№ 51974
гр. София, 20.12.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 24 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ГЕОРГИ СТОЕВ
като разгледа докладваното от ГЕОРГИ СТОЕВ Гражданско дело №
20251110141811 по описа за 2025 година
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Производството е образувано с искова молба от собствениците на самостоятелни
обекти в сграда при режим на управление на общите части етажна собственост, чрез
„.................Г“ ЕООД срещу ................ област. с която са предявени искове за реално
изпълнение с правна квалификация чл. 79 ЗЗД за сумата в размер на 506 лева,
представляваща неизплатени месечни вноски към ЕС за периода 06.2022 г. до 06.2025 г.,
включваща в себе си дължимите вноски за поддръжка и управление на общите части в
размер на 228 лева и вноски за фонд ремонт и обновяване в размер на 278 лева.
Излагат се твърдения, че ответникът е собственик на апартамент № 45 в процесната
сграда, както и че същият не е изпълнявал ежемесечните си задължения към ЕС.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът е депозирал отговор на исковата молба.
Твърди, че не е материално легитимиран да отговаря по процесната претенция, тъй като
друг правен субект е собственик на процесния апартамент.
Съдът счита, че следва да съобщи проекта на доклада по делото на страните по реда на
чл. 140, ал. 3 от ГПК:
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТОДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
1. Правна квалификация: предявен е осъдителен иск с правна квалификация чл. 79, ал.
1 ЗЗД вр. 38, ал. 2 ЗУЕС вр. чл. 51, ал. 1 и ал. 7 и чл. 50 ЗУЕС.
Предмет на въззивното производство е твърдяното от ищеца материално субективно
притезателно право с правна квалификация чл. 38, ал. 2 ЗУЕС вр. чл. 51, ал. 1 и ал. 7 и чл.
50 ЗУЕС за заплащане на сумата от сумата 506 лв., представляваща неизплатени месечни
вноски към ЕС за периода 06.2022 г. до 06.2025 г., включваща в себе си дължимите вноски за
поддръжка и управление на общите части в размер на 228 лева и вноски за фонд ремонт и
обновяване в размер на 278 лева.
Правопораждащият твърдяното притезание фактически състав включва следните
факти и обстоятелства: 1) ответникът да е собственик на самостоятелен обект в сградата, 2)
1
наличие на валидни решения на общото събрание на етажните собственици, създаващи
задължения във връзка с поддържането и управлението на общите части на ЕС.
В тежест на ищеца е да докаже в условията на пълно и главно доказване, че
посоченият ответник е собственик на самостоятелен обект в процесната сграда, т.е. че е част
от етажната собственост, както и наличие на валидни решения на общото събрание на
етажните собственици, създаващи задължения във връзка с поддържането и управлението на
общите части на ЕС.
2. ОБЯВЯВА ЗА БЕЗСПОРНИ и ненуждаещи се от доказване обстоятелствата:
3. По доказателствените искания:
Съдът намира, че следва да допусне представените към исковата молба и отговора на
исковата молба писмени доказателства, тъй като са допустими, относими и необходими за
разрешаването на правния спор, а по тяхната доказателствена стойност ще се произнесе с
крайния съдебен акт.
Съдът приканва страните към постигане на спогодба, като им разяснява, че ако
използват способите за медиация по Закона за медиацията ще направят по-малко разноски
по производството, като ще уредят по-бързо правния спор, предмет на настоящото съдебно
производство. До спогодба може да се достигне и по време на процеса, като съдът може да я
одобри ако не противоречи на закона или добрите нрави, като с определение прекрати
съдебното производство.
По изложените съображения и на основание чл. 140, ал. 1 от ГПК Софийски районен
съд:
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание по делото на 19.02.2026 г. от 09:00 ч., за която
дата и час страните да бъдат призовани, като им указва,че най-късно до първото по делото
заседание могат да вземат становище във връзка с дадените указания и доклада по делото,
като предприемат съответните процесуални действия в тази връзка.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за уреждане окончателно на правния спор,
предмет на делото.
ОБЯВЯВА на страните проектодоклад по делото, съобразно мотивната част на
настоящото определение.
ДОПУСКА на основание чл. 140, ал. 1 ГПК приложените към исковата молба и
отговора на исковата молба писмени доказателствени средства.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ останалите доказателствени искания на ищеца.
ПРЕПИС от отговора на ответника да се връчи на ищеца, който може да изрази
становище и да ангажира доказателства във връзка с него най-късно в първото по делото
съдебно заседание.
2
На основание чл. 146 вр. чл. 140, ал. 3 ГПК на страните да се връчи препис от
настоящото определение за насрочване, ведно с проектодоклада по делото, като те могат да
вземат становище по него и дадените със същия указания, най-късно в първото по делото
съдебно заседание.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3