Р Е
Ш Е Н
И Е
№134
Б., 28.08.2020г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Б.СКИ
РАЙОНЕН СЪД, гражданска
колегия, втори съдебен състав, в публичното заседание на двадесет и девети юли
през две хиляди и двадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИЛИЯНА ЦВЕТКОВА
секретаря-Таня Бончева,
като разгледа
докладваното от СЪДИЯТА ЦВЕТКОВА
гражданско
дело № 1865 по описа за 2019 година
и за да се произнесе взе предвид следното:
Предявени са обективно и субективно съединени искове с правно основание
чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС във вр. с чл.6, ал.1, т.9 от ЗУЕС/Закон за управление
на етажната собственост/ и чл.42 от Правилник за вътрешния ред в Етажна
собственост Л. *.
Етажна собственост в ж.к. Л. * в
к.к.“С. б.-з.“, гр.Н., кв.Ч., община Н., област Б., представлявана от Д. С. К.,
управител на ЕС, чрез пълномощник адв. А.Р.А. от САК моли да бъде осъдено „С.“ЕООД,
със седалище и адрес на управление: Б., ул.А. С. №*, с ЕИК: ********* да заплати сумата-главница от 634 евро, представляваща дължимата
годишна вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2017 година за апартамент № 17
с идентификатор: *****.***.***.*.**, подробно описан в приложения нотариален
акт №77 от 21.03.2014г. на нотариус №
208, с район на действие РС-Н., собственост на ответника, както да заплати и
сумата от 137.37 евро,
представляваща лихва за просрочено плащане върху горната сума-главница за
периода от 01.09.2017г. до 31.10.2019г., както да заплати и сумата-главница от 634 евро, представляваща дължимата
годишна вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2018 година за апартамент № 17
с идентификатор: *****.***.***.*.**, подробно описан в приложения нотариален
акт №77 от 21.03.2014г. на нотариус №
208, с район на действие РС-Н., собственост на ответника, както да заплати и
сумата от 73.92 евро, представляваща
лихва за просрочено плащане върху горната сума-главница за периода от
01.09.2018г. до 31.10.2019г., както да
заплати и сумата-главница от 634 евро,
представляваща дължимата годишна вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2019
година за апартамент № 17 с идентификатор: *****.***.***.*.**, подробно описан
в приложения нотариален акт №77 от
21.03.2014г. на нотариус № 208, с район на действие РС-Н., собственост на
ответника, както да заплати и сумата от 10.56
евро, представляваща лихва за просрочено плащане върху горната
сума-главница за периода от 01.09.2019г. до 31.10.2019г., ведно със законната
лихва за върху описаните по-горе суми-главници, считано от деня на предявяване
на исковете на 31.10.2019г. до окончателното им заплащане.
Етажна собственост Л.*, чрез пълномощник
адв. А.Р.А. от САК моли да бъде осъдено „С.“ ЕООД с ЕИК: ********* да заплати
сумата-главница от 518 евро,
представляваща дължимата годишна вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2017
година за апартамент № 1 с идентификатор: *****.***.***.*.*, подробно описан в
приложения нотариален акт №75 от
21.03.2014г. на нотариус № 208, с район на действие РС-Н., собственост на
ответника, както да заплати и сумата от 112.24
евро, представляваща лихва за просрочено плащане върху горната
сума-главница за периода от 01.09.2017г. до 31.10.2019г., както да заплати и
сумата-главница от 518 евро,
представляваща дължимата годишна вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2018
година за апартамент № 1 с идентификатор: *****.***.***.*.*, подробно описан в
приложения нотариален акт №75 от
21.03.2014г. на нотариус № 208, с район на действие РС-Н., собственост на
ответника, както да заплати и сумата от 60.44
евро, представляваща лихва за просрочено плащане върху горната
сума-главница за периода от 01.09.2018г. до 31.10.2019г., както да заплати и сумата-главница от 518 евро, представляваща дължимата
годишна вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2019 година за апартамент № 1 с
идентификатор: *****.***.***.*.*, подробно описан в приложения нотариален акт
№75 от 21.03.2014г. на нотариус № 208, с
район на действие РС-Н., собственост на ответника, както да заплати и сумата от
8.63 евро, представляваща лихва за
просрочено плащане върху горната сума-главница за периода от 01.09.2019г. до
31.10.2019г., ведно със законната лихва за върху описаните по-горе
суми-главници, считано от деня на предявяване на исковете на 31.10.2019г. до
окончателното им заплащане.
Етажна собственост Л. *, чрез
пълномощник адв. А.Р.А. от САК моли да бъде осъдено „С.“ ЕООД с ЕИК: *********
да заплати сумата-главница от 785 евро,
представляваща дължимата годишна вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2017
година за апартамент № 2 с идентификатор: *****.***.***.*.*, подробно описан в
приложения нотариален акт №73 от
21.03.2014г. на нотариус № 208, с район на действие РС-Н., собственост на
ответника, както да заплати и сумата от 170.10
евро, представляваща лихва за просрочено плащане върху горната
сума-главница за периода от 01.09.2017г. до 31.10.2019г., както да заплати и
сумата-главница от 785 евро,
представляваща дължимата годишна вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2018
година за апартамент № 2 с идентификатор: *****.***.***.*.*, подробно описан в
приложения нотариален акт №73 от
21.03.2014г. на нотариус № 208, с район на действие РС-Н., собственост на
ответника, както да заплати и сумата от 91.58
евро, представляваща лихва за просрочено плащане върху горната
сума-главница за периода от 01.09.2018г. до 31.10.2019г., както да заплати и сумата-главница от 785 евро, представляваща дължимата
годишна вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2019 година за апартамент № 2 с
идентификатор: *****.***.***.*.*, подробно описан в приложения нотариален акт
№73 от 21.03.2014г. на нотариус № 208, с
район на действие РС-Н., собственост на ответника, както да заплати и сумата от
13.08 евро, представляваща лихва за
просрочено плащане върху горната сума-главница за периода от 01.09.2019г. до
31.10.2019г., ведно със законната лихва за върху описаните по-горе
суми-главници, считано от деня на предявяване на исковете на 31.10.2019г. до
окончателното им заплащане.
Етажна собственост Л. *, чрез
пълномощник адв. А.Р.А. от САК моли да бъде осъдено „С.“ ЕООД с ЕИК: *********
да заплати сумата-главница от 522 евро,
представляваща дължимата годишна вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2017
година за апартамент № 6 с идентификатор: *****.***.***.*.*, подробно описан в
приложения нотариален акт №76 от
21.03.2014г. на нотариус № 208, с район на действие РС-Н., собственост на
ответника, както да заплати и сумата от 113.10
евро, представляваща лихва за просрочено плащане върху горната
сума-главница за периода от 01.09.2017г. до 31.10.2019г., както да заплати и
сумата-главница от 522 евро,
представляваща дължимата годишна вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2018
година за апартамент № 6 с идентификатор: *****.***.***.*.*, подробно описан в
приложения нотариален акт №76 от
21.03.2014г. на нотариус № 208, с район на действие РС-Н., собственост на
ответника, както да заплати и сумата от 60.90
евро, представляваща лихва за просрочено плащане върху горната
сума-главница за периода от 01.09.2018г. до 31.10.2019г., както да заплати и сумата-главница от 522 евро, представляваща дължимата
годишна вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2019 година за апартамент № 6 с
идентификатор: *****.***.***.*.*, подробно описан в приложения нотариален акт №* от 21.03.2014г. на нотариус № *, с район на
действие РС-Н., собственост на ответника, както да заплати и сумата от 8.70 евро, представляваща лихва за
просрочено плащане върху горната сума-главница за периода от 01.09.2019г. до
31.10.2019г., ведно със законната лихва за върху описаните по-горе
суми-главници, считано от деня на предявяване на исковете на 31.10.2019г. до
окончателното им заплащане както да заплати и направените разноски по делото.
В с.з. ищецът,
чрез пълномощници адв.А.А. и адв. Н. Н./пълномощни на л.54 и л.174/ поддържат
така предявените искове и уточняват, че лицето, което е упълномощило адв. А. да
предяви исковете, описано в пълномощното му като Д. С. К. е едно и също лице с
посочения Д. К. в уведомление по чл.46б от ЗУЕС до Кмета на Община Н. от
21.06.2017г. Адв. Н. представя писмени бележки с вх.№ 4351 от 07.08.2020г.,
изпратени по пощата с п.кл. от 05.08.2020г.
Ответникът-„С.“ЕООД,
с ЕИК: *********, чрез управителя В. С. С. е направила възражение по исковете и е представила писмен отговор с
вх.№ 4 от 02.01.2020г., изпратен по пощата с п.кл. от 30.12.2019г., в предвидения
в закона срок.
В писмения отговор ответникът оспорва
исковете като твърди, че ищецът не е активно легитимиран да ги предяви, тъй
като няма доказателства, че Д. К.
е управител на ЕС в ж.к.Л. * в к.к. С. б. -запад, гр.Н., кв.Ч.. Освен това ответникът
не е пасивно легитимиран да отговаря по исковете, тъй като няма данни за правна
или облигационна връзка, която да ангажира отговорността му. Твърди, че решенията на ОС на ЕС са нищожни
поради неспазена процедура по свикване, провеждане и обявяване на решенията
съгласно чл.12 и сл. от ЗУЕС както и взимане на решения извън компетенциите на
ОС. Ищецът не е установил от колко самостоятелни обекти се състои ЕС и
представените на ОС идеални части достатъчни ли са за взимане на съответните
решения. Поземленият имот е собственост
на „М.-* “ООД, за което решенията взети от ОС са извън компетенциите на ЕС,
която не е собственик на самия поземлен имот. Не става ясно дали претенциите са
от ЕС на комплекси от затворен тип, който включва комплекс Лагуна 1 и комплекс Л.
*. Исковата молба е подадена само от ЕС на Л. *, но ако се касае за комплекс от
затворен тип съгласно чл.2 от ЗУЕС договорите със собствениците се сключват в
писмена форма с нотариална заверка на подписите и се вписват в СВ при АВ като
такива договори не са представени, за което не може да се ангажира
отговорността на ответника.
Ако исковата
претенция се отнася до две отделни ЕС Лагуна 1 и ЕС Л. *, не е посочено коя ЕС
какви идеални части от общите части на сградата и от поземления имот, в който
са построени сградите притежават. Освен това при определяне размера на
годишната такса, решенията на ОС не могат да вменят задължения на собствениците
в ЕС за предходен период-преди взимане на самото решение. Противоречи и на
разпоредбата на чл.51 от ЗУЕС, която се определя според броя на собствениците и
ползвателите, а не на квадратен метър от площта на самостоятелния обект. Не става ясно дали е извършена
поддръжка на комплекса от кого, на коя
дата и каква е цената. Не става ясно как е формирана търсената такса -дали като
такса за фонд“Ремонт и обновяване“ или за такса необходима за разходите за
управлението и поддържането на общите части на сградата, която се дължи от
всеки обитател. Няма приложени
отчети/доклади/ на УС или управителя на ЕС за процесните периоди, които да са
приети и утвърдени, които да съдържат обосновка за сторените разходи. Тези
разходи са за поддръжка на басейн, парк, паркинг за автомобили, които
представляват частна собственост на „М.-* “ООД и ЕС няма сключен договор за
ползване и поддръжка на същите, в които са построени Лагуна 1 и Л. *.
Отношенията между „М.-* “ООД и ЕС са
били уредени с договор за наем, при който ЕС е наемател. Заявява, че В. С. С. е
легитимен управител на ЕС на комплекс Л. *, за което представя уведомление по
чл.46б от ЗУЕС до кмета на община Н..
В с.з.
ответникът, чрез пълномощник адв.П.О.П. от САК/пълномощно от 04.12.2019г.-л.72/
оспорва исковете. Поддържа направените възражения в писмения отговор. Моли да
се отхвърлят исковете като неоснователни и недоказани и се присъдят направените
по делото разноски съгласно списък по чл.80 от ГПК/л.188/. Представя писмени
бележки с вх.№ 4356/07.08.2020г., изпратени по пощата с п.кл. от 05.08.2020г.
От събраните по делото доказателства,
обсъдени във връзка със становищата на страните, съдът приема за установено
следното:
ОТ ФАКТИЧЕСКА СТРАНА:
Страните не спорят, че ответникът „С.“ЕООД,
с ЕИК: ********* е собственик четири отделни апартаменти, находящи се в
гр.Н., к.к.С. б., М., както следва: апартамент № * с идентификатор: *****.***.***.*.**;
апартамент № * с идентификатор: *****.***.***.*.*; апартамент № 2 с
идентификатор: *****.***.***.*.* и апартамент № * с идентификатор: *****.***.***.*.*.
Горното се
установява и от приложените копия от нотариални актове №№77, № 75, № 73 и №76,
всички от 21.03.2014г. на нотариус Стоян
А. *** действие РС-Н..
Спорното по делото
е лицето Д. С. К., който е чужд гражданин или гражданин на Руската федерация,
дали към 31.10.2019г. и сега е управител на ищцовата Етажна собственост/ЕС/ в
ж.к.“Л. *“ в к.к. С. б.-запад, гр.Н., който е упълномощил адв. А.Р.А. от САК да
предяви исковете, по които е образувано настоящето гражданско дело. Ответникът
твърди, че управител на ищцовата ЕС е представляващия ответното дружество или
лицето В. С. С.
Ищецът е
представил официално заверен препис от Уведомление по чл.46б от ЗУЕС, входирано
на 19.07.2017г. в Община Н., от което се установява, че Дмитрия Кокуркина е
управител в резултат на проведено Общо събрание на ЕС на 13.07.2017г., като
Протокол от същото е приложен към уведомлението.
Ответникът е
представил заверено копие от Уведомление
по чл.46б от ЗУЕС, входирано на 31.07.2017г. в Община Н., от което се
установява, че В. С. С. е управител в резултат на проведено Общо събрание на ЕС
на 16.05.2017г., като Протокол от същото е приложен към уведомлението.
Страните по
делото не са представили преписи от Протоколите, с които описаните по-горе лица
са избрани за управител на ЕС на Л. *.
Съгласно
твърдения на ищеца, отразени от пълномощник в открито съдебно заседание, че със
съдебно решение на РС-Н. са отменени решенията на ОС на ЕС от 16.05.2017г. и
при направена справка от съда на интернет страницата на РС-Н., се установява,
че има постановено съдебно решение по гр. дело № 1016/2017г. по описа на РС-Н.,
с което са отменени всички решения от проведеното Общо събрание/ОС/ на
собствениците в ЕС, проведено на 16.05.2017г. и 17.05.2017г. на сграда с адрес
в гр.Н.,к.к.С. б. , к/с Лагуна-2.
Видно от горното
управител на ищцовата ЕС е Дмитрия Кокуркина, който с оглед на факта, че е чужд
гражданин, съдът намира, че е едно и също лице с Д. С. К., който е упълномощил
адв. А.А. съгласно приложеното копие от пълномощно/л.54/ да предяви исковете по
настоящето дело.
От
първоначалната и уточнителна молба ищецът твърди, че предмет на главните искове
е заплащане на сума, представляваща вноските, определени за фонд „Ремонт и
обновяване“, които се определят с решение на Общото събрание/ОС/ съобразно
идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната
собственост, като в случая годишната вноска е в размер на 7.20 евро на кв.м.
Видно от
приложения официално заверен препис от Протокол №4, се установява, че Общото
събрание на собствениците на Етажната собственост в жилищен комплекс Л. * в
к.к.С. б. , проведено на 13.07.2017г.,
е взето Решение в т.5, според което годишната вноска от собствениците за
обслужване и поддръжка на комплекса в работно състояние/поддръжка/ е установена
в размер на 7.2 евро от кв. м. площ и трябва да бъде внесена чрез банков превод
на банковата сметка на етажната собственост на Лагуна 1. В този смисъл е и т. 2
от решение на ОС на собствениците в ЕС
на ж.к.Л. *, проведено на 12.07.2018г., на което е взето решение собствениците
да плащат 50% от сумата за поддръжка до 1-ви май, а оставащите до 1-ви
септември на текущата година и при неплащане на сумата за поддръжка след 10-ти
септември Управителния съвет да заведе
дела, за да могат да се събират дълговете. Приемат неустойка при забавено
плащане в размер на 0.2 % от дължимата сума за всеки просрочен ден, който не
може да надвишава 100% дълга. От приложения Правилник за вътрешния ред в ЕС Л.
*, одобрен от ОС на 12.07.2018г., се установява, че в чл.42 от същия е
определен начина на определяне и размера на ежегодните вноски за такса
поддръжка на комплекса. С Протокол №6 от 16.07.2019г. ОС на собствениците в ЕС
на ж.к.Л. *, проведено на 16.07.2019г., е взето решение да се установи при
неплащане на годишната вноска лихва в размер на 10% годишно на дълга, която
съответства на законната.
От приетата по делото
съдебно-счетоводна експертиза с вх.№ 901 от 11.02.2020г., изготвена от в.л. М.Б.,
се установява, че годишната вноска във
фонд „Ремонт и обновяване“, определена съгласно изброените по-горе писмени
доказателства-Протоколи от ОС и чл.42 от Правилник за вътрешния ред в ЕС Л.*,
одобрен от ОС на 12.07.2018г., че същата за всеки един от процесните апартаменти,
собственост на ответника, е както следва: за апартамент № 1 е в размер на по 608.83
евро за всяка календарна година /2017г., 2018г. и 2019г./ и съответната лихва
за просрочие в размер на 131.91 евро за периода от 01.09.2017г. до
31.10.2019г., сумата от 71.03 евро за периода от 01.09.2018г. до 31.10.2019г. и
сумата от 10.15 евро за периода от 01.09.2019г. до 31.10.2019г.; за апартамент
№ 2 е в размер на по 920.30 евро за всяка календарна година /2017г., 2018г. и
2019г./ и съответната лихва за просрочие в размер на 199.40 евро за периода от
01.09.2017г. до 31.10.2019г., сумата от 107.37 евро за периода от 01.09.2018г.
до 31.10.2019г. и сумата от 15.34 евро за периода от 01.09.2019г. до
31.10.2019г.; за апартамент № 6 е в размер на по 522.22 евро за всяка
календарна година /2017г., 2018г. и 2019г./ и съответната лихва за просрочие в
размер на 113.14 евро за периода от 01.09.2017г. до 31.10.2019г., сумата от 60.92
евро за периода от 01.09.2018г. до 31.10.2019г. и сумата от 8.70 евро за
периода от 01.09.2019г. до 31.10.2019г. и за апартамент № 17 е в размер на по
634.10 евро за всяка календарна година /2017г., 2018г. и 2019г./ и съответната
лихва за просрочие в размер на 137.39 евро за периода от 01.09.2017г. до
31.10.2019г., сумата от 73.98 евро за периода от 01.09.2018г. до 31.10.2019г. и
сумата от 10.57 евро за периода от 01.09.2019г. до 31.10.2019г.
Съгласно показанията
на св.В. И. Г. се установява, че тя е управител на „Х.“ООД и същото е
собственик на апартамент в комплекса Л.-*
и те редовно плащат вноските на ЕС по банков път.
Видно от показанията
на св.Вера Тютрина, която е управител на Л. *, се установява, че собствениците
на фирма „С.“, „М.“ и „Е.-*“ не заплащат вноските за поддръжка до момента.
Сградата на Л. * се руши и предстои ремонт през есента. От събраните парични
средства от вноски от собствениците в Л. * и Л. * е направен ремонт на сградата
на Л. *. До създаването на Етажната собственост са плащани вноски за поддръжка
на фирма М. чрез В. С., която е имала представител, който е събирал вноските.
Ответникът е давал помещения под наем. Според показанията на св.А. К. В. същата е била представител на Валя Семкова, на нейните
имоти и бар в Л. * в к.к.С. б. през
2018г. и 2019г. като е следвало да наблюдава апартаментите, които са отдавани
под наем чрез „Букинг ком“, а именно кой влиза и кой излиза и не е плащала
сметки към етажната собственост освен ток и вода.
Ответникът е
представил писмено доказателство на руски език с превод- договор за обслужване
и управление на недвижим имот от 06.07.2012г., сключен между В. В. и Н. В. като
възложител или собственик на апартамент С-21 и М.-* ООД като изпълнител за поддържане и организиране административно и техническо
управление на прилежащи части и имущество, разположено върху територията на
ваканционен комплекс Л. ІІ в к.к.С. б. -зона
запад.
Ответното дружество
не е представило доказателства за плащане на ищеца на процесните суми до
момента.
ОТ ПРАВНА СТРАНА:
От изнесените обстоятелства от ищеца в исковата молба, уточнителна молба
и съгласно приложените писмени доказателства, анализирани в тяхната съвкупност,
аргументират съда да приеме, че така предявените обективно и субективно
съединени осъдителни искове с правно основание чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС във вр.
с чл.6, ал.1, т.9 от ЗУЕС/Закон за управление на етажната собственост/ и чл.42
от Правилник за вътрешния ред в Етажна собственост Л. * са допустими.
Неоснователно
е възражението на ответника за недопустимост на исковете за това, че са предявени от не надлежна страна, тъй като няма
доказателства, че управител на ЕС на Л. * е Д. С. К., гражданин на Руската
Федерация, който е упълномощил адв. А.А. от САК да предяви искове от името на
ЕС на Л. * с оглед на представеното
официално заверено копие от Уведомление по чл.46б от ЗУЕС/л.88 от делото/,
което съдът кредитира и същото не е
оборено от останалите доказателства по делото, имайки предвид, че Решението на
ОС на ЕС на Л. * от 16.05.2017г., с което В. С. С. е избрана за управител
съгласно приложеното копие от Уведомление по чл.46б от ЗУЕС-/л.73/ е отменено
със съдебно решение по гр.дело № 1016/2017г. по описа на РС-Н.. На основание
чл.41 от ЗУЕС собствениците се представляват пред съда от председателя на
УС/управител/. В съдебните производства всяка страна може да участва чрез
пълномощник и представители на страните по пълномощия могат да бъдат изброените
лица в чл.32 от ГПК. В случая ищцовата ЕС е надлежно представлявана по делото
от пълномощник-адвокат, упълномощен от управителя на ЕС на Л. *, за което е
налице активна процесуална легитимация на страната.
Разгледани по същество, съдът намира, че главните искове за заплащане на годишна вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2017 година, за 2018 година и за 2019 година за всеки един от описаните в исковата молба апартаменти, а именно апартамент №1, апартамент №2, апартамент №6 и апартамент № 17, собственост на ответника, са основателни и следва да се уважат изцяло като доказани, а именно: за сумата-главница от по 518 евро/петстотин и осемнадесет евро/ за апартамент №1 за всяка една от посочените по-горе години; за сумата-главница от по 785 евро/седемстотин осемдесет и пет евро/ за апартамент №2 за всяка една от посочените по-горе години; за сумата-главница от по 522 евро/петстотин двадесет и две евро/ за апартамент №6 за всяка една от посочените по-горе години и за сумата-главница от по 634 евро/шестстотин тридесет и четири евро/ за апартамент №17 за всяка една от посочените по-горе години, по следните правни съображения:
Съгласно чл.9 от ЗУЕС формите на управление
на етажната собственост са общо събрание и/или сдружение на собствениците, а
според чл.10 от ЗУЕС органите на управление са общото събрание и управителния
съвет/управител/. Приложеният от ответника договор за обслужване и управление
на недвижим имот от 06.07.2012г., сключен между В. В. и Н. В. като възложител
или собственик на апартамент С-21 и М.-* ООД като изпълнител за поддържане и организиране административно и техническо
управление на прилежащи части и имущество, разположено върху територията на
ваканционен комплекс Лагуна ІІ в к.к.С. б.
-зона запад не представлява такъв, регламентиран в чл.2 от ЗУЕС и съдът
приема, че в случая управлението на общите части на комплекс от затворен тип
съгласно дефиницията на §1,т.3 от ДР на ЗУЕС, не е уреден с договор по чл.2 от ЗУЕС, за което се налага изводът, че няма пречка и комплекс от затворен тип да
се управлява чрез Общото събрание/ОС/.
По силата на чл.6, ал.1, т. 9 от ЗУЕС
собствениците в сгради в режим на етажна собственост са длъжни да изпълняват
решенията на органите на управление на етажната собственост; да заплащат
разходите за ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части
на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за
фонд „Ремонт и обновяване“ съразмерно с притежаваните идеални части. Общото събрание е орган на управление на
етажната собственост. На основание чл.50, ал.1 от ЗУЕС Общото събрание на
собствениците или сдружението създава и поддържа фонд „Ремонт и обновяване“
като на основание ал.2 от цитираната разпоредба средствата от фонда се набират
от ежемесечните вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото
събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на
етажната собственост, но не по-малко от един процент от минималната работна
заплата за страната.
На основание
чл.6, ал.1, т.9 от ЗУЕС собствениците са длъжни да заплащат разходите за
ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и обновяване на общите части
на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени
за фонд „Ремонт и обновяване“ съразмерно с притежаваните идеални части.
В случая с
решения, взети от общото събрание на етажната собственост, проведени през
2017г., през 2018г. и през 2019г. е взето решение за заплащане на тези вноски
като е определен и размер-7.20 евро на кв.м.
Съгласно приетата
по делото съдебно-счетоводна експертиза, изготвена от в.л. М.Б., която съдът
кредитира като компетентна и обоснована, се установява, че годишната вноска за
2017г., за 2018г. и за 2019г. за недвижимия имот-апартамент №1 е в размер на
сумата от по 608.83 евро; за апартамент №2 е в размер на сумата от по 920.30
евро; за апартамент №6 е в размер на сумата от по 522.22 евро и за апартамент
№17 е в размер на сумата от по 634.10 евро, които суми ответникът до момента не
е заплатил на ЕС Л. *.
Съдът приема за
неоснователни възраженията на ответника затова, че решенията на ОС на ЕС са
нищожни поради неспазена процедура по свикване, провеждане и обявяване на
решенията съгласно чл.12 и сл. от ЗУЕС както и взимане на решения извън
компетенциите на ОС, както и неустановяване от колко самостоятелни обекти се
състои ЕС и представените на ОС идеални части достатъчни ли са за взимане на
съответните решения, тъй като законосъобразността на взетите решения на общото
събрание на етажната собственост е извън предмета на настоящето производство.
При липса на данни ответникът да е предявил в предвидения от закона срок
конститутивен иск за отмяна на решение на ОС, решенията стават задължителни за
него и подлежат на изпълнение. Горните възражения не могат да бъдат анализирани
в настоящето производство. В този смисъл е и практиката на ВКС, отразена в
Решение №39 от 19.02.2013г. по гр.д.№ 657/2012г., І ГО, ГК. Съгласно даденото в
него разрешение решенията на ОС на ЕС са особен вид многостранни актове, взети
от неперсонифицирана група лица, насочени към постигане на обща цел. Налице е
специална уредба относно процедурата за вземане на тези решения /ЗС, ЗУЕС/,
спазването на която е основание за действителността на решенията. ЗС и ЗУЕС не
уреждат специални основания за нищожност на решенията на ОС на ЕС, които по
правната си същност не са сделки и за тях не намира приложение ЗЗД.
Законосъобразността на тези решения се определя от правилата за тях в ЗС и
ЗУЕС, а не от ЗЗД. За разлика от нищожността на сделките, на която може да се
позове всяка страна и заинтересованото лице безсрочно, контролът за
законосъобразност на решенията на ЕС е съдебен, ограничен със срок за
предявяване на иска, който като процесуален е преклузивен и тече от узнаване на
решението, извършено по реда за уведомяването на събранието-чл.40, ал.2 от ЗУЕС. Извън определения срок не може да се иска отмяна нито на нищожните, нито
на незаконосъобразните решения. Дадено е разрешение, че тук е неприложим
принципа нищожност да се установява без срок. Съгласно така даденото
разрешение, настоящият съдебен състав, приема, че по възраженията за нищожност
и незаконосъобразност се прилагат правилата на ЗУЕС, включително и чл.40, ал.2
от ЗУЕС, т.е. само в срока по този текст може да се иска отмяна на решенията на
ЕС, независимо от това дали се твърди нищожност или незаконосъобразност. След изтичане на срока за оспорване на съдържанието
му, протоколът се стабилизира и има обвързваща етажните собственици, трети лица
и съда доказателствена сила. В този смисъл е и Решение №8 от 24.02.2015г. по
гр.д.№ 4294/2014г. на ВКС, І г.о.
Поради
гореизложеното и с оглед на взетите решения от ОС на ЕС през 2017г., отразени в
Протокол от 13.07.2017г., в Протокол от 12.07.2018г. и в Протокол от
16.07.2019г., както и отразеното в чл.42 от Правилник за вътрешния ред в ЕС Л.
* ответното дружество дължи на ЕС Л. * процесните суми-главници, определени по
размер в исковата молба и сравнени с тези от приетата ССчЕ на в.л. Б., които са
в по-висок размер, но в хода на разглеждане на делото не е направено изменение
на исковете по реда на чл.214 от ГПК, за което следва да се уважат главните
искове по размер така, както са предявени от ищеца.
По отношение на акцесорните искове за
заплащане на лихва за просрочие в размер на 10% върху годишната такса, се
явяват изцяло основателни и следва да се уважат, както следва: за апартамент № 1-
за сумата от 112.24 евро за периода от 01.09.2017г. до 31.10.2019г.; за сумата
от 60.44 евро за периода от 01.09.2018г. до 31.10.2019г. и за сумата от 8.63
евро за периода от 01.09.2019г. до 31.10.2019г.; за апартамент № 2- за сумата
от 170.10 евро за периода от 01.09.2017г. до 31.10.2019г.; за сумата от 91.58
евро за периода от 01.09.2018г. до 31.10.2019г. и за сумата от 13.08 евро за
периода от 01.09.2019г. до 31.10.2019г.; за апартамент № 6- за сумата от 113.10
евро за периода от 01.09.2017г. до 31.10.2019г.; за сумата от 60.90 евро за
периода от 01.09.2018г. до 31.10.2019г. и за сумата от 8.70 евро за периода от
01.09.2019г. до 31.10.2019г. и за апартамент № 17- за сумата от 137.37 евро за
периода от 01.09.2017г. до 31.10.2019г.; за сумата от 73.92 евро за периода от
01.09.2018г. до 31.10.2019г. и за сумата от 10.56 евро за периода от
01.09.2019г. до 31.10.2019г., по
следните правни съображения: установи се от приетата по делото ССчЕ на в.л. Б.,
че ответникът не е заплатил описаните по-горе суми-главници до момента или в
сроковете, приети с решенията на ОС на ЕС и Правилника за вътрешния ред в ЕС Л.*. Основанието им за дължимост се извежда
от описаните по-горе решения на ОС на ЕС
на Л. * и конкретно отразените в т.2 от Протокол №6 от ОС на ЕС, проведено на
16.07.2019г. Размерът на всяка една от сумите е съгласно исковата претенция
сравнена с определения размер от
приетата по делото ССчЕ, която съдът кредитира като компетентна и обоснована,
съответстваща на събраните доказателства.
Акцесорните искове следва да се уважат
по размер така, както са предявени от ищеца, тъй като в хода на разглеждане на
делото не е направено и допуснато изменение на размера им по реда на чл.214 от ГПК.
ОТНОСНО РАЗНОСКИТЕ:
При този изход на делото по съществото на спора и с оглед
направеното искане от ищеца за присъждане на разноски съдът намира, че на
основание чл. 78, ал. 1 от ГПК
ответникът ще следва да заплати на ищеца сумата от общо 2331лв., включваща
платена държавна такса от 681лв.; сумата от 300лв. за депозит за вещо лице;
сумата от 150лв. за депозит за преводач и сумата от 1200лв. за заплатено
адвокатско възнаграждение.
Водим от горното съдът
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА „С.“ЕООД, със седалище и
адрес на управление: Б., ул.А. С. №*, с ЕИК: ********* да заплати на Етажна
собственост в ж.к. Л. * в к.к.“С. б.-з.“, гр.Н., кв.Ч., община Н., област Б. сумата-главница
от 634 евро/шестстотин тридесет и
четири евро/, представляваща дължимата годишна вноска за фонд „Ремонт и
обновяване“ за 2017 година за апартамент № 17 с идентификатор: *****.***.***.*.**,
подробно описан в приложения нотариален акт №77
от 21.03.2014г. на нотариус № 208, с район на действие РС-Н.,
собственост на „С.“ЕООД, както да заплати и сумата от 137.37 евро/сто тридесет и седем евро и 37 евроцента/,
представляваща лихва за просрочено плащане върху горната сума-главница за
периода от 01.09.2017г. до 31.10.2019г., както да заплати и сумата-главница от 634 евро/шестстотин тридесет и четири
евро/, представляваща дължимата годишна вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за
2018 година за апартамент № 17 с идентификатор: *****.***.***.*.**, подробно
описан в приложения нотариален акт №77
от 21.03.2014г. на нотариус № 208, с район на действие РС-Н.,
собственост на „С.“ЕООД, както да заплати и сумата от 73.92 евро/седемдесет и три евро и 92 евроцента/, представляваща
лихва за просрочено плащане върху горната сума-главница за периода от
01.09.2018г. до 31.10.2019г., както да
заплати и сумата-главница от 634 евро/шестстотин
тридесет и четири евро/, представляваща дължимата годишна вноска за фонд
„Ремонт и обновяване“ за 2019 година за апартамент № 17 с идентификатор: *****.***.***.*.**,
подробно описан в приложения нотариален акт №77
от 21.03.2014г. на нотариус № 208, с район на действие РС-Н.,
собственост на „С.“ЕООД, както да заплати и сумата от 10.56 евро/десет евро и 56 евроцента/, представляваща лихва за
просрочено плащане върху горната сума-главница за периода от 01.09.2019г. до
31.10.2019г., както да заплати и сумата-главница от 518 евро/петстотин и осемнадесет евро/, представляваща дължимата
годишна вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2017 година за апартамент № 1 с
идентификатор: *****.***.***.*.*, подробно описан в приложения нотариален акт
№75 от 21.03.2014г. на нотариус № *, с
район на действие РС-Н., собственост на „С.“ЕООД, както да заплати и сумата от 112.24 евро/сто и дванадесет евро и 24
евроцента/, представляваща лихва за просрочено плащане върху горната
сума-главница за периода от 01.09.2017г. до 31.10.2019г., както да заплати и
сумата-главница от 518 евро/петстотин
и осемнадесет евро/, представляваща дължимата годишна вноска за фонд „Ремонт и
обновяване“ за 2018 година за апартамент № 1 с идентификатор: *****.***.***.*.*,
подробно описан в приложения нотариален акт №75
от 21.03.2014г. на нотариус № 208, с район на действие РС-Н.,
собственост на „С.“ЕООД, както да заплати и сумата от 60.44 евро/шестдесет евро и 44 евроцента/, представляваща лихва за
просрочено плащане върху горната сума-главница за периода от 01.09.2018г. до
31.10.2019г., както да заплати и
сумата-главница от 518 евро/петстотин
и осемнадесет евро/, представляваща дължимата годишна вноска за фонд „Ремонт и
обновяване“ за 2019 година за апартамент № 1 с идентификатор: *****.***.***.*.*,
подробно описан в приложения нотариален акт №75
от 21.03.2014г. на нотариус № 208, с район на действие РС-Н.,
собственост на „С.“ЕООД, както да заплати и сумата от 8.63 евро/осем евро и 63 евроцента/, представляваща лихва за
просрочено плащане върху горната сума-главница за периода от 01.09.2019г. до
31.10.2019г., както да заплати и сумата-главница от 785 евро/седемстотин осемдесет и пет евро/, представляваща
дължимата годишна вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2017 година за
апартамент № 2 с идентификатор: *****.***.***.*.*, подробно описан в приложения
нотариален акт №73 от 21.03.2014г. на
нотариус № 208, с район на действие РС-Н., собственост на „С.“ЕООД, както да
заплати и сумата от 170.10 евро/сто
и седемдесет евро и 10 евроцента/, представляваща лихва за просрочено плащане
върху горната сума-главница за периода от 01.09.2017г. до 31.10.2019г., както
да заплати и сумата-главница от 785 евро/седемстотин
осемдесет и пет евро/, представляваща дължимата годишна вноска за фонд „Ремонт
и обновяване“ за 2018 година за апартамент № 2 с идентификатор: *****.***.***.*.*,
подробно описан в приложения нотариален акт №73
от 21.03.2014г. на нотариус № 208, с район на действие РС-Н.,
собственост на „С.“ЕООД, както да заплати и сумата от 91.58 евро/деветдесет и едно евро и 58 евроцента/, представляваща
лихва за просрочено плащане върху горната сума-главница за периода от
01.09.2018г. до 31.10.2019г., както да
заплати и сумата-главница от 785 евро/седемстотин
осемдесет и пет евро/, представляваща дължимата годишна вноска за фонд „Ремонт
и обновяване“ за 2019 година за апартамент № 2 с идентификатор: *****.***.***.*.*,
подробно описан в приложения нотариален акт №73
от 21.03.2014г. на нотариус № 208, с район на действие РС-Н.,
собственост на „С.“ЕООД, както да заплати и сумата от 13.08 евро/тринадесет евро и 8 евроцента/, представляваща лихва за
просрочено плащане върху горната сума-главница за периода от 01.09.2019г. до
31.10.2019г., както да заплати и сумата-главница от 522 евро/петстотин двадесет и две евро/, представляваща дължимата
годишна вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2017 година за апартамент № 6 с
идентификатор: *****.***.***.*.*, подробно описан в приложения нотариален акт
№76 от 21.03.2014г. на нотариус № 208, с
район на действие РС-Н., собственост на „С.“ЕООД, както да заплати и сумата от 113.10 евро/сто и тринадесет евро и 10
евроцента/, представляваща лихва за просрочено плащане върху горната
сума-главница за периода от 01.09.2017г. до 31.10.2019г., както да заплати и
сумата-главница от 522 евро /петстотин
двадесет и две евро/, представляваща дължимата годишна вноска за фонд „Ремонт и
обновяване“ за 2018 година за апартамент № 6 с идентификатор: *****.***.***.*.*,
подробно описан в приложения нотариален акт №76
от 21.03.2014г. на нотариус № 208, с район на действие РС-Н.,
собственост на „С.“ЕООД, както да заплати и сумата от 60.90 евро/шестдесет евро и 90 евроцента/, представляваща лихва за
просрочено плащане върху горната сума-главница за периода от 01.09.2018г. до
31.10.2019г., както да заплати и
сумата-главница от 522 евро /петстотин
двадесет и две евро/, представляваща дължимата годишна вноска за фонд „Ремонт и
обновяване“ за 2019 година за апартамент № 6 с идентификатор: *****.***.***.*.*,
подробно описан в приложения нотариален акт №76
от 21.03.2014г. на нотариус № 208, с район на действие РС-Н.,
собственост на „С.“ЕООД, както да заплати и сумата от 8.70 евро/ осем евро и 70 евроцента/, представляваща лихва за
просрочено плащане върху горната сума-главница за периода от 01.09.2019г. до
31.10.2019г., ведно със законната лихва върху описаните по-горе суми-главници,
считано от деня на предявяване на исковете на 31.10.2019г. до окончателното им
заплащане.
ОСЪЖДА „С.“ЕООД, със седалище и адрес на управление:
Б., ул.А. С. №*, с ЕИК: ********* да заплати на Етажна собственост в ж.к. Л. * в
к.к.“С. б.-з.“, гр.Н., кв.Ч., община Н., област Б. сумата от общо 2331лв./две хиляди триста тридесет и
един лева/ за направени разноски.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен
съд-София в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
/ИЛИЯНА ЦВЕТКОВА/