РЕШЕНИЕ
№ 1058
гр. Кюстендил, 11.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КЮСТЕНДИЛ, XV-ТИ СЪСТАВ, в публично
заседание на четвърти октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Калин К. Василев
при участието на секретаря ИРЕНА АНДР. АЛЕКСАНДРОВА
като разгледа докладваното от Калин К. Василев Гражданско дело №
20221520101814 по описа за 2022 година
Производството е по правилата на глава XXIX-та от ГПК – за делба във
фазата по извършването й.
Съдът е сезиран с искова молба с вх. №8656/05.10.2022 г., депозирана от
А. Т. Б., ЕГН **********, и Е. Й. Б., ЕГН **********, чрез адв. О. П. от АК -
Кюстендил, съдебен адрес: гр. Кюстендил, ул. „Демокрация“ №47, ет. 2,
срещу О. К. Л.-В., адрес: гр. ***** ****, бул. ************, **, сграда *, каб.
***, и Ж. З. Н., ЕГН **********, с адрес в гр. *********, ул. ************
№**, за делба на съсобствени между страните недвижими имоти.
С Решение № 298 от 07.04.2023 г., постановено по настоящото дело,
съдът е допуснал извършване на съдебна делба на поземлен имот с
идентификатор 41112.503.4740 по КККР на гр. Кюстендил, одобрени със
Заповед №РД-18-96/28.10.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК –
София, с адрес на поземления имот в гр. **********, ул. **************,
№**, целият с площ от 986 кв. м., трайно предназначение на територията –
урбанизирана, НТП – ниско застрояване (до 10 м.), номер по предходен план
5984, квартал 292, парцел VI, с предишен идентификатор 41112.503.4603,
41112.503.149 при съседи: имоти с идентификатори 41112.503.139,
41112.503.151, 41112.503.167, 41112.503.150, 41112.503.148, 41112.503.140,
заедно с построените в имота:
- сграда с идентификатор 41112.503.4740.1 , с площ от 109 кв. м., брой
етажи 1, с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна;
1
- сграда с идентификатор 41112.503.4740.2 , с площ от 21 кв. м., брой
етажи 1, с предназначение: постройка на допълващо застрояване;
- сграда с идентификатор 41112.503.4740.4 , с площ от 31 кв. м., брой
етажи 1, с предназначение: гараж
ПРИ ПРАВА:
1./ За А. Т. Б., ЕГН **********, и Е. Й. Б., ЕГН ********** – общо за
двамата 570/986 ид. ч. (петстотин и седемдесет деветстотин осемдесет и
шести идеални части) от Поземлен имот с идентификатор 41112.503.4740 по
КККР на гр. Кюстендил, одобрени със Заповед №РД-18-96/28.10.2008 г. на
изпълнителния директор на АГКК – София, с адрес на поземления имот в гр.
**********, ул. **************, №**, целият с площ от 986 кв. м.;
2./ За О. К. Л.-В., ЕГН ********** – 208/986 ид. ч. (двеста и осем
деветстотин осемдесет и шести идеални части) от Поземлен имот с
идентификатор 41112.503.4740 по КККР на гр. Кюстендил, одобрени със
Заповед №РД-18-96/28.10.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК –
София, с адрес на поземления имот в гр. **********, ул. **************,
№**, целият с площ от 986 кв. м., както и ½ ид. ч. (една втора идеална част) от
сградите с идентификатори 41112.503.4740.1, 41112.503.4740.2 и
41112.503.4740.4.
3./ За Ж. З. Н., ЕГН ********** - 208/986 ид. ч. (двеста и осем
деветстотин осемдесет и шести идеални части) от поземлен имот с
идентификатор 41112.503.4740 по КККР на гр. Кюстендил, одобрени със
Заповед № РД-18-96/28.10.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК –
София, с адрес на поземления имот в гр. **********, ул. **************,
№**, целият с площ от 986 кв. м., както и ½ ид. ч. (една втора идеална част) от
сградите с идентификатори 41112.503.4740.1, 41112.503.4740.2 и
41112.503.4740.4.
Решението е влязло в законна сила на 09.05.2023 г.
В съдебно заседание представителите на страните по пълномощие
заявяват становище за начина на приключване на производство с поставяне в
общи дялове на имоти на страните.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, ведно с
доводите на страните, прие за установено от фактическа и правна страна
следното:
Страните се легитимират като собственици на процесните имоти, видно
от доказателствата по делото, подробно анализирани в решението по
допускането на делбата.
По делото е назначена и приета като компетентно и обективно изготвена
съдебно-техническа и оценителна експертиза с вх. №9369/20.09.2023 г. /л. 83-
л. 90/, изготвена от вещото лице Е. Л.. В заключението се сочи, че
поземленият имот с идентификатор 41112.503.4740 е поделяем и от него могат
2
да се обособят два имота при спазване на изискванията на чл. 19, ал. 1, т. 4 и
ал. 4 от ЗУТ. Жилищната сграда с ид. № 41112.503.4740.1 е неподеляема, тъй
като не могат да се обособят нови жилища, отговарящ на изискванията на чл.
40, ал. 1 от ЗУТ и чл. 72, ал. 3 от Наредба №7 от 22.12.2003 г. за правила и
нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони.
По отношение на останалите постройки с ид. №41112.503.4740.2 и ид.
№41112.503.4740.4 (гараж), същите са постройки от допълващо застрояване и
по отношение на тях няма изисквания в ЗУТ, ограничаващи разделянето им.
По отношение постройката с ид. №41112.503.4740.4, представляваща гараж,
въпреки липсата на ограничение по ЗУТ, е прието че е неподеляема, с оглед
функционалното й предназначение. ОпредЕ. е пазарна стойност на
поземления имот с идентификатор 41112.503.4740 в размер на 138 715 лв., на
жилищната сграда с ид. № 41112.503.4740.1 - 36 213 лв., на постройка с ид.
№41112.503.4740.2 – 1 864 лв., както и на постройка с ид. №41112.503.4740.4
(гараж) – 5 439 лв. Посочени са в експертизата и сумите, които следва да се
заплатят между съделителите за уравняване на дяловете. В приложение към
заключението, вещото лице е изготвило скица с проект за разделяне на имота
на два дяла.
По делото е приобщено становище с вх. №11672/16.11.2023 г. /л. 99 – л.
101/ от главния архитект на Община Кюстендил - арх. С. Ч.. В същото се сочи,
че недвижимият имот ПИ с ид. №41112.503.4740 по КККР на гр. Кюстендил, с
площ 986 кв. м. е поделяем на два новообразувани УПИ, като от УПИ VI-5984,
кв. 292а по действащия план за регулация на ЦГЧ на гр. Кюстендил, се
образуват нов УПИ VI-5984, кв. 292а с площ от 455 кв. м. и нов УПИ XII-5984,
кв. 292а, с площ 531 кв. м.
Издадена е Заповед №ГА-8/14.02.2024 г. / л. 115/ на главния архитект на
Община Кюстендил – С. Ч., с която на страните в производството е наредено
да внесат проект за изменение на действащия подробен устройствен план –
план за регулация в обхвата на УПИ VI-5984, кв. 292а по действащия план за
регулация на ЦГЧ на гр. Кюстендил / идентичен с ПИ с ид. №41112.503.4740,
за разделянето му с цел обособяване на два дяла.
Със Заповед № РД-00-1480/29.07.2024 г. на Кмета на Община Кюстендил
О. А. /л. 125/ е одобрен проект за изменение на подробен устройствен план –
план за регулация в обхвата на УПИ VI-5984, кв. 292а, на два нови
урегулирани поземлени имота, съобразно Решение №298/07.04.2023 г. на КРС
и Заповед №ГА-8/14.02.2024 г. на главния архитект на Община Кюстендил,
както следва: УПИ VI-5984 – образуван за съществуваща жилищна сграда с
ид. № 41112.503.4740.1, с площ 455 кв. м. и УПИ XII-5984 – незастроен, с
площ 531 кв. м.
Приобщени са и Скица-проект № 15-966374-25.09.2024 г. от АГКК, / л.
126/ за проектен имот с ид. №41112.503.4769 с площ 455 кв. м., с което е
изменена кадастралната карта на територията на поземлените имоти, като е
отнета площ от 455 кв. м. от ПИ с ид. №41112.503.4740, като в територията на
3
изменението попадат сгради с идентификатори 41112.503.4769.1 с площ 109
кв. м., 41112.503.4769.3 с площ 31 кв. м. и 41112.503.4769.2 с площ 16 кв. м.
Наред с горното е издадена и Скица-проект № 15-966367-25.09.2024 г. /л. 127/
от АГКК за проектен имот с идентификатор №41112.503.4768 с площ 531 кв.
м., с което е изменена кадастралната карта на територията на поземлените
имоти, като е отнета площ от 531 кв. м. от ПИ с ид. №41112.503.4740, в
територията на изменението не са засегнати сгради.
В съдебно заседание, проведено на 04.10.2024 г., процесуалните
представители на страните заявяват, че проектният поземлен имот с ид.
№41112.503.4769, с площ 455 кв. м., заедно с находящите се в него сгради с
ид. №41112.503.4769.1, с площ 109 кв. м., 41112.503.4769.3, с площ 31 кв. м. и
41112.503.4769.2 с площ 16 кв. м., бъде поставен в общ дял на Ж. З. Н. и О. К.
Л. – В., а проектен имот с идентификатор №41112.503.4768 с площ 531 кв. м.,
се постави в общ дял на А. и Е. Б.и.
При така установените факти и обстоятелства по делото, съдът
прави следните правни изводи:
Крайната цел на съдебната делба като особено исково производство е да
бъде прекратено състоянието на съсобственост между съделителите върху
наследствената общност от вещи. По правилата на ГПК първата фаза
завършва с решение по допускане на делбата, с което се установява
съществуването на потестативното право, а втората - с решение по
извършване на делбата, с което се прекратява съсобствеността.
В производството по съдебна делба във втората му фаза съдът следва да
извърши преценка по какъв начин следва да се извърши делбата. Този въпрос
следва да се реши съобразно императивните норми на чл. 348, чл. 349, чл.
350, чл. 353 от ГПК. Критерий за избора на способ е дали броят на реалните
дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните
дялове, съответства на стойността на дяловете на съделителите. Основният
начин за ликвидиране на допуснатата до делба съсобственост във втората фаза
на делбеното производство е съставяне на разделителен протокол по реда на
чл. 347 и чл. 350 от ГПК и тегленето на жребие по реда на чл. 352 от ГПК. От
този основен способ съществуват три изключения, едното от които е
предвидено в чл. 353 от ГПК, но само при условие, че съставянето на дялове
и тегленето на жребие се окаже или невъзможно, или много неудобно.
Изборът на способ е поставен в зависимост от естеството на имотите, които се
делят.
В конкретния случай е налице един поземлен имот, върху който са
построени една жилищна сграда и две постройки от допълващо застрояване.
Съобразно съдебно-техническата експертиза и проведената процедура по чл.
201 от ЗУТ могат и са обособяват два нови урегулирани поземлени имота.
Представени са и скици-проекти.
4
При тези данни съдът взе предвид, че съгласно Постановление № 7 от
28.XI.1973 г., Пленум на ВС "т. 5. а) разделителен протокол се съставя само в
случаите, когато ще се пристъпи към теглене на жребий." Делбата се извършва
чрез теглене на жребий, когато: от допуснатите до делба имоти могат да се
образуват достатъчен брой реални дялове, за да може всеки съделител да
получи реален дял; квотите на съделителите, определени с решението по
допускане на делбата са равни; броят на имотите е равен на знаменателя на
дробта, посредством която са определени квотите на съделителите с
решението по допускане на делбата; не са налице обстоятелства, които да
обуславят невъзможност да се извърши делбата посредством този способ или
правят извършването на делбата посредством теглене на жребий много
неудобно.
С оглед на горното и съобразно приетата фактическа обстановка съдът
намира, че не следва да съставя разделителен протокол по реда на чл. 350
ГПК. По този ред се съставя и обявява окончателен разделителен протокол,
ако делбата се извършва чрез теглене на жребий. При приетото по-горе, че
тегленето на жребий е невъзможно, съдът намира, че делбата следва да се
извърши по реда на чл. 353 ГПК, без да се изготвя разделителен протокол.
(така Решение № 140 от 28.05.2014 г. на ВКС по гр. д. № 7627/2013 г., I г. о.,
ГК, докладчик съдията С. К., постановено по реда на чл. 290 от ГПК). Това е
така и защото разпределянето на имотите по реда на чл. 353 ГПК е
самостоятелен способ за делба, при използването на който не намират
приложение разпоредбите на чл. 350 и чл. 352 от ГПК.
В тази насока съдът основава решението си на изготвеното експертно
заключение и Заповед №РД-00-1480/29.07.2024 г. на Община Кюстендил.
Достигайки до горните правни изводи съдът възприема и оценката на
имотите, изготвена от вещото лице, доколкото съгласно съдебната практика,
израЗ.а в решение на ВКС № 100/1997 г., имотът се оценява по действителната
му цена, а според поясненията, дадени с т. 9 ППВС/64 г. това е пазарната цена,
която се определя от икономическите фактори на търсенето и предлагането на
недвижимите имоти за даденото населено място към датата на ликвидиране на
собствеността. В случая това изискване е спаЗ.о и вещото лице е определило
цената на процесните имоти към момента на изготвяне на експертизата.
Заключението е изготвено в съгласие с изискванията на закона и се възприема
за обективно, поради което съдът му се доверява.
Съдът ще удовлетвори исканията на страните относно поставянето в
общи дялове на посочените от тях нови УПИ, при съответното уравняване.
Относно уравнението на дяловете:
Общата пазарна стойност на делбената маса е 138 715 лв.
Стойността на включващото дял първи - УПИ VI-5984, проектен имот с
идентификатор 41112.503.4769, с площ 455 кв. м. върху който са разположени
сгради с идентификатори 41112.503.4769.1 с площ 109 кв. м., 41112.503.4769.2
5
с площ 16 кв. м. и 41112.503.4769.3 с площ 31 кв. м., е на обща стойност
64 011 лв.
Стойността на включващо дял втори – УПИ XII - 5984, проектен имот с
идентификатор 41112.503.4768, с площ 531 кв. м., на стойност 74 703 лв.
За изравняване на дяловете дял първи следва да заплати на дял втори 5
487 лв.
Поради невъзможност всеки от съделителите да получи в дял имот,
съответстващ по стойност на идеалната си част от общото имущество, то тези,
които получат повече от припадащото им се, ще бъдат осъдени да платят сума
на онези, които респективно са получили по-малка част спрямо дела си за
уравняване на дяловете.
По отговорността за разноски и дължимите държавни такси:
По отношение на направените от страните в хода на производството
разноски страните не поддържат искания и претенции.
На основание чл. 355 ГПК, вр. с чл. 8 от Тарифата за държавните такси,
събирани от съдилищата по ГПК, страните следва да заплатят държавна такса
в размер на 4 % върху стойността на дяловете на всеки от тях. С оглед
дяловете, пазарната им стойността и квотите в тях, които има всеки съделител,
то О. К.-В. и Ж. З. Н. ще бъдат осъдени да платят държавна такса по 1 170, 48
лв., а А. Т. Б. и Е. Й. Б. – по 1 603, 08 лв.
По обжалваемостта:
Настоящият съдебен акт може да се обжалва в 2-седмичен срок от
съобщаването му чрез Районен съд – Кюстендил пред Окръжен съд –
Кюстендил.
Водим от горното и на основание чл. 353 от ГПК, съдът
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ по реда на чл. 353 от ГПК:
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на О. К. Л.–В., ЕГН:**********, адрес: гр.
******* ****, бул. „***********“ **, сграда „*“, каб. ***, и Ж. З. Н., ЕГН:
**********, адрес: гр. *********, ул. ************ №**, проектен имот с
идентификатор 41112.503.4769, с площ 455 кв. м., при съседи: ПИ с ид.
№41112.503.150, 41112.503.167; 41112.503.140, проектен имот с ид.
№41112.503.4768 и ПИ с ид.№ 41112.503.148, в който са сгради с ид. №
41112.503.4769.1; 41112.503.4769.2 и с ид. №41112.503.4769.3, съгласно
6
Заповед №РД-00-1480/29.07.2024 г. на Кмета на Община Кюстендил, с която е
одобрен проект за изменение на ПУП-план за регулация в обхвата на УПИ VI-
5984 в кв. 292а на два нови УПИ.
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на А. Т. Б., ЕГН:**********, и Е. Й. Б.,
ЕГН:**********, проектен имот с идентификатор 41112.503.4768, с площ
531 кв. м., при съседи: ПИ 41112.503.151, 41112.503.150, 41112.503.139,
41112.503.140 и проектен имот с идентификатор 41112.503.4769, съгласно
Заповед №РД-00-1480/29.07.2024 г. на Кмета на Община Кюстендил, с която е
одобрен проект за изменение на ПУП-план за регулация в обхвата на УПИ VI-
5984 в кв. 292а на два нови УПИ.
ОСЪЖДА, на основание чл. 34, ал. 2 от ЗС във вр. с чл. 69, ал. 2 от
ЗН, О. К. Л.–В., ЕГН:**********, адрес: гр. ****** ****, бул. „**********“
**, сграда „*“, каб. ***, и Ж. З. Н., ЕГН: **********, адрес: гр. *********, ул.
************ №**, да платят на А. Т. Б., ЕГН:**********, и Е. Й. Б.,
ЕГН:**********, сума в размер на 5 487 лв. /пет хиляди четиристотин
осемдесет и седем лева/ за парично уравение на дяловете.
ОСЪЖДА О. К. Л.–В., ЕГН:**********, адрес: гр. ****** ****, бул.
„**********“ **, сграда „*“, каб. ***, плати по сметка на Районен съд –
Кюстендил сума в размер на 1 170, 48 лв. /хиляда сто и седемдесет лева и 48
ст./, държавна такса.
ОСЪЖДА Ж. З. Н., ЕГН: **********, адрес: гр. *********, ул.
************ №**, плати по сметка на Районен съд – Кюстендил сума в
размер на 1 170, 48 лв. /хиляда сто и седемдесет лева и 48 ст./, държавна
такса.
ОСЪЖДА А. Т. Б., ЕГН:**********, плати по сметка на Районен съд –
Кюстендил сума в размер на 1 603, 08 лв. /хиляда шестстотин и три лева и 8
ст./, държавна такса.
ОСЪЖДА Е. Й. Б., ЕГН:**********, плати по сметка на Районен съд –
Кюстендил сума в размер на 1 603, 08 лв. /хиляда шестстотин и три лева и 8
ст./, държавна такса.
Решението може да се обжалва пред Окръжен съд – Кюстендил в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Преписи от решението след влизането му в сила ДА СЕ ИЗДАДАТ на
страните след представяне на доказателства за платен данък по Глава Втора от
Закона за местните данъци и такси.
Съдия при Районен съд – Кюстендил: _______________________
7