Р
Е Ш Е
Н И Е
Гр. София 23.10.2020 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Софийски градски съд първо гражданско
отделение в открито заседание на двадесет и четвърти септември две хиляди и
двадесета година в състав:
Съдия: Свилен Станчев
при участието на секретар Снежана А.а, като разгледа
докладваното от съдия Свилен Станчев гр.дело № 11102 по описа за 2020 година, за да се
произнесе, взе предвид:
Делото е образувано по установителен
иск за собственост върху недвижим имот, предявен от „П.“ ООД *** срещу Р.Г.П., Е.Г.А.,
А.Г.М., Е.Й.А., В.Й.А. и И.Г.М.. В исковата молба е
направено и искане за отмяна на нотариален акт за собственост върху недвижим
имот, квалифицирано от ищеца като иск с правно основание чл. 537 ал. 2 от ГПК. Ответницата
Р.Г.П. е починала на 19.05.2020 г. и по делото са конституирани нейните
наследници С.Л.П., Д.С.Л. и Л.С.П..
Ищецът „П.“ ООД *** твърди, че е собственик на
поземлен имот с идентификатор 68134.4089.785 по КККР, одобрена със заповед
РД-18-15/06.03.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
със заповед КД-14-22-271/22.12.2013 г. на СГКК гр. София, адрес на поземления
имот гр. София р-н Младост, целия с площ по графични данни от 6170 кв. м,
трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване –
друг вид застрояване, стар идентификатор 68134.4089.250, номер по предходен
план 3545, квартал 29, парцел V, със съседни имоти с идентификатори:
68134.4089.243, 68134.4089.249, 68134.4089.246, 68134.4089.245, 68134.4089.551,
68134.4089.367, 68134.4089.775 и 68134.4089.243. В този имот бил включен и
поземлен имот с площ 1864 кв. м, съставляващ по скица имот с пл. № 1320
местност „Югоизточен град“ район 4 зона 5 по плана на гр. София, закупен от
ищеца с нотариален акт № 81 том VІ рег. № 18270, дело № 961/2002 г. на нотариус
В.Б..
За закупения от ищеца имот с пл. № 1320 бил съставен в
полза на ответниците констативен нотариален акт за
собственост № 084 том І рег. № 2662, дело № 062/2019 г. на нотариус В.П.,
вписан в Службата по вписванията София с вх. № 52214/13.08.2019 г., акт № 70
том СХХVІІІ, дело № 39789/2019 г. В цитирания констативен нотариален акт имотът
бил описан, както следва: поземлен имот, нанесен като нов обект в КККВ съгласно
приложената скица проект № 15-460722/27.05.2019 г. на АГКК, СГКК гр. София за
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на поземлен
имот с идентификатор 68134.4089.785, а именно проектен имот с идентификатор
68134.4089.1032 по КККР на гр. София, Столична община, одобрени със заповед №
РД-18-15 от 06.03.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ 1796 кв. м,
при съседи: проектен имот с идентификатор 68134.4089.1031, поземлен имот с
идентификатор 68134.4089.784, поземлен имот с идентификатор 68134.4089.243,
поземлен имот с идентификатор 68134.4089.551, поземлен имот с идентификатор
68134.4089.246 и проектен имот с идентификатор 68134.4089.1033. Според ищеца,
изменението в кадастралната карта се състои в отнемане на площ от 1796 кв. м от
собствения на ищеца поземлен имот с идентификатор 68134.4089.785. Проектният
имот с идентификатор 68134.4089.1032, съгласно документ за собственост
представлявал нива с площ 1,5 дка в местността „Кютуклия“/“Панчаревски път“, при стари съседи: от две страни Б.Г., Ф.Д..М.и
наследници на Т.А., съставляващ съгласно скица неурегулиран поземлен имот с пл.
№ 1320 в кв. 29 по плана на гр. София, местност „Югоизточен град“ район 4, зона
5 по плана на гр. София, с площ по скица 1864 кв. м.
Ищецът твърди, че е собственик на описания имот с пл.
№ 1320, представляващ УПИ със стара
имотна партида 194668, който понастоящем не съществува като самостоятелен имот.
Позовава се на цитирания от него нотариален акт за покупко-продажба на имота и
на непрекъснато, явно и необезпокоявано владение от датата на закупуването
18.12.2002 г. до датата на депозиране на исковата молба. е негова собственост по силата на покупка с
цитирания нотариален акт. Оспорва правото на собственост на ответниците,
посочени като собственици на имота в констативния нотариален акт. Позовава се
на липса на решение за възстановяване на собствеността, постановено по реда на
чл. 14 ал. 1 от ЗСПЗЗ.
На основание изложеното, ищецът прави искане до съда
да признае за установено по отношение на ответниците Р.Г.П.
(правоприемници в хода на процеса С.Л.П. и Л.С.П.), Е.Г.А., А.Г.М., Е.Й.А., В.Й.А. и И.Г.М., че „П.“ ООД *** е собственик
на поземления имот, описан в нотариален акт за собственост № 084 том І рег. №
2662, дело № 062/2019 г. на нотариус В.П., вписан в Службата по вписванията
София с вх. № 52214/13.08.2019 г., акт № 70 том СХХVІІІ, дело № 39789/2019 г.:
поземлен имот, нанесен като нов обект в КККВ съгласно приложената скица проект
№ 15-460722/27.05.2019 г. на АГКК, СГКК гр. София за изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри (КККР) на поземлен имот с идентификатор
68134.4089.785, а именно проектен имот с идентификатор 68134.4089.1032 по КККР
на гр. София, Столична община, одобрени със заповед № РД-18-15 от 06.03.2009 г.
на изпълнителния директор на АГКК, с площ 1796 кв. м, при съседи: проектен имот
с идентификатор 68134.4089.1031, поземлен имот с идентификатор 68134.4089.784,
поземлен имот с идентификатор 68134.4089.243, поземлен имот с идентификатор
68134.4089.551, поземлен имот с идентификатор 68134.4089.246 и проектен имот с
идентификатор 68134.4089.1033, който проектен имот с идентификатор
68134.4089.1032 е образуван с изменение на кадастралната карта с отнемане на
площ от 1796 кв. м от поземлен имот с идентификатор 68134.4089.785, последно
изменение със заповед КД-14-22-271/22.12.2013 г. на СГКК гр. София, адрес на
поземления имот гр. София р-н Младост, целия с площ по графични данни от 6170
кв. м, трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно
ползване – друг вид застрояване, вид на собствеността – частна, с описание на
проектния имот с идентификатор 68134.4089.1032 по документи за собственост:
поземлен имот – нива с площ 1,5 дка в местността „Кютуклия“/“Панчаревски път“, при стари съседи: от две страни Б.Г., Ф.Д..М.и
наследници на Т.А., съставляващ съгласно скица неурегулиран поземлен имот с пл.
№ 1320 в кв. 29 по плана на гр. София, местност „Югоизточен град“ район 4, зона
5 по плана на гр. София, с площ по скица 1864 кв. м.
Ищецът прави искане до съда на основание чл. 537 ал. 2
от ГПК за отмяна на нотариален акт за собственост № 084 том І рег. № 2662, дело
№ 062/2019 г. на нотариус В.П., вписан в Службата по вписванията София с вх. №
52214/13.08.2019 г., акт № 70 том СХХVІІІ, дело № 39789/2019 г.
Ответниците С.Л.П.Д.С.Л., Л.С.П., Е.Г.А., А.Г.М., Е.Й.А., В.Й.А.
и И.Г.М. в чрез пълномощник адв. Б., оспорва иска с
твърдение, че са изключителни собственици на имота, считано от 18.05.2016 г.
Позовава се на решения на СРС, постановени по искове по чл. 11 ал. 2 и чл. 14
ал. 4 от ЗСПЗЗ, на решение № 5911/10.02.1999 г. и решение № 549 от 18.05.2016
г. на ОСЗГ „Овча купел“.
По делото се установява следното:
В поземлената комисия при Община Витоша гр. София е
била образувана преписка по заявление вх. № С127 от 23.01.1992 г., подадено от Й.Б.А.за
възстановяване на правото на собственост върху земеделски земи на наследниците
на Б.А.А.. С решение № 5911 от 10.02.1999 г.
Поземлената комисия при Община Витоша възстановила собствеността върху нива от
2,042 дка четвърта категория в землището на с. Симеоново в местността „Кютуклия“ имот № 1423,47, кадастрален лист № 724 от
кадастрален план от 1950 г., при граници (съседи): наследници на Р.А., И.А., Г.А..
С нотариален акт № 81 том VІ рег. № 18 270 дело №
961 от 18.02.2002 г. лицата Й.Б.А., И.Б.И., Е.Б.Н., С.Д.Б., Л.С.Н., Д.Б.В., Г.И.Б.и
М.А.Д.продали на ищеца „П.“ ООД *** поземлен имот с площ 1864 кв. м,
съставляващ по скица имот пл. № 1320 от кв. 29 местност „Югоизточен град“ район
4 зона 5 по плана на гр. София, при съседи по скица: улица, имот пл. № 2896,
УПИ 1566 и имот пл. № 1504, попадащ в парцел І за ОЖС при граници (съседи)
съгласно решението на поземлената комисия: Р.А., И.А., Г.А.. Независимо от разликата
в площта на имота, с оглед описанието на границите и местаположението
съдът намира, че предмет на договора за продажба е имотът, възстановен на праводателите на ищеца с цитираното решение на поземлената
комисия.
С решение от 13.08.2003 г. по гр. дело № 7324/2001 г.
Софийският районен съд по предявен иск по чл. 11 ал. 2 от ЗСПЗЗ признал правото
на В.М.А.а, Д.С.Г., Й.Г.А., Р.Г.П., Е.Г.А. и И.Г.М. на възстановяване на
собствеността върху имот, находящ се в землището на
гр. София кв. „Симеоново“: нива от 1500 дка в м. „Кютуклия“
/“Панчаревски път“/ при стари съседи: от две страни Б.Х.,
Ф.Д..М.и наследници на Т.А.. С решение № 6325 от 17.11.2003 г. по горната
административна преписка, ОСЗГ е отказала да възстанови собствеността на наследниците
на Г. А. А. върху имот № 1423.47 к. лист 724 – нива в землището на с.
Симеоново, м. „Кютуклия“ с мотив, че за претендирания имот е постановено решение от бивша ПК
„Витоша“ № 5911 от 10.02.1999 г. на
наследници на Б.А.А.. По този повод, Й.Г.А., Р.Г.П., Е.Г.А.
и И.Г.М. предявили иск по чл. 14 ал. 4 от ЗСПЗЗ за установяване право на
собственост на наследодателя им Г. А. А. върху имота. Искът е предявен срещу
наследниците на Б.А.А., на които имотът е възстановен
– Й.Б.А., В.А.А., С.Я.И.,К.И. Б., С.Д.Б., Е.Б.Н., Л.С.Н.Д.Б.В.
и Г. И. Б.. С решение от 26.04.2007 г., поправено с решение от 14.04.2011 г. и
решение от 22.11.2012 г. по гр. дело № 1957/2004 г.на СРС, е признато за
установено правото на собственост на наследодателя Г. А. А. върху нива с площ 1,5 дка в м. „Кютуклия“ („Панчаревски път“) при
стари съседи: от две страни Б.Г., Ф.Д..М.и наследници на Т.А., а по скица
съставляващ неурегулиран поземлен имот № 1320 в кв. 29 по плана на гр. София м.
„Югоизточен град“ р. 4 зона 5 по плана на гр. София, с площ 1864 кв. м към 1949
г. Решението е влязло в сила на 11.02.2015 г. (л. 82). В изпълнение на
съдебното решение, с решение № 549 от 18.05.2016 г. Общинска служба Земеделие
Овча купел е отменила свое решение № 6325 от 17.11.2003 г., с което е било
отказано „правото на собственост в размер на 1,5 дка в местността „Кютуклия“ – Панчарски път“
(очевидно се има предвид „Панчаревски път“).
Административният орган се е позовал на чл. 14 ал. 7 от ЗСПЗЗ и влязлото в сила
решение на СРС. С решение № 553 от същата дата същият административен орган е
отменил свое решение № 5911 от 10.02.1999 г. в частта, с която е възстановено
правото на собственост върху нива в местността „Кютуклия“ имот пл. № 1320 кв. 29 по плана на гр. София,
местност „Югоизточен град“ с площ 1864 кв. м, идентична с част от имот №
1423.47 кадастрален лист 724 по кадастрален план на имотите в местността „Къро“, изработен от ОФ Софгео“
през 1997 г. И в това решение административният орган се е позовал на чл. 14
ал. 7 от ЗСПЗЗ и влязлото в сила решение на СРС. Решение № 553 на Общинска
служба Земеделие Овча купел е било прогласено за нищожно с решение № 361 от
14.01.2019 г. по дело №9219/2018 г. на Административен съд София град.
При така изложените обстоятелства съдът намира, че в
полза на ответниците Р.Г.П. (с правоприемници в хода
на процеса С.Л.П., Д.С.Л. и Л.С.П.), Е.Г.А.,
А.Г.М., Е.Й.А.,
В.Й.А. и И.Г.М. не е възникнало твърдяното от тях право на собственост на процесния имот, за което е издаден констативен нотариален
акт № 084 том І рег. № 2662 дело № 062/2019 г. от 13.08.2019 г. на нотариус В.П..
Същевременно, не е настъпило изгубване на правото на собстеност
на лицата, в чиято полза е възстановена собствеността върху имота, и от чиито
права ищецът черпи правата си.
Съгласно чл. 14 ал. 1 от ЗСПЗЗ, собствеността върху
земеделски земи, включително и земи, които при възстановяването се намират в
границите на населени места, се възстановява с решение на териториално
компетентната Поземлена комисия (в редакцията през 1990 г.), впоследствие
Общинска служба по земеделие и гори, а понастоящем Общинска служба Земеделие.
Решението на органа по възстановяване има конститутивно
действия и с него възниква правото на собственост на правоимащите
лица по чл. 10 от ЗСПЗЗ. Решението на Поземлената комисия (ОСЗГ, ОЗС) не се замества
от съдебно решение при предявен иск по чл. 11 ал. 2 от ЗСПЗЗ, нито от решение
при предявен иск по чл. 14 ал. 4 от ЗСПЗЗ. С решението по предявен иск по чл.
11 ал. 2 от ЗСПЗЗ не се възстановява правото на собственост, а се признава
правото на възстановяване, като след влизане в сила на решението органът на
поземлената собственост определя земите, върху които се възстановява
собствеността. С решението на съда по предявен иск по чл. 14 ал. 4 от ЗСПЗЗ
също не се възстановява собствеността, а се признава правото на собственост
върху земеделските земи на ищците или наследодателя на ищците към един минал
момент – момента на одържавяването
им или включването им в ТКЗС, ДЗС или другите селскостопански организации. Решението
по чл. 14 ал. 4 от ЗСПЗЗ е основание за последващ акт
на поземлената комисия по реда на чл. 14 ал. 7 от ЗСПЗЗ, с който се възстановява
собствеността („Когато след приключване на
производството по чл.
14, ал. 1 - 3 от ЗСПЗЗ с
влязло в сила съдебно решение по чл.
14, ал. 4 от 3СПЗЗ се установи, че собственици на
конкретните земеделски земи са други граждани, а не тези, спрямо които е
постановено възстановяването на собствеността в реални граници, общинската
поземлена комисия на основание чл.
14, ал. 7 от ЗСПЗЗ може да измени
постановеното решение съобразно новите обстоятелства“ - мотивите та ТР № 1-97-ОСГК). Безспорно правото на ответниците на възстановяване на собствеността е признато с
решение от 13.08.2003 г. по гр. дело № 7324/2001 г. на СРС, в сила на
23.10.2003 г. Беспорно, с решение № 10725 от
26.04.2007 г., в сила на 11.02.2015 г., е признато правото на собственост на
наследодателя на ответниците по настоящото дело – Г. А.
А. върху имота към момента на неговото
включване в ТКЗС чрез извършени заменки от
1948 г. Тези решения обаче нямат пряк реституционен ефект, а не е постановен
акт на органа на поземлената собственост – Общинска служба „Земеделие“, с който
имотът, предмет на това решение се възстановява на ответниците.
С постановеното решение № 549 от 18.05.2016 г. на ОСЗ Овча купел (л. 67) се
отменя предходно решение № 6325 от 17.11.2003 г., с което е отказано „правото на собственост в
размер на 1,5 дка“ (очевидно се има предвид възстановяване правото на
собственост върху нива в размер на 1,5 дка). В решението не се съдържа диспозитив, обективиращ изрично
властническо волеизявление на административния орган, с което възстановява на ответниците собствеността върху спорния имот.
От
друга страна, не е отменен и актът за собственост на праводателите
на ищеца – решение № 5911 от 10.02.1999 г. на Поземлената комисия (л. 65) за
възстановяване на собствеността на наследниците на Б.А.А.
върху нива от 2,042 дка четвърта категория в землището на с. Симеоново в
местността „Кютуклия“ имот № 1423,47, кадастрален
лист № 724 от кадастрален план от 1950 г., при граници (съседи): наследници на Р.А.,
И.А., Г.А.. Решение № 553 от 08.09.2017 г. на ОСЗ Овча купел (л. 68), с което
се отменя решение № 5911
от 10.02.1999 г. на ПК за възстановяване на собствеността, е прогласено за
нищожно с решение № 361 от 14.01.2019 г. по адм. дело
№ 9219/2018 г. на АССГ. Настоящият съд, не може да извършва контрол за
материалната законосъобразност на решение на административен съд.
Прогласяването със съдебно решение на нищожността на решение № 553 от
08.09.2017 г. на ОСЗ Овча купел за отмяна на решение № 5911 от 10.02.1999 г. на ПК Витоша, има еднозначен материалноправен ефект - решение № 5911 от 10.02.1999 г. на ПК Витоша е
в сила и то е породило право на собственост върху имота на праводателите
на ищеца, които са наследници на Б.А.А.. От това
следва, че договорът за продажба на имота, сключен с нотариален акт № 81 том VІ
рег. № 18270 дело № 961/2002 г. на нотариус В.Б. (л. 12-14) е породил своя прехвърлителен ефект и ищецът „П.“ ООД *** е придобил право
на собственост върху имота.
От
горните съображения следва, че ищецът е собственик на имота,, предмет на
исковата претенция, за който в полза на ответниците е
издаден констативен нотариален акт за собственост № 084 том І рег. № 2662, дело №
062/2019 г. на нотариус В.П., вписан в Службата по вписванията София с вх. №
52214/13.08.2019 г., акт № 70 том том СХХVІІІ, дело №
39789/2019 г. Предявеният установителен иск е
основателен.
С оглед основателността на иска, на основание чл. 537
ал. 2 от ГПК следва да бъде отменен нотариален акт за собственост № 084 том І
рег. № 2662, дело № 062/2019 г. на нотариус В.П., вписан в Службата по
вписванията София с вх. № 52214/13.08.2019 г., акт № 70 том СХХVІІІ, дело №
39789/2019 г.
Мотивиран от горното, съдът
Р Е
Ш И:
Признава за установено, че П.“ ООД *** ЕИК *******,
адрес на управление:*** е собственик на поземления имот, описан в нотариален
акт за собственост № 084 том І рег. № 2662, дело № 062/2019 г. на нотариус В.П.,
вписан в Службата по вписванията София с вх. № 52214/13.08.2019 г., акт № 70
том СХХVІІІ, дело № 39789/2019 г.: поземлен имот, нанесен като нов обект в КККВ
съгласно приложената скица проект № 15-460722/27.05.2019 г. на АГКК, СГКК гр.
София за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на
поземлен имот с идентификатор 68134.4089.785, а именно проектен имот с
идентификатор 68134.4089.1032 по КККР на гр. София, Столична община, одобрени
със заповед № РД-18-15 от 06.03.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с
площ 1796 кв. м, при съседи: проектен имот с идентификатор 68134.4089.1031,
поземлен имот с идентификатор 68134.4089.784, поземлен имот с идентификатор
68134.4089.243, поземлен имот с идентификатор 68134.4089.551, поземлен имот с
идентификатор 68134.4089.246 и проектен имот с идентификатор 68134.4089.1033,
който проектен имот с идентификатор 68134.4089.1032 е образуван с изменение на
кадастралната карта с отнемане на площ от 1796 кв. м от поземлен имот с
идентификатор 68134.4089.785, последно изменение със заповед
КД-14-22-271/22.12.2013 г. на СГКК гр. София, адрес на поземления имот гр. София
р-н Младост, целия с площ по графични данни от 6170 кв. м, трайно
предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване – друг вид
застрояване, вид на собствеността – частна, с описание на проектния имот с
идентификатор 68134.4089.1032 по документи за собственост: поземлен имот – нива
с площ 1,5 дка в местността „Кютуклия“/“Панчаревски път“, при стари съседи: от две страни Б.Г., Ф.Д..М.и
наследници на Т.А., съставляващ съгласно скица неурегулиран поземлен имот с пл.
№ 1320 в кв. 29 по плана на гр. София, местност „Югоизточен град“ район 4, зона
5 по плана на гр. София, с площ по скица 1864 кв. м.
Отменя нотариален акт за собственост № 084 том І рег.
№ 2662, дело № 062/2019 г. на нотариус В.П., вписан в Службата по вписванията
София с вх. № 52214/13.08.2019 г., акт № 70 том СХХVІІІ, дело № 39789/2019 г.
Осъжда С.Л.П., Д.С.Л., Л.С.П.,
Е.Г.А., А.Г.М., Е.Й.А., В.Й.А. и И.Г.М. да заплатят
на „П.“ ООД *** разноски в размер на 636,50 лева.
Решението подлежи на обжалване пред Софийския
апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: