№ 106
гр. Свищов, 05.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СВИЩОВ в публично заседание на първи юли през
две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Теодора Б. Стоянова Христова
при участието на секретаря Василка Н. Лалова
като разгледа докладваното от Теодора Б. Стоянова Христова Гражданско
дело № 20244150100286 по описа за 2024 година
Иск по чл.87,ал.3 от ЗЗД.
Ищцата Й. Г. Й. от гр.Свищов, чрез адв.Б. Г. твърди, че с Договор
за издръжка и гледане , обективиран в Нотариален акт за прехвърляне на
недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка № 6, том IV, н.д.
№175/2019г. на Нотариус A. е прехвърлила на М. И. Л. , по време на брака и с
К. Б. Л. свой недвижим имот, находящ се в
************************************** представляващ:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
*******************************************, с адрес
*****************************************, който самостоятелен обект
се намира на втория етаж в сграда с идентификатор *********************,
с предназначение – жилищна сграда - многофамилна, която сграда е
разположена в Поземлен имот с идентификатор ***********, с
предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, на едно
ниво, състоящ се от две стаи, дневна, кухня, баня, тоалетна, коридор и
балкон, с площ от 75,19кв.м. /седемдесет и пет цяло и деветнадесет стотни/
квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти сградата: на същия етаж
- *********************.5, под обекта - *********************.3, над
1
обекта – ***********.9, а по нотариален акт при граници: изток – двор, запад
– двор, север – апартамент № 5 на И.Л.З. и стълбищна клетка, юг – апарт. № 4
от вх. Б, прилежащи части – Избено помещение № 6 /шест/, с площ 3,26/три
цяло двадесет и шест стотни/ квадратни метра, при граници: изток – двор,
запад – изба № 5 на И.Л.З., север – коридор, юг – двор, заедно с 1,9170% /едно
цяло девет хиляди сто и седемдесет десетохилядни/ процента идеални части
от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху мястото.
Уговорено е това правото на собственост върху имота да се прехвърли
срещу задължение за гледането и издържането на прехвърлителката до края
на живота й. Уговорено е също тя да си запази пожизнено и безвъзмездно
правото да ползва прехвърления имот. Към момента на сключването на
договора, а и към момента двамата ответници са били във валидно брачно
правоотношение, поради което придобитото е станало тяхна съпружеска
имуществена общност.Твърди, че ответниците не са полагали грижи и не са
изпълнили задължението за гледане и издръжка. Трайно са се установили в
Кралство Испания и рядко посещават страната. Счита, че е налице е пълно
неизпълнение на договора за прехвърлянето на правото на собственост върху
процесния имот от страна на двамата ответници. Моли съда да развали
сключения договор, със законните последици.
Ответниците М. И. Л. и К. Б. Л. в писмен отговор не оспорва
изложеното в исковата молба. Не се явяват в съдебно заседание и не вземат
становище.
Съдът като обсъди събраните по делото доказателства, намери за
установено: Съгласно Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот
срещу задължение за гледане и издръжка № 6, том IV, н.д.№175/2019г. на
Нотариус A. , ищцата Й. Г. Й. е прехвърлила на ответницата М. И. Л. -нейна
дъщеря собствения си недвижим имот, находящ се в
*********************************************, срещу задължение за
издръжка и гледане. Имотът е прехвърлен по време на брака и с К. Б. Л.,
поради което същия става съпружеска имуществена общност.
В тежест на ищцата е да докаже, че е прехвърлила процесния имот
срещу задължение за гледане и издръжка от страна на ответницата, което тя е
направила с представяне на гореописания нотариален акт. В тежест на
2
ответниците е да докажат изпълнение на поетите с договора задължения.
Ответниците вземат становище, че не оспорват изложеното в исковата молба.
Живеят трайно в Испания и не са полагали грижи за прехвърлителката.
По делото е разпитан свидетелят П.У.- син на ищцата и брат на
ответницата. Според показанията му, ищцата прехвърлила на сестра му
апартамента си в гр.Свищов преди около 5 години. Семейството на сестра му
живее в Палма де Майорка от 1990г. и тя много рядко си идва в
България.Майка му живее само , като и помагат той и синовете му.
Предвид всичко гореизложено, съдът намира, че е безспорно
прехвърлянето на имот от страна на ищцата , като ответниците са поели
задължение да я гледат и издържат , като в нотариалния акт не са описани
подробно уговорените грижи. По принцип престацията включва да се
осигурява храна, облекло, отопление, почистване, лекарства и грижи при
болест и немощ и въобще спокоен живот. Т.е. съдържанието на гледането и
издръжката се определя от постигнатото съгласие между страните. В
нотариалния акт страните не са уговорили ограничения в обема на дължимата
издръжка и грижи, поради което следва да се приеме, че са се съгласили да
бъде осигурявана цялата необходима издръжка на прехвърлителката и да
бъдат полагани всички необходими грижи. Няма задължение за живеене в
общо домакинство . Такова задължение може да възникне, ако страните са го
уговорили изрично, ако то се подразбира от обстоятелствата, при които е
сключен договора или ако нуждата на прехвърлителя го налага - напр. при
нужда от продължително домашно лечение на легло. Задължение за
приобретателите да живеят при прехвърлителките не е уредено в нотариалния
акт. Изяснено е, че договорът е сключен преди 5 години, когато ищцата е била
в добро здравословно състояние, но дъщеря и и съпругът и живеят в друга
държава и нямат възможност да поемат грижите за прехвърлителката. В този
смисъл са и техните изявления.
Предвид на гореизложеното съдът намира,че ответниците не са
изпълнявали поетите задължения спрямо ищцата. В случая договорът
следва да се развали.
Искът по чл.87 ал.3,вр. чл.79 от ЗЗД се явява основателен и доказан и
следва да се уважи, като договорът, с който ищцата е прехвърлила на
ответниците гореописания недвижим имот срещу задължение за издръжка и
3
гледане, се развали.
Разноски не са претендирани, поради което не се присъждат.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ сключения с Нотариален акт № 6, том IV, рег. № 2411, дело
№ 175/2019 година на Нотариус И. A. договор, по силата на който Й. Г. Й. с
ЕГН **********, с постоянен адрес *************************** е
прехвърлила на М. И. Л. с ЕГН **********, през време на брака й с К. Б. Л. с
ЕГН **********, двамата с постоянен адрес ***************************,
правото на собственост върху недвижим имот, притежаван от нея при
условията на индивидуална собственост, а именно: Съгласно Схема № 15 -
408645 - 20.04.2024 г. на СГКК-Велико Търново, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-10/ 12.02.2009 г. на
изпълнителния директор на АГКК, имота има следното описание:
АПАРТАМЕНТ, съставляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор *******************************************, с адрес
*****************************************, който самостоятелен обект
се намира на втория етаж в сграда с идентификатор *********************,
с предназначение – жилищна сграда - многофамилна, която сграда е
разположена в Поземлен имот с идентификатор ***********, с
предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, на едно
ниво, състоящ се от две стаи, дневна, кухня, баня, тоалетна, коридор и
балкон, с площ от 75,19кв.м. /седемдесет и пет цяло и деветнадесет стотни/
квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти сградата: на същия етаж
- *********************.5, под обекта - *********************.3, над
обекта – ***********.9, а по нотариален акт при граници: изток – двор, запад
– двор, север – апартамент № 5 на И.Л.З. и стълбищна клетка, юг – апарт. № 4
от вх. Б, прилежащи части – Избено помещение № 6 /шест/, с площ 3,26/три
цяло двадесет и шест стотни/ квадратни метра, при граници: изток – двор,
4
запад – изба № 5 на И.Л.З., север – коридор, юг – двор, заедно с 1,9170% /едно
цяло девет хиляди сто и седемдесет десетохилядни/ процента идеални части
от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху мястото,
поради пълното неизпълнение на поетото задължение за гледане и издържане
на прехвърлителката.
Решението подлежи на вписване в Агенция по вписванията – Служба по
вписванията – Свищов.
Решението подлежи на обжалване пред Великотърновски окръжен съд в
двуседмичен срок от съобщаването на страните ,че е изготвено.
Съдия при Районен съд – Свищов: _______________________
5