№ 105
гр. София, 03.01.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 150 СЪСТАВ, в закрито заседание на
трети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ЛЮБОМИР ИЛ. ИГНАТОВ
като разгледа докладваното от ЛЮБОМИР ИЛ. ИГНАТОВ Гражданско дело
№ 20231110150867 по описа за 2023 година
Настоящото определение е по чл. 140, ал. 1 ГПК.
Производството е образувано по искова молба на М. В. Й. срещу В. Я. Х..
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника.
Приложените към исковата молба документи са свързани с предмета на
доказване и следва да бъдат приети като писмени доказателства по делото. В полза на
ищеца трябва да бъде издадено и съответното съдебно удостоверение за набавянето на
материали във връзка с подаден сигнал за самоуправни действия. Следва да бъде
уважено и доказателственото искане на ищеца за допускането на разпит на двама
свидетели при режим на довеждане.
По отношение на реципрочното доказателствено искане на ответника за
допускането на разпит на двама свидетели при режим на довеждане първостепенният
съд ще се произнесе в първото открито съдебно заседание, след като предостави
възможност на ищеца да изрази становището си по това доказателствено искане. На
ответника трябва да бъде указано да има готовност да води поисканите двама
свидетели.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА гр. дело № *********50867 по описа на Софийския районен съд,
III гражданско отделение, 150-и състав, за 2023 г., за разглеждане в открито съдебно
заседание на 05. 02. 2025 г. от 13, 30 часà, за която дата и час да се призоват страните.
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото документите, приложени към
исковата молба.
ДА СЕ ИЗДАДЕ съдебно удостоверение в полза на адвокат Я. С., действуваща
като процесуален представител на ищеца М. В. Й., което да й послужи пред *** за
набавянето на заверен препис от преписка № *** г.
1
ДОПУСКА разпит на двама свидетели при режим на довеждане на страната на
ищеца, които да дават показания относно наемането на недвижимия имот,
прекратяването на договора за наем и твърдените самоуправни действия на ответника.
ОТЛАГА произнасянето по доказателственото искане на ответника за разпит на
двама свидетели при режим на довеждане, които да установяват фактическата
обстановка във връзка с прекратяването на договора за наем и последвалите
отношения между страните за първото открито съдебно заседание, във връзка с което
ПРЕДОСТАВЯ ВЪЗМОЖНОСТ на ищеца да изрази съответно становище най-късно
до края на първото открито съдебно заседание. УКАЗВА на ответника да има
готовност да води поисканите свидетели.
ПРЕДУПРЕЖДАВА страните, че ако не доведат някои от поисканите
свидетели без представят доказателства за наличието на съответни обективни
причини, съдът ще разгледа делото без да разпитва съответните свидетели.
ИЗГОТВЯ следния проект за доклад на основание чл. 140, ал. 3 във връзка с чл.
146, ал. 1 и ал. 2 ГПК:
Ищецът твърди, че на 29. 11. 2022 г. сключил с ответника договор за наем на
апартамент № *, находящ се в град С. "Адрес", при наемна цена 880 лева. При
сключването на договора за наем ищецът предал на ответника депозит в размер на 880
лева, като страните уговорили след прекратяването на договора ответникът да върне
на ищеца депозита. В средата на месец юли 2023 г. ответникът поискал да увеличи
размера на наема и да промени част от условията, но ищецът отказал да подпише
съответния анекс. Тогава ответникът заявил на ищеца, че прекратява едностранно
договора за наем, и започнал да води на огледи нови потенциални наематели без да
предупреждава ищеца за това и в нарушение на договора за наем. Ищецът при това
положение уведомил ответника, че ще освободи на 31. 07. 2023 г. наетия имот и на
този ден щял да му предаде държането, за което му предложил да подпишат
допълнително споразумение за прекратяване на договорните отношения и приемо-
предавателен протокол. Ответникът обаче на 20. 07. 2023 г. сменил самоуправно
патрона на външната врата на наетия апартамен и лишил ищец от достъпа и
ползуването му, въпреки че ищецът бил платил коректно наема за целия месец юли и
че в наетия имот все още имало движими вещи на ищеца. Тогава ищецът поканил
ответника да му осигури достъп до наетия имот, да подпишат приемо-предавателен
протокол, да му върне депозита в размер на 880 лева и да му възстанови частта от
заплатения наем, съответна на десетте дни лишаване от достъп в размер на 300 лева.
Макар и ответникът да получил поканата на 28. 07. 2023 г., той не я изпълнил в
предоставения от ищеца тридневен срок. Иска от съда да осъди ответника да му
заплати сумата 880 лева, представляваща подлежащ на връщане депозит по прекратен
договор за наем от 29. 11. 2022 г., както и сумата 284 лева, представляваща платен на
отпаднало основание наем за период от 10 дни (от 21. 07. 2023 г. до 31. 07. 2023 г.),
ведно със законовата лихва върху главниците от 13. 09. 2023 г. до окончателното
изплащане. Претендира разноски.
Ответникът оспорва предявените искове като недопустими, неоснователни,
необосновани и недоказани по същество. Признава, че е сключил с ищеца договор за
2
наем на 29. 11. 2022 г., както и че договорът за наем е бил прекратен считано от 31. 07.
2023 г. Твърди обаче, че след прекратяването на договора за наем са останали
неизплатени редица консумативни разходи и наемни вноски, както и че ответникът
бил направил множество разходи във връзка с лошото състояние, в което имотът е бил
оставен след прекратяването на договора. Макар и ответникът да правил опити да
уреди тези взаимоотношения с бившия си наемател, тези негови опити не се увенчали
с успех. Оспорва като неверни фактическите твърдения, съдържащи се в исковата
молба. Прави извод, че не дължи на ищеца връщане на депозита. Иска от съда да не
уважи исковата молба. Претендира разноски.
Предявени осъдителен иск за присъждането на платени на отпаднало основание
суми с ПРАВНО ОСНОВАНИЕ чл. 55, ал. 1, предл. трето ЗЗД.
УКАЗВА на ищеца, че е в негова тежест да установи при условията на пълно и
главно доказване валидното сключване на договора за наем от 29. 11. 2022 г. с
ответника, че е предал на ответника сумата в размер на 880 лева като депозит, както и
че е изпълнявал с грижата на добрия стопанин задълженията си по договора за наем, в
това число и за заплащането на наема и разходите, свързани с обикновеното ползуване
на имота (електрическа и топлинна енергия, телефон, такса за поддръжка и почистване
на общите части на сградата) и разходите за обикновени текущи ремонти и поправки
на повреди, които са следствие на обикновеното употребление на имота, както и
твърдените самоуправни действия на ответника, изразяващи се в подменяването на
патрона на входната врата на наетия имот на 20. 07. 2023 г.
УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства (платежни документи) да е
заплащал редовно наемите и разходите, свързани с обикновеното ползуване на имота
(електрическа и топлинна енергия, телефон, такса за поддръжка и почистване на
общите части на сградата) и разходите за обикновени текущи ремонти и поправки на
повреди, които са следствие на обикновеното употребление на имота.
УКАЗВА на ответника, че е в негова тежест да установи при условията на
пълно и главно доказване, че е изпълнил задължението си по договора за наем да
предаде ключовете от наетия имот на ищеца, както и че е осигурил спокойното и
непрекъснато ползуване на наетия имот от ищеца до прекратяването на договора на
31. 07. 2023 г., а освен това следва да докаже също така и твърдяното „лошо
състояние“, в което наетия имот е бил оставен от ищеца.
УКАЗВА на ответника, че не сочи доказателства да е предал ключовете и да е
осигурил спокойното ползуване на наетия имот от ищеца до 31. 07. 2023 г., както и
„лошото състояние“, в което той е бил оставен от ищеца
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото открито съдебно заседание
да изложат становищата си във връзка с дадените указания и по доклада на делото,
както и да предприемат съответните процесуални действия, като ги
ПРЕДУПРЕЖДАВА, че ако в изпълнение на предоставената им възможност не
направят доказателствени искания, то те няма да могат да сторят това по-късно, освен
3
в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба – сигурен и надежден начин за
разрешаването на спора, при който половината внесена държавна такса ще се
възстанови на ищеца. УКАЗВА на страните, че за приключването на делото със
съдебна спогодба е необходимо или да се явят лично, или да изпратят упълномощен
изрично за тази цел процесуален представител, който да представи съответно
пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията
на бързина и ефективност може да пристъпят към медиация. Ако желаят медиация, то
те биха могли да се обърнат към центъра по медиация при Софийския районен съд
и/или към медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерството на
правосъдието.
УКАЗВА на страните, че могат да изберат електронен адрес, на който да им
бъдат връчвани призовките, съобщенията и съдебните книжа съгласно правилата на
чл. 38, ал. 2 – 4 от Гражданския процесуален кодекс.
Определението не подлежи на обжалване.
Служебно изготвени преписи от определението да се връчат на страните.
Указва на ищеца, че към момента на връчването на преписа от настоящото
определение исканото съдебно удостоверение е вече издадено и може да бъде
получено в канцеларията на 150-и състав на Софийския районен съд срещу
документ за внесена държавна такса по платежна сметка на съда в размер на 5
лева.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4