О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Гр. София, 26.08.2019 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, Първо ГО,
в закрито заседание на двадесет и шести август две хиляди и деветнадесета
година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
АЛБЕНА БОТЕВА
ЧЛЕНОВЕ: НЕВЕНА ЧЕУЗ
СВИЛЕН
СТАНЧЕВ
като разгледа докладваното от
съдия Чеуз ч.гр.д. № 8 881 по описа на съда за 2019 г., констатира следното:
Производството е по реда на чл.
278 ал.1 от ГПК вр. с чл 577 ал.1 и сл. ГПК.
Образувано е по подадена от „С.А.“
ЕООД жалба срещу определение № 529 от 24.04.2019 г. на съдия по вписванията при
СРС, с което е постановен отказ по заявление вх. № 25042/24.04.2019 г. по описа
на Служба по вписванията – гр. София, с която е поискано заличаване на договорна
ипотека – акт 82, том ХХХІІІ, дело 38717/2009 г. от 19.12.2009 г.
Съдът, като взе предвид
съображенията, изложени в жалбата и данните по делото, намира за установено
следното:
Жалбата е депозирана от надлежна страна и е в срока по чл.
275 ал.1 от ГПК и като процесуално допустима следва да се разгледа по същество.
Депозираната жалба е и основателна.
Съгласно
законовите изисквания, вписана
ипотека може да бъде заличена в три хипотези: по съгласие на кредитора, което
трябва да бъде дадено в нотариално заверена форма или въз основа на влязло в
законна сила съдебно решение с оглед чл. 179 ал. 1 от ЗЗД; по искане на купувач
на ипотекирания имот, който е придобил същия въз основа на публична продан по арг. на чл. 175 ал.1 от ЗЗД или по искане на
всяко заинтересовано лице, когато са изтекли десет години от датата на вписването
на ипотеката, без последното да е било подновено, предвид чл. 172 ал.1 от ЗЗД вр. чл. 22 от ПВп.
Видно от представените писмени доказателства,
настоящият жалбоподател е купувач на имота, върху който е учредена процесната
договорна ипотека с оглед развило се принудително изпълнение върху същия.
Самото принудително изпълнение е осъществено с оглед изискванията на глава 46
от ТЗ. Съобразно разпоредбата на чл. 717 л ал.4 от ТЗ продажбата, извършена по
този ред обективира последиците на принудителното изпълнение по ГПК.
Видно от
разпоредбата на чл. 19 ал. 2
от ПВп към молбата за
заличаване на ипотеката се представя и удостоверение, издадено от съдебния
изпълнител, че купувачът не е поел ипотеката по съгласие с ипотекарния кредитор
по реда на чл. 175 ал.2 от ЗЗД. В настоящия случай с оглед характера на принудителното изпълнение синдикът
е органът, който осъществява действията по принудителното изпълнение. В
изпълнение на тези си функции, синдикът е издал удостоверението по чл. 19 ал.2
от ПВп, в което е обективирано и несъгласието на купувача да поеме по реда на
чл. 175 ал.2 от ЗЗД вписаната договорна ипотека респ. съгласието на ипотекарния
кредитор същата да бъде заличена. Представен е и документ, установяващ факта на
заплащане на дължимата държавна такса за заличаване на ипотеката.
Проверката,
която съдията по вписванията извършва съгласно чл. 32а ал.1 от ПВп относно това, дали представеният за
вписване акт отговаря на изискванията на закона, се ограничава до това, дали
актът подлежи на вписване, съставен ли е съобразно изискванията за форма и има
ли предвиденото в Правилника за вписванията съдържание. Не се проверяват
материалноправните предпоставки на акта, освен ако това е изрично предвидено в
закон. Налице е нарочно и
конкретно удостоверяване от страна на синдика досежно актът, подлежащ на
заличаване, поради което мотивите, изложени от съдията по вписване в противен
смисъл не могат да бъдат споделени.
По гореизложеното следва
обжалваният отказ да се отмени, като делото да се
върне на съдията по вписвания за извършване на исканото заличаване, съобразно заявление на молителя „С.А.“ ЕООД с вх. № 1045/15.01.2018 г. при СВ –
гр. София.
Водим от горното и на
основание чл. 278 ал.3 във връзка с чл. 577 ал.3 от ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ОТМЕНЯ определение № 529 от 24.04.2019 г. на съдия по
вписванията при СРС, с което е постановен отказ по заявление вх. №
25042/24.04.2019 г. по описа на Служба по вписванията – гр. София, с която е
поискано заличаване на договорна ипотека – акт 82, том ХХХІІІ, дело 38717/2009
г. от 19.12.2009 г.
ВРЪЩА делото на съдията
по вписвания към Служба по вписванията - София, Агенция по вписванията за извършване на исканото заличаване на договорна
ипотека по отношение на описания по-горе
недвижим имот по реда на чл. 19 от ПВп.
Определението е
окончателно и не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.