№ 253
гр. Ихтиман, 24.11.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ИХТИМАН, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на първи ноември през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Радослава М. Йорданова
при участието на секретаря Лиана Цв. Тенекева
като разгледа докладваното от Радослава М. Йорданова Гражданско дело №
20211840100562 по описа за 2021 година
Производството е делбено, във фаза по извършване на делбата.
С решение № 36 от 18.03.2022 г. по гр. дело № 562/2021 г. по описа на РС-Ихтиман е
допусната делба между И. М. И. ЕГН ********** от гр. *, ул. „*“ № 4, вх. Г, ет. 4, ап. 15 и
Н. И. Н. ЕГН ********** от с. *, обл. Софийска на следните недвижими земеделски имота:
1. нива от 2,751 дка, пета категория, находяща се в землището на с. *, местността „Алчак
бунар“, съставляваща имот № 042052 по плана за земеразделяне,
2. нива от 10,001 дка, пета категория, находяща се в с. *, местността „Ласково тепе“,
съставляваща имот № 048020 по плана за земеразделяне.
Делбата е допусната при квоти от по ½ идеална част за всеки от съдеителите.
Съгласно представените по делото скици, издадени от СГКК-Софийска област имот
№ 042052 по плана за земеразделяне е с идентификатор 04830.42.52, а имот № 048020 по
плана за земеразделяне е с идентификатор 04830.48.20.
От заключението на приетата и неоспорена от страните съдебно-техническа
експертиза се установява, че стойността на нивата с площ от 2,751 дка, съставляваща
имотите имот № 042052 по плана за земеразделяне е1108,65 лева, а нивата с площ от 10,001
дка съставляваща имот № 048020 по плана за земеразделяне е 4650,47 лева. Освен това
стойността на квотите в съсобствеността е 3543,86 лева за всеки един от съделителите. Имот
№ 048020 е неподеляем, е № 048020 е поделяем.
Поделяемостта на имот с идентификатор 04830.48.20 по КККР е потвърдена и от
представеното на основание чл. 7, ал. 3 ЗСПЗЗ становище на Общинската служба по
земеделие – Ихтиман.
Представени са скици проект на разделяне на Имот с идентификатор 04830.48.20, от
който са образувани проектен имот идентификатор 04830.48.91 с площ от 3624 кв. м,
находящ се в с. *, общ. Ихтиман, местност Ласково тепе и Проектен имот идентификатор
04830.48.92 с площ от 6375 кв. м находящ се в с. *, общ. Ихтиман, местност Ласково тепе.
1
След като решението за допускане делбата на съсобствени имоти по чл. 344 ГПК
влезе в сила, съсобствеността реално се ликвидира по един от четирите предвидени в закона
способа: а) чрез съставяне на разделителен протокол по чл. 350 ГПК и теглене на жребий по
чл. 352 ГПК ; б) чрез разпределяне на съсобствените имоти между съделителите без теглене
на жребий по чл. 353 ГПК, когато съставянето на дялове и теглене на жребий е невъзможно
или много неудобно; в) чрез изнасяне на имота на публична продан по чл. 348 ГПК, когато
се касае до неподеляем имот, който не може да бъде поставен в един от дяловете, и г) чрез
поставяне на имота в дял на един съделител по чл. 349, ал. 1 ГПК, когато са налице
условията на закона.
Основен принцип при извършването на делба на съсобствени имоти е при
възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от
съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари - чл. 69, ал.
2 ЗН, приложим към по силата на чл. 34, ал. 2 ЗС. Принципно съдът следва да се ръководи
от него при избирането на способа за разделяне на допуснатите до делба имоти, като
изнасянето на публична продан е последният способ за извършването на делбата, след като
са изчерпани всички възможности за получаване на дял в натура.
В случая са допуснати до делба земеделски имоти, т.е. няма основания за тяхното
възлагане по чл. 349, ал. 1 ГПК, т.е. делбата следва да се извърши или чрез телене на
жребий, или чрез възлагането на имотите. Способите по чл. 350 ГПК и чл. 352 ГПК са в
съотношение специален към общ, поради което и тегленето на жребий следва да се прилага
само ако не са налице предпоставките за разпределяне на имотите.
Според чл. 353 ГПК съдът може да извърши делбата, като разпредели съсобствените
имоти между съделителите, без да тегли жребий, когато съставянето на дяловете и тегленето
на жребий се оказва невъзможно или много неудобно. Константната съдебна практика
приема, че тегленето на жребий е винаги невъзможно, когато не съществува възможност
всеки съделител да получи реален дял.
В случая са налице два дяла с равна стойност, а квотите в съсобствеността също е
равна Съделителката Н. Н. не изразява становище по отношение на начина на извършване
на делбата, а съделителката И. И. заявява, че желае в неин дял да бъде възложени имот с
идентификатор 04830.42.52 и проектен имот идентификатор 04830.48.91 с площ от 3624 кв.
м. По делото не са събрани доказателства за извършени подобрения в имотите, както и
ползването им от страна на съделителката И. При липсата на изразено съгласие за
разпределението на имотите, то делбата следва да бъде извършена по реда на чл. 352 ГПК –
чрез обявяването на проекта за разделителен протокол за окончателен и теглене на жребий.
Съгласно чл. 355, изр. първо от ГПК, вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси,
които се събират от съдилищата по ГПК всеки съделител следва да бъде осъден да заплати
държавна такса в размер 4 % върху стойността на дела му в съсобствеността.
Стойността на дяловете е равна и всяка една от съделителките дължи държавна такса
в размер на 141,75 лева.
В производството по делба всеки от съделителите има качеството както на ищец,
така и на ответник и дължи разноски съобразно направените искания за доказване на
делбената маса и квотата в съсобствеността. Разноски от съделител на съделител в
първоинстанционното производство се дължат само и единствено тогава, когато с оглед
движението на процеса съответни разноски са сторени от страна по делото вместо
съделителя, който ги дължи.
В този смисъл претенцията за заплащане на адвокатско възнаграждение от страна на
съделителката И. е неоснователна. За изготвяне на заключението по съдебно-техническата
експертиза е определен депозит от 300 лева, който е изцяло заплатен от И. И., като в този
случай съделителката Н. Н. й дължи припадащата й се част от определения депозит в размер
2
на 150 лева.
Водим от изложеното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН СЛЕДНИЯ РАЗДЕЛИТЕЛЕН ПРОТОКОЛ:
Дял I на стойност 3543,86 лева
1. Имот идентификатор 04830.42.52 с площ от 2751 кв. м, находящ се в с. *, общ.
Ихтиман, местност Алчак Бунар, съседи: 04830.42.30, 04830.42.121, 04830.60.118,
04830.60.130, 04830.60.151, 04830.42.28;
2. Проектен имот идентификатор 04830.48.91 с площ от 3624 кв. м, находящ се в с. *,
общ. Ихтиман, местност Ласково тепе, съседи: 04830.48.22, 04830.48.7, 04830.48.92,
04830.48.17, 04830.19, 04830.48.90
Дял II на стойност 3543,86 лева
1. Проектен имот идентификатор 04830.48.92 с площ от 6375 кв. м находящ се в с. *,
общ. Ихтиман, местност Ласково тепе, съседи: 04830.48.18, 04369.44.178, 04830.48.17,
04830.19, 04830.48.91, 04830.48.90
ОСЪЖДА Н. И. Н. ЕГН ********** от с. *, обл. Софийска ДА ЗАПЛАТИ на И. М.
И. ЕГН ********** от гр. *, ул. „*“ № 4, вх. Г, ет. 4, ап. 15 сумата от 150,00 лв. (сто и
петдесет лева) разноски в производството.
ОСЪЖДА И. М. И. ЕГН ********** от гр. *, ул. „*“ № 4, вх. Г, ет. 4, ап. 15 ДА
ЗАПЛАТИ в полза на Районен съд Ихтиман държавна такса върху дела си в размер на
141,75 лв. (сто четиридесет и един лева и седемдесет и пет стотинки).
ОСЪЖДА Н. И. Н. ЕГН ********** от с. *, обл. Софийска ДА ЗАПЛАТИ в полза на
Районен съд Ихтиман държавна такса върху дела си в размер на 141,75 лв. (сто четиридесет
и един лева и седемдесет и пет стотинки).
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните
пред Софийския окръжен съд.
След влизане в сила на решението, делото да се докладва за насрочване на дата да
теглене на жребий.
Съдия при Районен съд – Ихтиман: _______________________
3