ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ / год. гр.Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, VІ-ти състав в закрито съдебно заседание на 06.12.2018 година в
състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: АТАНАС
СЛАВОВ
като
разгледа гр. дело № 1979 по описа за 2017 год., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството е с правно основание
чл.389 от ГПК.
Постъпила е молба от „ЕВРОКАПИТАЛ-БЪЛГАРИЯ" ЕАД, ЕИК :*********,
представлявано от Д.П.Д., със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул.Александровска
№ 21, ет. Е представлявано от процесуалния си представител попълномощие адв. О.Ш.,
САК и съдебен адрес:***,офис 1 с правно основание чл.389 от ГПК, за допускане
на обезпечение на иска по настоящото гр.дело № 1979/2017 год. чрез е спиране на
принудителното изпълнение по изпълнително дело № 20188080400595/2018 год. по
описа на Частен съдебен изпълнител Захари Д., с per. № 808 на КЧСИ и с район на
действие - Окръжен съд - Варна.
В молбата се изтъкват съображения, че на
10.12.2018 год ЧСИ Захари Д. е насрочен въввод, запредаване на взискателя по
делото на „И АР БИ ЛИЗИНГ БЪЛГАРИЯ"
ЕАД владение на процесния имот предмет на иска по чл.19 ал.3 от ЗЗД по
настоящото дело.
Твърди, се че след предаване на
владението за ответника не съществуват
пречки да се разпореди с процесния имот и по този начин, ще осуити правата на
ищеца, по вероятно основателния иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Твръди, че по партидата на „И АР БИ
ЛИЗИНГ БЪЛГАРИЯ" ЕАД все още няма вписана искова молба по настоящото дело
и за дружеството не съществува пречка да отчужди процесния имот от своя
патримониум. При липсата на вписана искова молба купувачът ще бъде трето
добросъвестно лице, а правата на ищеца няма
да могат да бъдат реализирани по постановено в негова полза решение по чл.19,
ал.З от ЗЗД.
Твръди, че правно нетърпимо е преди
произнасяне на съда по настоящото производство, кой е собственик на процесния
имот със СПН, която да обвърже легитимен ответник, с процесния имот да се
извършват разпоредителни действия.
От представените към молбата писмени
доказателства и от представените по делото доказатества, съдът приема за установена
следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:
Производството по настоящото
гражданско дело № 1979/2017 год. по описа на ВОС е образувано по искова молба
от „EВРОКАПИТАЛ-БЪЛГАРИЯ" АД, ЕИК: *********, седалище и адрес на
управление в гр. Бургас, ул. „Александровска“ 21, ет. Е, представлявано от
изпълнителния си директор Д.П.Д. ПРОТИВ „И АР БИ ЛИЗИНГ" ЕАД, ЕИК:
*********, седалище и адрес на управление в гр. София, р-н Витоша, ул.
"Околовръстен път" № 260, представлявано от Гергана Илиева Герджикова
и Радослав Христов Йорданов-заедно, с правно основание чл. 19, ал.З от Закона
за задълженията и договорите
С Определение № 876/10.04.2018 год. по
настоящото гражданско дело съдът на основание чл.263и, ал.7 от ТЗ е
конституирал като страна в настоящото производство и ТД „И АР БИ ЛИЗИНГ
БЪЛГАРИЯ" ЕАД с ЕИК:*********, гр. София, р-н Витоша, ул.
"Околовръстен път" № 260 представлявано от Гергана Илиева Герджикова
и Радослав Христов Йорданов-заедно
Новоконституираното дружество „И АР БИ
ЛИЗИНГ БЪЛГАРИЯ" ЕАД с ЕИК:********* е частен правоприемник на
първоначалния ответник „И АР БИ ЛИЗИНГ" ЕАД, ЕИК: ********* по силата на преобразуването
му чрез отделяне, а при заварените висящи производства по дела, те продължават
в лицето на правоприемника на страната според предвиденото в договора или плана
за преобразуване.
Предмет на иска с правно основание
чл.19 ал.3 от ЗЗД е недвижим имот представляващ: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
(ДВОРНО МЯСТО), идентификатор 10135.1508.79 по кадастралната карта и
кадастралните регистри Одобрени със Заповед № РД-18-98/10.11.2008 год. адм.
адрес се в гр.Варна, ул. "Братя Миладинови" № 22 А и ул. "Любен
Каравелов № 4, целият с площ от 468 кв.м. по схема, а по нотариален акт 453,68
(четиристотин петдесет и три цяло и шестдесет и осем стотни) кв.м съставляващ
УПИ І-1, кв. № 728 , по плана на 3-ти (трети) микрорайон на гр.Варна, по предходен
план при граници: иден. № 10135.1508.80, иден. № 10135.1508.82, иден. №
10135.1508.70, иден. № 10135.1508.78, ведно с построената върху дворното място
Административна сграда с идентификатор № иден. № 10135.1508.79.3, със застоена
площ 409 кв.м., състояща се от: 1. ПОДЗЕМЕН ЕТАЖ /ГАРАЖ/, включващ зала за коли
/паркинг/, помещение за шофьори и обслужващ персонал и помещение за главно
ел.табло и машинно със застроена площ от 456 /четиристотин шестдесет и шест/
кв.м.; 2. ПАРТЕРЕН ЕТАЖ, включващ главен вход с фоайе, кът за охрана, асансьор
и стълбищна клетка, второстепенен вход - банков офис с кабинет за директора,
офис, канцелария, каси и трезор, санитарни възли със застроена площ от 409,3
/четиристотин и девет цяло и три десети/ кв.м.; 3. ПЪРВИ ЕТАЖ, включващ
директорски кабинет с офис за секретарка, стая за почивка с тоалет - баня, шест
канцеларии и една голяма зала, санитарни възли със застроена площ от 440,3
/четиристотин и четиридесет цяло и три десети/ кв.м., заедно с припадащата се
идеална част от общите части на сградата, ВТОРИ ЕТАЖ - състоящ се от два
директорски кабинета със стая за секретарка, четири канцеларии и една зала,
санитарни възли и стълбищна клетка за асансьор, със застроена площ от 440,30
/четиристотин и четиридесет цяло и три десети/ кв.м.; ТРЕТИ ЕТАЖ, състоящ се от
директорски кабинет и стая за секретарка, стая за почивка със санитарен възел,
кафе-бар със склад, три канцеларии и конферентна зала с тераса, санитарен възел
и стълбищна клетка с асансьор, със застроена площ от 389,30 /триста осемдесет и
девет цяло и три десети/ кв.м.; ЧЕТВЪРТИ ЕТАЖ -състоящ се от един склад
/архив/, санитарен възел и технологична покрив-тераса за климатични машини,
стълбищна клетка с асансьор, със застроена площ от 130,00 /сто и тридесет/
кв.м., ведно с припадащите се за всеки един от горепосочените етажи идеални
части от общите части на сградата и правото, както и всички подобрения и
приращения върху имота, представляващи по скица от Агенция по кадастъра
Представляващ поземлен имот с идентификатор 10135.1508.79 (десет хиляди сто
тридесет и пет, точка, хиляда петстотин и осем, точка, седемдесет и девет), по
кадастралната карта на област Варна, община Варна, гр. Варна, район Одесос,
п.к. 9000, ул. "БР.МИЛАДИНОВИ" № 22-а, приета със Заповед за одобрение
на КККР № РД-18-98/10.11.2008 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, и изменена
със Заповед за изменение на КККР № КД-14-03-803/26.03.2012 г. на НАЧАЛНИК НА
СГКК - ВАРНА, с площ от 468 (четиристотин шестдесет и осем) кв.м, вид територия
Урбанизирана, НТП Средно застрояване (от 10 до 15 ш), със стар идентификатор
квартал 728, парцел 1-1, Ведно с построената в него Сграда с идентификатор
10135.1508.79.3 10135.1508.79 (десет хиляди сто тридесет и пет, точка, хиляда
петстотин и осем, точка, седемдесет и девет, точка, три), с административен
адрес област Варна, община Варна, гр. Варна, район Одесос, п.к. 9000, ул.
"БР.МИЛАДИНОВИ" № 22-а, с функционално предназначение
Административна, делова сграда, брой етажи 5 (пет), със застроена площ 409
(четиристотин и девет) кв.м.
Към молбата за обезпечение са
представени писмени доказателства от които съдът установи, на ищеца е връчена
Покана за доброволно изпълнение, с изх. № 22959/26.09.2018 год., по
изпълнително дело № 20188080400595/2018 год. по описа на Частен съдебен
изпълнител Захари Д., с per. № 808 на КЧСИ и с район на действие - Окръжен съд
– Варна.
Страни в това изпълнително
производство са „И АР БИ ЛИЗИНГ БЪЛГАРИЯ" ЕАД, с ЕИК:********* и длъжник ищеца „Еврокапитал -
България" ЕАД, предмет предване владението на недвижим имот, който
недвижим имот е идентичен с имот предмет на иска по чл.19 ал.3 от ЗЗД по
настоящото дело.
Изпълнително дело №
20188080400595/2018 год. по описа на Частен съдебен изпълнител Захари Д., с
per. № 808 е образувано въз основан на издаден на 12.08.2018 год. от Районен
съд гр.Бургас ва основание Заповед за незабавно изпълнение по ч.гр.дело №
7155/2017 год. на РС.Бургас.
Тази фактическа обстановка съдът
установи от съотвосимите по делото и молбата писмуени доказатество, които
кредитира.
От така установената фактическа
обстановка съдът прави следните ПРАВНИ ИЗВОДИ:
Искането за допускане на обезпечение е
основателно.
За да допусне обезпечение на бъдещ
иска, съдът трябва да установи наличието на няколко комулативни предпоставки, искът
да е допустим т.е. ищеца да разполага справо на иск, същия да е вероятно
основателен вероятно основателен и да е налице интерес от обезпечаване на иска
т.е. обезпечителна нужда.
Предявения иск е допустим.
Искът по чл.19 ал.3 от ЗЗД е
конститутивен, с който по съдебен ред се реализира субективното потестативно
право на страната по валиден предварителен договор да поиска неговото обявяване
за окончателен. В този случай решението на съда замества обещания договор и
поражда последиците на окончателен договор и прехвърля правото на собственост
върху недвижимия имот, ако с предварителния договор е обещана неговата
продажба.
В константната съдебна практика е
възприето становището, че при произнасянето сипо искане за обезпечение, съдът
извършва преценка само за вероятна основателност на иска, поради което е
недопустимо да предрешава спора и да отказва да допусне обезпечение с аргумент,
че претендираното с иска материално право не съществува.
Предвид въведените твръдения, че ищеца
е изправна страна по договора и възможноста на на чл.362 от ГПК за заплащане на
неплатената част от цената н двуседмичен срок, предявения иск е вероятно
основателен.
В случая е налице и обезпечителна
нужда, като предпоставка за допускане на обезпечение. Пристъпването към
принудително изпълнение върху процесния имот ще осуети осъществяване на правата
на ищеца по бъдещо позитивно решение.
При иск с правно основание чл.19 ал.3
от ЗЗД, съдът, служебно проверява принадлежността на правото на собственост и
то винаги, към момента на обявяване на решението, а не към сключването на
окончателния договор.
С оглед характера на иска, доколкото,
същият не е осъдителен, то не са налице предпоставки за солидарно осъждане на
двамата ответници, както и не са налице условията за едновременно осъждане на
двамата ответници, тъй като обявяването на договора за окончателен следва
винаги собствеността.
С оглед Законовата разпоредба на по
силата на чл.263 и ал.7 от ГПК заварените производства продължават в лицето на
универсалния правоприемник, по отношение на недвижимия имот, според
предвиденото в договора.
Процесния имот ищеца владее по силата
на договора за лизинг, предаден му от пълвоначалния ответник по делото. В настоящото
производство като преюдициален, въпрос със решението си съдът, ще разреши и
въпроса, дали ищеца е изправна страна по този договора, за да бъде уважен иска.
В настоящото производство ще бъде разрешен и въпроса дали договора е развален
едностранно, поради неизпълнение на задължението му от страна на ищеца.
Предване ва владението на имота, по образуваното изпълнително делото, по
издаден изпълнителен лист, на основание допуснато незабавно изпълнение, не дава
отговор на този въпроси.
Предвид горното и въведеното от ищеца
твърдение за опасност ответника да отчужди имота, съдът намира, че е налице
обезпечителна нужда, с цел да се запази фактическото положение каквото е към
момента.
По отношение на останалите въведени
твръдения, относно наличие на обезпечителна нужда, съдът намира за
неоснователни. Сдът е вписал исковата молба по партидата на имота и второ
вписване не е нужда, тъй като вписването на отделеното и прехвърлено имущество
върху новоучреденото дружество е след вписване на исковата молба, а
новоучреденото дружество е частен правоприемник на първоначалния такъв.
По отношение на въведеното от ищеца,
по отношение на въпроса, че съществува неяснота по въпроса кой е собственик на
процесния имот, съдът намира същото за неоснователно, тъй като в тежест на
ищеца е да докажат, че отетветника „И АР БИ ЛИЗИНГ БЪЛГАРИЯ" ЕАД с ЕИК:*********
е собственик на имота към момента на приключване на съдебното дирене, за да
бъде уважен предявения им иск.
Изложеното налагат без съмнение извода
да наличието на обезпечителна нужда и без допускане на исканото обезпечението
ще бъде невъзможно ищеца, да реалицира права си по решение в негова полза.
Исканата обезпечителна мярка е и
подходяща. С допускане на обезпечението, чрез спиране на изпълнителното
производство по отношение на този имот, съдът ще обезпечи правата на ищеца.
При наличието на всички предпоставки
при условията на кумулативност– искът е допустим и вероятно основателен, налице
е обезпечителна нужда и предложената мярка да е подходяща съдът следва да
допусне исканото обезпечение.
Водим
от горното и на основание чл.389 и сл. от ГПК съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ДОПУСКА ОБЕЗПЕЧЕНИЕ на по гр.дело №
1979/2017 год. по описа на ВОС в полза на „ЕВРОКАПИТАЛ-БЪЛГАРИЯ" ЕАД, ЕИК
:*********, представлявано от Д.П.Д., със седалище и адрес на управление: гр.
Бургас, ул.Александровска № 21, ет. Е представлявано от процесуалния си
представител попълномощие адв. О.Ш., САК и съдебен адрес:***,офис 1 против ТД
„И АР БИ ЛИЗИНГ БЪЛГАРИЯ" ЕАД с ЕИК:*********, гр. София, р-н Витоша, ул.
"Околовръстен път" № 260 представлявано от Гергана Илиева Герджикова
и Радослав Христов Йорданов-заедно, чрез:
СПИРА ПРИНУДИТЕЛНОТО ИЗПЪЛНЕНИЕ по
изпълнително дело № 20188080400595/2018 год. по описа на Частен съдебен
изпълнител Захари Д., с per. № 808 на КЧСИ и с район на действие - Окръжен съд
- Варна, по отношение на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ идентификатор
10135.1508.79 по кадастралната карта и кадастралните регистри Одобрени със
Заповед № РД-18-98/10.11.2008 год. адм. адрес се в гр.Варна, ул. "Братя
Миладинови" № 22 а, с площ от 468
кв.м. трайно предназначение на територията : урбанизирана, начин на трайно
ползване: следно застрояване/10-15 м./, с номер по предходен план 728, парцел
I-1, при съседи: иден. № 10135.1508.80, иден. № 10135.1508.82, иден. № 10135.1508.70,
иден. № 10135.1508.78, ведно с разположената в имота сграда с идентификатор №
иден. № 10135.1508.79.3, по кадастралната карта с адрес на сградата гр. Варна,
район Одесос, п.к. 9000, ул. "Бр. Миладинови" № 22-а, със застроена
площ 409кв.м., брой етажи 5, предназначение Административна сграда, делова
сграда със стар идентификатор 10135.1508.79.1, до приключване с влязло в сила
решение по гр.дело № 1979/2017 год. по описа на ВОС.
ДА СЕ ИЗДАДЕ в полза на ищеца
обезпечителна заповед.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на незабавно
изпълнение, но подлежи на обжалване с частна жалба пред Варненския апелативен
съд в едноседмичен срок, който за ищеца тече от днес, а за ответника – от деня,
в който му е връчено съобщение за наложената обезпечителна мярка от съдия изпълнител.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: