Р Е Ш Е Н И Е

 

№ 45 22.05.2018 година град Омуртаг

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Районен съд - Омуртаг

на четиринадесети май две хиляди и осемнадесета година

В публично заседание в следния състав:

 ПРЕДСЕДАТЕЛ: НЕВЯНА ЗАХАРИЕВА

Секретар Стела Викторова

като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 213 по описа за 2017 година, за да се произнесе взе предвид следното:

 

Искът е с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

Ищцата Е.Е.С., с адрес: ***, твърди в исковата си молба, че с предварителен договор от 12.05.2017 г. закупил от ответниците, следния недвижим имот, находящ се в с. ***, общ. А., обл. Т.: ДВОРНО МЯСТО с площ 491 кв. м., съставляващо ЧАСТ ОТ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 12, за който бил отреден УПИ № ІІ-12, целия с площ 1 137 кв. м., в квартал 3 по регулационния план на с. ***, общ. А., обл. Т., при граници на имота: Общински терен – пешеходна пътека, ПИ № 11, ПИ № І – за съвет, ПИ № 9 и ПИ № 10, ведно с построената върху тази част от имота едноетажна, еднофамилна паянтова жилищна сграда, със застроена площ 38 кв. м., за сумата в размер на 1 000.00 лева, която сума била заплатена напълно, в брой на продавачите от купувача. Тъй като сделката не била изповядана по нотариален ред ищцата моли съда да постанови решение, с което да обяви предварителния договор за окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. В съдебно заседание ищцата, редовно призована, не се явява, същата се представлява от адв. С.Г. ***, която поддържа иска и прави искане за произнасяне на съда с неприсъствено решение.

Ответниците Я.С.Х. и А.А.Х., двамата с адрес ***, редовно призовани не се явяват и не изпращат представители. Не са направили искане за разглеждане на делото в тяхно отсъствие. В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответниците не са подали писмени отговори.

Съгласно чл. 238, ал. 1 от ГПК ако ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение срещу ответника или да оттегли иска. В процесния случай в съдебното заседание по разглеждане на делото на14.05.2018 г. ищцовата страна е направила искане за произнасяне на съда с неприсъствено решение против ответниците. Съгласно чл. 239, ал. 1 от ГПК съдът постановява неприсъствено решение, когато на страните са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание и когато искът е вероятно основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства или вероятно е неоснователен с оглед направените възражения и подкрепящите ги доказателства. Видно от материалите по делото, както исковата молба, така и призовките за съдебното заседание са връчени надлежно на ответниците. Призовките връчени на същите съдържат съответните указания относно последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването на ответниците в съдебно заседание, включително е разяснена възможността при наличие на съответните предпоставки ищецът да поиска постановяване на неприсъствено решение. Ответниците са имали възможност както да подадат отговори в срока, така и да организират явяването си в съдебно заседание, респективно явяването на техни представители. Ответниците обаче не са се явили и не са изпратили представители в съдебно заседание, не са изразили становище по иска, не са направили искане за разглеждане на делото в тяхно отсъствие и не са депозирали писмени отговори в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК. При преценката на вероятната основателност на предявения иск съдът взе предвид посочените в исковата молба обстоятелства и приетите писмени доказателства, представени от ищеца – Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 12.05.2017г г., Скица № 18/03.02.2017 г., издадена от Община А., Удостоверение № 9500-204/06.02.2017 г., изд. от Община А., Удостоверение за данъчна оценка изх. № **********/17.05.2017 г., заключението по извършената съдебно - техническа експертиза и показанията на разпитаните по делото свидетели – Д.А.С. и Ф.З.М., на които съдът даде вяра, тъй като са логични и последователни и кореспондират със събраните по делото писмени доказателства.

При преценка на посочените доказателства се стига до извод за вероятна основателност на иска, както и до извод за притежавано от ответника право на собственост върху имота, описан в процесния предварителен договора.

С оглед гореизложеното съдът счита, че са налице предпоставките за постановяване на неприсъствено решение, като съгласно чл. 239, ал. 2 от ГПК то не се мотивира по същество. Съгласно чл. 364, ал. 1 от ГПК ищцата следва на основание т. 8 от ТНТ към ЗННД да бъде осъдена да заплати по сметка на РС – Омуртаг нотариална такса върху по-високата от двете цени – данъчна и уговорена, а именно данъчната, която е в размер на 1 089.40 лева. Този материален интерес означава, че ищцата следва да плати по сметка на РС - Омуртаг нотариална такса в размер на 44.66 /четиридесет и четири лева и шестдесет и шест стотинки/ лева. По сметка на Община А. същата следва да заплати според данъчната цена на имота такса в размер на 21.79 /двадесет и един лева и седемдесет и девет стотинки/ лева, на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ. На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише възбрана върху процесния имот до изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето на имота. Следва да се даде на ищцата шестмесечен срок за вписване на решението след влизането му в законна сила, като препис от същото следва да се издаде след като ищцата докаже, че е изплатила всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

 

Водим от горното съдът

 

 Р Е Ш И:

 

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от 12.05.2017 г., по силата на който Я.С.Х., с ЕГН ********** и А.А.Х., с ЕГН **********, двамата с адрес ***, ПРОДАВАТ на Е.Е.С., с адрес: ***, с ЕГН **********, следния недвижим имот, находящ се в с. ***, общ. А., обл. Т.: ДВОРНО МЯСТО с площ 491 /четиристотин деветдесет и един/ квадратни метра, съставляващо ЧАСТ ОТ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 12 /дванадесет/, за който е отреден УПИ № ІІ-12 /две – дванадесет/, целия с площ 1137 /хиляда сто тридесет и седем/ квадратни метра, в квартал 3 /трети/ по регулационния план на с. ***, общ. А., обл. Т., при граници на имота: Общински терен – пешеходна пътека, ПИ № 11, ПИ № І – за съвет, ПИ № 9 и ПИ № 10, заедно с построената върху тази част от имота едноетажна, еднофамилна паянтова жилищна сграда, със застроена площ 38 Тридесет и осем/ квадратни метра, за сумата в размер на 1 000.00 лева, която сума е заплатена напълно, в брой от купувача на продавачите.

Данъчната оценка на имота е в размер на 1 089.40/хиляда осемдесет и девет лева и четиридесет стотинки/ лева.

ОСЪЖДА Е.Е.С., с адрес: ***, с ЕГН **********, да заплати по сметка на РС – Омуртаг нотариална такса в размер на 44.66 /четиридесет и четири лева и шестдесет и шест стотинки/ лева, на основание т. 8 от ТНТ към ЗННД, както и по сметка на Община А. местна такса в размер на 21.79 /двадесет и един лева и седемдесет и девет стотинки/ лева, на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ.

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА върху процесния имот до изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето на имота.

ДАВА шестмесечен срок на Е.Е.С., с адрес: ***, за вписване на настоящото решение след влизането му в законна сила.

ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищцата Е.Е.С., с адрес: ***, докаже, че е изплатила всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

Решението не подлежи на обжалване.

 

 ПРЕДСЕДАТЕЛ: Невяна Захариева