№ 13514
гр. София, 04.08.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 39 СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесет и първи юли през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ
при участието на секретаря РУЖА Й. АЛЕКСАНДРОВА
като разгледа докладваното от ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ Гражданско дело №
20231110109516 по описа за 2023 година
Предявен е осъдителен иск с правна квалификация чл. 233, ал. 1, изр. 1от
ЗЗД от В. Б. Б. срещу Фирма с искане за опразване на наето помещение,
представляващо недвижим имот: част от незастроен терен, представляващ
***** от кв. 1а, /населено място/, по плана на /административен адрес/,
целият с площ от 1970 кв. м. по документ за собственост, който урегулиран
имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на град София,
община Столична, област София /столица/, одобрени със Заповед **********
г. на изпълнителния директор на АГКК, представлява поземлен имот със стар
идентификатор *************, която реална част съставлява Дял 2 с площ от
1156 кв. м., от който: 25 кв. м. се намират в поземлен имот с идентификатор
***************, а 1131 кв. м. са в поземлен имот с идентификатор
***************, съгласно скица-проекти за разпределение на правото на
ползване, издадена януари 2021 г. от Фирма, представляваща приложение №
1, неразделна част от договора за наем.
Ищецът твърди, че на 01.04.2021 г. е сключил договор за наем с
ответника, по силата на който е предоставил на ответника за временно и
възмездно ползване следния недвижим имот част от незастроен терен,
представляващ ***** от кв. 1а, /населено място/, по плана на
/административен адрес/, целият с площ от 1970 кв. м. по документ за
собственост, който урегулиран имот съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на град София, община Столична, област София
/столица/, одобрени със Заповед ********** г. на изпълнителния директор на
АГКК, представлява поземлен имот със стар идентификатор *************,
която реална част съставлява Дял 2 с площ от 1156 кв. м., от който: 25 кв. м.
се намират в поземлен имот с идентификатор ***************, а 1131 кв. м.
1
са в поземлен имот с идентификатор ***************, съгласно скица-
проекти за разпределение на правото на ползване, издадена януари 2021 г. от
Фирма, представляваща приложение № 1, неразделна част от договора за
наем. Посочва, че съгласно чл. 13, т. 4 от процесния договор била предвидена
възможност наемодателя да прекрати предсрочно договора при просрочие от
страна на наемателя за заплащане на наем и/или консумативи. Излагат се
твърдения, че от месец януари 2022 г. ответникът системно не изпълнявал
задълженията си за плащане на наем по реда и сроковете предвидени в
договора, както и не заплащал задълженията си за електроенергия. На
ответника била изпратена покана с искане за погасяване на натрупаните
задължения за наем и за консумативи, като в поканата имало и предизвестие
за прекратяване на договора и опразване на имота, като облигационното
правоотношение било прекратено считано от 21.12.2022 г. Ответникът не бил
освободил имота. Претендира разноски. Пред съда страната не се явява и не
изпаща процесуален представител.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът не е подал отговор на исковата
молба. Пред съда страната не изпаща процесуален представител.
Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по
делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за
установено от фактическа и правна страна следното:
По делото е представен договор от 01.04.2021 г. сключен между В. Б. Б.,
като наемодател и Фирма в качеството на наемател, по силата на който на
наемателя е предоставено под наем недвижим имот, а именно част от
незастроен терен, представляващ ***** от кв. 1а, /населено място/, по плана
на /административен адрес/, целият с площ от 1970 кв. м. по документ за
собственост, който урегулиран имот съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на град София, община Столична, област София
/столица/, одобрени със Заповед ********** г. на изпълнителния директор на
АГКК, представлява поземлен имот със стар идентификатор *************,
която реална част съставлява Дял 2 с площ от 1156 кв. м., от който: 25 кв. м.
се намират в поземлен имот с идентификатор ***************, а 1131 кв. м.
са в поземлен имот с идентификатор ***************, съгласно скица-
проекти за разпределение на правото на ползване, издадена януари 2021 г. от
Фирма, представляваща приложение № 1, неразделна част от договора за
наем. В чл. 2 от договора е предвидено, че същият се сключвал за една година
и влизал в сила от датата на неговото подписване. Съгласни чл. 3, ал. 1 от
договора наемателят заплащал на наемателя до 10 число на текущия месец, за
месеца, за който е дължим, цена в размер на 1388 лв. месечно, като чл. 4 ал. 1
е посочено, че всички консумативни разходи във връзка с ползването на
площите били за сметка на наемателя и плащането ставала ежемесечно.
Съгласно чл. 13, т. 4 от договора наемодателят можел едностранно да
прекрати договора с едноседмично предизвестие, когато наемателят не
заплащал определения наем по чл. 3 и/или ежемесечните сметки за
консумативи по чл. 4 от договора в продължение на два месеца. По делото е
представено и приложение № 1 към същия, а именно скица – проект за
разпределяне право на ползване.
2
Представена е скица на поземлен имот № *********** от 11.07.2019 г. на
поземлен имот с идентификатор ************** и със стар идентификатор
************* на поземлен имот в /административен адрес/, /населено
място/, площ 1923 кв. м., с начин за ползване: за друг вид производствен,
складов обект. Представена е и скица на поземлен имот № ************ от
11.07.2019 г. на поземлен имот с идентификатор **************** и със стар
идентификатор ************* на поземлен имот в /административен адрес/,
/населено място/, площ 28 кв. м., с начин за ползване: за второстепенна улица.
Представена е нотариална покана от ищеца В. Б. Б. чрез нотариус Д.Н., с
район на действие СРС, рег. № ***** в НК, адресирана до Фирма, с която
последният е уведомен, че същата следвало да се счита за предизвестие за
прекратяване на договора за наем от 01.04.2021 г. на основание чл. 13, т. 4 от
същия поради неплащане на наемната цена, като договорът следвало да се
счита за прекратен с изтичане на една седмица от получаване на
предизвестието. На поканата има направено отбелязване от страна на
нотариус Д.Н., че същата е била връчена на Фирма по реда на чл. 50, ал. 4
във вр. с чл. 47 от ГПК на 13.12.2022 г.
По предявения иск правна квалификация чл. 233, ал. 1, изр. 1 от ЗЗД в
доказателствена тежест на ищеца е да установи, че между страните е бил
сключен валиден наемен договор от 01.04.2021 г., по който ищецът е изправна
страна, действието на който е прекратено и че ответникът продължава да
държи имота, въпреки неговото противопоставяне. В доказателствена тежест
на ответника е да установявани, че се явява изправна страна по договора за
наем, т.е., че е изпълнил поетите задължения, вкл. по предаване държането на
вещта при настъпило прекратяване действието на договора.
Между страните не се спори, а и от представените писмени доказателства
се установява, че на 01.04.2021 г. между В. Б. Б., като наемодател и Фирма в
качеството на наемател е сключен договор за наем, по силата на който на
наемателя е предоставено за временно възмездно ползване на недвижим имот,
а именно част от незастроен терен, представляващ ***** от кв. 1а, /населено
място/, по плана на /административен адрес/, целият с площ от 1970 кв. м. по
документ за собственост, който урегулиран имот съгласно кадастралната
карта и кадастралните регистри на град София, община Столична, област
София /столица/, одобрени със Заповед ********** г. на изпълнителния
директор на АГКК, представлява поземлен имот със стар идентификатор
*************, която реална част съставлява Дял 2 с площ от 1156 кв. м., от
който: 25 кв. м. се намират в поземлен имот с идентификатор
***************, а 1131 кв. м. са в поземлен имот с идентификатор
***************, съгласно скица-проекти за разпределение на правото на
ползване, издадена януари 2021 г. от Фирма, представляваща приложение №
1, неразделна част от договора за наем. Страните не спорят, че след
изтичането на първоначално определения срок на основание чл. 236, ал. 1 от
ЗЗД процесния договор е продължил своето действие за неопределен срок. С
нотариална покана, поради натрупани задължения за наем в размер 7480, на
основание чл. 13, т. 4 е прекратено действието на договора от 01.04.2021 г., и
ответникът е поканен да освободи имота.
С оглед на изложеното по делото несъмнено се установява, че
3
процесният имот е бил предаден от ищеца на ответника по силата на
възникнало наемно правоотношение, което е било прекратено с едностранно
волеизявление на наемодателя поради неизпълнение на насрещните
задължения на наемателя съобразно клаузата на чл. 13, т. 4 от процесния
договор, предвиждаща, че наемодателят може едностранно да развали
договора в случаите, в които наемателят не изпълнел задълженията си по чл.
3 и чл. 4 / заплащане на наемната цена и консумативни разходи в уговорените
срокове/, като за неизпълнение на задълженията се счита неплащането на коя
да е сметка за разноски и на коя да е наемна вноска. След прекратяване на
наемния договор наемателят е длъжен да върне вещта /арг. чл. 233, ал. 1, изр.
1 ЗЗД/, като задължението на наемателя е да върне фактическата власт на
наемодателя, като опразни помещенията и предостави достъп до тях на
насрещната страна, а не просто да напусне имота. По делото не се установява
изпълнение на това задължение, още повече, че същото е било в
доказателствена тежест на ответника.
С оглед на изложеното при съвкупна преценка на събрания
доказателствен материал по делото следва да се приеме, че всички елементи
от фактическия състав на спорното право са доказани пълно и главно, поради
което предявеният иск е основателен и следва да се уважи.
По отговорността на страните за разноски:
На основание чл. 78, ал. 1 ГПК ищецът има право на направените от него
разноски в размер на сумата от 80 лв. държавна такса и 800 лв. заплатено
адвокатско възнаграждение. С оглед изхода на спора на ответника не се
дължат разноски.
Воден от горното, Софийски районен съд,
РЕШИ:
ОСЪЖДА Фирма, ЕИК ***********, със седалище и адрес на
управление /административен адрес/ да опразни и да върне на В. Б. Б., ЕГН
**********, със съдебен адрес /административен адрес/, ап. 2, чрез адв. И. С.,
по иск с правна квалификация чл. 233, ал. 1, изр. 1от ЗЗД наето помещение,
представляващо част от незастроен терен, представляващ ***** от кв. 1а,
/населено място/, по плана на /административен адрес/, целият с площ от 1970
кв. м. по документ за собственост, който урегулиран имот съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, община
Столична, област София /столица/, одобрени със Заповед ********** г. на
изпълнителния директор на АГКК, представлява поземлен имот със стар
идентификатор *************, която реална част съставлява Дял 2 с площ от
1156 кв. м., от който: 25 кв. м. се намират в поземлен имот с идентификатор
***************, а 1131 кв. м. са в поземлен имот с идентификатор
***************, съгласно скица-проекти за разпределение на правото на
ползване, издадена януари 2021 г. от Фирма, представляваща приложение №
1, неразделна част от договора за наем.
ОСЪЖДА Фирма, ЕИК ***********, със седалище и адрес на
4
управление /административен адрес/, да заплати на В. Б. Б., ЕГН **********,
със съдебен адрес /административен адрес/, ап. 2, чрез адв. И. С., на
основание чл. 78, ал. 1 от ГПК сумата в размер на 880 лв., представляваща
разноски в исковото производство.
Решението може да бъде обжалвано пред Софийски градски съд в
двуседмичен срок от датата на обявяването му – 04.08.2023 г.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5