№ 532
гр. Разград, 15.07.2022 г.
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на петнадесети юли
през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА
при участието на секретаря РАЛИЦА СТ. ВЪЛЧЕВА
Сложи за разглеждане докладваното от СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА
Гражданско дело № 20223330100164 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 10:30 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ СТ. К. СТ., редовно призован не се явява. За същия се явява
процесуалният му представител адв. К.Х..
ОТВЕТНИЦАТА С. С. Ф., редовно призована, се явява лично.
АДВ.Х.: Да се даде ход на делото.
ОТВЕТНИЦАТА С. С. Ф.: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че липсват процесуални пречки по даване ход на
делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
В ПРЕДХОДНОТО съдебно заседание съдът е допуснал разпит на
свидетел, при режим на водене от страна на ищеца, за доказване посочените
твърдения в исковата молба.
АДВ. Х.: Уважаема г-жо Председател, водим В.М.В..
СЪДЪТ пристъпва към разпит на допуснатия свидетел.
СНЕ СЕ самоличността на свидетеля.
В.М.В., роден на 02.1966 г. в гр. Русе, живущ в гр. Русе, български
гражданин и без родство със страните.
ПРЕДУПРЕДЕН за наказателната отговорност по чл. 290 от НК.
Обещава да говори истината.
СВИДЕТЕЛЯТ В.М.В.: Към месец декември 2021 г. съм работил като
адвокат към АК - Русе. Познавам СТ. К. СТ. като клиент на адв. К.Х., с която
работим в една кантора. Известно ми е, тъй като съм присъствал на срещи и
разговори между тях, че поводът, по който С.К. е търсил съдействие от адв.
К.Х. е било по повод сключен от него предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот, по силата на който той е трябвало да придобие
собственост върху имот и по който продавачът е отказал да изпълни
задължението си обещаното сключване на окончателен договор. Присъствах
на среща между СТ. К. СТ., продавача по договора и адв. Х., състояща се в гр.
1
Разград. Не мога да посоча точно деня, когато се състоя срещата, беше в края
на миналата 2021 г. По повод на този предварителен договор беше отправена
от името на С.К. покана до продавача по предварителния договор, да се яви
пред нотариус в град Разград, за да се сключи обещания окончателен договор.
По повод на тази покана, тъй като често ми се налага да идвам по дела в гр.
Разград, пътувах с адв. Х.. Двамата с нея извършихме справки в съда и след
това, наближавайки часа на срещата, се отправихме към кантората на
нотариус Р.И., ако не се лъжа за името, тъй като са две нотариуски с близки
имена, в центъра на гр. Разград, където пред кантората чакаше С.К.. Той
посочи две жени – млада и възрастна, като каза, че възрастната жена е
продавача по предварителния договор. Проведе се среща, разговор, пред
нотариалната кантора между адв. Х. и него, от една страна, и продавачката и
другата жена, която се оказа нейна снаха, от друга страна. По време на този
разговор продавачката заяви, че не желае да продава имота, няма да влезе при
нотариуса, няма да сключи обещания окончателен договор. Поканихме я в
нотариалната кантора за съставяне на протокол за удостоверяване на това
обстоятелство на тези нейни заявления, но жената каза, че няма за какво да се
ходи при нотариуса, че ще напише това, което казва, че се отказва от
договора. Снаха и, младата жена, в копието на нотариалната покана за тази
среща, изписа с ръкописен текст, че продавачът отказва от договора и не
желае неговото сключване, след което възрастната жена се подписа като
автор на това заявление. Нотариусът излезе да попита дали лицата чакат във
връзка с нотариално действие, ние казахме, че такава ни е била идеята. Преди
това бяхме изпращали по имейла писмо до нотариалната кантора с
уведомление за насрочване на дата за сделка, но с оглед нежеланието на
купувача да сключи този договор, сделката очевидно няма да бъде сключена.
АДВ. Х.: Моля съда да предяви на свидетеля поканата с ръкописно
изписан текст, за да заяви това ли е написаното и подписаното.
СЪДЪТ с оглед искането на процесуалния представител
О П Р Е Д Е Л И:
ПРЕДЯВЯВА на свидетеля доказателството на лист 5 от делото,
поканата с ръкописен текст.
СВИДЕТЕЛЯТ В.М.В.: Това е документът и това е писменият текст, за
който току-що обясних, че е бил написан от по-младата жена и след това
подписан от възрастната - на втората страница на поканата, ръкописния текст.
Първият въпрос, който поставихме към С.С. беше дали носи остатъка от
цената. Той потвърди, че носи, както сумата за разликата между
предплатеното и окончателното плащане, така и сумата необходима за
покриване на нотариални такси при сключване на този договор.
ОТВЕТНИЦАТА С. С. Ф.: Какво да кажа, аз не знам. Аз съм един
неграмотен човек. Нямам въпроси към свидетеля.
СЪС СЪГЛАСИЕТО на страните се освободи свидетеля от залата.
АДВ. Х.: Нямам други доказателствени искания.
ОТВЕТНИЦАТА С. С. Ф.: Аз не мога да разбера нищо. Аз трябва да
2
нося човек от моите хора. Аз не мога да разбера български език, толкова не
знам.
СЪДЪТ разяснява на ответницата, че в предходното съдебно заседание
и е разяснено правото да ползва правна помощ.
ОТВЕТНИЦАТА С. С. Ф.: Какво е това нещо? Каква съм направила?
Банка ли съм прибрала? Какво? За какво съм в съда, къде са нейните фактури,
дето е платила? Къде са масрафите, които е платила? Аз не знам, не мога да
обясня. Те се подиграха с мен, защото съм без мъж. Тридесет години стана
съм без мъж и децата са ми в чужбина, аз не разбирам за какво ме е завел този
човек. Един човек ще водя, защото аз не мога да разбера какво искате Вие. Аз
имам пет банки, откъде да взема пари. Аз нямам такива пари. Две години се
подиграват с мен – дай туй, дай онуй. Отде да дам? Не знам какво направи
този човек. Отиваме при нотариуса и там казва „ще платя“ и идваме и не
плаща парите на мене. Не знам какво направиха. Те са с мен комшии, имаме
плет. И му казвам: „Абе човек, какво ще правиме?“ Пишман станах аз, аз
седемдесет години такова нещо не съм видяла. Отказах се да продавам,
защото те не плащат парите две години. Пет банки имам, хората идват и искат
парите, аз заради банките продадох исака, който нямаше нотариален акт. Той
дойде и ми каза, че няма да мисля нищо, той ще изкара нотариален акт. Аз не
съм го карала. Аз му казах, че нямам пари, както иска, така да направи. Да
плати, като не плати, няма да дам. Все притеснява: „Дай пари, дай пари“.
КАТО ВЗЕ предвид, че страните нямат искания по доказателствата,
съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИКЛЮЧВА съдебното дирене.
ДАВА ХОД на устните състезания.
АДВ. Х.: Уважаема г-жо Председател, от името на моя доверител моля
да постановите решение, с което да одобрите предявения иск и да му
присъдите разноските, списъкът с тях е подаден с молба преди предходното
заседание. Считам, че в настоящото производство безспорно се установи, че е
сключен предварителен договор, че страните са се уговорили на определена
дата да се сключи окончателен договор, че доверителят ми в качеството си на
купувач по предварителния договор е предплатил задатък в размер на 820 лв.
в деня на неговото сключване, и че ответницата неоснователно не е
изпълнила задълженията, които са вписани в предварителния договор. Била и
е предоставена допълнителна възможност, след изтичането на срока, била е
поканена да се яви с необходимите документи за изповядване на сделката,
била е надлежно предупредена, че в случай че не стори това, договорът ще се
счита за развален. Въпреки това, явявайки се на 17.12.2021 г., тя вместо да
изпълни задълженията си по договора, е заявила че се отказва от неговото
сключване, не желае да го сключва. Както е посочено и в исковата молба, в
качеството си на неизправна страна, ответницата не може да развали
договора. Напротив, доверителят ми като изправна такава е развалил
предварителния договор, което е породило правото му да иска връщане на
3
задатъка си в двоен размер. Поради всички тези съображения считам,че
претенцията е основателна. Моля да уважите иска.
ОТВЕТНИЦАТА С. С. Ф.: Като даде парите, ще му продам, като не дава
– няма. Няма да идвам тук, да вися. Аз едвам стоя, възрастен, болен човек
съм, подиграваха се с мен като малко бебе, аз съм човек като него, те се
подиграват.
СЪДЪТ счете делото за изяснено от фактическа и правна страна и
обяви, че ще се произнесе с решение до 15.08.2022 г.
ЗАСЕДАНИЕТО приключи в 10:46 часа.
ПРОТОКОЛЪТ изготвен днес в заседание.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
Секретар: _______________________
4