима, като се цит.съдебна практика (Тълкувателно решение № 33/ 19.04.1971г. по гр.д.№ 11871г. на ОСГК и Постановление № 7/ 28.11.1973г. на Пленума на ВС). Затова и договорите за доброволна делба от 28.11.2008 и 14.09.2009г. са валидни и сключени в изискуемата от чл.35 ал.1 от ЗС писмена форма с нотариална заверка на подписите. Тези договори са станали основа и за извършените след това действия от ищеца във връзка със строителството и продажбите. При условията на евентуалност е направено възражение да придобиване на имотите поради изтекла придобивна давност повече от 10 години с включено владение от страна на „Менабрия и Ко“ ООД, на основание чл.79 от ЗС. Претендира се заплащането на разноски.
Ответникът К.К. чрез служебно назначените от съда пълномощници в писмения си отговор твърди, че за ищеца не е налице правен интерес от водене настоящото дело, тъй като при уважаването на исковете за дружеството не би се стигнало до придобиване на повече права. По същество се твърди неоснователност на исковете, тъй като чл.183 от ЗУТ изисква нотариална форма само при учредяване/ съучредяване на право на строеж, а с атакуваните договори за доброволна делба съсобствениците са ликвидирали съсобствеността си върху правото на строеж, след като разрешението за строеж е издадено преди едноличният търговец и съпругата му да прехвърлят на двете дружества общо 532/833 кв.м.ид.части от недвижимия имот. Изложени са доводи и относно правото на ищеца да атакува чрез отрицателен установителен иск придобиването на недвижимите имоти чрез проведена публична продан, като се твърди, че извън хипотезата на 490 от ГПК, това е недопустимо.
В предоставения срок не постъпиха писмени становища от ответниците Полихрон Атанасов Конаров в качеството му на ЕТ „Полихрон Атанасов Конаров“ и З.П.К., както и от „Менабрия и Ко“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Несебър, ул. „Еделвайс“ № 6, представлявано от управителя Христинка Данаилова Пенова.
В съдебно заседание, ищцовата страна чрез своя процесуален представител поддържа предявените искове, като счита, че същите следва да бъдат уважени като основателни и доказани. Възражението за придобиване на имотите по давност е неоснователно. Ангажира съдебно-техническа експертиза.
Никой от ответниците не изпрати в съдебно заседание процесуални представители. Постъпиха писмени становища от адв. Серж Узунян от АК-София, който приложи пълномощни от К.К., едноличния търговец и З.К., „Нивера 09“ ООД, Р.С. и Б.Й.. Нови искания и представени доказателства няма, изложени са възражения по основателността на предявените искове.
Ответното „Менабрия и Ко“ ООД, ЕИК *********, не изпрати представител в проведеното съдебно заседание, не изрази становище.
Съдът след преценка на събраните по делото доказателства и като съобрази закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното.
Предявените искове са с правно основание чл.124 ал.1 от ГПК, вр.чл.26 ал.1 и 2 от ЗЗД.
Предявените искове са подсъдни на съдилищата, като въпросът за наличието на правен интерес от предявяването им беше разгледан в постановеното определение № 261084/ 15.11.2021г. и промяна в становището на съда не се налага. Исковете са предявени съобразно правилата за родова и местна подсъдност на чл.104 т.3 и чл.109 изр.1 от ГПК, пред Бургаски окръжен съд като първа инстанция, който е и съд по местонахождението на недвижимите имоти. Внесена беше дължимата държавна такса.
Според нот.а.№ 16, том XIV, рег.№ 10883, н.д.№ 2536/ 09.10.2008г. на нотариус с район на действие РС-Несебър, ЕТ „Полихрон Атанасов Кенаров“ и З.П. К. са продали на „Менабрия и Ко“ ООД и „Стройинвест – АБ“ ЕООД при равни квоти 532/ 833 кв.м.ид.части от поземлен имот с идентификатор 51500.505.395 за сумата от 244 843 лв. (л.9-10 по делото). На 28.11.2008г. е бил сключен договор за доброволна делба (л.11-14) с нотариална заверка на подписите, вписан в СВ-Несебър, по силата на който е било разпределено правото на строеж на бъдещата сграда със застроена площ от 332.78 кв. и РЗП от 1838.76 кв.м., като първите двама ответници са получили конкретните обекти, а двете дружества са получили своите обекти в съсобственост. На 11.09.2009г. двете дружества извършили делба на така получените обекти (л.15-17), като всяко получило отделен имот. Започнатият на 09.11.2007г. строеж, е завършил с издадения акт за приемане на конструкцията от 17.10.2012г. (л.18), като е приложена съотв.документация (л.19-25).
Ответното „Нивера 09“ ЕООД е станало собственик на самостоятелни обекти в процесната сграда по силата на постановления за възлагане от ЧСИ Ив.Божилова по изп.д.№ 563/2013г. (л.33-36), както и К.К. (л.37-42), Бл.Й. (л.43-44) и Р.С. (л.45-52). Приложен е протокол от проведено Общо събрание на етажната собственост в имота (л.26-32), на което са били взети решения във връзка със завършване сградата с приет бюджет от 501 500 лв., която сума е била разпределена за всеки от собствениците на отделни имоти. За ищцовото дружество е определена сумата от 162 791.92 лв. По молби от управителя на ЕС – Р.С., против ищцовото дружество са образувани частни граждански дела за суми във връзка със принудително събиране на посочената сума от 162 791.92 лв., съотв.издадени са заповеди за изпълнение на парични задължения против „Стройинвест – АБ“ ООД. Представени бяха доказателства за образувани по искови молби на Етажната собственост производства пред РС-Несебър и РС-Бургас производства с ответник ищцовото дружество.
В заключението си по приетата съдебно-техническа експертиза (л.249-260), вещото лице Синклетиния Аврамова е проследила приложената по делото документация и такива на Общинската служба – Несебър, като е изготвила схема на застроената площ и квотите на съсобствениците спрямо самостоятелните обекти в сградата, за което състави таблица 2 (с нанесени корекции в проведеното съдебно заседание).
По делото няма спор относно фактологията, приложените писмени доказателства са безспорни. Спорът е по законосъобразността на атакуваните правни действия. Събраните по делото доказателства водят до извод за неоснователност на предявените искове, като изложените в писмените отговори и становища на ответниците възражения са изцяло основателни.
Съобразно чл.183 ал.1 от ЗУТ, в съсобствен урегулиран поземлен имот може да се извърши нов строеж, надстрояване или пристрояване от един или повече съсобственици въз основа на договор в нотариална форма с останалите собственици. За настоящия съдебен състав няма спор, че нормата се отнася до случаите, когато се учредява право на строеж от или не на всички съсобственици, а само на отделни лица, като учредителите няма да станат собственици на изграденото в имота. Ясно е, че към извършването на двете доброволни делби – 28.11.2008г. и 14.09.2009г., „Стройинвест – АБ“ ЕООД, ЕТ „Полихрон Атанасов Конаров“, З.К. и „Менабрия и Ко“ ООД са съсобственици на процесния имот и поради това няма нужда да учредяват взаимно право на строеж, доколкото всеки от тях впоследствие става собственик на точно определени индивидуални обекти.
Цит. в отговорите съдебна практика е коректна. В Тълкувателно решение № 33/ 19.04.1971 по гр.д.№ 11/71г. на ОСГК на ВС, вещното право на строеж може да бъде предмет на делба и когато все още не е осъществено. Може да бъде предмет и когато е поделяемо с включени няколко обекта, както и когато е неподеляемо – включва само един обект. В Постановление № 7/ 28.11.1973 г. на Пленума на ВС счита, че по отношение на правото на строеж намира приложение чл.34 от ЗС, независимо дали е започнало осъществяването му. Или принадлежността на правото на строеж на няколко лица не е пречка същото да бъде предмет на доброволна делба, т.е. договорите нямат невъзможен предмет. Всичко това изключва твърдените в исковата молба основания за недействителност на извършените доброволни делби – същите не са недопустими, незаконосъобразни, заобикалящи или нарушаващи закона. Няма никакво основание да се приеме, че по някакъв начин накърняват добрите нрави или нарушават предписаната от закона форма за сключването им – спазен е чл.35 ал.1 от ЗС, изискващ писмена форма с нотариална заверка на подписите. Същите са надлежно вписани в СВ-Несебър. Впрочем следва да се отбележи, че самият ищец се е позовавал нееднократно на тях, доколкото за изграждането на процесната сграда е издадено разрешение за строеж, сключван е договор за извършване на СМР, извършвани и приемани са плащания и т.н.
С оглед на изложеното, съдът приема, че ответниците са придобили правото на собственост върху отделните изградени обекти в сградата, съотв.върху идеалните части от общите части на сградата. Това налага исковете да бъдат отхвърлени изцяло като неоснователни. Съдът не следва да се произнася и по направените възражения за придобиване на самостоятелните обекти поради изтекла в полза на ответниците давност. Приложените съдебни актове по образувани дела между страните и протоколите от заседания на Етажната собственост, нямат връзка с настоящото производство.
Предвид отхвърлянето
на исковата молба, на основание чл.78 ал.3 от ГПК, ищцовата страна следва да
заплати в полза на всеки от ответниците направените по делото разноски в размер
на по 2000 лв. заплатено адвокатско възнаграждение, съобразно приложените списъци
по чл.80 от ГПК. Изложеното не се отнася до ответното „Менабрия и Ко“ ООД, ЕИК *********, представлявано от управителя Христинка
Данаилова Пенова.
Мотивиран от горното и на основание чл.124 ал.1 от ГПК, вр.чл.26 от ЗЗД, Бургаският окръжен съд
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявените от „Стройинвест – АБ“ ООД с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.Бургас, ул. „Александровска“ № 8, представлявано от Петър Георгиев Бъчваров против Полихрон Атанасов Конаров в качеството му на ЕТ „Полихрон Атанасов Конаров“ с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.Несебър, ул. „Отец Паисии“ № 35, З.П.К., ЕГН **********, с адрес: ***, „Нивера 09“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: с.Първенец, община Родопи, област Пловдив, ул. „Паисии Хилендарски“ № 5, представлявано от управителя Павлина Росенова Кацарова, чрез пълномощник адв.Диян Въчков Колев от АК-Пловдив, с адрес на кантората: гр.Пловдив, ул. „Шести септември“ № 177; К.Д.К. с ЕГН **********, с адрес: ***; Б.А.Й. с ЕГН **********, с адрес: *** и посочен адрес за призоваване: гр.С., ж.к. И., ул. „Ч.“ № *и Р.Р.С. с ЕГН **********, с адрес: *** - всички със съдебен адрес: гл. София, ул. „Шейново“ № 18, ет.1, адв. Серж Артин Узунян от АК-София и „Менабрия и Ко“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Несебър, ул. „Еделвайс“ № 6, представлявано от управителя Христинка Данаилова Пенова искове, да бъде прогласена нищожността на договори за доброволна делба на право на строеж от 28.11.2008г. и от 11.09.2009г., като при условията на комулативност да бъде прието за установено по отношение на „Стройинвест – АБ“ ООД, че: 1. Полихрон Атанасов Конаров в качеството му на ЕТ „Полихрон Атанасов Конаров“ с ЕИК ********* и съпругата му З.П.К. не са собственици на: - 56.34/88.22 кв.м.ид.части от Кафе – коктейл, представляващо самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.25 по КККР на гр.Несебър, находящо се на партерен етаж в сграда с идентификатор 51500.505.395.2, състоящо се от търговска площ, бар и склад към него, помещение – персонал с коридор и баня, тоалетни за посетители – мъже и жени с общ коридор, при граници: север – външен зид и магазин № 4, изток – магазин № 4 и общи части, юг – външен зид и общи части, запад – външен зид, отгоре – студио № 1,2 и общи части от I-етаж, както и на 3.721/5.826 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 11.70/18.32 ид.ч. ид.ч. от Склад, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.30 по КККР на гр.Несебър, находящ се на партерен етаж в сграда с идентификатор 51500.505.395.2, при граници: север – външен зид и общи части, изток – общи части, юг – външен, запад – общи части, отгоре – общи части от I-етаж и покрив, както и на 0.773/1.201 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 46.28/72.45 кв.м.ид.части от Магазин № 1, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.29 по КККР на гр.Несебър, находящ се на партерен етаж в сграда с идентификатор 51500.505.395.2, състоящ се от търговска площ и санитарен възел, при граници: север – общи части и магазини № 2 и 3, изток – външен зид, юг – външен зид, запад – общи части и магазин № 3, отгоре – студио № 6 и общи части от I-етаж и покрив, както и на 3.055/4.784 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 17.32/27.12 кв.м.ид.части от Магазин № 2, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.28 по КККР на гр.Несебър, находящ се на партерен етаж в сграда с идентификатор 51500.505.395.2, състоящ се от търговска площ и санитарен възел, при граници: север – външен зид, изток – външен зид, юг – магазин № 1, запад – магазин № 3, отгоре – студио № 5 от I-етаж, както и на 1.144/1.791 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 17.06/26.70 кв.м.ид.части от Магазин № 3, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.27 по КККР на гр.Несебър, находящ се на партерен етаж в сграда с идентификатор 51500.505.395.2, състоящ се от търговска площ и санитарен възел, при граници: север – външен зид, изток – магазин № 1 и 2, юг – магазин № 1, запад – магазин № 4, отгоре – студио № 4 от I-етаж, както и на 1.126/1.763 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 16.64/26.04 кв.м.ид.части от Магазин № 4, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.26 по КККР на гр.Несебър, находящ се на партерен етаж в сграда с идентификатор 51500.505.395.2, състоящ се от търговска площ и санитарен възел, при граници: север – външен зид, изток – магазин № 3, юг – кафе-коктейл и общи части, запад – кафе-коктейл, отгоре – студио № 3 от I-етаж, както и на 1.099/1.720 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 54.12/84.75 кв.м.ид.части от Апартамент № 1, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.8 по КККР на гр.Несебър, находящ се на втори етаж в сграда с идентификатор 51500.505.395.2, състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север – външен зид, изток – студио № 2 и общи части, юг – външен зид и общи части, запад – външен зид, отдолу – студио № 1 и общи части от I- ви етаж, отгоре – апартамент № 6 от III-етаж, както и на 3.787/5.929 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 39.08/61.20 кв.м.ид.части от Апартамент № 3, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.10 по КККР на гр.Несебър, находящ се на втори етаж в сграда с идентификатор 51500.505.395.2, състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, една спалня, баня с тоалетна и две тераси, при граници: север – външен зид, изток – апартамент № 4, юг – апартамент № 4 и общи части, запад – студио № 2, отдолу – студио № 3 и 4 и общи части от I- ви етаж, отгоре – апартамент № 8 от III-етаж, както и на 2.652/4.151 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 45.38/71.04 кв.м.ид.части от Апартамент № 4, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.11 по КККР на гр.Несебър, находящ се на втори етаж в сграда с идентификатор 51500.505.395.2, състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, една спалня, баня с тоалетна и две тераси, при граници: север – външен зид и апарт. № 3, изток – външен зид, юг – външен зид, запад – външен зид, общи части и апарт.№ 3, отдолу – общи части, студио № 5 и 6 от I- ви етаж, отгоре – апартамент № 9 от III-етаж, както и на 3.270/5.120 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 39.00/61.06 кв.м.ид.части от Склад № 17, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.24 по КККР на гр.Несебър, находящ се на подпокривен етаж в сграда с идентификатор 51500.505.395.2, състоящ се от трискладови помещения, при граници: север – склад № 16 и външен зид, изток – външен зид, юг – външен зид, запад – склад № 16 и общи части, отдолу – апарт. № 13 и 14 от IV- ви етаж, отгоре – покрив, както и на 2.447/3.832 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; 2. „Нивера 09“ ООД, ЕИК ********* не е собственик на: - 21.75/31.95 кв.м. ид.ч. от Студио № 5, представляващо самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.12 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящо се на втори етаж, състоящо се от антре, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север - общи части, изток – външен зид, юг – външен зид, запад – общи части, отдолу – студио № 7 от I- ви етаж, отгоре – студио № 10 от III-ти етаж, както и на 1.568/2.303 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 21.75/31.95 кв.м. ид.ч. от Студио № 10, представляващо самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.17 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящо се на трети етаж, състоящо се от антре, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север - общи части, изток – външен зид, юг – външен зид, запад – общи части, отдолу – студио № 5 от II- ви етаж, отгоре – студио № 15 от IV-ти етаж, както и на 1.568/2.303 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; 3. К.Д.К. не е собственик на: - 20.83/30.60 кв.м. ид.ч. от Студио № 2, представляващо самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящо се на първи етаж, състоящо се от антре, една стая, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север – външен зид, изток – студио № 3, юг – общи части, запад – студио № 1, отдолу – кафе-коктейл от партерен етаж, отгоре – студио № 2 от II-ти етаж, както и на 1.413/2.076 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 20.83/30.60 кв.м. ид.ч. от Студио № 4, представляващо самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящо се на първи етаж, състоящо се от антре, една стая, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север – външен зид, изток – студио № 5 и общи части, юг – запад – студио № 3, отдолу – магазин № 3 от партерен етаж, отгоре – апартамент № 3 от II-ти етаж, както и на 1.413/2.076 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 20.59/30.25 кв.м. ид.ч. от Студио № 6, представляващо самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.6 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящо се на първи етаж, състоящо се от антре, една стая, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север – студио № 5, изток – външен зид, юг – външен зид, запад – външен зид и общи части, отдолу – магазин № 1 от партерен етаж, отгоре – апартамент № 4 от II-ти етаж, както и на 1.484/2.180 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; 4. Б.А.Й. не е собственик на: - 57.69/84.75 кв.м. ид.ч. от Апартамент № 6, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.13 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящ се на трети етаж, състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север – външен зид, изток – студио № 7 и общи части, юг – външен зид и общи части, запад – външен зид, отдолу – апартамент № 1 от II-ти етаж, отгоре – апартамент № 11 от IV-ти етаж, както и на 4.036/5.929 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; 5. Р.Р.С. не е собственик на: - 20.83/30.60 кв.м. ид.ч. от Студио № 7, представляващо самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.14 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящо се на трети етаж, състоящо се от антре, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и една тераса, при граници: север – външен зид, изток – апартамент № 8, юг – общи части, запад – апартамент № 6, отдолу – Студио № 2 от II-ти етаж, отгоре – студио № 12 от IV-ти етаж, както и на 1.413/2.076 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 48.35/71.04 кв.м. ид.ч. от Апартамент № 9, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.16 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящ се на трети етаж, състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, баня с тоалетна и две тераси, при граници: север – външен зид и ап.№ 8, изток – външен зид, юг – външен зид, запад - общи части, външен зид и апартамент № 8, отдолу – апартамент № 4 от II-ти етаж, отгоре – апартамент № 14 от IV-ти етаж, както и на 3.485/5.120 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 41.35/61.20 кв.м. ид.ч. от Апартамент № 13, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.20 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящ се на четвърти етаж, състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, една спалня, баня с тоалетна и две тераси, при граници: север – външен зид, изток – апартамент № 14, юг – апартамент № 14 и общи части, запад – студио № 12, отдолу – апартамент № 8 от III-ти етаж, отгоре – складове № 16 и 17 от подпокривен етаж покрив, както и на 2.825/4.151 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж; - 35.79/52.57 кв.м. ид.ч. от Склад № 16, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 51500.505.395.2.23 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, находящ се на подпокривен етаж, състоящ се от антре и четири складови помещения, при граници: север – външен зид, изток – общи части и склад № 17, юг – склад № 17, външен зид и общи части, запад – външен зид, отдолу – апартамент № 11, студио № 12 и апартамент № 13 от IV-ти етаж, отгоре – покрив, както и на 2.177/3.199 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като неоснователни.
ОСЪЖДА „Стройинвест – АБ“ ООД с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.Бургас, ул. „Александровска“ № 8, представлявано от Петър Георгиев Бъчваров да заплати в полза на всеки един от Полихрон Атанасов Конаров в качеството му на ЕТ „Полихрон Атанасов Конаров“ с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.Несебър, ул. „Отец Паисии“ № 35, З.П.К., ЕГН **********, с адрес: ***, „Нивера 09“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: с.Първенец, община Родопи, област Пловдив, ул. „Паисии Хилендарски“ № 5, представлявано от управителя Павлина Росенова Кацарова, чрез пълномощник адв.Диян Въчков Колев от АК-Пловдив, с адрес на кантората: гр.Пловдив, ул. „Шести септември“ № 177; К.Д.К. с ЕГН **********, с адрес: ***, чрез особени представители адв.Боян Койнов от АК-Бургас с адрес на кантората: гр.Бургас, ул. „Оборище“ № 82, ет.2 и адв. Калин Коцев от АК-Бургас с адрес на кантората: гр.Бургас, ул. „Цар Иван Шишман“ № 22; Б.А.Й. с ЕГН **********, с адрес: *** и посочен адрес за призоваване: гр.С., ж.к. И., ул. „Ч.“ № *и Р.Р.С. с ЕГН **********, с адрес: *** – всички със съдебен адрес: гл. София, ул. „Шейново“ № 18, ет.1, адв. Серж Артин Узунян от АК-София сумата от по 2000 (две хиляди) лв. направени по делото разноски.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Апелативен съд – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: