№ 19082
гр. София, 22.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 161 СЪСТАВ, в публично заседание на
осми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ВАСИЛ КР. ПЕТРОВ
при участието на секретаря БОРЯНА М. ТОШЕВА
като разгледа докладваното от ВАСИЛ КР. ПЕТРОВ Гражданско дело №
20251110101206 по описа за 2025 година
Предявени са искове с правно основание чл. 415, ал. 1 ГПК вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и
т. 10 ЗУЕС.
Ищите етажна собственост, на сграда, находяща се в гр. София, кв. **, твърди, че
ответницата Й. М. е собственик на самостоятелен обект в сградата – апартамент № 4 във вх.
А. За апартамента били дължими месечни и тримесечни вноски, гласувани на общи
събрания, а така също вноски за фонд Ремонт и обновяване, както и вноска за поливна
система. Дължими били суми от сумата от 2095,20 лева, дължими от месец април 2022 г. до
месец декември 2022 г. включително, съгласно Решение на собствениците от 16.11.2021г. и
Приложение 1, сумата от 2269,29 лева, дължими от месец януари 2023 г. до месец септември
2023 г. включително, съгласно т. 6 от Решение на собствениците от 15.12.2022 г. и
Приложение 1, сумата от 504,28 лева, дължими за месец януари 2024 г. и месец февруари
2024 г. съгласно т. 6 от Решение на собствениците от 15.12.2022 г. и Приложение 1, сумата от
1706,04 лева, дължими от месец март 2024 г. до месец септември 2024 г. включително,
съгласно Решение на собствениците от 15.02.2024 г., сумата от 147,21 лева, дължими от
месец март 2024 г. до месец септември 2024 г. включително, съгласно Решение на
собствениците от 15.02.2024 г. за Фонд Ремонт и обновяване, сумата от 178,30 лева, вложени
части за поливна система, съгласно Решение на собствениците от 20.12.2023 г. и Опис
поливна система от 30.04.2024 г. И до момента ответницата не била платила задълженията
си. На 09.10.2024 г. ищците подали заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл.
410 ГПК за посочените суми, по което било образувано ч.гр.д. № 59866/2024 г., СРС, 161-ви
с-в. На 21.10.2025 г. била издадена заповед за изпълнение, срещу която в срока по чл. 414
ГПК ответницата възразила. Ето защо ищците предявяват искове срещу ответницата за
признаване за установено, че тя им дължи посочените суми, ведно със законната лихва,
считано от 09.10.2024 г. до окончателното изплащане. Претендират разноски.
Ответницата И. Й. М. оспорва исковете. Твърди, че претендираните от нея вноски
били недължими, тъй като решенията на етажната собственост били незаконни. Нарушена
била императивната норма на чл. 51, ал. 5 ЗУЕС. Нарушена била процедурата по свикване
на общите събрания. От протоколите на общите събрания не ставало ясно кои от
участниците са собственици, кои вещни ползватели, кои наематели. Моли за отхвърляне на
1
исковете. Претендира разноски.
Съдът, като взе предвид твърденията на страните и доказателствата по делото,
преценени по реда на чл. 12 ГПК, намира за установено от фактическа и правна страна
следното:
По исковете с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10 ЗУЕС
Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС собствениците в етажна собственост са длъжни
да заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно
обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и
вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални
части; както и разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. В
правомощията на общото събрание на етажните собственици съгласно чл. 11, ал. 1, т. 5
ЗУЕС е да определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и
поддържането на общите части на сградата. Същите задължения има и носителят на вещно
право на ползване върху самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост – арг.
чл. 6, ал. 2 ЗУЕС и чл. 57 ЗС.
Решенията на общото събрание на етажните собственици се формират от успоредни
волеизявления на мнозинството от присъстващите на събранието, насочени към постигане
на определена цел. След влизането им в сила тези решения са задължителни за всички
етажни собственици, включително и за тези, гласували „против“ на общото събрание, както
и за неучаствалите в гласуването лица.
Не се спори, че ответницата е собственица на самостоятелен обект в сградата –
апартамент № 4 във вх. А – в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес:
гр. София, кв. **.
По делото са представени от ищците с исковата молба копия от протоколи от общи
събрания на етажните собственици от 05.02.2019 г., от 16.11.2021 г., 15.12.2022 г., 15.01.2024
г., и 20.12.2023 г. с опис поливна система от 30.04.2023 г.
Протоколите са връчени с размяната на съдебни книжа по чл. 131 ГПК по делото на
ответницата, която излага доводи за незаконосъобразност на взетите решения на общото
събрание, но данни ответницата да е атакувала с иск по чл. 40, ал. 1 ЗУЕС решенията от
което и да е от посочените общи събрания по делото не са ангажирани. Взетите решения от
общото събрание на етажните собственици, в рамките на тяхната компетентност, са
принудително изпълними – арг. за по-силното основание от чл. 40, ал. 3 ГПК – и са
задължителни за етажните собственици.
С посочените решения са предвидени задължения за месечни и тримесечни вноски
към етажната собственост, както и за вноски за фонд „Ремонт и обновление“, както и за
поливна система, които, за исковите периоди, са именно в процесните размери, посочени в
исковата молба.
Ответницата, чиято е доказателствената тежест, не е установила да е погасила чрез
плащане или по друг начин натрупаните си задължения към етажната собственост. Исковете
следва да се уважат изцяло, ведно със законната лихва от датата на заявлението по чл. 410
ГПК 09.10.2025 г. до окончателното изплащане.
По разноските:
С оглед изхода на делото право на разноски имат ищците.
Те са сторили разноски от 138,52 лв. за държавна такса и 700 лв., общо 838,52 лв. в
исковото дело и същата сума – в заповедното дело.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
2
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по предявените от етажна собственост, на сграда,
находяща се в гр. София, кв. **, против И. Й. М., ЕГН **********, искове с правно
основание чл. 415, ал. 1 ГПК вр. чл. 6, ал. 1, т.т. 9 и 10 ЗУЕС, че ответницата дължи на
ищците:
сумата от 2095,20 лева, дължими от месец април 2022 г. до месец декември 2022 г.
включително, съгласно Решение на собствениците от 16.11.2021г. и Приложение 1,
сумата от 2269,29 лева, дължими от месец януари 2023 г. до месец септември 2023 г.
включително, съгласно т. 6 от Решение на собствениците от 15.12.2022 г. и Приложение 1,
сумата от 504,28 лева, дължими за месец януари 2024 г. и месец февруари 2024 г.
съгласно т. 6 от Решение на собствениците от 15.12.2022 г. и Приложение 1,
сумата от 1706,04 лева, дължими от месец март 2024 г. до месец септември 2024 г.
включително, съгласно Решение на собствениците от 15.02.2024 г.,
сумата от 147,21 лева, дължими от месец март 2024 г. до месец септември 2024 г.
включително, съгласно Решение на собствениците от 15.02.2024 г. за Фонд Ремонт и
обновяване,
сумата от 178,30 лева, вложени части за поливна система, съгласно Решение на
собствениците от 20.12.2023 г. и Опис поливна система от 30.04.2024 г.,
ведно със законна лихва върху посочените главни вземания за период от 09.10.2024 г.
до изплащане на вземането,
които вземания са предмет на заповед за изпълнение на парично задължение по чл.
410 ГПК, издадена на 21.10.2024 г. по ч.гр.д. № 59866/2024 г., СРС, 161-ви с-в.
ОСЪЖДА И. Й. М., ЕГН **********, да заплати на етажна собственост, на сграда,
находяща се в гр. София, кв. **, на осн. чл. 78, ал. 1 ГПК сумата от 838,52 лв., разноски,
сторени в производството по делото, и сумата от 838,52 лв., разноски, сторени в
производството по ч.гр.д. № 59866/2024 г., СРС, 161-ви с-в.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчване на препис на
страните пред Софийския градски съд.
Препис от решението да се връчи на страните, чрез техните пълномощници,
което обстоятелство изрично да се удостовери в отрязъците от съобщенията.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3