Р Е Ш Е Н И Е
№ 1924А
гр.*, 22.12.2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД - * ХI-ти състав, гражданска колегия в открито съдебно заседание проведено двадесет и втори ноември две хиляди и деветнадесета година в състав:
СЪДИЯ: АНТОНИЯ АТАНАСОВА-АЛЕКСОВА
при участието на секретаря КАТЯ ВАСИЛЕВА, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 8201 по описа на съда за 2017 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Съдът намира, че е сезиран иск с правно
основание чл. 34, ал. 1 от ЗС във вр.
с чл.278 и сл.от ГПК, като производството е във фаза по извършване на делбата.
С Решене № **13 / 12.12.2018 г. на ПРС, влязло в законна сила е допусната делба между:
1. Б.Й.И., ЕГН **********, с адрес: ***,
2. Д.Й.К., ЕГН ********** ***,
3. И.Б.Й., ЕГН ********** ***,
4. И.С.М., ЕГН ********** ***,
5. С.К.Й., ЕГН ********** *** и
6. Б.Г.И., ЕГН ********** ***
на собствените им по наследствено правоотношение, настъпило със смъртта на К.Й.П., починал на **.***г. в с. *, общ. *, реституция, извършена с решене № ***г. на ОСЗ – гр. *, решение № ***г. на ОСЗ – *, решение № ***г. на ОСЗ – * и саморъчно завещание от ***г., оставено от Д.К.Й., починал на ***** г. в с. *, общ. *, обявено с протокол от 22.06.20** г. на нотариус М.М., с район на действие ПРС недвижими имоти, както следва:
1.УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената и старозастроена част на с. *, общ. *, обл. *, с площ от 422 кв. м., за който имот съгласно плана за регулация и застрояване на селото, утвърден със заповед № *****г. на кмета на община *, е отреден парцел ІV – ***, в кв.*, при граници по скица: улица, УПИ ***в кв.*, УПИ ***, в кв.*, УПИ ***в кв.* и улица – тупик, ведно с построената в имота едноетажна жилищна сграда, със застроена площ от 72 кв. м.;
2. НИВА, с площ от 1.999 дка, четвърта категория, в местността “***”, представляваща имот № ***** по плана за земеразделяне на с. *, общ. *, при граници/съседи: имот № 0***** – нива на наследници на П.И.Й., имот № ***** – нива на наследници на А. З.Н., имот № ***** – нива на М.Г.В., имот №***** – полски път на община – *, имот № ** – нивана К.С.М.;
3. НИВА с площ от 2.504 дка, четвърта категория, местността “***”, представляваща имот № **** по плана за земеразделяне на с. *, при граници/ съседи: имот № ** – полски път на община *, имот №** – нива на “***” ЕООД;
4. ЛИВАДА , с площ от 0.462 дка, пета категория, местността “***.”, представляваща имот № ***по картата на землището, при граници/съседи: имот № ** – ливада на наследници на Д.П.Л., имот № *** – ливада на наследници на М.Й.П., имот № *** – нива на наследници на В.Г.п., имот № *** – нива на В.С.А., имот № *** – ливада на наследници на М.Й.П., имот № *** – нива на *, имот № *** – нива на наследници на *;
5. ЛИВАДА с площ от 1.529 дка, десета категория, местността “***”, представляваща имот № **по картата на землището на с. *, при граници/съседи: имот № ** – ливада на наследници на В.А.С., имот № ** – ливада на наследници на М.Й.П., имот № ** – ливада на К.Й.П.;
6. ЛИВАДА, с площ от 0.909 дка, пета категория, местността “***”, имот № ****по картата на землището на с. *, при граници/съседи: имот № 00**** – ливада на наследници на К.Й.П., имот № **** – ливада на наследници на К.Й.П., имот № ** – ливада на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, мит № ** – ливада на наследници на *, имот № ** – ливада на наследници на Б.П.Л.;
7. ЛИВАДА, с площ от 1.000 дка, четвърта категория, местността “***” – имот № **по картата на землището на с. *, при граници/съседи: имот № ** – ливада на В.Г.И., имот № ** – ливада на наследници на И.Л.В., имот № **** – ливада на наследници на *, имот № ** – ливада на * и др.
8. ЛИВАДА, с площ от 1.000 дка, четвърта категория, местността “***”, представляваща имот № **** по картата на землището на с. *, при граници/съседи: имот № **** – ливада на *, имот № **** – ливада на Р.Г.П., имот № **– ливада на Е. *, имот № ** – ливада на Е. *, имот № ** – ливада на наследници на *.
При следните ДЕЛБЕНИ ЧАСТИ:
За Б.Й.И., ЕГН **********, с адрес: *** – 2/18 ид. ч. /две осемнадесети идеални части/;
За Д.Й.К., ЕГН ********** *** – 2/18 ид. ч. /две осемнадесети идеални части/;
За И.Б.Й., ЕГН ********** *** – 22/18 ид. ч. /две осемнадесети идеални части/;
За И.С.М., ЕГН ********** *** – 3/18 ид. ч. /три осемнадесети идеални части/;
За С.К.Й., ЕГН ********** *** – 6/18 ид. ч. /шест осемнадесети идеални части/ и
За Б.Г.И., ЕГН ********** *** – 3/18 ид. ч. /три осемнадесети идеални части/.
В съдебно заседание страните, с процесуалните си представители постигнаха частична спогодба одобрена и инкорпорирана в протокола от праведното на 22.11.2019г.открито съдебно заседание, както следва:
ДЯЛ I се съставлява от
НЕДВИЖИМ ИМОТ, находящ се в землището на с. *, кв. “*****“ , а именно: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ за който съгласно регулационния план на с. * ,кв. “*****“ е отреден парцел VIII- ** в квартал ** по регулационния план , с площ от 746 квадратни метра, при граници по скица: парцел VII- ** , парцел ***,парцел- ***,парцел ***и улица
На стойност от 26 110 лв. по заключението на изготвената и приета по делото съдебно техническа експертиза.
ДЯЛ I се ВЪЗЛАГА и става изключителна собственост на Б.Й.И. ***,с ЕГН **********, Д.Й.К. ***, ЕГН ********** и И.Б.Й. *** , ЕГН **********.
ДЯЛ II се съставлява от
1. УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, за който съгласно регулационния план на с. *,кв. “*****“ е отреден парцел VII- ** в квартал ** по регулационния план, с площ от 651 квадратни метра, при граници по скица: парцел VIII- ** , парцел ***, парцел ***, парцел ***- ** и улица.
2. ЛИВАДА с площ от 1. 000 дка. , четвърта категория, местността „***“- имот № **по картата на землището на с. *, при граници / съседи/ : имот № **-ливада на В.Г.И., имот № **-ливада на наследници на И.Л.В.,имот № ****-ливада на *, имот № **-ливада на * и др.
3. ЛИВАДА с площ от 1. 000 дка. , четвърта категория, местността „***“- имот № **** по картата на землището на с. *,при граници/съседи/: имот № ****-ливада на *, имот № ****-ливада на Р.Г.П., имот № **-ливада на Е. *, имот № **- ливада на Е. *, имот № **- ливада на наследници на *
4. ЛИВАДА с площ от 1. 529 дка. , десета категория, местността „***“- имот № **по картата на землището на с. *,при граници/ съседи/: имот №**-ливада на наследници на С.А.С., имот № **-ливада на наследници на М.Й.П., имот № **-ливада на наследници на С.В.Н., имот № **-ливада на наследници на К.Й.П..
На обща стойност от 25 018.85 лв. по заключението на изготвената и приета по делото съдебно техническа експертиза
ДЯЛ II се ВЪЗЛАГА и става изключителна собственост на С.К.Й. ***, ж. к. “******, ЕГН **********
ДЯЛ III съставлява от
1. УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ за който съгласно регулационния план на с. * ,кв. “*****“ е отреден парцел VI- ** в квартал ** по регулационния план, с площ от 649 квадратни метра, при граници по скица: парцел VII- ** , парцел ***, парцел ***и улица.
2. ЛИВАДА с площ от 0. 909дка, пета категория, местността „***“, имот № ****по картата на землището на с. *,при граници /съседи/ : имот № ****-ливада на наследници на К.Й.П. , имот № ****-ливада на наследници на К.Й.П., имот № **-ливада на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ , имот № **-ливада на наследници на * , имот № **-ливада на наследници на Б.П.Л..
3. ЛИВАДА с площ от 0. 462 дка, пета категория, местността „***.“ -имот № ***по картата на землището,при граници / съседи/: имот № **- ливада на наследници на Д.П.Л., имот № ***-ливада на наследници на М.Й.П. , имот № ***- нива на наследници на В.Г.П., имот № ***—нива на В.С.А., имот № ***-ливада на наследници на М.Й.П. , имот № ***-нива на Р.С.А., имот № ***-нива на наследници на *.
4. НИВА с площ от 1. 999 дка, четвърта категория, местността „***“ , имот № 0***** по плана за земеразделяне на с. * ,общ. *, при граници/ съседи/ : имот № *****- нива на наследниците на П.И.Й., имот № 0*****- нива на наследници на А. З.Н., имот № *****-нива на М.Г.В., имот № *****- полски път на Община-*, имот № *****- нива на К.С.М..
на ОБЩА стойност от 24 955. 72 лв. по заключението на изготвената и приета по делото съдебно техническа експертиза
ДЯЛ III се ВЪЗЛАГА и става изключителна собственост И.С.М. ***, с ЕГН ********** и Б.Г.И. ***,с ЕГН **********.
ЗА УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛОВЕТЕ:
Б.Й.И. *** , ЕГН ********** ,Д.Й.К. ***, ЕГН ********** и И.Б.Й. *** ,с ЕГН **********, СА ЗАПЛАТИЛИ на И.С.М. ***, с ЕГН ********** и Б.Г.И. ***, ЕГН **********, сумата от 405. ** лв. /четиристотин и пет лева и ** ст. / в днешното съдебно заседание.
Б.Й.И. *** , ЕГН ********** ,Д.Й.К. ***, ЕГН ********** и И.Б.Й. *** ,с ЕГН **********, СА ЗАПЛАТИЛИ на С.К.Й. ***, ж. к. “******,с ЕГН **********, сумата от 342. 68 лв. /триста четиридесет и два лева и 68 ст. / в днешното съдебно заседание.
С това страните по делото заявиха пред съда, че са уредили частично спора си във връзка с делбата на част от имотите по делото, поради което и с нарочно протоколно определение, влязло в законна сила, съдът е прекрати производството по отношение на имотите, за които е постигната спогодба.
В съдебно заседание процесуалния представител на условните ищци Б.И.. Д.Й., И. Б.и условия ответник С.К. изразява становище, че искат да бъде извършена съдебна делба на имота, за които не е постигната спогодба, а именно УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената и старозастроена част на с. *, общ. *, обл. *, с площ от 422 кв. м., за който имот съгласно плана за регулация и застрояване на селото, утвърден със заповед № *****г. на кмета на община *, е отреден парцел ІV – ***, в кв.*, при граници по скица: улица, УПИ ***в кв.*, УПИ ***, в кв.*, УПИ ***в кв.* и улица – тупик, ведно с построената в имота едноетажна жилищна сграда, със застроена площ от 72 кв. м, като неподеляем, чрез изнасянето му на публична продан.
Моли да бъде уважена претенцията по реда на чл. 343 от ГПК срещу И.С.М. за заплащане на обезщетение за ползване на процесния недвижим имот – УПИ с площ от 422кв.м., съставляващ парцел IV-ти, в кв.* по действащия регулационен план на село *, обл.*, ведно с построената в имота едноетажна жилищна сграда със застроена площ от 72кв.м. за времето от 03.03.2017г.-03.05.2019г. по 400 лв. месечно или общо 10400лв., от които 5200лв. за С.К.Й. и по 1733,33лв. за всеки един от останалите ищци - Б.Й.И., Д.Й.К. и И.Б.Й.. Моли да бъде отхвърлена претенцията на условния ответник И.С.М. предявена по реда на чл. 346 от ГПК.
В съдебно заседание процесуалния представител на условните ответници И.М. и Б. И.моли да се изнесе на публична продан недвижим имот жилищна сграда, за който не е постигната спогодба а именно за имот УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената и старозастроена част на с. *, общ. *, обл. *, с площ от 422 кв. м., за който имот съгласно плана за регулация и застрояване на селото, утвърден със заповед № *****г. на кмета на община *, е отреден парцел ІV – ***, в кв.*, при граници по скица: улица, УПИ ***в кв.*, УПИ ***, в кв.*, УПИ ***в кв.* и улица – тупик, ведно с построената в имота едноетажна жилищна сграда, със застроена площ от 72 кв. м.. Нямало претенции за възлагането му и единствен вариант за прекратяване на спора било изнасянето му на публична продан.
Моли да бъде уважена претенцията на условния ответник И.С.М. предявена по реда на чл. 346 от ГПК, с искане да бъдат осъдени Б.Й.И., Д.Й.К. и И.Б.Й. да заплатят на ответницата по 1000 лв. всеки един от тях, представляваща стойността на увеличената стойност на имота, а С.К.Й. сумата от 3000лв. представляваща припадащата му се част от увеличената стойност на имота, като подобренията, които съставляват увеличение на стойността на имота са извършени от Д.К.Й. в периода 1998г.-2009г.
Съдът, след като взе предвид представените по делото
доказателства - по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на
страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за
установено следното от фактическа и правна страна:
По делото страните постигната спогодба за подялбата на допуснатите до делба останали в наследство недвижими имоти с изключение на УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената и старозастроена част на с. *, общ. *, обл. *, с площ от 422 кв. м., за който имот съгласно плана за регулация и застрояване на селото, утвърден със заповед № *****г. на кмета на община *, е отреден парцел ІV – ***, в кв.*, при граници по скица: улица, УПИ ***в кв.*, УПИ ***, в кв.*, УПИ ***в кв.* и улица – тупик, ведно с построената в имота едноетажна жилищна сграда, със застроена площ от 72 кв. м.
Видно от заключенията на вещото лице по допуснатите по делото първоначална и допълнителна съдебно - технически експертизи, процесният недвижим имот представлява Урегулиран поземлен имот (УПИ), находящ се в населената и старо застоена част на с. К., община * с площ 422м2 за който имот съгласно плана за регулация и застрояване на селото, утвърден със Заповед № *******г. на Кмета на община * е отреден парцел IV-*** в кв.*, при граници по скица: улица, УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***в кв.* и улица - тупик, ведно с построената в него едноетажна жилищна сграда ,със ЗП 72m2.
УПИ-то било с лек наклон на югозапад. Разположен е на вътрешна улица в с. *. Лицето му към улицата е заето почти изцяло от построената в него жилищна сграда, като до него се осъществява достъп и чрез улица - тупик.
Жилищната сграда е със 3П 72м2 едноетажна строена 60те години като към нея има пристройка с площ 7,20м2 представляваща баня и вход за мазето по данни на място пристройката е строена 2000-2008г. Жилищната е стара, масивна, тухлеяи стени дървен покрив с керемиди. Банята е изградена с колони, плочи, покрив ламарина. Вътре оборудвана. По къщата са сменяни прозорци, врати и др. подобрения.
Жилищна сграда със застроена площ от 37 кв.м. с идентификатор ***е неподеляема съгласно изискванията на ЗУТ.
Пазарната оценка на УПИ IV*** в кв.* по план на с.* с площ 422 кв.м. ,заедно с построената в имота Жилищна сграда с ЗП 72м2 и пристройката, от 7,2м2 е в размер на сумата от 67 256лв
Видно заключеното по поставената допълнителна задача на вещото лице, след направен оглед и измервания на място стойности на подобренията изчислени по сравнителна методика на подобни СМР и материали е както следва:
2.1. Врата входна алуминиева 190/93см оценена 424,00лв.
2.2. Обръщане врата мат. 14лв. труд 32.90лв общо 46,90лв
2.3 Врата на баня алуминиева 190/**см оценена 2**лв
2.4. Обръщане врата баня мат. 7лв,труд 16,45лв общо 23,45лв.
2.5. Прозорци на баня 2бр х **/50см. оценени на 110лв.
2.6. Обръщане проз. баня мат.5лв труд 16лв общо 21лв.
2.7. Прозорец на спалня ст ал.дограма 120/82см оценен 190лв
2.8. Обръщане проз. и израб.перваз мат. 12лв и труд 22,4лв общо 34,40лв
2.9. Прозорец на кухня от ал .дограма 120/82см оценен 190лв
2.10. Обръщане проз. и израб.перваз мат. 12лв и труд 22.4лв общо 34,40лв
2.11. Прозорец на преходна стая от ал. с комарник 95/140см оценен 278лв
2.12. Обръщане проз. и израб.перваз мат. **лв и труд 26.3лв общо 41,30лв
2.13. Прозорец на дневна от ал. с комарник 1**/1**см оценен **1лв
2.14. Обръщане проз. и израб.перваз мат. 18лв и труд 27,86лв общо 45.86лв
2.**. Метална входна врата/на двор/зелена 290/165см мат. 145 труд 86лв общо 231лв
2.16. Метална врата с мрежа 1**/95 оценена мат.54лв и труд 32лв общо 86лв
2.17. Метална врата/ бяла/ 5.50/1,70м оценена 162 н труд 94лв общо 256лв
2.18. Метална врага на мазе 184/**и 1.90/1,03 оценени мат 46лв и труд 65лв общо 111лв
2.19. Мет. врат. под стълбите 2бр 8О/90СМ мат 24лв и труд 25лв общо 49лв 2.20 лам.обшивка под стени мат. 10лв .труд 7лв общо 17лв
2.21. Метален огр.парапет висок 90см оценен на 95лв мат и труд 68лв общо 163лв
2.22. Строеж входно преде, за мазе 100/210 см мат. 164лв и труд 125лв общо **9лв
2.23. Строеж помещение за баня мат. 845лв и труд 674лв общо **19лв
2.24. Израб.ел.инстал баня. бойлер, печка, перална мат.23лв труд 24лв общо 47лв
2.25. Водопр. Инст. Топла и ст. Вода мат. 64лв и труд 56лв общо 120лв
2.26. Канализация. Инсталация баня мат. 64лв и труд 46ла общо 110.лв
2.27. Шпакл. и бояд. таван баня мат. 18лв и труд **лв общо 54лв
2.**. Лепене на плочки на банята на пода 5,98м2 мат 132лв и тр.95лв общо 227лв
2.29. Лепене на плочки по стени мат. 308лв и труд 210лв.общо 518лв
2.30 поставяне изолация под и таван баня мат. 65лв труд 52лв общо 117лв
2.31 покриване на построена баня труд 96лв и труд 45лв общо 141лв
Общо подобрения 6 090,31лв
Увеличението на стойността на имота в следствие извършените подобрения е в размер 5 340лв
Съдът кредитира изцяло приетите по делото първоначална и допълнителна съдебно технически експертизи, компетентно изготвени, обективни и съобразени изцяло с поставените задачи, поради което основава на тях фактическите си изводи.
От свидетелските показания на разпитания по делото свидетел В.Г.се установява, че през 2016г. той със С., Б. и И. *** в старата къща, но не били допуснати в имота, от този момент те нямали достъп до имота. От 2016г. до сега било така. Стара къща била на баба Б., която била починала преди 10 години, тя била сменила дограмата на старата къща защото била нейна. Бил се продал един имот и с тези пари била сменена дограмата. В къщата нямало баня и преди да почине Б. започнало изграждането й. Всичко в банята било направено от Д., бащата на Б. – плочки, мивка, като другите двама братя С., Д.и другия брат Д.– който бил опериран, помагали, кой с пари, кой с труд. Б. и Д.живеели постоянно в къщичката, като бабичката се грижила за къщата и за ремонтите.
От свидетелските показания на разпитания по делото свидетел Й.К., се установява, че живее в с. * и знае, че кумът му Й.е правил банята в имота на Б.. Били продали парцел и Б. разделила парите между синовете си. дала и на Й.и на Д.. Всички разноски били поети от кумицата му Б., заедно с нейните синове. В старата къща живели постоянно кумицата му Б. и синът и Д.. Събота и неделя идвал С., а през седмицата идвал Й..
От свидетелските показания на разпитания по делото свидетел И.К., се установява, че бил отраснал със Д., като те били трима братя С.и Й.– живеели в ***, а Д.– останал да живее в с. *, с майка си и баща си – Б. и К.. Д., като останал да живее там бил направил подобрения на имота. Бил направил порти от преди повече от 10 години. След това направил баня. Сменил дограмата. Поставил плочки в банята, обръщане на прозорци, врати направил парапети на стълбището. Бил заварчик по професия и си работил сам. Знаел от Д.и баба Б., че Д.й давал заплатата си, а тя се грижила за него. Д.преди да се ожени за И. бил правил прави банята, поставя теракот.
От свидетелските показания на разпитания по делото свидетел В.Г., се установява, че с Д.Й. били колеги от 1988г. и му бил помагал да направи портички и други неща в къщата му в с. *. Бил много добър майстор железар и не бил викал други да му правят нещо. Бил живеел в имот с майка си и знаел, че банята я правил той но който точно бил работил не знаел. Знаел, че е сменена дограмата на няколко прозореца и вратата. средствата за подобренията ги бил давал той колегата му Д., тъй като били вземали много добри заплати
Съдът кредитира изцяло дадените свидетелски показания, тъй като същите са вътрешно непротиворечиви, отразяват преки впечатления и не се констатира заинтересованост при даване на показанията.
При така установените фактически обстоятелства, съдът
приема от правна страна следното:
С решението по втората фаза на съдебната делба се постановява прекратяване на съсобствеността, която се замества от индивидуални права на собственост, в зависимост от определения способ - едно или няколко, в полза на съделителите или в полза на трето лице, при изнасяне на имота на публична продан. От гледна точка на втората фаза на делбеното производство исковата молба за делба е постановяване на съдебно решение с конститутивно действие. Това налага във фазата по извършване на делбата в делбеното производство, да бъде установено дали имота е реално поделяем.
От заключенията на приетите по делото съдебно – техническа експертиза на вещото лице, в едно с допълнително изготвени такива, кредитирани изцяло от съда, по безспорен и несменен начин се установява, че процесния имот за който не се постигна спогодба УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената и старозастроена част на с. *, общ. *, обл. *, с площ от 422 кв. м., за който имот съгласно плана за регулация и застрояване на селото, утвърден със заповед № *****г. на кмета на община *, е отреден парцел ІV – ***, в кв.*, при граници по скица: улица, УПИ ***в кв.*, УПИ ***, в кв.*, УПИ ***в кв.* и улица – тупик, ведно с построената в имота едноетажна жилищна сграда, със застроена площ от 72 кв. м. – е неподеляем.
Съдът като съобразява вида и характера на недвижимия имот, местоположението му в населеното място и инфраструктурата, както и състоянието на пазара на недвижими имоти към момента, приема, че посочената в заключението на вещото лице пазарна оценка на УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената и старозастроена част на с. *, общ. *, обл. *, с площ от 422 кв. м., за който имот съгласно плана за регулация и застрояване на селото, утвърден със заповед № *****г. на кмета на община *, е отреден парцел ІV – ***, в кв.*, при граници по скица: улица, УПИ ***в кв.*, УПИ ***, в кв.*, УПИ ***в кв.* и улица – тупик, в размер на сумата от 33 760.00 лв. в едно с изградената в него ЖИЛИЩНА СТРАДА, със застроена площ от 72.00 кв. м. към датата на оценката - 17.04.2019 г. - ** 640,00 лв. или общо* 400.00 лв. е действителната стойност на процесния имот по смисъла на чл.349, ал.4, пр. последно от ГПК.
Съдът възприема напълно заключението на вещото лице, поради което намира, че е невъзможно всеки от съделителите да получи дял в натура, съобразно правата си в съсобствеността и затова жребият и разпределението по реда на чл.**3 ГПК не следва да бъдат обсъждани, като начини на извършване на делбата.
Налице е хипотезата на чл.348 ГПК – допуснатият до делба имот следва да бъде изнесен на публична продан, при което интересите на съделителите, биха били удовлетворени в най-голяма степен.
Предвид на тези съображения съдът намира, че извършването на делбата следва да стане чрез изнасяне на допуснатия до делба имот на публична продан.
Предвид гореизложеното делбата на недвижимият имот - предмет на делото, като реално неподеляем следва да се извърши, чрез изнасянето му на публична продан съгласно разпоредбата чл.348 от ГПК, като съделителите се удовлетворят от продажната цена съобразно правата си.
По претенцията за присъждане стойността на извършени в
имота подобрения, за да се произнесе съдът взе предвид следното:
За да се произнесе по претенцията по сметки, предявена от условния ответник И.С.М. по реда на чл. 346 от ГПК, с искане да бъдат осъдени Б.Й.И., Д.Й.К. и И.Б.Й. да заплатят на ответницата по 1000 лв. всеки един от тях, представляваща стойността на увеличената стойност на имота, а С.К.Й. сумата от 3000лв. представляваща припадащата му се част от увеличената стойност на имота, като подобренията, които съставляват увеличение на стойността на имота са извършени от Д.К.Й. в периода 1998г.-2009г. , съдът съобрази даденото в Тълкувателно решение № 85 от 2.XII.1968 г. по гр. д. № 149 / 68 г., ОСГК задължително за съда разрешение на въпроса, относно правата на съсобственик, който е извършил подобрения в съсобствения имот следва, че ако съсобственикът е извършил подобренията като съсобственик, т. е. без да е изменил намерението си да владее като такъв, отношенията между него и останалите съсобственици ще се уредят съобразно правилата за водене на чужда работа без пълномощие, ако липсва съгласието на останалите съсобственици; и съобразно чл. 30, ал. 3 ЗС - ако подобрението е извършено със съгласието на останалите съсобственици. В случая претенцията си условния ответник е заявител като такава по чл.30, ал.3 ЗС претендирайки заплащане на припадаща се на другия съсобственик част от стойността на извършени от него в съсобствения им имот подобрения. Така заявена претенцията предполага установяване извършването на подобренията, стойността на подобренията, както и наличие на съгласие от ответницата за извършването им, като според правилото на разпределение на доказателствената тежест произтичащо от разпоредбата на чл.**4, ал.1 ГПК ищецът следва да проведе пълно и главно доказване на посочените правнорелевантни факти. В случая ищецът по претенцията по сметки, в настоящото производство не ангажира доказателства за това, че ответниците по претенцията по сметки да са дали своето съгласие за извършване на подобренията за които претендира исковата сума от по 1 000 лева от Б.Й.И., Д.Й.К. и И.Б.Й., а от С.К.Й. сумата от 3000лв. При липса на съгласие от съсобственика, предявения срещу него иск за заплащане на претендираните суми, като припадаща и се част от стойността на извършени подобрения се явява неоснователен. Разгледана и по реда на чл.61 ЗЗД претенцията също се явява основателна, тъй като с приетата и неоспорена от страните съдебно техническа експертиза рег. № 17975/20.06.2019г. се доказа размера на стойността на извършените към момента на изпълнение на конкретните СМР разходи, а именно 6 090.31 лв., съответно съпоставени, като със увеличената стойността на имота в следствени на извършените подобрения е в размер на 5 340.00 лв. увеличението на квотата на ответниците.
При извършване на подобрения без съгласие на другия съсобственик ответникът отговаря до размера на обогатяването му т.е до размера на увеличаването на неговата квота, като тогава, когато размерът на обогатяването е по висок се присъждат претендираните разноските. В случая предвид увеличената стойност на имота със сумата от 5 340.00 лв., искът се явява доказан и и с оглед изявленията на страните и показанията на разпитаните по делото свидетели, които безспорно установяват извършването на подобренията.
Поради изложеното Б.Й.И., ЕГН **********, с адрес: ***, Д.Й.К., ЕГН ********** *** и И.Б.Й., ЕГН ********** ***, следва да понесат съответстващата им се част от разноските за подобрения допринесли до увеличаване стойността на процесния имот, като всеки един от тях заплати на И.С.М., ЕГН ********** ***, от сумата равняващ се на 2/18 от 5 340.00 лв.или от по 593.33 лв., като иска следва да бъде отхвърлен до претендирания размер от 1000.00 лв. Предвид изложеното С.К.Й., ЕГН ********** *** следва да понесе съответстващата му се част от разноските за подобрения допринесли до увеличаване стойността на процесния имот, като заплати на И.С.М., ЕГН ********** ***, от сумата равняващ се на 6/18 от 5 340.00 лв.или от по 17**.00 лв., като иска следва да бъде отхвърлен до претендираната сума от 3000.00 лв.
Относно иска за наемоподобните ползи:
В съдебно заседание на ПРС от 03.04.2019г., съделителите С.К.Й., ЕГН ********** ***, Б.Й.И., ЕГН **********, с адрес: ***, Д.Й.К., ЕГН ********** *** и И.Б.Й., ЕГН ********** *** са предявявил по реда на чл.346 ГПК, вр. чл.31, ал.2 ЗС искове за осъждане на съделителя И.С.М., ЕГН ********** *** да им заплати :
обезщетение за лишаване им от ползването на собствените идеална част от имот, преставляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената и старозастроена част на с. *, общ. *, обл. *, с площ от 422 кв. м., за който имот съгласно плана за регулация и застрояване на селото, утвърден със заповед № *****г. на кмета на община *, е отреден парцел ІV – ***, в кв.*, при граници по скица: улица, УПИ ***в кв.*, УПИ ***, в кв.*, УПИ ***в кв.* и улица – тупик, ведно с построената в имота едноетажна жилищна сграда, със застроена площ от 72 кв. м.
- за времето от 03.03.2017г. до 03.05.2019г. по 400.00 лв. месечно или общо в размер на 10 400.00 лв. от които:
- 5 200 съответстващи на 6 / 18 ид.ч. за С.К.Й., ЕГН ********** *** и
- 1 733.33лв. съответстващи на 2/18 на всеки един от останалите ищци, а именно Б.Й.И., ЕГН **********, с адрес: ***, Д.Й.К., ЕГН ********** *** и И.Б.Й., ЕГН ********** ***
Съделителят И.С.М., ЕГН ********** *** оспорва, че само тя е използвал процесния имот за посочения период.
От събраните по делото свидетелски показания на свидетелите Й.К. И.К. В.Г., които съдът кредитира изцяло като вътрешно непротиворечиви, отразяващи преки впечатления и незаинтересованост от изхода на спора, безспорно се установява, че страните са ползвали съвместно процесния имот, като е било определено, кои каква част преимуществено ще се ползва. Поради което съдът намира за недоказано твърдението на съделителите Б.Й.И., ЕГН **********, с адрес: ***, Д.Й.К., ЕГН ********** *** и И.Б.Й., ЕГН ********** ***, че съделителят И.С.М., ЕГН ********** *** е пречила да ползва съсобствения имот предмет на съдебна делба за 03.03.2017г. до 03.05.2019г. Този извод на съда се потвърждава и свидетелските показания на В.Г., които завяи пред съда че през 2016 г. отишъл със С.Б. и И. в имота им в с.*, тя не ги допуснала в имота и извикала полиция, която установила и че те са съсобственици и имат право да влязат в него, но същите нито са поискали тя да имо осигури достъп до имота, нито са отправили искане до нея за заплащане на обезщетение. Това се цени от съда като индиция, че и към 2016г. и към настоящия момент не са бил лишени от достъп до имота.
Предвид гореизложеното съдът намира, че следва да отхвърли като неоснователен иска на съделителите С.К.Й., ЕГН ********** ***, Б.Й.И., ЕГН **********, с адрес: ***, Д.Й.К., ЕГН ********** *** и И.Б.Й., ЕГН ********** *** са предявявил по реда на чл.346 ГПК, вр. чл.31, ал.2 ЗС искове за осъждане на съделителя И.С.М., ЕГН ********** *** да им заплати : обезщетение за лишаване им от ползването на собствените идеална част от имот, преставляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената и старозастроена част на с. *, общ. *, обл. *, с площ от 422 кв. м., за който имот съгласно плана за регулация и застрояване на селото, утвърден със заповед № *****г. на кмета на община *, е отреден парцел ІV – ***, в кв.*, при граници по скица: улица, УПИ ***в кв.*, УПИ ***, в кв.*, УПИ ***в кв.* и улица – тупик, ведно с построената в имота едноетажна жилищна сграда, със застроена площ от 72 кв. м.
- за времето от 03.03.2017г. до 03.05.2019г. по 400.00 лв. месечно или общо в размер на 10 400.00 лв. от които:
- 5 200 съответстващи на 6 / 18 ид.ч. за С.К.Й., ЕГН ********** *** и
- 1 733.33лв. съответстващи на 2/18 на всеки един от останалите ищци, а именно Б.Й.И., ЕГН **********, с адрес: ***, Д.Й.К., ЕГН ********** *** и И.Б.Й., ЕГН ********** ***
По отношение на искането за заплащане на
разноски за да се произнесе съдът взе предвид следното :
Процесуалния представител и на условия ищец и оветник не са представили списък по чл.** от ГПК. Съгласно разпоредбата на чл. **5 от ГПК страните заплащат разноски съобразно стойността на дяловете им. Разноските включват заплатените такси за свидетели, вещи лица, снабдяване с писмени доказателства и др. съдопроизводствени действия по повод ликвидиране на съсобствеността. Правилата за присъждане разноски по чл. 78 ГПК, които включват и възнаграждение за един адвокат, намират приложение в делбеното производство само във връзка с предявени претенции по сметки и наемоподобни ползи. Това следва от редакцията на нормата на чл. **5 ГПК и направеното с нея препращане към чл. 78 ГПК.
В случая претенциите за присъждане на адвокатско възнаграждение се явява неоснователна, тъй като този разход следва да се понесе от съделителителите, така както е направен.
По отношение на искането за присъждане на внесени депозит за вещи лица, следва да се има предвид, че при определяне на депозита за експертизата за оценка на имотите съдът е определил всяка от страните да внесе такава част, която съответства на правата й в допуснатия до делба имот, което е изпълнено. При тези данни за страните не е възникнало право да претендират направените за вещи лица разноски, поради което искането се явява неоснователно и следва да бъде оставено без уважение.
Всеки от съделителите следва да заплати държавна такса, съобразно пазарната оценка на процесите имот, в размер на 4 % държавна такса съразмерно на определения му дял върху стойността на дяла, както следва:
За процесния недвижим имот, представляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената и старозастроена част на с. *, общ. *, обл. *, с площ от 422 кв. м., за който имот съгласно плана за регулация и застрояване на селото, утвърден със заповед № *****г. на кмета на община *, е отреден парцел ІV – ***, в кв.*, при граници по скица: улица, УПИ ***в кв.*, УПИ ***, в кв.*, УПИ ***в кв.* и улица – тупик, в едно с изградената в него ЖИЛИЩНА СТРАДА, със застроена площ от 72.00 кв. м. определя действителната стойност на процесния имот по смисъла на чл.349, ал.4, пр. последно от ГПК в размер на сумата в общ размер от* 400.00 лв. към датата на оценката от 17.04.2019 г.
За Б.Й.И., ЕГН ********** – 2/18 ид. ч. /две осемнадесети идеални части/ на стойност 7711.11 х 4% = 308.44лв. / триста и осем лева и 44 ст./ ;
За Д.Й.К., ЕГН ********** – 2/18 ид. ч. /две осемнадесети идеални части/; на стойност 7711.11 х 4% = 308.44лв. / триста и осем лева и 44 ст./ ;
За И.Б.Й., ЕГН ********** - 2/18 ид. ч. /две осемнадесети идеални части/; на стойност 7711.11 х 4% = 308.44лв. / триста и осем лева и 44 ст./ ;
За И.С.М., ЕГН ********** – 3/18 ид. ч. /три осемнадесети идеални части/; на стойност 1**66.66 х 4% = 462.64лв. / четиристотин шестдесет и два лева и 64 ст./ ;
За С.К.Й., ЕГН ********** - 6/18 ид. ч. /шест осемнадесети идеални части/ на стойност 23133.33 х 4% = 925.33лв. / деветстотин двадесет и пет лева и 33 ст./; и
За Б.Г.И., ЕГН ********** – 3/18 ид. ч. /три осемнадесети идеални части/. на стойност 1**66.66 х 4% = 462.64лв. / четиристотин шестдесет и два лева и 64 ст./ ;
Водим от изложените мотиви, СЪДЪТ
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до делба недвижим имот представляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената и старозастроена част на с. *, общ. *, обл. *, с площ от 422 кв. м., за който имот съгласно плана за регулация и застрояване на селото, утвърден със заповед № *****г. на кмета на община *, е отреден парцел ІV – ***, в кв.*, при граници по скица: улица, УПИ ***в кв.*, УПИ ***, в кв.*, УПИ ***в кв.* и улица – тупик, в едно с изградената в него ЖИЛИЩНА СТРАДА, със застроена площ от 72.00 кв. м., като действителното получената при публичната продан сума ДА СЕ РАЗПРЕДЕЛИ както следва:
За Б.Й.И., ЕГН **********,*** – 2/18 ид. ч. /две осемнадесети идеални части/;
За Д.Й.К., ЕГН ********** *** – 2/18 ид. ч. /две осемнадесети идеални части/;
За И.Б.Й., ЕГН ********** *** – 2/18 ид. ч. /две осемнадесети идеални части/;
За И.С.М., ЕГН ********** *** – 3/18 ид. ч. /три осемнадесети идеални части/;
За С.К.Й., ЕГН ********** *** – 6/18 ид. ч. /шест осемнадесети идеални части/ и
За Б.Г.И., ЕГН ********** *** – 3/18 ид. ч. /три осемнадесети идеални части/.
ОСЪЖДА Б.Й.И., ЕГН **********,***, Д.Й.К., ЕГН ********** *** и И.Б.Й., ЕГН ********** ***, ДА ЗАПЛАТЯТ по отделно на И.С.М., ЕГН ********** ***, сумата равняващ се на 2/18 от 5 340.00 лв. или всеки един от тях от по 593.33 лв. / петстотин деветдесет и три лева и 33 ст./, представляваща съответстващата им се част от разноските за подобрения допринесли до увеличаване стойността на процесния УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената и старозастроена част на с. *, общ. *, обл. *, с площ от 422 кв. м., за който имот съгласно плана за регулация и застрояване на селото, утвърден със заповед № *****г. на кмета на община *, е отреден парцел ІV – ***, в кв.*, при граници по скица: улица, УПИ ***в кв.*, УПИ ***, в кв.*, УПИ ***в кв.* и улица – тупик, в едно с изградената в него ЖИЛИЩНА СТРАДА, със застроена площ от 72.00 кв. м., като ОТХВЪРЛЯ иска над тази сума до пълния претендиран размер от по 1000.00 лв., за всеки един, като НЕОСНОВАТЕЛЕН.
ОСЪЖДА С.К.Й., ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ на И.С.М., ЕГН ********** ***, сумата от 1 7**.00 лв. /хиляда седемстотин и осемдесет лева/, равняващ се на 6/18 от 5 340.00 лв. представляваща съответстващата се част от разноските за подобрения допринесли до увеличаване стойността на процесния УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената и старозастроена част на с. *, общ. *, обл. *, с площ от 422 кв. м., за който имот съгласно плана за регулация и застрояване на селото, утвърден със заповед № *****г. на кмета на община *, е отреден парцел ІV – ***, в кв.*, при граници по скица: улица, УПИ ***в кв.*, УПИ ***, в кв.*, УПИ ***в кв.* и улица – тупик, в едно с изградената в него ЖИЛИЩНА СТРАДА, със застроена площ от 72.00 кв. м., като ОТХВЪРЛЯ иска над тази сума до пълния претендиран размер от 3000.00 лв., като НЕОСНОВАТЕЛЕН.
ОТХВЪРЛЯ изцяло предявения от съделителите С.К.Й., ЕГН ********** ***, Б.Й.И., ЕГН **********, с адрес: ***, Д.Й.К., ЕГН ********** *** и И.Б.Й., ЕГН ********** *** по реда на чл.346 ГПК, вр. чл.31, ал.2 ЗС иск за осъждане на съделителителитя И.С.М., ЕГН ********** *** да им заплати обезщетение за лишаване им от ползването на собствените идеална част от имот, представляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в населената и старозастроена част на с. *, общ. *, обл. *, с площ от 422 кв. м., за който имот съгласно плана за регулация и застрояване на селото, утвърден със заповед № *****г. на кмета на община *, е отреден парцел ІV – ***, в кв.*, при граници по скица: улица, УПИ ***в кв.*, УПИ ***, в кв.*, УПИ ***в кв.* и улица – тупик, ведно с построената в имота едноетажна жилищна сграда, със застроена площ от 72 кв. м. за времето от 03.03.2017г. до 03.05.2019г. по 400.00 лв. месечно или общо в размер на 10 400.00 лв. от които: 5 200 съответстващи на 6 / 18 ид.ч. за С.К.Й., ЕГН ********** *** и 1 733.33лв. съответстващи на 2/18 на всеки един от останалите ищци, а именно Б.Й.И., ЕГН **********, с адрес: ***, Д.Й.К., ЕГН ********** *** и И.Б.Й., ЕГН ********** ***, като НЕОСНОВАТЕЛЕН.
ОСЪЖДА Б.Й.И., ЕГН **********, с адрес: *** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Пернишки районен съд дължима се държавна такса за разглеждане на настоящото производство в размер на сумата от 308.44лв. / триста и осем лева и 44 ст./, УКАЗВА, че в едноседмичен срок, считано от връчването на настоящото решение, така посочената сума може да бъде заплатена доброволно, като в противен случай съдът, ще издаде служебно изпълнителен лист и ще пристъпи към принудително събиране на вземането.
ОСЪЖДА Д.Й.К., ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на
съдебната власт, по сметка на Пернишки районен съд дължима се държавна такса за
разглеждане на настоящото производство в размер на сумата от 308.44лв. / триста и осем лева и 44 ст./,
УКАЗВА, че в едноседмичен срок,
считано от връчването на настоящото решение, така посочената сума може да бъде
заплатена доброволно, като в противен случай съдът, ще издаде служебно
изпълнителен лист и ще пристъпи към принудително събиране на вземането.
ОСЪЖДА И.Б.Й., ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Пернишки районен съд дължима се държавна такса за разглеждане на настоящото производство в размер на сумата от 308.44лв. / триста и осем лева и 44 ст./, УКАЗВА, че в едноседмичен срок, считано от връчването на настоящото решение, така посочената сума може да бъде заплатена доброволно, като в противен случай съдът, ще издаде служебно изпълнителен лист и ще пристъпи към принудително събиране на вземането.
ОСЪЖДА И.С.М.И.С.М., ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Пернишки районен съд дължима се държавна такса за разглеждане на настоящото производство в размер на сумата от 462.64лв. / четиристотин шестдесет и два лева и 64 ст./, УКАЗВА, че в едноседмичен срок, считано от връчването на настоящото решение, така посочената сума може да бъде заплатена доброволно, като в противен случай съдът, ще издаде служебно изпълнителен лист и ще пристъпи към принудително събиране на вземането.
ОСЪЖДА С.К.Й., ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Пернишки районен съд дължима се държавна такса за разглеждане на настоящото производство в размер на сумата от 925.33 лв. / деветстотин двадесет и пет лева и 33 ст./, УКАЗВА, че в едноседмичен срок, считано от връчването на настоящото решение, така посочената сума може да бъде заплатена доброволно, като в противен случай съдът, ще издаде служебно изпълнителен лист и ще пристъпи към принудително събиране на вземането.
ОСЪЖДА Б.Г.И., ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Пернишки районен съд дължима се държавна такса за разглеждане на настоящото производство в размер на сумата от 462.64лв. / четиристотин шестдесет и два лева и 64 ст./, УКАЗВА, че в едноседмичен срок, считано от връчването на настоящото решение, така посочената сума може да бъде заплатена доброволно, като в противен случай съдът, ще издаде служебно изпълнителен лист и ще пристъпи към принудително събиране на вземането.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва с въззивна жалба пред Пернишки окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: