№ 120
гр. Б.С., 16.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Б.С., III-ТИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на
десети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Цветелина Н. Харалампиева
при участието на секретаря Таня Мл. Тодорова
като разгледа докладваното от Цветелина Н. Харалампиева Гражданско дело
№ 20231410100333 по описа за 2023 година
Производството е по чл.69 от ЗН, вр.чл.341 от ГПК за съдебна делба във
фазата по извършването й.
С влязло в сила Решение №10 от 24.01.2024г. по настоящето дело е била
допусната съдебна делба между съделителите на съсобствени и останали в
наследство от С. И.ов Л. - починал на 10.11.2020г., акт за смърт
№0171/10.11.2020г. съставен в гр.Б.С., земеделски земи в землището на с.Б.г.,
обл.В., а именно:
1/Поземлен имот – нива с идентификатор 07418.2.45 с площ 11724 кв.м., в
м.“Златията“, с адрес на поземленият имот с.Б.г., обл.В., трайно
предназначение на територията: земеделска земя, начин на трайно ползване
нива, 3 категория, с граници: 07418.2.53, 07418.2.52, 07418.2.44, 07418.2.572
и 07418.2.46, с данъчна оценка 1120,20 лв.
2/ Поземлен имот – нива с идентификатор 07418.32.46 с площ 12117 кв.м., в
м.“Край селото“, с адрес на поземленият имот с.Б.г., обл.В., трайно
предназначение на територията: земеделска земя, начин на трайно ползване
нива, 3 категория, с граници: 07418.32.527, 07418.32.45, 07418.32.9,
07418.32.47, с данъчна оценка 1870,30 лв.
3/ Поземлен имот – нива с идентификатор 07418.39.21 с площ 7426 кв.м., в
м.“Брестовете“, с адрес на поземленият имот с.Б.г., обл.В., трайно
предназначение на територията: земеделска земя, начин на трайно ползване
нива, 5 категория, с граници: 07418.39.24, 07418.39.6, 07418.39.20, 07418.39.2
и 07418.39.1 и 07418.39.23, с данъчна оценка 582,20 лв.
Били определени следните права в съсобствеността:
1
1/6 ид.ч. за съделителя И. Щ. У.
1/6 ид.ч. за съделителя Д. Щ. У.
1/6 ид.ч. за съделителя Р. Н. Ф.
1/2 ид.ч. за съделителя С. П. С.
Допусната и изслушана е съдебно - техническа и оценителна
експертиза.По същата е била поставена задача да бъде дадено заключение
относно пазарната стойност на допуснатите до делба имоти и да се отговори
на въпросите - поделяеми ли са процесните земеделски земи между
съделителите при квотите, при които е допусната делбата, съгласно
изискването на чл.7 от ЗСПЗЗ и чл.72 от ЗН – възможност всеки от
съделителите да получи самостоятелен имот, ако имотите са поделяеми да се
състави проект за разделителен протокол, съобразно квотите, при които е
допусната делбата, при което да се образуват реални дялове за всяка от
страните, като във всеки от дяловете да бъде поставена по една част от всяка
от нивите, да се определи стойността на всеки от новополучените дялове и ако
се дължат суми за уравнение на дяловете да се посочи размерът им, както и
кой от съделителите на кого от другите какви суми дължи за уравнение на
неравенството в реалните дялове с пари.
Вещото лице по приетото по делото експертно заключение, е
предложило дванадесет варианта за делба.Посочено е, че и трите имота са
поделяеми съгласно изискванията на ЗСПЗЗ и Правилника за неговото
приложение при делба на земеделски земи за минимален парцел нива от 3
дка.Също така е отразено, че при всеки един от вариантите, всеки съделител
ще получи реален дял, като дяловете са уравнени съобразено с пазарната
стойност за дела, съобразно квотата на всеки съделител.
В съдебно заседание вещото лице сочи, че поддържа даденото
заключение. Уточнява, че по отношение на вариант 12 от заключението, се
предоставя земя, близка до полагащата се, като дяловете се изравняват в пари.
С протоколно определение, съдът е дал възможност на съделителите да
изразят становище по изготвеното и прието по делото заключение на вещото
лице по изготвената техническа експертиза, като е указал, че следва да
изразят становище до следващото съдебно заседание по кой вариант от
заключението на вещото лице желаят да се извърши делбата.
Съделителя Р. Ф. изразява становище, че желае делбата да бъде
извършена по шестия вариант, предложен от вещото лице, а съделителя С. С.,
изразява становище, че желае делбата да бъде извършена по десетия вариант,
предложен от вещото лице.
Останалите съделители не изразяват становище.
2
В предложения дванадесети вариант от експертното заключение са
обособени четири дяла, както следва:
Дял 1 – 1/3 ид.ч. от 4.039 дка, на стойност 6220.60 лева;
Дял 2 – 1/3 ид.ч. от 4.039 дка, на стойност 6220.60 лева;
Дял 3 – 1/3 ид.ч. от 4.039 дка, на стойност 6220.60 лева;
Дял 4 – 1/1 ид.ч. от 11.724 дка, на стойност 16765.32 и
1/1 ид.ч. от 7.426 дка, на стойност 10034.75 лева.
При този вариант следва уравняване на дяловете в пари по отношение на
първи, втори и трети дял.
Общата пазарна стойност на всички имоти е 45462.50 лева.
С Протоколно определение от дата 03.02.2025г., съдът е дал възможност
на съделителите да изпълнят процедурата по изготвяне на проекто – скици от
АГКК – В. по вариант дванадесети от заключението на вещото лице.
По делото на 21.03.2025г. са представени изготвените скици – проект,
изготвени от СГКК - В..
Съдът, като анализира и прецени доказателствата по делото
поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното:
Броят на съделителите е по - голям от броя на имотите, образуващи
делбената маса.В настоящето производство до делба са допуснати три имота -
ниви, част от които обаче съгласно заключението на приетата техническа
експертиза са реално поделяем на по - малки имоти при спазване на
разпоредбата на чл.72 от ЗН, свързана с минималните изисквания за лице и
площ за нивите.
В настоящия случай съделителите са общо 4 / четири /, като имотите,
чиято делба е допусната следва да се разделят така, че всеки от съделителите
да получи дял в натура, като дяловете следва да бъдат образувани по начин да
не се раздробяват имотите доколкото това е възможно.Основен принцип е
получаване на реален дял, който е максимално близък по стойност до дела от
наследството, който се пада на съответния съделител.На съделителя с по –
голям дял, се възлага по – голям като стойност имот / Р.№1/2001г. на I – во г.о.
/.
Представеното от вещото лице заключение, определя пазарната
стойност на делбените имоти.На база тази пазарна стойност, е посочена и
стойността на съответно обособения дял.
Нормата на чл.69, ал.2 от ЗН изисква при разпределяне на имуществото,
3
всеки от наследниците да получи дял в натура, а неравенството в дяловете да
се уравни в пари.Той може да бъде реализиран както чрез теглене на жребий,
така и посредством разпределение на имотите от съда по реда на чл.353 от
ГПК, когато съставянето на дяловете и тегленето на жребий се оказва
невъзможно или много неудобно.Делбата се извършва чрез теглене на жребий
когато от допуснатите до делба имоти могат да се образуват достатъчен брой
реални дялове, за да може всеки съделител да получи реален дял; квотите на
съделителите, определени с решението по допускане на делбата са равни;
броят на имотите е равен на знаменателя на дробта, посредством, която са
определени квотите на съделителите с решението по допускане на делбата и
не са налице обстоятелства, които да обуславят невъзможност да се извърши
делбата посредством този способ или правят извършването на делбата
посредством теглене на жребий много неудобно.Практиката приема, че
тегленето на жребий е винаги невъзможно, когато не съществува възможност
всеки съделител да получи реален дял, т.е. – недопустимо е по този ред група
съделители да получат общ дял, тъй като законът не установява правила за
начина, по който ще бъде извършено тегленето на жребий от група
лица.Тегленето на жребий е невъзможно и когато до делба са допуснати
имоти, съществено различаващи се един от друг по площ или стойност, когато
частите на съделителите са различни и когато се извършва делба по колена.
В конкретния случай е налице делба на три недвижими имота –
земеделска земя.Също така частите на съделителите са различни, а делбата е
допусната между наследници на починал общ наследодател, призовани към
наследяване към датата на открИ.е на наследството на общия наследодател –
С. И.ов Л. – починал на 10.11.2020г., както и правоприемник чрез покупко-
продажба от част от наследниците. Поради гореизложеното, при такова
съотношение тегленето на жребие е невъзможно.
Като се съобрази със събраните по делото доказателства и най-вече като
взе предвид заключението на вещото лице, съдът счита, че са налице
предпоставките на чл.353 от ГПК и следва да се извърши делбата като се
разпределят съсобствените имоти между съделителите, съобразно техните
квоти, без да се тегли жребии.С оглед заключението на вещото лице може да
се постигне функционално разпределение при определените квоти на
страните, но не може всеки от съделителите да получи полагащата му се
площ.Съдът счита, че следва да се възприеме дванадесетия вариант на
предложеното разпределение на имотите от вещото лице, тъй като видно от
него се налага равномерно парично уравнение на дяловете по отношение на
ищците.Също така не е налице и крайно несъгласие от страна на съделителите
делбата да бъде извършена по този вариант от заключението.
За извършване на делбата по предоставените от СГКК - В. скици и за
определяне на това, на кой от съделителите кой дял да се постави, съдът
съобрази подреждането, извършено от вещото лице както на съделителите,
така и на самите дялове в дадения дванадесети вариант от експертното
заключение, тъй като така е предявено на страните и прието от съда.
4
На основание чл.71, ал.1 от ГПК и чл.8 от Тарифа за държавните такси,
които се събират от съдилищата по ГПК, всяка от страните следва да заплати
държавна такса по сметка на РС – Б.С., в размер на 4% върху стойността на
дела си.
Разноските за адвокатско възнаграждение остават за страните така, както
са направени.
Мотивиран от горното и на основание чл.353 от ГПК съдът,
РЕШИ:
1.ПОСТАВЯ в дял и изключителна собственост на съделителя И. Щ.
У., с ЕГН ********** от гр.С., кв. „Сините камъни“, бл.23, вх.Г, ет.7, ап.19,
дял първи по предложения дванадесети вариант от заключението на вещото
лице, одобрен от СГКК - В., представляващ:
- поземлен имот с идентификатор 07418.32.37 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-884/30.03.2018г. на
изпълнителния директор на АГКК, с трайно ползване на територията –
земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с площ 4039 кв.м., при
категория на земята - трета, в м.“ Край селото “ с.Б.г., обл.В., на стойност
6220.60 лева, при съседи 07418.32.9; 07418.32.47; 07418.32.38 и 07418.32.527.
Имотът е образуван от имот №07418.32.46;
Общата площ на имотите в „ Дял І ” е 4.039 дка, на стойност 6220.60
лева / шест хиляди двеста и двадесет лева и 60 стотинки /;
2.ПОСТАВЯ в дял и изключителна собственост на съделителя Д. Щ.
У., с ЕГН ********** от гр.Н., ул. Дюните № 4, дял втори по предложения
дванадесети вариант от заключението на вещото лице, одобрен от СГКК - В.,
представляващ:
- поземлен имот с идентификатор 07418.32.38 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-884/30.03.2018г. на
изпълнителния директор на АГКК, с трайно ползване на територията –
земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с площ 4039 кв.м., при
категория на земята - трета, в м.“ Край селото “ с.Б.г., обл.В., на стойност
6220.60 лева, при съседи 07418.32.9; 07418.32.39; 07418.32.37 и 07418.32.527.
Имотът е образуван от имот №07418.32.46;
Общата площ на имотите в „ Дял ІІ ” е 4.039 дка, на стойност 6220.60
лева / шест хиляди двеста и двадесет лева и 60 стотинки /;
5
3.ПОСТАВЯ в дял и изключителна собственост на съделителя Р. Н. Ф.,
с ЕГН ********** от гр.М., ул. Янко Сакъзов № 6, дял трети по предложения
дванадесети вариант от заключението на вещото лице, одобрен от СГКК - В.,
представляващ:
- поземлен имот с идентификатор 07418.32.39 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-884/30.03.2018г. на
изпълнителния директор на АГКК, с трайно ползване на територията –
земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с площ 4039 кв.м., при
категория на земята - трета, в м.“ Край селото “ с.Б.г., обл.В., на стойност
6220.60 лева, при съседи 07418.32.9; 07418.32.45; 07418.32.38 и 07418.32.527.
Имотът е образуван от имот №07418.32.46;
Общата площ на имота в „ Дял ІII ” е 4.039 дка, на стойност 6220.60
лева / шест хиляди двеста и двадесет лева и 60 стотинки /;
4.ПОСТАВЯ в дял и изключителна собственост на съделителя С. П. С.,
с ЕГН ********** от с.Г.М., обл.П., ул. Георги Димитров № 67, дял четвърти
по предложения дванадесети вариант от заключението на вещото лице,
одобрен от СГКК - В., представляващ:
- поземлен имот с идентификатор 07418.2.45 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-884/30.03.2018г. на
изпълнителния директор на АГКК, с трайно ползване на територията –
земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с площ 11724 кв.м., при
категория на земята - трета, в м.“ Златията“ с.Б.г., обл.В., на стойност 16765.30
лева, при съседи 07418.2.53,07418.2.52, 07418.2.44, 07418.2.572, 07418.2.46.
- поземлен имот с идентификатор 07418.39.21 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-884/30.03.2018г. на
изпълнителния директор на АГКК, с трайно ползване на територията –
земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с площ 7426 кв.м., при
категория на земята - пета, в м.“ Брестовете“ с.Б.г., обл.В., на стойност
10034.75 лева, при съседи 07418.39.24, 07418.39.6, 07418.39.20, 07418.39.2
07418.39.1, 07418.39.23.
Общата площ на имотите в „ Дял ІV ” е 19.015 дка, на обща стойност
26800.70 лева / двадесет и шест хиляди и осемстотин лева и 70 стотинки /.
ОСЪЖДА И. Щ. У., с ЕГН **********, да заплати държавна такса
върху стойността на дела си в размер на 248.83 лева / двеста четиридесет и
осем лева и 83 стотинки /, по сметка на РС – Б.С..
6
ОСЪЖДА Д. Щ. У., с ЕГН **********, да заплати държавна такса
върху стойността на дела си в размер на 248.83 лева / двеста четиридесет и
осем лева и 83 стотинки /, по сметка на РС – Б.С..
ОСЪЖДА Р. Н. Ф., с ЕГН **********, да заплати държавна такса
върху стойността на дела си в размер на 248.83 лева / двеста четиридесет и
осем лева и 83 стотинки /, по сметка на РС – Б.С..
ОСЪЖДА С. П. С., с ЕГН **********, да заплати държавна такса
върху стойността на дела си в размер на 1072.28 лева / хиляда седемдесет и
два лева и 28 стотинки /, по сметка на РС – Б.С..
ЗА УРАВНЯВАНЕ НА ДЯЛОВЕТЕ :
ОСЪЖДА С. П. С., с ЕГН **********, да заплати на И. Щ. У., с ЕГН
**********, сума в размер на 1356.65 лева / хиляда триста петдесет и шест
лева и 65 стотинки /, представляваща уравняване на дела по вариант 12 /
дванадесет / в пари.
ОСЪЖДА С. П. С., с ЕГН **********, да заплати на Д. Щ. У., с ЕГН
**********, сума в размер на 1356.65 лева / хиляда триста петдесет и шест
лева и 65 стотинки /, представляваща уравняване на дела по вариант 12 /
дванадесет / в пари.
ОСЪЖДА С. П. С., с ЕГН **********, да заплати на Р. Н. Ф., с ЕГН
**********, сума в размер на 1356.65 лева / хиляда триста петдесет и шест
лева и 65 стотинки /, представляваща уравняване на дела по вариант 12 /
дванадесет / в пари.
Решението подлежи на обжалване пред ОС - В. в двуседмичен срок от
получаване на съобщението.
Съдия при Районен съд – Б.С.: _______________________
7