№ 273
гр. Свиленград, 08.12.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СВИЛЕНГРАД, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ,
в публично заседание на осемнадесети ноември през две хиляди двадесет и
пета година в следния състав:
Председател:Живка Д. П.а
при участието на секретаря Жаклин М. Арнаудова
като разгледа докладваното от Живка Д. П.а Гражданско дело №
20245620100996 по описа за 2024 година
Производството е образувано по иск с правна квалификация чл.34, ал.1 от ЗС - за
делба на недвижим имот. Движи се по реда на чл.341 и следващите от ГПК и се намира в
първа фаза – по допускане на делбата.
В исковата молба се твърди, че ищцата С. К. П. и ответницата П. К. Т. са сестри и че
родителите им Т.А.Д. и К.П.Т. придобили по време на брака си, чрез договор за покупко -
продажба, обективиран в Нотариален акт № 15, том I, дело № 31/1981г. на Свиленградски
районен съдия, поземлен имот в град Свиленград, а през 1987 година построили в имота
жилищна сграда.
По действащата кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр.
Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-107/13.12.2016г. на Изп. директор на АГКК,
имотът представлявал ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65677.701.2738, с адрес:
*********** ул. „*************“ № **, с площ: 429 кв.м., с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.),
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 2738, квартал 7, парцел XXXIX,
при съседи на имота: 65677.701.395, 65677.701.399, 65677.701.402, 65677.701.401,
65677.701.394, 65677.701.9332, 65677.701.387, ведно с построената в поземления имот
СГРАДА с идентификатор 65677.701.2738.1, със застроена площ: 121 кв.м., брой етажи: 2,
предназначение: жилищна сграда – еднофамилна.
Пред 1994 г. Т.А.Д. и К.П.Т. се развели, в резултат на което тяхната съсобственост, в
режим на СИО, се трансформирала в обикновена дялова такава, при равни права.
На 25.02.2010 година починал К.П.Т., а на 06.11.2024 година Т.А.Д. продала на
дъщеря си - ответницата П. К. Т. собствената си 1/2 идеална част от поземления имот и
жилищната сграда в него. Към датата на покупко-продажбата купувачът П. К. Т. била в
граждански брак с К. П. Т., така че закупената част от имота била придобита от тях в режим
на СИО.
В хода на процеса К. П. Т. е конституиран като ответник – задължителен необходим
другар на ответника П. К. Т..
Поради липса на съгласие за доброволно прекратяване на съсобствеността се иска от
1
съда да допусне съдебна делба между страните по отношение на поземления имот и
жилищната сграда в него, ведно с всички подобрения и приращения в имота, в това число
включената в делбата сграда-навес, при квоти от съсобствеността: 1/4 ид.ч. - за ищцата С. К.
П., 1/4 ид.ч. - за ответницата П. К. Т. и 2/4 ид.части - за ответниците П. К. Т. и К. П. Т., в
режим на СИО.
В срока по чл. 131 от ГПК ответниците са подали отговори на исковата молба, с които
не оспорват предявеният иск за делба, както и че процесните имоти са съсобствени между
страните при посочените квоти от правото на собственост, като също искат делба.
Не се спори, че страните са съсобственици и на всички подобрения и приращения в
поземления имот, като по реда на чл.341, ал.2 от ГПК в делбата е включен и построения в
имота навес, съгласно Разрешение за строеж № 137/20.11.2019г. на Главния архитект на
Община Свиленград.
Съдът, след преценка на събраните в хода на процеса доказателства, прие за
установено следното:
Видно от представения Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
15, том I, дело № 31/1981г. на Свиленградски районен съдия, на 12.11.1981 г. К.П.Т. е
закупил дворно място, незастроено, находящо се в гр. Свиленград, съставляващо имот пл. №
294, за който е образуван парцел XIX в квартал 7 по плана на града, одобрен със Заповед №
1354/29.04.1977г., с площ от 403 кв.м. На собственика К.П.Т. е издадено Разрешение за
строеж № 52 от 13.06.1984г. за построяване на жилищна сграда в имота.
Безспорно е, че жилищната сграда е построена, а и това е видно от представената
скица на имота, издадена от СГКК – гр. Хасково, от която се установява актуалното
положение на имота по действащата КККР на гр. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-
18-107/13.12.2016г. на Изп. директор на АГКК, а то е съответно на описаното в исковата
молба.
Безспорно е също, а и от представеното Решение №272 от 29.07.1994г. по гр. дело №
1011993г. на РС – Свиленград се установява, че към момента на сключване на
горепосочената сделка, купувачът К.П.Т. е бил в граждански брак с Т.А.К., респ. закупеното
е придобито в режим на СИО от съпрузите. В режим на СИО е и построената по време на
брака жилищна сграда.
Видно от съдебното решение, влязло в сила на 16.08.1994г., бракът между К.П.Т. и
Т.А.К. е прекратен. С прекратяването на гражданския брак се е прекратила и СИО между
бившите съпрузи, така че след развода те притежават по 1/2 идеална част от прекратената
СИО.
Видно от представеното удостоверение за наследници К.П.Т. е починал на
25.02.2021г. и е оставил за законни наследници двете си дъщери: ищцата С. К. П. и
ответницата П. К. Т.. Така, по наследство от баща си и на основание чл.5, ал.1 от ЗН, те са
придобили по 1/4 ид. част от правото на собственост върху поземления имот и построената
в него жилищна сграда.
На 06.11.2024г. Т.А.К. е продала на дъщеря си П. К. Т. собствената си 1/2 ид. част от
поземления имот и жилищната сграда в него, с договор за покупко-продажба, сключен с
Нотариален акт № 125, том III, дело № 438/2024г. по описа на нотариус с рег. № 354 по РНК,
вписан в Служба по вписванията – гр. Свиленград с вх.рег. № 3817, дв. вх. рег. № 3807 от
06.11.2024г., акт № 23, том 14, дело № 1583/2024г. Към датата на покупко-продажбата
купувачът П. К. Т. е в граждански брак с К. П. Т., сключен на 02.12.2000 г., респ. закупената
1/2 ид част е придобита от съпрузите в режим на СИО.
Изложеното обосновава извода, че страните са съсобственици на описания в исковата
молба недвижим имот – поземлен имот и построените в него жилищна сграда и подобрения,
въз основа на твърдените придобивни основания, легитимиращи ги като собственици със
съответни квоти от правото на собственост, а именно: : 1/4 ид.ч. - за ищцата С. К. П., 1/4
ид.ч. - за ответницата П. К. Т. и 2/4 ид.части - за ответниците П. К. Т. и К. П. Т., м режим на
2
СИО.
С оглед горното следва да се допусне делбата, така, както е поискано, поради което
Съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба по отношение на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65677.701.2738 по кадастралната карта и
кадастралните регистри (КККР) на гр. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-
107/13.12.2016г. на Изп. директор на АГКК, с последно изменение на КККР от 02.05.2017г.,
засягащо поземления имот, с адрес: *********** ул. „*************“ № **, с площ: 429
кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване:
ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
2738, квартал 7, парцел XXXIX, при съседи на имота: 65677.701.395, 65677.701.399,
65677.701.402, 65677.701.401, 65677.701.394, 65677.701.9332, 65677.701.387, ведно с
построената в поземления имот СГРАДА с идентификатор 65677.701.2738.1, със застроена
площ: 121 кв.м., брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, и ведно с
построения в имота навес, съгласно Разрешение за строеж № 137/20.11.2019г. на Главния
архитект на Община Свиленград, и ведно с всички подобрения и приращения в имота,
която съдебна делба да се извърши между С. К. П., с ЕГН: **********, П. К. Т., с
ЕГН: **********, и К. П. Т., с ЕГН: **********,
при квоти от правото на собственост:
1/4 ид. част – за С. К. П.;
1/4 ид. част – за П. К. Т.;
2/4 ид. части - за П. К. Т. и К. П. Т., в режим на СИО;
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Хасково в двуседмичен срок,
считано от връчването му на страните.
След влизане в сила на решението по допускане на делбата делото да се докладва за
подготовка във втората фаза!
Съдия при Районен съд – Свиленград: _______________________
3