№ 93
гр. Харманли, 13.06.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ХАРМАНЛИ, ДВАНАДЕСЕТИ ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети май през две хиляди двадесет
и четвърта година в следния състав:
Председател:Ива Т. Гогова
при участието на секретаря Антония Хр. Тенева
като разгледа докладваното от Ива Т. Гогова Гражданско дело №
20245630100006 по описа за 2024 година
Предявен е иск с правно основание по чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Предявена е искова молба от А. К. О. ЕГН:********** от гр.Харманли, ул. .....,
М. К. О., ЕГН:********** от гр.Харманли, ул. ....., Д. К. О., ЕГН:********** от
гр.Харманли, ул. ..... чрез адв.Т. Д., срещу К. О. М., ЕГН:********** и З. В. М.,
ЕГН:********** от гр.Харманли, ул. ...... Сочи се, че с ответниците сключили
предварителен договор на основание чл.19, ал.1 от ЗЗД на 20.08.2021г. за покупко-
продажба на следният недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
77181.23.502 /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно, точка двадесет и три,
точка петстотин и две/ по Кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Харманли, одобрени със Заповед №РД-18-9/23.03.2006г. на ИД на АЕКК, с площ от
450 кв.м /четиристотин и петдесет квадратни метра/, ведно с построените в имота
сграда с идентификатор 77181.23.502.1 / седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и
едно, точка двадесет и три, точка петстотин и две точка едно/, с площ от 39 кв.м, с
предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, сграда с идентификатор
77181.23.502.2 /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно, точка двадесет и три,
точка петстотин и две точка две/, с площ от 76 кв., с предназначение жилищна сграда-
еднофамилна, сграда с идентификатор 77181.23.502.3 / седемдесет и седем хиляди сто
осемдесет и едно, точка двадесет и три, точка петстотин и две точка три/ с площ от
17кв.м, с предназначение: селскостопанска сграда и сграда с идентификатор
77181.23.502.4 / седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно, точка двадесет и три,
точка петстотин и две точка четири/, с площ от 13 кв.м, с предназначение -
1
селскостопанска сграда
В договорения срок по предварителния договор, след изплащане на последната
вноска, а именно 31.12.2021 г., не бил сключен окончателния договор в
законоустановената нотариална форма за покупко-продажба съгласно чл.18 от ЗЗД за
гореописания недвижим имот. Нееднократно отправяли покани до продавачите.
Поради изложено, моли да се постанови решение, с което да се обяви
сключването на окончателния договор на основание чл.19 от ЗЗД по отношение на
следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 77181.23.502
/седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно, точка двадесет и три, точка
петстотин и две/ по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Харманли,
одобрени със Заповед РД-18-9/23.03.2006г. на ИД на АГКК, с площ от 450кв.м
/четиристотин и петдесет квадратни метра/, ведно с построените в имота сграда с
идентификатор 77181.23.502.1/ седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно, точка
двадесет и три, точка петстотин и две точка едно/, с площ от 39 кв.м, с предназначение:
жилищна сграда еднофамилна, сграда с идентификатор 77181.23.502.2 / седемдесет и
седем хиляди сто осемдесет и едно, точка двадесет и три, точка петстотин и две точка
две/, с площ от 76 кв., с предназначение жилищна сграда- еднофамилна, сграда с
идентификатор 77181.23.502.3 / седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно, точка
двадесет и три, точка петстотин и две точка три/, с площ от 17 кв.м, с предназначение
селскостопанска сграда и сграда с идентификатор 77181.23.502.4 / седемдесет и седем
хиляди сто осемдесет и едно, точка двадесет и три, точка петстотин и две точка
четири/, с площ от 13 кв.м с предназначениехелскостопанска сграда.
В законоустановения срок по чл.131 от ГПК не са постъпили писмени отговори
от ответниците К.М. и З.М..
В съдебно заседание ищците Д. О., М. О. и А. О., чрез пълномощника си
адв.Т.Д., правят искане за постановяване на решение при признание на иска съгл.
чл.237, ал.1 от ГПК.
В съдебно заседание ответниците З. М. и К. М., чрез пълномощника си
адв.Д.Дякова, а отв.К.М. и лично, признават иска за основателен и молят да се обяви
предварителния договор за окончателен.
С оглед направеното от страна на ответниците признания на предявения иск и
предвид искането на ищците съдът да постанови решение по реда на чл.237, ал.1 ГПК
– при признание на иска, съдът с определение в открито съдебно заседание на
15.05.2024г. допусна постановяване на решение при признание на иска.
Съдът, като взе предвид исканията и доводите на страните, събраните по делото
доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено следното от
фактическа и правна страна:
Видно от предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от
2
20.08.2021г., ответникът К. М., като продавач, и ищците А.О., М.О. и Д.О., като
купувачи, са сключили предварителен договор за покупко-продажба на процесния
недвижим имот - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 77181.23.502 /седемдесет и
седем хиляди сто осемдесет и едно, точка двадесет и три, точка петстотин и две/ по
Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Харманли, одобрени със Заповед
РД-18-9/23.03.2006г. на ИД на АГКК, с площ от 450кв.м /четиристотин и петдесет
квадратни метра/, ведно с построените в имота сграда с идентификатор 77181.23.502.1
/ седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно, точка двадесет и три, точка
петстотин и две точка едно/, с площ от 39 кв.м, с предназначение: жилищна сграда
еднофамилна, сграда с идентификатор 77181.23.502.2 /седемдесет и седем хиляди сто
осемдесет и едно, точка двадесет и три, точка петстотин и две точка две/, с площ от 76
кв., с предназначение жилищна сграда- еднофамилна, сграда с идентификатор
77181.23.502.3 /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно, точка двадесет и три,
точка петстотин и две точка три/, с площ от 17 кв.м, с предназначение селскостопанска
сграда и сграда с идентификатор 77181.23.502.4 / седемдесет и седем хиляди сто
осемдесет и едно, точка двадесет и три, точка петстотин и две точка четири/, с площ от
13 кв.м, с предназначение селскостопанска сграда. Продажната цена е уговорена в
рзмер на 10 000 лв. – 5000 лв., платени при подписване на договора и 5000 лв. със срок
за плащане 31.12.2021г.
С влязло в сила Определение от 14.07.2020г. по гр.д. №398/2020г. по описа на
РС-Харманли е одобрена спогодба между ответника К. М. и А.А., по силата на която е
обявен за окончателен предварителен договор за покупко-продажба от 01.12.2019г.,
сключен между ответника К. М., като купувач и А.А., като продавач, относно
процесния ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 77181.23.502 /седемдесет и седем
хиляди сто осемдесет и едно, точка двадесет и три, точка петстотин и две/ по
Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Харманли, одобрени със Заповед
РД-18-9/23.03.2006г. на ИД на АГКК, с площ от 450кв.м /четиристотин и петдесет
квадратни метра/, ведно с построените в имота сграда с идентификатор 77181.23.502.1
/ седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно, точка двадесет и три, точка
петстотин и две точка едно/, с площ от 39 кв.м, с предназначение: жилищна сграда
еднофамилна, сграда с идентификатор 77181.23.502.2 /седемдесет и седем хиляди сто
осемдесет и едно, точка двадесет и три, точка петстотин и две точка две/, с площ от 76
кв., с предназначение жилищна сграда- еднофамилна, сграда с идентификатор
77181.23.502.3 /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно, точка двадесет и три,
точка петстотин и две точка три/, с площ от 17 кв.м, с предназначение селскостопанска
сграда и сграда с идентификатор 77181.23.502.4 / седемдесет и седем хиляди сто
осемдесет и едно, точка двадесет и три, точка петстотин и две точка четири/, с площ от
13 кв.м, с предназначение селскостопанска сграда.
Както се посочи по-горе и с оглед направеното от страна на ответниците К.М. и
3
З.М. признание на предявения против тях иск по чл.19 ал.3 от ЗЗД и предвид искането
на ищците съдът да постанови решение по реда на чл.237, ал.1 ГПК – при признание на
иска, съдът с определение в открито съдебно заседание на 15.05.2024г. допусна
постановяване на решение при признание на иска.
Разпоредбата на чл.237 от ГПК предвижда възможността ищецът да поиска от
съда да прекрати съдебното дирене и да поиска постановяването на решение при
признание на иска. В този случай съдът постановява решението си по този ред, като в
мотивите му е достатъчно да се укаже, че същото е постановено при признание на
иска.
Съдът намира, че в конкректия случай са налице предпоставките за произнасяне
с решение по чл.237, ал.1 от ГПК. В съдебно заседание, ответниците признаха за
основателен предявения иск по чл.19 ал.3 от ЗЗД. Спазени са и изискванията на чл.237,
ал.3 от ГПК, тъй като признатото право не противоречи на закона или на добрите
нрави, а от друга страна е такова, с което страна може да се разпорежда.
Дейността на съда в производството по чл. 362 и сл. от ГПК, във вр. с чл.19, ал.3
от ЗЗД е идентична с тази на нотариуса при продажба на право на собственост върху
недвижим имот. Съдът следва да провери на основание чл.363 и чл.586 ал.1 от ГПК
дали праводателят е собственик на имота, както и дали са налице особените
изисквания, които законите поставят за сключването на сделката. В случая
принадлежността на правото на собственост към патримониума на ответниците се
доказа от приетото като доказателство заверено копие на влязло в сила Определение от
14.07.2020г. по гр.д. №398/2020г. по описа на РС-Харманли, като не съществуват
други пречки за обявяването на предварителния договор за окончателен.
Поради всичко изложено и с оглед направеното признание на иска, съдът намира
същия за основателен и доказан, поради което следва да бъде уважен, като на
основание чл.19 ал.3 от ЗЗД се обяви за окончателен предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 20.08.2021г. относно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 77181.23.502 /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно, точка
двадесет и три, точка петстотин и две/ по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Харманли, одобрени със Заповед РД-18-9/23.03.2006г. на ИД на АГКК,
с площ от 450кв.м /четиристотин и петдесет квадратни метра/, ведно с построените в
имота сграда с идентификатор 77181.23.502.1 / седемдесет и седем хиляди сто
осемдесет и едно, точка двадесет и три, точка петстотин и две точка едно/, с площ от 39
кв.м, с предназначение: жилищна сграда еднофамилна, сграда с идентификатор
77181.23.502.2 /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно, точка двадесет и три,
точка петстотин и две точка две/, с площ от 76 кв., с предназначение жилищна сграда-
еднофамилна, сграда с идентификатор 77181.23.502.3 /седемдесет и седем хиляди сто
осемдесет и едно, точка двадесет и три, точка петстотин и две точка три/, с площ от 17
4
кв.м, с предназначение селскостопанска сграда и сграда с идентификатор
77181.23.502.4 / седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно, точка двадесет и три,
точка петстотин и две точка четири/, с площ от 13 кв.м, с предназначение
селскостопанска сграда.
Ето защо, съдът постановява настоящото решение при признание на иска, като
на основание чл.237, ал.2 ГПК не е необходимо да излага мотиви за това.
Съдебното решение по делото замества договора, за чиято действителност е
предвидена по-тежка форма, в конкретния случай - нотариален акт. Съгласно чл.364
ал.1 от ГПК с решението си съдът следва да осъди ищците да заплатят следващите се
разноски по прехвърлянето на имота и да нареди да се впише възбрана върху имота до
изплащането на тези разноски.
Ищците следва да бъдат осъдени да заплатят по сметка на Районен съд –
Харманли, на основание чл. 87 от ЗННД, нотариална такса в размер на 115.14 лева,
определена по реда на чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси, както и такса за вписване
на възбрана върху имота до изплащане на разноските по прехвърлянето в размер на 15
лева, съгласно чл.37 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата
по ГПК.
На основание чл.364, ал.1 от ГПК във връзка с чл.47, ал.2, чл.46, ал.2, т.1 от
ЗМДТ и чл.35, ал.2 от Наредба №14 за определяне размера на местните данъци на
територията на Община Харманли, ищците следва да бъдат осъдени да заплатят по
сметка на Община Харманли местен данък за придобиване на имущество по възмезден
начин в размер 162.78 лв.
На основание чл.364, ал.2 от ГПК следва да се укаже на ищците, че препис от
решението ще бъде издаден, само след представяне на документи, удостоверяващи
заплащане към съда на разноските по прехвърлянето, както и на дължимите към
Община Харманли данъци по чл. 10 и сл. ЗМДТ (данък върху недвижимите имоти) и
чл.44 и сл ЗМДТ (данък при придобиване на имущество по възмезден начин).
Мотивиран от горното и на основание чл.237, ал.1 ГПК, съдът
РЕШИ:
По иска по чл.19 ал.3 от ЗЗД, предявен от А. К. О. ЕГН:**********, М. К. О.,
ЕГН:**********, Д. К. О., ЕГН:**********, тримата от гр.Харманли, ул. ....., против К.
О. М., ЕГН:********** и З. В. М., ЕГН:********** от гр.Харманли, ул. .....:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД,
ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР от 20.08.2021г., сключен между К. О. М.,
ЕГН:********** от гр.Харманли, ул. ....., като продавач, и А. К. О. ЕГН:**********,
5
М. К. О., ЕГН:**********, Д. К. О., ЕГН:**********, тримата от гр.Харманли, ул. .....,
като купувачи, за покупко-продажба при равни права на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 77181.23.502 /седемдесет и седем хиляди сто
осемдесет и едно, точка, двадесет и три, точка, петстотин и две/ по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр.Харманли, одобрени със Заповед №РД-18-
9/23.03.2006г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо ПИ – от
06.12.2021г., адрес на ПИ – гр.Харманли, местност „Старите лозя“, с площ от 450 кв.м
/четиристотин и петдесет квадратни метра/, трайно предназначение на територията –
земеделска, начин на трайно ползване – за земеделски труд и отдих съгл. пар.4 от
ПЗРЗСПЗЗ, категория на земята – 8, предишен идентификатор – 77181.23.131, номер
по предходен план – 729.194, ведно с построените в имота сграда с идентификатор
77181.23.502.1 / седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно, точка, двадесет и три,
точка, петстотин и две, точка, едно/, с площ от 39 кв.м, брой етажи – 1, с
предназначение: жилищна сграда еднофамилна, сграда с идентификатор
77181.23.502.2 /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно, точка, двадесет и три,
точка, петстотин и две, точка, две/, с площ от 76 кв.м., брой етажи – 1, с
предназначение жилищна сграда - еднофамилна, сграда с идентификатор
77181.23.502.3 /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно, точка, двадесет и три,
точка, петстотин и две, точка, три/, с площ от 17 кв.м, брой етажи – 1, с
предназначение селскостопанска сграда и сграда с идентификатор 77181.23.502.4 /
седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно, точка, двадесет и три, точка,
петстотин и две, точка, четири/, с площ от 13 кв.м, брой етажи – 1, с предназначение
селскостопанска сграда, при съседи на поземления имот: 77181.23.129, 77181.23.134,
77181.23.503 и 77181.23.130.
ОСЪЖДА А. К. О. ЕГН:********** от гр.Харманли, ул. ....., М. К. О.,
ЕГН:********** от гр.Харманли, ул. ....., Д. К. О., ЕГН:********** от гр.Харманли, ул.
..... да заплатят по сметка на РС- Харманли нотариална такса в размер 115.14 лева и
такса за вписване на възбрана в размер 15 лв. по сметка на Агенция по вписванията, а
по сметка на Община Харманли – местен данък за придобиване на имущество по
възмезден начин в размер 162.78 лева.
ДА СЕ ВПИШЕ, на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК, ВЪЗБРАНА върху
следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 77181.23.502
/седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно, точка, двадесет и три, точка,
петстотин и две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Харманли,
одобрени със Заповед №РД-18-9/23.03.2006г. на ИД на АГКК, последно изменение на
КККР, засягащо ПИ – от 06.12.2021г., адрес на ПИ – гр.Харманли, местност „Старите
лозя“, с площ от 450 кв.м /четиристотин и петдесет квадратни метра/, трайно
предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – за
земеделски труд и отдих съгл. пар.4 от ПЗРЗСПЗЗ, категория на земята – 8, предишен
6
идентификатор – 77181.23.131, номер по предходен план – 729.194, ведно с
построените в имота сграда с идентификатор 77181.23.502.1 / седемдесет и седем
хиляди сто осемдесет и едно, точка, двадесет и три, точка, петстотин и две, точка,
едно/, с площ от 39 кв.м, брой етажи – 1, с предназначение: жилищна сграда
еднофамилна, сграда с идентификатор 77181.23.502.2 /седемдесет и седем хиляди сто
осемдесет и едно, точка, двадесет и три, точка, петстотин и две, точка, две/, с площ от
76 кв.м., брой етажи – 1, с предназначение жилищна сграда - еднофамилна, сграда с
идентификатор 77181.23.502.3 /седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно, точка,
двадесет и три, точка, петстотин и две, точка, три/, с площ от 17 кв.м, брой етажи – 1, с
предназначение селскостопанска сграда и сграда с идентификатор 77181.23.502.4 /
седемдесет и седем хиляди сто осемдесет и едно, точка, двадесет и три, точка,
петстотин и две, точка, четири/, с площ от 13 кв.м, брой етажи – 1, с предназначение
селскостопанска сграда, при съседи на поземления имот: 77181.23.129, 77181.23.134,
77181.23.503 и 77181.23.130, до изплащане на следващите се разноски по
прехвърлянето от страна на А. К. О. ЕГН:**********, М. К. О., ЕГН:**********, Д. К.
О., ЕГН:**********, тримата от гр.Харманли, ул. ......
Препис от решението да не се издава, докато ищците не представят документи,
удостоверяващи заплащане към съда на разноските по прехвърлянето, както и на
дължимите към Община Харманли данъци и такси по чл.10 и сл. и чл.44 и сл. ЗМДТ.
Решението може да бъде обжалвано с въззивна жалба пред Окръжен съд -
Хасково в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Харманли: _______________________
7