РЕШЕНИЕ
№ 839
гр. Перник, 18.09.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЕРНИК, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на седемнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година
в следния състав:
Председател:ИГНАТ АС. ТИМОФЕЕВ
при участието на секретаря Цветелина Ч. Малинова
като разгледа докладваното от ИГНАТ АС. ТИМОФЕЕВ Гражданско дело №
20221720102536 по описа за 2022 година
Производството е в първа фаза по разглеждане на иск за делба с правно основание
чл. 34, ал. 1 ЗС.
Ищцата К. Х. Б. твърди, че заедно с ответницата Н. Н. П. са съсобственици при равни
квоти от по една втора на недвижим имот, представляващ УПИ IX-** в кв. ** по плана на с.
К*, утвърден с решение № 419/26.01.2006 г. на Общински съвет Перник, целият с площ от
960 кв.м, находящ се в екологично селище „Д. Х.“, при съседи: УПИ VIII-**, УПИ XVIII-**,
улица, УПИ X-** и УПИ VII-** за детска градина. Предвид това иска съдът да допусне
делба на имота.
Към момента на устните състезания в тази фаза ответницата Н. Н. П. също иска имотът
да бъде допуснат до делба при равни квоти от по една втора за всяка страна.
Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото
доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа
и правна страна следното:
Към момента на устните състезания не е налице спор между страните по относимите
факти и тяхното правно значение. Те се установяват и от събраните по делото доказателства.
С влязло в сила на 03.10.2019 г. постановление за възлагане по изпълнително дело №
201881304000984 К. Х. Б. е придобила чрез публична продан жилище 2 от жилищна сграда,
състояща се от две самостоятелни жилища с отделни входове, изградена съгласно
разрешение за строеж № 16 от 05.02.2008 г., с удостоверение по чл. 181, ал. 2 ЗУТ от
07.08.2008 г., в УПИ, находящо се в землището на с. К., екологично селище „Д. Х.“, община
Перник, съставляващо съгласно ПРЗ на с. К. – екологично селище „Д. Х.“, утвърден с
1
решение № 419 от 26.01.2006 г. на Общински съвет Перник УПИ IX-**, в кв. **, целия с
площ от 960 кв.м, при съседи: УПИ VIII-**, улица, УПИ X-** и УПИ VII-** за детска
градина, което жилище 2 е разположено в северната част на гореописания УПИ, заедно с
прилежащата ½ (една втора) идеална част от правото на собственост върху този УПИ
(л. 8).
С нотариален акт за покупко-продажба от 29.09.2011 г. ответницата Н. Н. П. е
придобила другото жилище 1 от същата жилищна сграда, находящо се в южната част на
УПИ IX-**, заедно с другата ½ (една втора) идеална част от правото на собственост
върху този УПИ (л. 23-28).
Подлежащо на изясняване в тази фаза е било обстоятелството дали УПИ IX-**, върху
който е изградена жилищната сграда, представлява обща част към двете жилища или може
да бъде разделен на два самостоятелни УПИ, тоест допустима ли е делбата.
По делото е допусната експертиза, съгласно чието заключение имотът е поделяем (л.
74-75).
Проведена е и процедурата по чл. 201 ЗУТ – главният архитект на Община Перник е
изразил становище за поделяемост на имота, дал е предписание за изработване на проект за
ПУП, били са внесени проекти от всяка от страните, като в крайна сметка с влязла в сила на
17.12.2024 г. заповед № 2194 от 18.11.2024 г. на кмета на Община Перник е одобрен
проектът за изменение на ПУП, предложен от ответницата.
При това положение, в съответствие с практиката на Върховния касационен съд (вж.
напр. решение № 293 от 12.12.2011 г. по гр.д. № 265/2011 г. на ВКС, II ГО) процедурата по
чл. 201 ЗУТ е проведена още в тази първа фаза на делбата с цел изясняване, че имотът е
поделяем.
Ето защо между страните следва да бъде допусната съдебна делба на процесния имот
при равни квоти от по една втора за всяка от тях.
По разноските:
Съгласно чл. 355 ГПК разноските в делбеното производство се определят и присъждат
съобразно стойността на дяловете. Дяловете се обособяват във втората фаза, поради което и
въпросът за разноските, включително за тези в първата фаза, се решава тогава.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършване на съдебна делба на следния недвижим имот: УПИ IX-** в кв.
** по плана на с. К., утвърден с решение № 419/26.01.2006 г. на Общински съвет Перник,
целият с площ от 960 кв.м, находящ се в екологично селище „Д. Х.“, при съседи: УПИ VIII-
**, УПИ XVIII-**, улица, УПИ X-** и УПИ VII-** за детска градина, между следните
страни и при следните квоти:
1/2 (една четвърт) идеална част за К. Х. Б., ЕГН **********;
1/2 (една втора) идеална част за Н. Н. П., ЕГН **********.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд Перник в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
2
Съдия при Районен съд – Перник: _______________________
3