№ 12891
гр. С, 16.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 25 СЪСТАВ, в публично заседание на
десети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:П. Т. С. ВЛ.
при участието на секретаря С. ЕМ. Д.
като разгледа докладваното от П. Т. С. ВЛ. Гражданско дело №
20221110113368 по описа за 2022 година
Софийски районен съд е сезиран с предявени от К. Г. П., с ЕГН:
********** положителни установителни искове с правно основание чл.422
ГПК вр. чл. 124, ал.1 ГПК вр. чл.232, ал.2, пр. 1 ЗЗД, чл.92 и чл.86, ал.1 ЗЗД за
признаване за установено по отношение на Ю. Д. Д. с ЕГН: ********** и Е.
Х. Е. с ЕГН: **********, че същите дължат на ищцата сумата от 13 715,00 лЕ.
/тринадесет хиляди седемстотин и петнадесет лЕ./, от които 12330 лв.,
представляваща неплатен наем за периода от 1.1.2019 г. до 1.10.2019 г. /9
месеца по 1370лв. месечно/, дължим по Договор за наем на недвижим имот от
10.04.2018г., сключен между страните за отдаване за възмездно ползване на
недвижим имот - ателие №13 на 3 етажа, находящо се в северозападната част
на блок 447, вх.А, ж.к."Л 4" в гр.С, сумата от 685 лв., представляваща
обезщетение за неспазен срок на договора по вина на наемателите, в размер
на половин месечен наем, ведно със законна лихва върху сумите от 9.1.2020
г. до изплащане на вземането, както и лихва за забава върху сумите в размер
на 700 лв. за периода от 11.1.2019 г. до 09.1.2020 г., за които суми е издадена
заповед за изпълнение по ч.гр.д.№873/2020г. по описа на СРС, 25 състав.
Ищцата твърди, че на дата 10.04.2018 г. сключила, в качеството си на
наемодател, договор за наем на недвижим имот с Ю. Д. Д. и Е. Х. Е., в
качеството им на наематели, по силата на който предоставила за временно и
възмездно ползване следния недвижим имот: Ателие № 13, на 1-ви, 2-ри и 3-
1
ти етаж, находящо се в северозападната част на блок 447, вх. А, р-н Л - 4, гр.
С, при граници: ателие № 14, улица, ателие №15, улица, състоящ се от: ет.1 –
3 стаи, баня с тоалетна, коридор; ет. 2 - 4 стаи, усвоен балкон, баня с
тоалетна; ет. 3 - 2 стаи, сервизно помещение, балкон, баня с тоалетна, с обща
застроена площ от 203 кв.м. Срещу това наемателите се задължили да
заплащат наемна цена в размер на 1 370 (хиляда триста и седемдесет) лЕ.
месечно без вкл. ДДС, платими до 10-то число на всеки текущ месец, за срок
от 5 години, т.е. до 10.04.2023 г. Държането на имота било предадано на
наемателите в деня на подписване на процесния договор за наем.
Посочва се, че ответниците не изпълнили задължението си по чл. 10, ал.
1 от договора да изплащат наемната цена в уговорения размер и указания с
договора ред, като последното плащане било получено от наемодателя на
05.03.2019 г., с което били погасени задълженията за неплатени главници по
наемния договор до края на 2018 г., като след това плащане, наемателите
останали задължени за неплатени наемни вноски за месеците от Януари 2019
г. до Септември 2019 г. включително.
Поради липсата на плащания, ищцата на 11.09.2019 г. връчила известие
за едностранно прекратяване на договора за наем на основание чл. 21, ал. 3 от
него, което било лично получено и подписано от ответниците Ю. Д. Д. и Е. Х.
Е., което породило и правото й да получи и обезщетение по чл. 21, ал. 1, т.З
от наемния договор в размер на половин месечен наем, или за сумата от 685
(шестстотин осемдесет и пет) лЕ..
Моли се за установяване съществуване на вземания в сочения размер и
присъждане на разноски.
В срока по чл.131 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от Ю. Д.
Д. и Е. Х. Е..
С оглед направеното искане от ищеца в първо съдебно заседание, Съдът
намира, че са налице предпоставките, установени в разпоредбите на чл. 238 и
чл. 239 ГПК за постановяване на неприсъствено решение, поради следните
съображения:
Ответниците, въпреки предоставената им възможност, не са представили
в срок отговор на исковата молба, не се явяват и не се представляват в
първото по делото съдебно заседание, съответно не са направили и искане за
разглеждане на делото в тяхно отсъствие или това на представител. Никой от
2
двамата не е се е опитал да проведе защита по предявените искове в
сроковете, предвидени в ГПК, въпреки, че са били уведомявани, чрез
работодател, за всички задължения. Ю. Д. Д. дори не е изпълнил
задължението си по чл.41, ал.1 ГПК за уведомяване на Съда за адрес на който
да може да бъде призован. На лице е пълно процесуално бездействие от
страните - Е. Х. Е. е подала единствено жалба срещу допуснато по делото
обезпечение и то не пред СРС, а възражение, подадено от нея на 11.11.2022г.
е депозирано лично един ден след като производството по делото е
приключило. Същата твърди, че редовно е внасяла своята част от наема без да
представи каквито и да е доказателства. Тези твърдения не следва да се
вземат предвид, доколкото са направени след приключване на устните
състезания. Същото твърдение, направено във възражението по чл.414 ГПК,
подадено по ч.гр.д.№873/2020г. по описа на СРС, 25 състав от Е. Х. Е., не е
поддържано в исковото производство, доколкото не е подаден отговор. На
ответниците са били надлежно указани последиците от процесуалното им
бездействие, изразено в неспазване на сроковете за размяна на книжа и от
неявяването им в първото съдебно заседание. Съдът приема също така, че с
оглед изложените в исковата молба фактически твърдения и представените
доказателства, както и с оглед липсата на оспорване на изложените твърдения
и липсата на представени насрещни доказателства, предявените искове са
вероятно основателни.
Поради което постановява следното неприсъствено решение:
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по искове с правно основание чл.422
ГПК вр. чл. 124, ал.1 ГПК вр. чл.232, ал.2, пр. 1 ЗЗД, чл.92 и чл.86, ал.1 ЗЗД,
предявени от К. Г. П., с ЕГН: **********, с адрес: гр.С, ул.“Ц“ №106, че Ю.
Д. Д., с ЕГН: ********** и Е. Х. Е., с ЕГН: ********** и двамата с
регистриран постоянен адрес: гр.С, ж.к.“Л“, бл.436, ет.11, ап.72, дължат
разделно на ищеца – по ½ част от сумите за всеки от тях, сумата от 12330 лв.,
представляваща неплатен наем за периода от 1.1.2019 г. до 1.10.2019 г. /9
месеца по 1370лв. месечно/, дължим по Договор за наем на недвижим имот от
10.04.2018г., сключен между страните за отдаване за възмездно ползване на
недвижим имот - ателие №13 на 3 етажа, находящо се в северозападната част
3
на блок 447, вх.А, ж.к."Л 4" в гр.С, сумата от 685 лв., представляваща
обезщетение за неспазен срок на договора по вина на наемателите, в размер
на половин месечен наем, ведно със законна лихва върху сумите от 9.1.2020
г. до изплащане на вземането, както и лихва за забава върху сумите в размер
на 700 лв. за периода от 11.1.2019 г. до 09.1.2020 г., за които суми е издадена
заповед за изпълнение по ч.гр.д.№873/2020г. по описа на СРС, 25 състав.
ОСЪЖДА Ю. Д. Д., с ЕГН: ********** и Е. Х. Е., с ЕГН: ********** и
двамата с регистриран постоянен адрес: гр.С, ж.к.“Л“, бл.436, ет.11, ап.72 да
заплатят разделно – по ½ част за всеки от тях, на К. Г. П., с ЕГН: **********,
с адрес: гр.С, ул.“Ц“ №106 разноски по ч.гр.дело №873/2020г., по описа на
СРС, 25 състав в размер на 274,30 лв. заплатена държавна такса и 1345,76лв.
адвокатско възнаграждение, както и на основание чл.78, ал.1 от ГПК
направените по настоящето дело разноски в размер на 274,30 лв. за заплатена
държавна такса, 1882,90лв. адвокатско възнаграждение и 163лв. такси към
ЧСИ за налагане на обезпечителни мерки.
Решението е окончателно.
Препис от настоящото решение да се връчи на ответниците, на основание
чл. 7 ГПК.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4