Р Е Ш Е Н И Е
В ИМЕТО НА НАРОДА
№ / 2017г., гр.Варна
ВАРНЕНСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ,
в открито съдебно заседание проведено на петнадесети февруари, през две хиляди
и седемнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ИРЕНА ПЕТКОВА
ЧЛЕНОВЕ: МАРИАНА ХРИСТОВА
НАТАЛИЯ
НЕДЕЛЧЕВА
при участието на секретаря Г.С.,
като разгледа докладваното от съдията МАРИАНА ХРИСТОВА
в.гр.дело
№ 95 по описа за 2017г.,
за да се произнесе взе предвид
следното:
Производството е въззивно. Образувано е по
жалба на С.В.Д. срещу Решение № 4028/03,11,2016г., постановено по гр.д. № 13489
по описа за 2015г. на Варненският районен съд В ЧАСТТА по квотите при които е
допусната делбата на недвижим имот, а именно:
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 30497.502.129 по КККР, одобрени със Заповед №
РД-18-17/06.03.2015 г. на Изп. директор на АГКК, находящ се в с. Звездица, общ. Варна, обл.
Варна, местност „Орехчето“, целият с площ от 739 кв. м. – по скица, в
кадастрален район 502 по плана на новообразуваните имоти на с. Звездица с код
по ЕКАТТЕ 30497, ведно с изградената в имота ТРИЕТАЖНА СГРАДА, при граници и
съседи по нотариален акт № 74, том І, рег. № 5115, дело № 292/02.06.2008 г:
имот № 9511 на Община Варна, имот № 128 на Т. М. Т., имот № 89 на Държавен
поземлен фонд, имот № 28 на Община Варна - остатъчен фонд и имот № 130 на К. Г.
К. и при съседи по скица: имоти с идентификатори 30497.502.128, 30497.502.361,
30497.502.130, 30497.36.13 и 30497.502.89,
при квоти:
100/ 739 ид. части
за А.С.И., 100/ 739 ид. части за С.В.Д. и 539/
739 ид. ч. за В.И.Д., на основание чл. 34 ЗС, вр. чл. 69, ал. 1 ЗН.
Въззивникът инвокира
доводи за неправилност и незаконосъобразност на решението. Претендира неговата
отмяна и постановяване на ново, с което
делбата на недвижимия имот да бъде допусната при сочените във въззивната жалба квоти.
Въззиваемият А.С.И. и необжалвалият другар на въззивника В.И.Д. изразяват становище за неоснователност на
жалбата.
В исковата молба и
последвалите молби уточнения А.С.И. твърди, че с ответниците
С.В.Д. и В.И.Д. са наследници по закон на Е. Г. Д., поч.
на 12,03,2007г. Първите двама – низходящи, като вторият е син от предходен брак
на наследодателката, а третият – преживял съпруг.
Твърди,
че по време на брака съпрузите В.И.Д. и Е. Г. Д. придобили чрез трансформация
на предоставеното по време на брака им право на ползване по реда на пар. 4а ПЗР на ЗСПЗЗ, в полза на В.И.Д., в право на
собственост и за сградата - по приращение,
собствеността върху недвижим имот, а именно:
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 30497.502.129 по КККР, одобрени със Заповед №
РД-18-17/06.03.2015г. на Изп. директор на АГКК, находящ се в с. Звездица, общ. Варна, обл.
Варна, местност „Орехчето“, целият с площ от 739 кв. м. – по скица, в
кадастрален район 502 по плана на новообразуваните имоти на с. Звездица с код
по ЕКАТТЕ 30497, ведно с изградената изцяло, до покрив към 1998г. в имота
ТРИЕТАЖНА СГРАДА с РЗП 250кв.м., без строителни книжа, проекти и разрешителни.
Претендира
делбата да бъде допусната при равни квоти между съделителите.
Ответниците В.И.Д. и С.В.Д. не оспорват
наличието на съсобственост върху имота.
Не
оспорват и, че по време на брака на В.И.Д. и Е. Г.Д. на първият е предоставено
право на ползване за 600кв.м. от имота, че двамата заплатили стойността на
земята и го придобили в собственост и изградили в същия триетажна жилищна
сграда. Затова считат, че квотите на страните за 600кв.м. от имота и сградата
са по 1/6 за низходящите и 4/6 за преживелият съпруг.
Всеки
от ответниците възразява, че е изключителен
собственик на 139кв.м. от имота, представляващи разлика над придобитите
600кв.м. до общата му площ от 739кв.м., т.к. ги заплатил сам, с лични средства
на Община Варна, след смъртта на Е. Г. Д., за което В.И.Д. се снабдил с
констативен нотариален акт.
Съдът, като взе
предвид наведените в жалбата оплаквания по правилността на обжалваното решение,
след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства и съобразно
приложимия закон намира за установено от фактическа и правна страна следното и
формира следните правни изводи:
Не е
спорно и от Удостоверение № 15916/13.08.2015 год. се установява, че страните са
наследници по закон на Е. Г. Д., поч. на
12.03.2007год. В.И.Д. е преживял съпруг, С.В.Д. и А.С.И. – низходящи.
Безспорно
е и от събраните доказателства се установява, че бракът между В.И.Д. и Е. Г. Д.
е сключен на 12,08,1979г. и, че А.С.И. е низходяща – дете от предходен брак на
Е. Г. Д..
Видно
от Удостоверение № 10/20.10.1986год. издадено от Предприятие за изкупуване и
материално техническо снабдяване, в полза на В.И.Д. е предоставено ползването
на недвижим имот, с площ от 600 кв. м., м. Орехчето,
при граници – път, гора, М. П. М. Т. М. Т., на основание чл. 23, ал. 3 от
допълнителният устав на Асоциация НАПС и решение № 6/20,10,1986г. на УС.
Видно
от н.а. № 185/25.04.1997год. В.И.Д. е признат за собственик на недвижим имот с
площ от 600 кв. м., пл. № 119 по КП на м. Орехчето, землище с. Звездица, обл. Варна.
Със
Заповед № 269/14.12.2007 год. на Кмета на Община Варна е одобрена оценката за
139 кв. м. от имот с пл. № 129 по ПНИ, м. Орехчето, СО „Звездица“, в размер на
293.57 лв. Съгласно заповедта на основание пар. 4з,
ал. 2 от ПЗР на ЗСПЗЗ, цената по оценката следва да бъде заплатена от В.И.Д..
Видно
от преводно нареждане от 08,01,2008г., сумата 293.57 лв., представляваща
одобрена оценка за 139кв.м. от процесния имот е
заплатена по сметка на Община Варна от С.В.Д..
Със
Заповед № 5/25.02.2008 год., поправена със Заповед № 11/ 15.04.2008 год. и №
13/13.03.2014 год., на Кмета на Община Варна, е разпоредено В.И.Д. да придобие правото на собственост, при
условията на § 4„з“ , ал. 2 ПЗР ЗСПЗЗ, по отношение на 139 кв. м. от НПИ № 129,
целият с площ от 739 кв. м., при граници имоти №№ 130, 9511, 128 и ДГФ.
Видно
от н.а. № 74, том І, рег. № 5115, дело № 292/ 2008 год. В.И.Д., А.С.И. и С.В.Д.
са признати за собственици на поземлен имот № 129 по ПНИ, кад.
район 502, с площ от 600 кв. м., находящ се в гр.
Варна, м. „Орехчето“, при граници имот № 9511, имот № 128, имот № 89, имот №
28, имот № 130.
Разпитани
са свидетелите С. С. и П. Д.
От
показанията на св. С. се установява, че процедурата по оценка и заплащане
стойността на имота в с. Звездица се е движила от С.Д.. През 2008 год. той подал документи в Общината като пълномощник.
След поискване, пред административния орган представил и пълномощно от В.Д..
От
показанията на св. Д. се установява, че стойността на разликата до фактически
ползваната площ - 293.00 лв., е заплатена от С.Д., като средствата са
предоставени от нейната майка. От 2008 год. в имота живеят С. и семейството му,
който извършвал множество СМР. Баща му не го посещавал след смъртта на
съпругата си.
При така установеното съдът намира
следното:
Безспорно
е и съдът въз основа събраните доказателства приема за установено, че правото
на ползване върху 600кв.м. ид.ч. от процесния имот е предоставено в полза на В.И.Д. и е
трансформирано в право на собственост по реда на пар.
4а ПЗР на ЗСПЗЗ, чрез заплащане на цената по установения ред в полза на Община
Варна, по време на брака му с Е. Г. Д.. По време на брака, от двамата съпрузи е
изградена до степен груб строеж, с покрив и триетажната сграда находяща се в него. Следователно В.И.Д. и Е. Г. Д. са
придобили собствеността върху 600кв.м. ид.ч. от процесния имот и триетажната сграда в него по силата на
трансформация на предоставеното право на ползване в право на собственост, както
и за сградата - по приращение, в режим на семейна
имуществена общност.
При
това положение въз основа разпоредбите на Закона за наследството, след смъртта
на Е. Г. Д., В.И.Д. е придобил 4/6, а всеки от низходящите по 1/6 част от
600кв.м. ид.ч. от процесния
имот и триетажната сграда.
Безспорно
е, че собствеността върху разликата от 139кв.м. над първоначално придобитите
600кв.м. ид.ч. от процесния
имот, е придобита при условията на § 4„з“ , ал. 2 ПЗР ЗСПЗЗ след смъртта на Е.
Г. Д., поч. на 12,03,2007г.
Настоящият
състав приема, че разликата от 139кв.м. е придаваема
част към вече придобитите 600кв.м. ид.ч. от процесния имот. Тя не съставлява самостоятелна, реално
обособена част от имот. Тя е идеална част от такъв.
Настоящият
състав приема и, че със смъртта на Е. Г. Д., наследниците и по закон са
наследили правото да изкупят по реда на § 4„з“ , ал. 2 ПЗР ЗСПЗЗ разликата от
139кв.м. ид.ч. до общо ползваната площ от процесния имот, което право е последица от придобитото от
нея преживе право на собственост върху имот находящ се в терен по пар. 4 ПЗР
на ЗСПЗЗ, чрез трансформация на предоставеното в полза на съпруга и, по време
на брака им право на ползване. Това право е наследено от всеки от наследниците
в размера на наследствената му квота или
преживелият съпруг има право да изкупи 4/6, а всеки от низходящите по
1/6 от 139кв.м. Затова за настоящия спор е без значение кой от наследниците и с какви по произход
средства е заплатил разликата от 139кв.м. Собствеността върху нея е придобита
от всички наследници в размера на наследствените им квоти. За заплатената сума
платилият наследник има само облигационно вземане към останалите.
Поради
изложеното съдът намира, че квотите в съсобствеността върху процесния
имот, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 30497.502.129 по КККР, целият
с площ от 739 кв. м., по плана на новообразуваните имоти на с. Звездица с,
ведно с изградената в имота ТРИЕТАЖНА СГРАДА, за всеки от наследниците са както
следва: 4/6ид.ч. за В.И.Д., 1/6ид.ч. за А.С.И. и 1/6ид.ч. за С.В.Д..
Предвид
несъвпадане на изводите на настоящата инстанция с тези на първоинстанционният
съд, решението следва да бъде отменено в обжалваната част и вместо него
постановено ново в изложения смисъл.
Водим
от горното, съдът
Р
Е Ш И :
ОТМЕНЯ Решение №
4028/03,11,2016г., постановено по гр.д. № 13489 по описа за 2015г. на
Варненският районен съд В ЧАСТТА по
квотите при които е допусната делбата на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 30497.502.129 по КККР, одобрени със Заповед №
РД-18-17/06.03.2015 г. на Изп. директор на АГКК, находящ се в с. Звездица, общ. Варна, обл.
Варна, местност „Орехчето“, целият с площ от 739 кв. м. – по скица, в
кадастрален район 502 по плана на новообразуваните имоти на с. Звездица с код
по ЕКАТТЕ 30497, ведно с изградената в имота ТРИЕТАЖНА СГРАДА, при граници и
съседи по нотариален акт № 74, том І, рег. № 5115, дело № 292/02.06.2008г: имот
№ 9511 на Община Варна, имот № 128 на Т. М. Т., имот № 89 на Държавен поземлен
фонд, имот № 28 на Община Варна - остатъчен фонд и имот № 130 на К. Г. К. и при
съседи по скица: имоти с идентификатори 30497.502.128, 30497.502.361,
30497.502.130, 30497.36.13 и 30497.502.89,
а именно при квоти: 100/ 739 ид.
части за А.С.И., 100/ 739 ид. части за С.В.Д. и 539/ 739 ид.
ч. за В.И.Д., на основание чл. 34 ЗС, вр. чл. 69, ал. 1 ЗН,
и вместо него ПОСТАНОВЯВА:
ДОПУСКА делба на следният недвижим
имот:
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 30497.502.129 по КККР, одобрени със Заповед №
РД-18-17/06.03.2015 г. на Изп. директор на АГКК, находящ се в с. Звездица, общ. Варна, обл.
Варна, местност „Орехчето“, целият с площ от 739 кв. м. – по скица, в
кадастрален район 502 по плана на новообразуваните имоти на с. Звездица с код
по ЕКАТТЕ 30497, ведно с изградената в имота ТРИЕТАЖНА СГРАДА, при граници и
съседи по нотариален акт № 74, том І, рег. № 5115, дело № 292/02.06.2008 г.:
имот № 9511 на Община Варна, имот № 128 на Т. М. Т., имот № 89 на Държавен
поземлен фонд, имот № 28 на Община Варна - остатъчен фонд и имот № 130 на К. Г.
К. и при съседи по скица: имоти с идентификатори 30497.502.128, 30497.502.361,
30497.502.130, 30497.36.13 и 30497.502.89,
при квоти: 1/6 ид.
част за А.С.И., ЕГН **********, с адрес: ***, ж. к. „Изгрев“, бл. 41, ет. 5,
ап. 44 1/ 6 ид.
част за С.В.Д., ЕГН **********, с адрес: ***, местност „Орехчето“ № 129 и 4/ 6 ид. части за В.И.Д.,
ЕГН: **********, с адрес: ***.
Решението подлежи на обжалване в едномесечен
срок от връчване на препис от същото на страните, с касационна жалба пред
Върховен касационен съд, гр.София, при условията на чл. 280 ГПК.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ:
1
2,