№ 126
гр. Костинброд, 25.03.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КОСТИНБРОД, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ,
в публично заседание на осми февруари през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Стефан М. Стойков
при участието на секретаря Албена Вл. Арсова
като разгледа докладваното от Стефан М. Стойков Гражданско дело №
20231850100341 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Делото е образувано по молба, предявена от ЕТ „Т. - Д.П.“, ЕИК ****,
седалище/адрес на управление: гр. Г. № 21, представляван от Д. Г. П., съдебен адрес: гр. Г.
,ул. Н. № 1 срещу РПК „К.“, ЕИК ****, седалище/адрес на управление: гр. Г. ул. „С.“ № 20,
представляван от председател на УС – П. Д. В..
На основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД ищецът иска обявяване за окончателен на
предварителен договор с ответника от 02.12.2014 г. за продажба на недвижим имот –
Търговски обект – магазин за хранителни стоки с площ от 97 кв.м., ведно с припадащата се
част от имота, в който е построен обекта, ведно с правото на строеж на продаващият се
обект с площ 97 кв.м. върху поземлен имот УПИ XII, отреден за гостилница в кв. 23 по
плана на с. Б. общ. Г..
Твърди се в ИМ, че 02.12.2014 г. ищеца и ответника са сключили предварителен
договор за продажба на описания имот, собственост на ответника, като при сключването му
е заплатил сумата от 2 000 лева, а останалата част от продажната цена – общо 5 000 лева, е
следвало да бъде заплатена на части – в срок до 28.02.2015 г. сума от 1 000 лева, и при
сключване на окончателен договор сумата от 2 000 лева в срок не по-рано от 02.12.2015 г.
Твърди че е направил уговорените частични плащания общо за 3 000 лева.
Твърди, че ответника не се е снабдил с необходимите документи, поради което не е
изпълнил задължението си да прехвърли имота.
В съдебно заседание ищецът не се явява. Представлява се от упълномощен
представител – адвокат Т. Т., който поддържа предявената претенция. Представя писмени
1
доказателства. Претендира разноски и представя списък по чл. 80 от ГПК.
В изпълнение на задълженията си по чл. 131-133 от ГПК съдът е приел исковата
молба и е изпратил препис от нея и от приложените доказателства на ответника за писмен
отговор, какъвто е представен в срока за това, и с който се признава основателността на
предявената претенция, както и на изложените в ИМ твърдения. Иска превеждане на
останалите дължими суми в касата на кооперацията.
В съдебно заседание ответника не изпраща представител.
Съдът, като разгледа събраните по делото писмени доказателства, преценени, както
поотделно, така и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна
страна следното:
Искът е допустим, а по същество е основателен.
Ищеца и ответника са сключили предварителен договор за продажба на посочения
имот. Договора е сключен на 02.12.2014 г., като е договорена продажна цена в размер на
5 000 лева, като в договора е посочено, че продавача е получил в брой сумата от 2 000 лева,
като останалата част е следвало дъб де преведена на части, както следва: Сума от 1 000 лева
в срок до 28.02.2015 г. и сума от 2 000 лева при прехвърляне на имота по нотариален ред.
Налице е фактура за плащане от 02.12.2014 г. за сумата от 2 000 лева, както и фактура
от 27.02.2015 г. за сумата от 1 000 лева.
Може да се направи извод, че ответника е собственик на процесния имот, макар да са
налице само доказателства за въвеждане на обекта в експлоатация през месец юни 1975 г. и
записването на имота в балансовите книги на ответника.
Това дава основание на съда да счита, че ответника е собственик на недвижимия
имот, като допълнително са представени доказателства и за вземане на решение за
разпореждане с правото на собственост над магазин в с. К.щица на общо събрание на РПК
К. през м.март 2014 г.
Предвид това следва да бъде уважена претенцията на ищеца, като бъде обявен за
окончателен сключения между него и ответника предварителен договор за продажба на
процесния имот.
Предвид неличното задължение за ищеца да заплати част от продажната цена следва да
бъде осъден ищеца да заплати в касата на ответника сумата от 2 000 лева.
Дължимата такса за придобиване на имота по възмезден начин, на основание чл. 38,
ал. 2 от Наредба № 1 от 28.08.2020 год. - за определяне размера на местните данъци на
територията на община Г., е в размер на 2.6% от продажната цена от 5 000 лева, която в
случая е по-висока от данъчната оценката на имота – 1 488.50 лева, поради което на ищеца
следва да се възложи заплащане на сумата от 130 лева по сметка на Община Г.. На ищецът
следва да се възложи заплащане на таксата за вписване на решението, която на основание
чл. 2 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията е в размер на
2
0.1 на сто, тоест сумата от 50 лева по сметка на АВ. Нотариалната такса, която следва да се
присъди в полза на съда е в размер на 95.50 лева, съгласно т. 8 от Тарифа за нотариалните
такси към закона за нотариусите и нотариалната дейност.
До плащането на тези суми, на основание чл. 364 от ГПК, върху процесния имот
следва да се наложи възбрана, а на ищеца, съгласно чл. 115, ал. 2 от ЗС, да се даде
шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му.
Основателно и искането на ищеца за присъждане на разноски, като от негова страна
са направени и доказани с платежни документи и договор за правна помощ следните
разноски: сумата от 50 лева за заплатена ДТ, сумата от 1 500 лева за заплатено адвокатско
възнаграждение, сумата от 10 лева за вписване на ИМ.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 02.12.2014 г. предварителен
договор между ЕТ „Т. - Д.П.“, ЕИК ****, седалище/адрес на управление: гр. Г. № 21,
представляван от Д. Г. П. в качеството на „купувач“ и РПК „К.“, ЕИК ****,
седалище/адрес на управление: гр. Г. ул. „С.“ № 20, представляван от председател на
УС – П. Д. В. в качеството на „продавач“,
ЗА ПРОДАЖБА НА Търговски обект – магазин за хранителни стоки с площ от
97 кв.м., ведно с припадащата се част от имота, в който е построен обекта, ведно с
правото на строеж на продаващият се обект с площ 97 кв.м. върху поземлен имот УПИ
XII, отреден за гостилница в кв. 23 по плана на с. Б. общ. Г..
С ПРОДАЖНА ЦЕНА в размер на 5 000 /пет хиляди/ лева.
Данъчната оценка на имота е в размер на 1 488.50 лева.
ОСЪЖДА ЕТ „Т. - Д.П.“, ЕИК **** ДА ЗАПЛАТИ в касата на РПК „К.“, ЕИК
**** сумата от 2 000 /две хиляди/ лева, представляваща дължима част от продажната
цена на имота, плащането следва да бъде извършено в двуседмичен срок от влизане на
решението в сила, като при неизпълнение на това задължение по искане на ответника
решението се обезсилва.
ОСЪЖДА ЕТ „Т. - Д.П.“, ЕИК **** да заплати по сметка на Община Г., сумата от
130 (сто и тридесет) лева, представляваща местен данък.
ОСЪЖДА ЕТ „Т. - Д.П.“, ЕИК **** да заплати по сметка на Агенция по
вписванията сумата от 50 (петдесет) лева, представляваща държавна такса за
вписване (отбелязване) на решението.
ОСЪЖДА ЕТ „Т. - Д.П.“, ЕИК **** да заплати по сметка на съда сумата от 95.50
(деветдесет и пет лева и петдесет стотинки) лева, представляваща дължимата
3
нотариална такса.
НАЛАГА ВЪЗБРАНА върху описания по-горе недвижим имот до изплащане на
следващите се разноски по прехвърлянето.
ДАВА НА ЕТ „Т. - Д.П.“, ЕИК **** шестмесечен срок за отбелязване на
настоящото решение.
ОСЪЖДА РПК „К.“, ЕИК **** ДА ЗАПЛАТИ НА ЕТ „Т. - Д.П.“, ЕИК ****
сумата от 1 560 /хиляда петстотин и шестдесет / лева за направени разноски по делото.
Препис от решението да не се издава до внасянето на разноските по
прехвърлянето и данъците.
След влизане в сила препис да се изпрати на СВ при РС Костинброд за вписване
на служебно наложената възбрана.
Решението може да бъде обжалвано в двуседмичен срок, считано от получаването му
пред Софийския окръжен съд .
Препис от решението да се изпрати на страните.
Съдия при Районен съд – Костинброд: _______________________
4